レオネクストUMI(東京都 西東京市 谷戸町 3丁目25-15)の価格相場は 55.5万円/㎡ (坪単価 184万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (26.1㎡) の 1,458 万円、最も低い部屋は 103号室 (21.2㎡) の 1,168 万円です。

レオネクストUMI 価格相場・家賃相場
55.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,957 円/㎡
(平均値)
14.0
6.0 円/㎡
ひばりケ丘駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオネクストUMIの価格相場情報

物件の詳細情報

レオネクストUMIの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオネクストUMI
住所東京都 西東京市 谷戸町 3丁目25-15
建築年2011年
構造木造
階数2階
小学校区谷戸第二小学校
中学校区田無第二中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:温水洗浄便座、浴室乾燥機、インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス 西武 西武池袋線 ひばりケ丘駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオネクストUMI(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10121.90㎡
(1K)
-1,209万円6.6万6.5%
10221.90㎡
(1K)
-1,209万円6.6万6.5%
10321.20㎡
(1K)
-1,168万円6.4万6.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20126.00㎡
(1K)
-1,453万円7.6万6.2%
20226.00㎡
(1K)
-1,453万円7.6万6.2%
20326.08㎡
(1K)
-1,458万円7.6万6.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオネクストUMIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は谷戸町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西東京市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオネクストUMIの価格相場、家賃相場は谷戸町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西東京市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオネクストUMIの周辺エリア(西東京市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
谷戸町 中古マンション価格相場 推移・動向 谷戸町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

谷戸町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオネクストUMIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m レオパレスSOLA
東京都 西東京市 谷戸町 3丁目25-12
ひばりケ丘駅
徒歩5分
2階建
木造 2008年
45m ノイ・シャルム
東京都 西東京市 谷戸町 3丁目23-12
ひばりケ丘駅
徒歩3分
2階建
木造 1982年
54m 第二永楽荘
東京都 西東京市 谷戸町 3丁目24-11
ひばりケ丘駅
徒歩4分

木造 1977年
55m 若喜荘
東京都 西東京市 谷戸町 3丁目25-6
ひばりケ丘駅
徒歩3分
2階建
木造 1972年
57m ひばりケ丘第2グリーンコーポ
東京都 西東京市 谷戸町 3丁目25-4
ひばりケ丘駅
徒歩4分
2階建
10部屋
木造 1970年
57m 第二グリーンコーポ
東京都 西東京市 谷戸町 3丁目25-4
ひばりケ丘駅
徒歩3分
2階建
木造 1971年
77m VillaFiorita
東京都 西東京市 谷戸町 3丁目22-13
ひばりケ丘駅
徒歩5分

木造 2010年
86m ハイムモテギ
東京都 西東京市 谷戸町 3丁目23-15
田無駅
徒歩5分
2階建
木造 1990年
86m ハイム茂木
東京都 西東京市 谷戸町 3丁目23-15
ひばりケ丘駅
徒歩6分
2階建
木造 1989年
120m コーポイシイ
東京都 西東京市 ひばりが丘 1丁目4-16
ひばりケ丘駅
徒歩3分

木造 1976年
121m コーポ石井
東京都 西東京市 ひばりが丘 1丁目4-16
ひばりケ丘駅
徒歩3分
2階建
木造 1977年
121m ハナハウス
東京都 西東京市 ひばりが丘 1丁目4-13
ひばりケ丘駅
徒歩4分
2階建
木造 1994年
152m アネシス
東京都 西東京市 ひばりが丘 1丁目6-5
ひばりケ丘駅
徒歩5分

木造 2003年
153m カーサひばり
東京都 西東京市 谷戸町 3丁目17-10
ひばりケ丘駅
徒歩4分
2階建
木造 2009年
174m コーポ桜井
東京都 西東京市 谷戸町 3丁目15-12
ひばりケ丘駅
徒歩6分

木造 1988年
179m M・Yクバルチーラ
東京都 西東京市 ひばりが丘 1丁目3-3
ひばりケ丘駅
徒歩2分

木造 2006年
184m メゾンプリメーラ
東京都 西東京市 住吉町 2丁目12-13
ひばりケ丘駅
徒歩5分

木造 1991年
190m スカイラーク
東京都 西東京市 ひばりが丘 1丁目8-6
ひばりケ丘駅
徒歩5分
2階建
木造 2003年
212m 安楽荘C
東京都 西東京市 住吉町 2丁目12-16
ひばりケ丘駅
徒歩5分

木造 1975年
215m コーポ栄
東京都 西東京市 住吉町 2丁目12-10
ひばりケ丘駅
徒歩5分
2階建
木造 1989年
219m DEMAIN
東京都 西東京市 ひばりが丘 1丁目8-22
ひばりケ丘駅
徒歩6分

木造 2006年
220m ハイツ きさらぎ
東京都 西東京市 ひばりが丘 1丁目8-19
ひばりケ丘駅
徒歩5分
2階建
木造 1971年
221m ハイム桜井
東京都 西東京市 谷戸町 3丁目16-10
ひばりケ丘駅
徒歩8分

木造 1992年
224m ソレイユひばりケ丘
東京都 西東京市 谷戸町 3丁目16-8
ひばりケ丘駅
徒歩6分

木造 1990年
228m ウィステリアK
東京都 西東京市 住吉町 2丁目12-17
東久留米駅
徒歩20分
2階建
木造 2010年
230m ラ クラルテ
東京都 西東京市 谷戸町 3丁目20-4
ひばりケ丘駅
徒歩7分
2階建
木造 2017年
230m 清美荘
東京都 西東京市 谷戸町 3丁目20-4
ひばりケ丘駅
徒歩6分
2階建
木造 1972年
230m ソレイユひばりが丘
東京都 西東京市 谷戸町 3丁目16-8
ひばりケ丘駅
徒歩7分
2階建
木造 1991年
231m サンセール
東京都 西東京市 ひばりが丘 2丁目13-22
ひばりケ丘駅
徒歩5分
2階建
木造 2004年
232m 岡部荘
東京都 西東京市 ひばりが丘 1丁目9-2
ひばりケ丘駅
徒歩5分
2階建
木造 1970年
252m プロパティーひばりが丘
東京都 西東京市 ひばりが丘 1丁目9-6
ひばりケ丘駅
徒歩5分

木造 1992年
254m プロパティひばりケ丘
東京都 西東京市 ひばりが丘 1丁目9-6
ひばりケ丘駅
徒歩5分
2階建
木造 1991年
263m ライヴハイツ
東京都 西東京市 ひばりが丘 1丁目7-6
ひばりケ丘駅
徒歩5分

木造 1989年
267m ライブハイツ1
東京都 西東京市 ひばりが丘 1丁目7-6
ひばりケ丘駅
徒歩5分
2階建
木造 1990年
267m ライブハイツII
東京都 西東京市 ひばりが丘 1丁目7-6
ひばりケ丘駅
徒歩5分
2階建
木造 1991年
267m ライヴハイツI
東京都 西東京市 ひばりが丘 1丁目7-6
ひばりケ丘駅
徒歩5分
2階建
木造 1990年
267m ライヴハイツII
東京都 西東京市 ひばりが丘 1丁目7-6
ひばりケ丘駅
徒歩5分
2階建
木造 1991年
267m シャインコート
東京都 西東京市 ひばりが丘 2丁目13-21
ひばりケ丘駅
徒歩6分

木造 2016年
269m テルミコーポ
東京都 西東京市 住吉町 3丁目12-12
ひばりケ丘駅
徒歩3分

木造 1976年
270m 泉コーポ
東京都 西東京市 住吉町 3丁目12-13
ひばりケ丘駅
徒歩2分
2階建
木造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

谷戸町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西東京市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)すると予想されています。 西東京市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

谷戸町 $kind_labe人口推移 谷戸町における人口推移・動向を調べることができます

谷戸町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

西東京市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.3 万人 -0.48%
2045 21.4 万人 -0.17%
2040 21.4 万人 +0.21%
2035 21.4 万人 +0.56%
2030 21.3 万人 +0.79%
2025 21.1 万人 +1.73%
2020 20.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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