レオネクストヴァルハラ(埼玉県 上尾市 愛宕 3丁目25-14)の価格相場は 29.3万円/㎡ (坪単価 96.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (34.9㎡) の 1,039 万円、最も低い部屋は 105号室 (30.0㎡) の 858 万円です。

レオネクストヴァルハラ 価格相場・家賃相場
29.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,877 円/㎡
(平均値)
12.9
20.0 円/㎡
上尾駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオネクストヴァルハラの価格相場情報

物件の詳細情報

レオネクストヴァルハラの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオネクストヴァルハラ
住所埼玉県 上尾市 愛宕 3丁目25-14
建築年2012年
構造木造
階数2階
小学校区上尾小学校
中学校区上尾中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、浴室乾燥機、インターネット利用可、システムキッチン、エアコン完備、温水洗浄便座
アクセス JR JR高崎線 上尾駅  徒歩 20分
その他 埼玉新都市交通伊奈線 原市駅  徒歩 31分
その他 埼玉新都市交通伊奈線 吉野原駅  徒歩 34分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオネクストヴァルハラ(2フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10130.00㎡
(1K)
-858万円5.7万8.0%
10330.00㎡
(1K)
-858万円5.7万8.0%
10430.00㎡
(1K)
-858万円5.7万8.0%
10530.00㎡
(1K)
-858万円5.7万8.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20134.88㎡
(1K)
-1,039万円6.5万7.5%
20234.88㎡
(1K)
-1,039万円6.5万7.5%
20434.88㎡
(1K)
-1,039万円6.5万7.5%
20534.88㎡
(1K)
-1,039万円6.5万7.5%
22434.88㎡
(1K)
-1,039万円6.5万7.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオネクストヴァルハラの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は愛宕のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの上尾市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオネクストヴァルハラの価格相場、家賃相場は愛宕のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、上尾市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオネクストヴァルハラの周辺エリア(上尾市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
愛宕 中古マンション価格相場 推移・動向 愛宕における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

愛宕 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオネクストヴァルハラの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
157m レオパレス日の出
埼玉県 上尾市 日の出 1丁目2-3
上尾駅
徒歩23分
2階建
木造 2009年
217m パークアベニュー
埼玉県 上尾市 日の出 1丁目2-11
上尾駅
徒歩23分

木造 1994年
217m レオパレスパークアベニュー
埼玉県 上尾市 日の出 1丁目2-11
上尾駅
徒歩23分
2階建
木造 1995年
223m パークハイム
埼玉県 上尾市 日の出 1丁目3-4
上尾駅
徒歩23分

木造 1994年
225m レオパレスパークハイム
埼玉県 上尾市 日の出 1丁目3-4
上尾駅
徒歩23分
2階建
木造 1995年
285m アウローラ
埼玉県 上尾市 日の出 1丁目12-5
上尾駅
徒歩24分
2階建
木造 2004年
305m アルバーダ
埼玉県 上尾市 日の出 1丁目12-17
上尾駅
徒歩25分
2階建
木造 2005年
313m レオネクストヴァルハラ3
埼玉県 上尾市 日の出 1丁目11-5
上尾駅
徒歩27分

木造 2012年
317m シャインコーポ
埼玉県 上尾市 愛宕 3丁目13-18
上尾駅
徒歩14分
2階建
木造 2016年
317m 清水荘
埼玉県 上尾市 愛宕 3丁目13-18
上尾駅
徒歩14分
2階建
木造 1979年
330m レオネクストヴァルハラIII
埼玉県 上尾市 日の出 1丁目11-5
原市駅
徒歩25分
2階建
木造 2013年
368m レオパレスグリーンクローバー
埼玉県 上尾市 愛宕 3丁目14-3
上尾駅
徒歩16分
2階建
木造 2010年
378m エメラルドハイツA
埼玉県 上尾市 日の出 1丁目10-29
上尾駅
徒歩25分
2階建
木造 1993年
378m エメラルドハイツA・B
埼玉県 上尾市 日の出 1丁目10-29
上尾駅
徒歩25分
2階建
木造 1992年
378m エメラルドハイツ B
埼玉県 上尾市 日の出 1丁目10-29
上尾駅
徒歩25分
2階建
木造 1993年
385m 山本ハイツ
埼玉県 上尾市 日の出 1丁目4-19
原市駅
徒歩25分
2階建
木造 1991年
388m メゾンスリーゼ
埼玉県 上尾市 愛宕 3丁目3-4
上尾駅
徒歩13分
2階建
木造 1989年
394m カトレアハイツ
埼玉県 上尾市 愛宕 3丁目16-12
上尾駅
徒歩13分
2階建
木造 1992年
394m ソレイユ
埼玉県 上尾市 愛宕 3丁目16-12
上尾駅
徒歩14分
2階建
木造 2007年
394m ソレーユ
埼玉県 上尾市 愛宕 3丁目16-12
上尾駅
徒歩13分
2階建
木造 2006年
455m ロイヤルハイツ
埼玉県 上尾市 日の出 1丁目9-24
上尾駅
徒歩25分
2階建
木造 1995年
505m レオパレス栄町
埼玉県 上尾市 栄町 8-3
上尾駅
徒歩25分

木造 1992年
511m レオパレス上尾第5
埼玉県 上尾市 愛宕 2丁目20-20
上尾駅
徒歩15分
2階建
木造 1989年
533m 第2ナミキハイム
埼玉県 上尾市 西宮下 2丁目9-1
上尾駅
徒歩18分
2階建
木造 1985年
533m 第3ナミキハイム
埼玉県 上尾市 西宮下 2丁目9-1
上尾駅
徒歩18分
2階建
木造 1984年
533m 第4ナミキハイム
埼玉県 上尾市 西宮下 2丁目9-1
上尾駅
徒歩18分
2階建
木造 1986年
533m 第7ナミキハイム
埼玉県 上尾市 西宮下 2丁目9-1
上尾駅
徒歩18分
2階建
木造 1989年
533m 第8ナミキハイム
埼玉県 上尾市 西宮下 2丁目9-1
上尾駅
徒歩18分
2階建
木造 1984年
535m ハイツKEI
埼玉県 上尾市 愛宕 2丁目17-20
上尾駅
徒歩13分
2階建
木造 1992年
546m レオネクストインディゴ1
埼玉県 上尾市 西宮下 2丁目22
上尾駅
徒歩17分

木造 2010年
547m レオネクストインディゴ I
埼玉県 上尾市 西宮下 2丁目22
上尾駅
徒歩17分
2階建
木造 2011年
565m レオネクストインディゴ2
埼玉県 上尾市 西宮下 2丁目25
上尾駅
徒歩17分

木造 2010年
566m レオネクストインディゴII
埼玉県 上尾市 西宮下 2丁目25
上尾駅
徒歩17分
2階建
木造 2011年
567m シティパレス上尾5
埼玉県 上尾市 愛宕 2丁目20-7
上尾駅
徒歩15分
2階建
木造 1990年
576m プラザ上尾B
埼玉県 上尾市 西宮下 2丁目3-2
上尾駅
徒歩14分
2階建
木造 2011年
580m アジックス
埼玉県 上尾市 西宮下 3丁目62
上尾駅
徒歩19分
2階建
木造 1991年
580m コーポアジックス
埼玉県 上尾市 西宮下 3丁目62
上尾駅
徒歩15分
2階建
木造 1991年
582m ウェーブ上尾
埼玉県 上尾市 栄町 16-26
吉野原駅
徒歩27分

木造 1995年
585m カサリリオ
埼玉県 上尾市 西宮下 2丁目66
上尾駅
徒歩18分
2階建
木造 1989年
585m レオネクストカサ リリオ II
埼玉県 上尾市 西宮下 2丁目66
上尾駅
徒歩17分
2階建
木造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

愛宕の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

上尾市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 上尾市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

愛宕 $kind_labe人口推移 愛宕における人口推移・動向を調べることができます

愛宕 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

上尾市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.1 万人 -2.42%
2045 20.6 万人 -2.40%
2040 21.1 万人 -2.40%
2035 21.6 万人 -2.24%
2030 22.1 万人 -1.83%
2025 22.6 万人 -0.59%
2020 22.7 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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