レオネクストフィーレ(神奈川県 藤沢市 石川 5丁目26-2)の価格相場は 50.8万円/㎡ (坪単価 168万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (20.6㎡) の 1,048 万円、最も低い部屋は 2階 (20.6㎡) の 1,048 万円です。

レオネクストフィーレ 価格相場・家賃相場
50.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,287 円/㎡
(平均値)
13.0
44.2 円/㎡
湘南台駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオネクストフィーレの価格相場情報

物件の詳細情報

レオネクストフィーレの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオネクストフィーレ
住所神奈川県 藤沢市 石川 5丁目26-2
建築年2012年
構造木造
アクセス 相模鉄道 相模鉄道いずみ野線 湘南台駅  バス11分,バス停より徒歩 3分
その他 横浜市ブルーライン 湘南台駅  バス11分,バス停より徒歩 3分
小田急 小田急江ノ島線 湘南台駅  バス11分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオネクストフィーレ(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階20.64㎡
(1K)
-1,048万円4.7万5.4%
1階20.64㎡
(1K)
-1,048万円4.7万5.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.64㎡
(1K)
-1,048万円4.7万5.4%
2階20.64㎡
(1K)
-1,048万円4.7万5.4%
2階20.64㎡
(1K)
-1,048万円4.7万5.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオネクストフィーレの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は石川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの藤沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオネクストフィーレの価格相場、家賃相場は石川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、藤沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオネクストフィーレの周辺エリア(藤沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
石川 中古マンション価格相場 推移・動向 石川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

石川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオネクストフィーレの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
67m ヒルトップ
神奈川県 藤沢市 石川 5丁目27-4
六会日大前駅
徒歩24分
2階建
木造 2000年
123m 第2さかや荘
神奈川県 藤沢市 石川 5丁目24-9
六会日大前駅
徒歩28分
2階建
木造 1987年
123m レオパレスサークルストーン
神奈川県 藤沢市 石川 5丁目10-22
湘南台駅
徒歩2分
2階建
木造 2006年
168m パルテノンB
神奈川県 藤沢市 石川 5丁目16-9
湘南台駅
徒歩3分
2階建
木造 1992年
188m サンバレー井上
神奈川県 藤沢市 石川 5丁目16-5
湘南台駅
徒歩26分

木造 1991年
190m レオパレスコーポ藤沢
神奈川県 藤沢市 石川 5丁目32-6
湘南台駅
徒歩36分
2階建
木造 1996年
254m ベンハウスI番館
神奈川県 藤沢市 石川 1丁目18-16
湘南台駅
徒歩38分
2階建
木造 1996年
255m ベンハウス1番館
神奈川県 藤沢市 石川 1丁目18-16
湘南台駅
徒歩38分

木造 1995年
256m ヴァーチュ
神奈川県 藤沢市 石川 5丁目20
湘南台駅
徒歩38分

木造 2014年
259m VERTU
神奈川県 藤沢市 石川 5丁目20-13
辻堂駅
徒歩4分
2階建
木造 2015年
260m グリーンライトハウス
神奈川県 藤沢市 石川 1丁目18-27
湘南台駅
徒歩3分
2階建
木造 1998年
306m コーポ高橋
神奈川県 藤沢市 石川 5丁目6-29
湘南台駅
徒歩21分
2階建
木造 1987年
337m ブルーハイツ
神奈川県 藤沢市 石川 5丁目6-20
湘南台駅
徒歩34分

木造 1986年
422m クレメント湘南
神奈川県 藤沢市 石川 1丁目13-15
湘南台駅
徒歩29分
2階建
木造 2012年
460m メゾンコウワA
神奈川県 藤沢市 石川 4丁目7-4
湘南台駅
徒歩4分
2階建
木造 1993年
460m メゾンコウワ B
神奈川県 藤沢市 石川 4丁目7-4
湘南台駅
徒歩3分
2階建
木造 1993年
468m リバーサイドハイツ
神奈川県 藤沢市 石川 1丁目35-1
湘南台駅
徒歩33分
2階建
木造 1992年
479m プライジア
神奈川県 藤沢市 石川 1丁目13-8
湘南台駅
徒歩4分
2階建
木造 2011年
480m ストーンリバー湘南C
神奈川県 藤沢市 石川 1丁目24-19
辻堂駅
徒歩77分
2階建
木造 1997年
480m リバビュー
神奈川県 藤沢市 石川 6丁目24-10
湘南台駅
徒歩23分
2階建
木造 2010年
482m メゾンコウワC
神奈川県 藤沢市 石川 4丁目7-6
湘南台駅
徒歩30分
2階建
木造 1993年
489m ストーンリバー湘南B
神奈川県 藤沢市 石川 1丁目24-18
辻堂駅
徒歩2分
2階建
木造 1997年
492m グロリア湘南A
神奈川県 藤沢市 石川 1丁目32-2
六会日大前駅
徒歩18分
2階建
木造 1992年
493m グロリア湘南
神奈川県 藤沢市 石川 1丁目32-2
六会日大前駅
徒歩22分

木造 1992年
497m ストーンリバー湘南A
神奈川県 藤沢市 石川 1丁目24-17
湘南台駅
徒歩2分
2階建
木造 1997年
530m グリーンリーフ
神奈川県 藤沢市 石川 1丁目25-8
辻堂駅
徒歩6分
2階建
木造 1997年
596m メゾンコウワD
神奈川県 藤沢市 石川 2丁目26-18
六会日大前駅
徒歩15分
2階建
木造 1995年
599m マイハウス
神奈川県 藤沢市 石川 4丁目16-4
湘南台駅
徒歩4分
2階建
木造 1993年
599m ブリーズヒル
神奈川県 藤沢市 石川 2丁目26
六会日大前駅
徒歩21分

木造 2011年
600m アンモードイグサ1
神奈川県 藤沢市 石川 6丁目19-3
湘南台駅
徒歩5分
2階建
木造 2011年
607m 大木ハイム
神奈川県 藤沢市 石川 6丁目22-17
湘南台駅
徒歩23分
2階建
木造 1988年
633m ドリームアロー石川B
神奈川県 藤沢市 石川 4丁目16-10
湘南台駅
徒歩61分

木造 1989年
638m レジデンス六会
神奈川県 藤沢市 石川 2丁目20-3
六会日大前駅
徒歩19分

木造 1987年
638m レオパレス六会EXCEL第19
神奈川県 藤沢市 石川 2丁目20-3
六会日大前駅
徒歩20分
2階建
木造 1988年
643m ドリームアロー石川B棟
神奈川県 藤沢市 石川 4丁目16-10
湘南台駅
徒歩5分
2階建
木造 1990年
646m ハイム六会
神奈川県 藤沢市 石川 2丁目20-4
六会日大前駅
徒歩14分
2階建
木造 1989年
654m レオパレスヤバタ3
神奈川県 藤沢市 石川 4丁目18-5
湘南台駅
徒歩62分

木造 2003年
658m ミガキハイツ
神奈川県 藤沢市 石川 6丁目26-4
湘南台駅
徒歩33分

木造 1984年
667m レオパレスヤバタ2
神奈川県 藤沢市 石川 4丁目18-5
湘南台駅
徒歩62分

木造 2003年
668m レオパレスヤバタI
神奈川県 藤沢市 石川 4丁目18-5
湘南台駅
徒歩62分
2階建
木造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

石川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

藤沢市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 藤沢市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、神奈川県全体(-2.4%)と比較して、藤沢市は相対的に安定した増加傾向にあります。

石川 $kind_labe人口推移 石川における人口推移・動向を調べることができます

石川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

藤沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 43.3 万人 -1.18%
2045 43.8 万人 -0.94%
2040 44.2 万人 -0.58%
2035 44.4 万人 -0.09%
2030 44.5 万人 +0.40%
2025 44.3 万人 +1.42%
2020 43.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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