レオネクストしうん(埼玉県 さいたま市 緑区 道祖土 2丁目8-12)の価格相場は 17.2万円/㎡ (坪単価 56.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (26.1㎡) の 448 万円、最も低い部屋は 207号室 (26.1㎡) の 448 万円です。

レオネクストしうん 価格相場・家賃相場
17.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,176 円/㎡
(平均値)
15.0
39.0 円/㎡
浦和駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオネクストしうんの価格相場情報

物件の詳細情報

レオネクストしうんの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオネクストしうん
住所埼玉県 さいたま市 緑区 道祖土 2丁目8-12
建築年2010年
構造木造
階数2階
小学校区大東小学校
中学校区木崎中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:浴室乾燥機、インターネット利用可、バス、トイレ別、温水洗浄便座
アクセス JR JR京浜東北線 浦和駅  徒歩 39分
JR JR上野東京ライン 浦和駅  徒歩 39分
JR JR高崎線 浦和駅  徒歩 39分
JR JR宇都宮線 浦和駅  徒歩 39分
JR JR京浜東北線 与野駅  徒歩 42分
JR JR京浜東北線 北浦和駅  バス10分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオネクストしうん(2フロア、15戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10126.08㎡
(1K)
-448万円5.7万15.2%
10226.08㎡
(1K)
-448万円5.7万15.2%
10326.08㎡
(1K)
-448万円5.7万15.2%
10426.08㎡
(1K)
-448万円5.7万15.2%
10526.08㎡
(1K)
-448万円5.7万15.2%
10626.08㎡
(1K)
-448万円5.7万15.2%
10726.08㎡
(1K)
-448万円5.7万15.2%
1階26.08㎡
(1K)
-448万円5.7万15.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20126.08㎡
(1K)
-448万円5.7万15.2%
20226.08㎡
(1K)
-448万円5.7万15.2%
20326.08㎡
(1K)
-448万円5.7万15.2%
20426.08㎡
(1K)
-448万円5.7万15.2%
20526.08㎡
(1K)
-448万円5.7万15.2%
20626.08㎡
(1K)
-448万円5.7万15.2%
20726.08㎡
(1K)
-448万円5.7万15.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオネクストしうんの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は緑区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオネクストしうんの価格相場、家賃相場は緑区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオネクストしうんの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
緑区 中古マンション価格相場 推移・動向 緑区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

緑区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオネクストしうんの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
74m ヴィラ・エメラルド
埼玉県 さいたま市 緑区 道祖土 2丁目16-24
北浦和駅
徒歩34分
2階建
木造 2008年
190m コトーブリアン
埼玉県 さいたま市 緑区 道祖土 2丁目5-9
北浦和駅
徒歩33分

木造 2015年
211m グリーンキャッスル
埼玉県 さいたま市 浦和区 大東 3丁目36-14
北浦和駅
徒歩40分
2階建
木造 1988年
243m ウィステリアURAWA
埼玉県 さいたま市 浦和区 大東 3丁目35-13
北浦和駅
徒歩26分
2階建
木造 1989年
256m 永瀬ハイツA
埼玉県 さいたま市 緑区 道祖土 3丁目7-9
浦和駅
徒歩35分
2階建
木造 1989年
256m 永瀬ハイツA・B棟
埼玉県 さいたま市 緑区 道祖土 3丁目7-9
北浦和駅
徒歩33分
2階建
木造 1989年
273m 永瀬ハイツB
埼玉県 さいたま市 緑区 道祖土 3丁目7-9
北浦和駅
徒歩42分

木造 1989年
301m 川崎コーポ
埼玉県 さいたま市 緑区 道祖土 3丁目7-3
北浦和駅
徒歩40分

木造 1985年
329m サイドグリーンハイツ
埼玉県 さいたま市 緑区 道祖土 3丁目8-29
北浦和駅
徒歩37分
2階建
木造 1983年
357m 星野ハイツ
埼玉県 さいたま市 浦和区 大東 3丁目6-3
北浦和駅
徒歩40分
2階建
木造 1990年
370m プチメゾン・セガサキ
埼玉県 さいたま市 浦和区 瀬ケ崎 3丁目14-2
北浦和駅
徒歩27分
2階建
木造 1986年
382m 三宝ハイツ
埼玉県 さいたま市 浦和区 大東 3丁目24-3
さいたま新都心駅
徒歩5分
2階建
木造 1988年
384m ヴィクトリア大東2
埼玉県 さいたま市 浦和区 大東 2丁目24-15
与野駅
徒歩35分
2階建
木造 1993年
388m ヴィクトリア大東1
埼玉県 さいたま市 浦和区 大東 2丁目24-7
北浦和駅
徒歩27分

木造 1992年
418m 真行荘
埼玉県 さいたま市 緑区 道祖土 1丁目13-5
浦和駅
徒歩33分

木造 1980年
462m ディアゴナール
埼玉県 さいたま市 浦和区 瀬ケ崎 3丁目10-16
北浦和駅
徒歩24分
2階建
木造 1995年
464m メゾンドK
埼玉県 さいたま市 浦和区 大東 2丁目23-32
北浦和駅
徒歩28分

木造 1993年
469m 松本荘
埼玉県 さいたま市 浦和区 木崎 5丁目35-17
北浦和駅
徒歩37分

木造 1981年
471m 松本 ハイツ
埼玉県 さいたま市 浦和区 木崎 5丁目35-17
北浦和駅
徒歩2分
2階建
木造 1994年
472m レオパレスMINORI
埼玉県 さいたま市 緑区 道祖土 4丁目4-17
浦和駅
徒歩8分
2階建
木造 2004年
485m レオパレスAKANE
埼玉県 さいたま市 緑区 道祖土 4丁目4-20
浦和駅
徒歩7分
2階建
木造 2004年
488m コーポ翡翠
埼玉県 さいたま市 浦和区 瀬ケ崎 3丁目13-4
北浦和駅
徒歩25分

木造 1995年
501m プリム・ローズ21
埼玉県 さいたま市 浦和区 瀬ケ崎 4丁目25-26
北浦和駅
徒歩22分
2階建
木造 1990年
503m パールハイツ
埼玉県 さいたま市 浦和区 瀬ケ崎 4丁目12-10
北浦和駅
徒歩25分

木造 1994年
505m サニースポットIII
埼玉県 さいたま市 浦和区 瀬ケ崎 4丁目25-25
北浦和駅
徒歩27分
2階建
木造 1990年
508m サニースポット3
埼玉県 さいたま市 浦和区 瀬ケ崎 4丁目25-25
浦和駅
徒歩32分

木造 1989年
593m ETマンション
埼玉県 さいたま市 浦和区 瀬ケ崎 4丁目22-22
北浦和駅
徒歩29分
2階建
木造 1990年
615m グリーンハイツ2
埼玉県 さいたま市 浦和区 瀬ケ崎 4丁目16-2
北浦和駅
徒歩25分

木造 1993年
616m グリーンハイツ
埼玉県 さいたま市 浦和区 瀬ケ崎 4丁目16-1
北浦和駅
徒歩27分

木造 1989年
639m アーバンライフホーム1
埼玉県 さいたま市 浦和区 瀬ケ崎 4丁目9-11
北浦和駅
徒歩26分

木造 1989年
643m アーバンライフホームI
埼玉県 さいたま市 浦和区 瀬ケ崎 4丁目9-11
北浦和駅
徒歩24分
2階建
木造 1991年
643m アーバンライフホームI・II
埼玉県 さいたま市 浦和区 瀬ケ崎 4丁目9-11
北浦和駅
徒歩26分
2階建
木造 1991年
648m アーバンライフホーム2
埼玉県 さいたま市 浦和区 瀬ケ崎 4丁目9-20
浦和駅
徒歩33分

木造 1989年
652m グリーンコーポ悠
埼玉県 さいたま市 浦和区 大東 3丁目15-8
北浦和駅
徒歩29分
2階建
木造 2010年
663m 市江アパート
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 2丁目39-4
浦和駅
徒歩5分
3階建
木造 1995年
665m 藤田ハイツ
埼玉県 さいたま市 緑区 道祖土 4丁目14-17
浦和駅
徒歩33分
2階建
木造 1988年
667m フジタハイツ
埼玉県 さいたま市 緑区 道祖土 4丁目14-17
北浦和駅
徒歩35分

木造 1987年
671m 道祖土
埼玉県 さいたま市 緑区 道祖土 4丁目2-14
浦和駅
徒歩42分
2階建
木造 1999年
685m メゾン桜
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 3丁目4-15
浦和駅
徒歩20分
2階建
木造 1999年
691m 大和コーポ
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 3丁目5-5
浦和駅
徒歩30分
2階建
木造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

緑区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市緑区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+11.3%)する見込みです。 さいたま市緑区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+11.3%)します。

緑区 $kind_labe人口推移 緑区における人口推移・動向を調べることができます

緑区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市緑区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.5 万人 +0.14%
2045 14.5 万人 +0.51%
2040 14.4 万人 +1.09%
2035 14.3 万人 +1.83%
2030 14.0 万人 +2.57%
2025 13.7 万人 +6.51%
2020 12.8 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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