レインボーハイツ(東京都 品川区 荏原 6丁目8-2)の価格相場は 74.9万円/㎡ (坪単価 248万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (50.0㎡) の 3,746 万円、最も低い部屋は 4階 (50.0㎡) の 3,746 万円です。

レインボーハイツ 価格相場・家賃相場
74.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,072 円/㎡
(平均値)
46.9
8.0 円/㎡
西小山駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レインボーハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

レインボーハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名レインボーハイツ
住所東京都 品川区 荏原 6丁目8-2
建築年1978年
構造RC造
アクセス 東急 東急目黒線 西小山駅  徒歩 8分
東急 東急池上線 荏原中延駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レインボーハイツ(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階50.00㎡
(3DK)
-3,746万円10.4万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階50.00㎡
(3DK)
-3,746万円10.4万3.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階50.00㎡
(3DK)
-3,746万円10.4万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレインボーハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は荏原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレインボーハイツの価格相場、家賃相場は荏原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レインボーハイツの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
荏原 中古マンション価格相場 推移・動向 荏原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

荏原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レインボーハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
3m ハーモニーレジデンス品川荏原
東京都 品川区 荏原 6丁目
西小山駅
徒歩10分
9階建
30部屋
RC造 2019年
18m 荏原6・8マンション
東京都 品川区 荏原 6丁目8-16
西小山駅
徒歩10分
3階建
RC造 1995年
41m エール小山
東京都 品川区 荏原 6丁目7-20
西小山駅
徒歩10分

RC造 1997年
41m パークハイツ西小山
東京都 品川区 荏原 4丁目17-13
西小山駅
徒歩8分

RC造 1984年
47m キムラマンション
東京都 品川区 荏原 6丁目8-5
武蔵小山駅
徒歩9分
4階建
RC造 1984年
59m 荏原アパート
東京都 品川区 荏原 6丁目6-9
武蔵小山駅
徒歩10分

RC造 2006年
61m メルシー荏原コモード
東京都 品川区 荏原 6丁目8-6
西小山駅
徒歩10分

RC造 2007年
62m ラ・フェールM
東京都 品川区 荏原 6丁目8-12
西小山駅
徒歩13分
3階建
RC造 2006年
67m CRACIA西小山
東京都 品川区 荏原 4丁目17-18
西小山駅
徒歩8分

RC造 2009年
70m フォレスタ
東京都 品川区 荏原 6丁目5-4
西小山駅
徒歩8分

RC造 2006年
70m Mステージ西小山
東京都 品川区 荏原 4丁目17-15
西小山駅
徒歩8分
5階建
RC造 2012年
79m M.COMPO.Ah
東京都 品川区 荏原 6丁目5-8
西小山駅
徒歩10分
5階建
RC造 2013年
87m 共栄グリーンハイム
東京都 品川区 荏原 6丁目6-12
西小山駅
徒歩10分
3階建
RC造 1985年
90m コーポ第二須田
東京都 品川区 荏原 6丁目7-12
西小山駅
徒歩10分
3階建
RC造 1973年
90m ヴォーガコルテ西小山
東京都 品川区 荏原 5丁目11-5
西小山駅
徒歩8分

RC造 2012年
91m LaVita
東京都 品川区 荏原 4丁目18-8
西小山駅
徒歩9分

RC造 2015年
93m 藤田マンション
東京都 品川区 荏原 6丁目7-8
西小山駅
徒歩10分
5階建
RC造 1969年
100m LA.アース西小山
東京都 品川区 荏原 6丁目5-2
西小山駅
徒歩9分
7階建
31部屋
RC造 2007年
101m LA.earthニシコヤマ
東京都 品川区 荏原 6丁目5-2
西小山駅
徒歩9分

RC造 2006年
113m パラッツォ島崎
東京都 品川区 荏原 5丁目11-17
西小山駅
徒歩7分
5階建
RC造 1994年
115m 浅見荘
東京都 品川区 荏原 4丁目18-14
西小山駅
徒歩8分

RC造 2009年
119m アヴェニール武蔵小山
東京都 品川区 荏原 4丁目14-12
武蔵小山駅
徒歩11分
5階建
RC造 1992年
123m ラ・グラース高屋
東京都 品川区 荏原 5丁目10-12
西小山駅
徒歩9分
4階建
RC造 1997年
123m 西小山アパートメント
東京都 品川区 荏原 5丁目11-21
西小山駅
徒歩7分

RC造 1988年
124m ラッコルト
東京都 品川区 荏原 4丁目18-15
西小山駅
徒歩8分
5階建
RC造 2010年
125m MIA・CASA
東京都 品川区 荏原 4丁目14-10
西小山駅
徒歩11分
5階建
RC造 1991年
125m D.HOUSE
東京都 品川区 荏原 6丁目12-15
西小山駅
徒歩7分
4階建
RC造 2006年
128m ガーラ・ヒルズ武蔵小山
東京都 品川区 荏原 6丁目
西小山駅
徒歩10分
5階建
60部屋
RC造 2019年
128m GCニシコヤマ
東京都 品川区 荏原 4丁目18-16
西小山駅
徒歩8分

RC造 2009年
136m 朝日コーポ
東京都 品川区 荏原 6丁目12-16
西小山駅
徒歩11分
3階建
RC造 1989年
136m ガーラ西小山
東京都 品川区 荏原 6丁目
西小山駅
徒歩0分
5階建
40部屋
RC造 2019年
138m 野田ビル
東京都 品川区 荏原 4丁目14-13
西小山駅
徒歩11分

RC造 1983年
140m ブランシェ荏原中延
東京都 品川区 荏原 6丁目12-13
荏原中延駅
徒歩10分

RC造 2011年
140m ル・リオン荏原
東京都 品川区 荏原 6丁目
荏原中延駅
徒歩0分
10階建
40部屋
RC造 2016年
149m セザール第三西小山
東京都 品川区 荏原 5丁目10-3
西小山駅
徒歩8分

RC造 1993年
149m 金幸ビル
東京都 品川区 荏原 6丁目4-7
西小山駅
徒歩9分

RC造 1975年
152m シティインデックス武蔵小山
東京都 品川区 荏原 6丁目11-6
荏原中延駅
徒歩9分
14階建
46部屋
RC造 2011年
155m サンクレスト
東京都 品川区 荏原 4丁目14-18
西小山駅
徒歩10分
5階建
RC造 1992年
156m ガーラ・ヴィスタ武蔵小山
東京都 品川区 荏原 5丁目11-20
西小山駅
徒歩8分
5階建
43部屋
RC造 2016年
158m グランドバン武蔵小山2
東京都 品川区 荏原 4丁目14-17
西小山駅
徒歩8分

RC造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

荏原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

荏原 $kind_labe人口推移 荏原における人口推移・動向を調べることができます

荏原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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