レイダントスカイビュー雄湊(和歌山県 和歌山市 下町 11-1)の価格相場は 29.5万円/㎡ (坪単価 97.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

レイダントスカイビュー雄湊 価格相場・家賃相場
29.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,375 円/㎡
(平均値)
23.2
12.0 円/㎡
和歌山市駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レイダントスカイビュー雄湊の価格相場情報

物件の詳細情報

レイダントスカイビュー雄湊の物件詳細は以下の通りです。

物件名レイダントスカイビュー雄湊
住所和歌山県 和歌山市 下町 11-1
建築年2001年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数15部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社レイダント
施工会社フジタ
管理会社富弦
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 南海 南海和歌山港線 和歌山市駅  徒歩 12分
南海 南海和歌山港線 和歌山港駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレイダントスカイビュー雄湊の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの和歌山市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレイダントスカイビュー雄湊の価格相場、家賃相場は下町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、和歌山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レイダントスカイビュー雄湊の周辺エリア(和歌山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下町 中古マンション価格相場 推移・動向 下町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レイダントスカイビュー雄湊の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
56m 雄湊ハーバービューハイツ
和歌山県 和歌山市 下町 1
和歌山市駅
徒歩11分
9階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
227m サーパス市民図書館前
和歌山県 和歌山市 湊本町 3丁目4-2
和歌山市駅
徒歩8分
12階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
501m シティハイツ丸の内
和歌山県 和歌山市 小野町 1丁目28
和歌山市駅
徒歩9分
6階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
551m シャルマンフジスマート和歌山城公園
和歌山県 和歌山市 雑賀屋町
和歌山市駅
徒歩14分
15階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
561m アリスト市駅前ルネッサンスコート
和歌山県 和歌山市 伝法橋南ノ丁 12-1
和歌山市駅
徒歩4分
13階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
598m サーパス県庁前
和歌山県 和歌山市 雑賀屋町
和歌山市駅
徒歩15分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
604m シティハイツ城北
和歌山県 和歌山市 寄合町 32
和歌山市駅
徒歩7分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
953m セレッソコート和歌山城公園ザマークス
和歌山県 和歌山市 小松原通 2丁目1-1
和歌山市駅
徒歩20分
13階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
990m サーパス湊御殿
和歌山県 和歌山市 湊御殿 1丁目7-6
和歌山港駅
徒歩20分
12階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1010m シティハイツマリオン
和歌山県 和歌山市 舟津町 2丁目7-2
和歌山港駅
徒歩22分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1076m パレロワイヤル舟津パート2
和歌山県 和歌山市 湊御殿 1丁目6-4
和歌山港駅
徒歩20分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1106m サーパス舟津町
和歌山県 和歌山市 舟津町 3丁目10-1
和歌山港駅
徒歩22分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1211m サーパス吹上真砂丁
和歌山県 和歌山市 吹上 1丁目5-13
和歌山市駅
徒歩22分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1244m パレロワイヤル舟津
和歌山県 和歌山市 舟津町 3丁目32-3
和歌山港駅
徒歩22分
8階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1263m ぶらくり丁会館
和歌山県 和歌山市 匠町 48
和歌山市駅
徒歩12分
8階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1293m コープマンション舟津
和歌山県 和歌山市 舟津町 4丁目10-10
和歌山港駅
徒歩20分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1298m ニューハイツ舟津
和歌山県 和歌山市 舟津町 4丁目14
和歌山港駅
徒歩20分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1334m アリスト和歌山三番丁
和歌山県 和歌山市 三番丁
和歌山駅
徒歩20分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1349m グランドハイツファミール
和歌山県 和歌山市 舟津町 4丁目17
和歌山港駅
徒歩21分
8階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1411m ルシャトーサンツリー
和歌山県 和歌山市 三木町 堀詰42
和歌山駅
徒歩17分
14階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1426m グランドハイツ本町
和歌山県 和歌山市 西釘貫丁 3丁目13-1
和歌山市駅
徒歩10分
5階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1464m グランドハイツみきまち
和歌山県 和歌山市 三木町 中ノ丁9
和歌山駅
徒歩16分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1502m ニューハイツ光陽(A〜C棟)
和歌山県 和歌山市 築港 5丁目
和歌山港駅
徒歩9分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1504m サーパス岡公園
和歌山県 和歌山市 弁財天丁 15
田中口駅
徒歩24分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1524m ニューハイツみなと
和歌山県 和歌山市 湊御殿 3丁目5-5
和歌山港駅
徒歩18分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1529m シティハイツ北島
和歌山県 和歌山市 北島 325-150
東松江駅
徒歩19分
8階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1532m アレッソ和歌山アーバンコア
和歌山県 和歌山市 北 休賀町
和歌山駅
徒歩16分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1545m サーパス吹上
和歌山県 和歌山市 吹上 5丁目1-23
宮前駅
徒歩25分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1555m シティハイツジュエル
和歌山県 和歌山市 元寺町 西ノ丁7
紀和駅
徒歩10分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1556m サーパス本町(和歌山市)
和歌山県 和歌山市 本町 7丁目4-3
紀和駅
徒歩10分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1574m スカイビュー本町
和歌山県 和歌山市 元寺町 5丁目56
紀和駅
徒歩9分
8階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1684m グラシエール和歌山
和歌山県 和歌山市 新中通 4丁目12
和歌山駅
徒歩14分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1699m ヒュース大新
和歌山県 和歌山市 新中通 5丁目24
紀和駅
徒歩14分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1705m コーポ紀の国
和歌山県 和歌山市 鷹匠町 4丁目12-5
宮前駅
徒歩22分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1774m シティプラザ東紺屋町
和歌山県 和歌山市 東紺屋町 22-2
和歌山駅
徒歩15分
9階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1781m ハイネスクラウズ和歌山
和歌山県 和歌山市 南材木丁 2丁目4
和歌山駅
徒歩13分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1816m グランドハイツ野崎
和歌山県 和歌山市 野崎 188-1
紀ノ川駅
徒歩18分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1819m シティハイツ北新
和歌山県 和歌山市 東仲間町 2丁目12-3
紀和駅
徒歩5分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1846m パークハイツ大新
和歌山県 和歌山市 岡円福院西ノ丁 7
紀和駅
徒歩14分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1878m パレロワイヤル狐島
和歌山県 和歌山市 狐島 550-1
東松江駅
徒歩20分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

和歌山市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、和歌山県の減少傾向(-15.7%)と同じく和歌山市でも人口が-8%以上減少(-10.1%)するため、市場は大幅に縮小します。和歌山市は和歌山県全体の傾向を反映しています。

下町 $kind_labe人口推移 下町における人口推移・動向を調べることができます

下町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

和歌山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 28.0 万人 -4.51%
2045 29.3 万人 -4.42%
2040 30.7 万人 -4.24%
2035 32.1 万人 -3.96%
2030 33.4 万人 -3.58%
2025 34.6 万人 -2.94%
2020 35.7 万人 -

和歌山県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 63.2 万人 -6.98%
2045 67.9 万人 -6.73%
2040 72.8 万人 -6.40%
2035 77.8 万人 -5.97%
2030 82.7 万人 -5.51%
2025 87.5 万人 -5.11%
2020 92.3 万人 -

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