ル・ポン・ド・シェル・うのしま(山口県 宇部市 鵜の島町)の価格相場は 12.0万円/㎡ (坪単価 39.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ル・ポン・ド・シェル・うのしま 価格相場・家賃相場
12.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
791 円/㎡
(平均値)
33.6
10.0 円/㎡
宇部新川駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ル・ポン・ド・シェル・うのしまの価格相場情報

物件の詳細情報

ル・ポン・ド・シェル・うのしまの物件詳細は以下の通りです。

物件名ル・ポン・ド・シェル・うのしま
住所山口県 宇部市 鵜の島町
建築年1991年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数33部屋
階数10階
アクセス JR JR宇部線 宇部新川駅  徒歩 10分
JR JR小野田線 居能駅  徒歩 21分
JR JR宇部線 琴芝駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のル・ポン・ド・シェル・うのしまの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鵜の島町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの宇部市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するル・ポン・ド・シェル・うのしまの価格相場、家賃相場は鵜の島町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鵜の島町において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ル・ポン・ド・シェル・うのしまの周辺エリア(宇部市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鵜の島町 中古マンション価格相場 推移・動向 鵜の島町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鵜の島町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ル・ポン・ド・シェル・うのしまの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
サーパス鵜の島公園
山口県 宇部市 鵜の島町 6-25
宇部新川駅
徒歩9分
10階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
ル・ポン・ド・シェル・うのしま
山口県 宇部市 鵜の島町
宇部新川駅
徒歩10分
10階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
鵜ノ島町ルポンドシェルうのしま
山口県 宇部市 鵜の島町
宇部新川駅
徒歩10分
10階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
マンション鵜の島
山口県 宇部市 鵜の島町 6-31
宇部新川駅
徒歩9分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
コーポウエノ
山口県 宇部市 鵜の島町
宇部新川駅
徒歩11分
4階建
鉄筋コンクリート造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鵜の島町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

宇部市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-14.0%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、山口県の減少傾向(-15.9%)と同じく宇部市でも人口が-8%以上減少(-14.0%)するため、市場は大幅に縮小します。宇部市は山口県全体の傾向を反映しています。

鵜の島町 $kind_labe人口推移 鵜の島町における人口推移・動向を調べることができます

鵜の島町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

宇部市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 11.5 万人 -6.37%
2045 12.3 万人 -6.30%
2040 13.2 万人 -5.92%
2035 14.0 万人 -5.38%
2030 14.8 万人 -5.02%
2025 15.6 万人 -4.31%
2020 16.3 万人 -

山口県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 92.6 万人 -6.54%
2045 99.1 万人 -6.46%
2040 105.9 万人 -6.18%
2035 112.9 万人 -5.81%
2030 119.9 万人 -5.47%
2025 126.8 万人 -5.50%
2020 134.2 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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