ルーブル西馬込弐番館(東京都 大田区 仲池上 2丁目28-5)の価格相場は 94.0万円/㎡ (坪単価 311万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.7㎡) の 1,853 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.7%)、最も低い部屋は 607号室 (19.7㎡) の 1,853 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.5%)です。

ルーブル西馬込弐番館 価格相場・家賃相場
94.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,074 円/㎡
(平均値)
19.9
10.0 円/㎡
西馬込駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルーブル西馬込弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

ルーブル西馬込弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルーブル西馬込弐番館
ブランドルーブル
住所東京都 大田区 仲池上 2丁目28-5
建築年2005年
構造RC造
総戸数48部屋
階数6階
用途地域準工業地域
小学校区久原小学校
中学校区大森第十中学校
管理会社(株)TFDコミュニティ
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
アクセス 都営 都営浅草線 西馬込駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルーブル西馬込弐番館(6フロア、48戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.71㎡
(1K)
1,720万円1,853万円6.1万3.9%
10219.71㎡
(1K)
1,720万円1,853万円6.1万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.71㎡
(1K)
1,770万円1,853万円6.1万3.9%
20219.71㎡
(1K)
1,770万円1,853万円6.1万3.9%
20319.71㎡
(1K)
1,770万円1,853万円6.1万3.9%
20419.71㎡
(1K)
1,770万円1,853万円6.1万3.9%
20519.71㎡
(1K)
1,770万円1,853万円6.1万3.9%
20619.71㎡
(1K)
1,770万円1,853万円6.1万3.9%
20719.71㎡
(1K)
1,770万円1,853万円6.1万3.9%
20819.71㎡
(1K)
1,770万円1,853万円6.1万3.9%
20919.71㎡
(1K)
1,770万円1,853万円6.1万3.9%
21019.71㎡
(1K)
1,770万円1,853万円6.1万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30119.71㎡
(1K)
1,780万円1,853万円6.1万3.9%
30219.71㎡
(1K)
1,780万円1,853万円6.1万3.9%
30319.71㎡
(1K)
1,780万円1,853万円6.1万3.9%
30419.71㎡
(1K)
1,780万円1,853万円6.1万3.9%
30519.71㎡
(1K)
1,780万円1,853万円6.1万3.9%
30619.71㎡
(1K)
1,780万円1,853万円6.1万3.9%
30719.71㎡
(1K)
1,780万円1,853万円6.1万3.9%
30819.71㎡
(1K)
1,780万円1,853万円6.1万3.9%
30919.71㎡
(1K)
1,780万円1,853万円6.1万3.9%
31019.71㎡
(1K)
1,780万円1,853万円6.1万3.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40119.71㎡
(1K)
1,780万円1,853万円6.1万3.9%
40219.71㎡
(1K)
1,780万円1,853万円6.1万3.9%
40319.71㎡
(1K)
1,780万円1,853万円6.1万3.9%
40419.71㎡
(1K)
1,780万円1,853万円6.1万3.9%
40519.71㎡
(1K)
1,780万円1,853万円6.1万3.9%
40619.71㎡
(1K)
1,780万円1,853万円6.1万3.9%
40719.71㎡
(1K)
1,780万円1,853万円6.1万3.9%
40819.71㎡
(1K)
1,780万円1,853万円6.1万3.9%
40919.71㎡
(1K)
1,780万円1,853万円6.1万3.9%
41019.71㎡
(1K)
1,780万円1,853万円6.1万3.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50119.71㎡
(1K)
1,790万円1,853万円6.1万3.9%
50219.71㎡
(1K)
1,790万円1,853万円6.1万3.9%
50319.71㎡
(1K)
1,790万円1,853万円6.1万3.9%
50419.71㎡
(1K)
1,790万円1,853万円6.1万3.9%
50519.71㎡
(1K)
1,790万円1,853万円6.1万3.9%
50619.71㎡
(1K)
1,790万円1,853万円6.1万3.9%
50719.71㎡
(1K)
1,790万円1,853万円6.1万3.9%
50819.71㎡
(1K)
1,790万円1,853万円6.1万3.9%
50919.71㎡
(1K)
1,790万円1,853万円6.1万3.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60119.71㎡
(1K)
1,790万円1,853万円6.1万3.9%
60219.71㎡
(1K)
1,790万円1,853万円6.1万3.9%
60319.71㎡
(1K)
1,790万円1,853万円6.1万3.9%
60419.71㎡
(1K)
1,790万円1,853万円6.1万3.9%
60519.71㎡
(1K)
1,790万円1,853万円6.1万3.9%
60619.71㎡
(1K)
1,790万円1,853万円6.1万3.9%
60719.71㎡
(1K)
1,790万円1,853万円6.1万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルーブル西馬込弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は仲池上のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルーブル西馬込弐番館の価格相場、家賃相場は仲池上のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルーブル西馬込弐番館の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
仲池上 中古マンション価格相場 推移・動向 仲池上における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

仲池上 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルーブル西馬込弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
69m ドレッセ西馬込
東京都 大田区 仲池上 2丁目28-21
西馬込駅
徒歩10分
7階建
74部屋
RC造 2014年
83m セントラル仲池
東京都 大田区 仲池上 2丁目20-5
西馬込駅
徒歩9分

RC造 1992年
95m メゾン西馬込
東京都 大田区 仲池上 2丁目21-14
西馬込駅
徒歩9分

RC造 2006年
105m グローリア初穂久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目13-11
西馬込駅
徒歩12分
6階建
RC造 1986年
107m グランドール久ガ原
東京都 大田区 久が原 2丁目22-16
西馬込駅
徒歩12分

RC造 1977年
107m ヴェルト西馬込II
東京都 大田区 仲池上 2丁目27-6
西馬込駅
徒歩11分
4階建
43部屋
RC造 2007年
108m ヴェルト西馬込2
東京都 大田区 仲池上 2丁目27-6
西馬込駅
徒歩11分

RC造 2006年
108m CASAFLORESTA3
東京都 大田区 仲池上 2丁目21-7
西馬込駅
徒歩9分

RC造 2004年
128m パークホームズ西馬込
東京都 大田区 仲池上 2丁目21-5
西馬込駅
徒歩9分
6階建
79部屋
RC造 2007年
128m ワコーレ西馬込
東京都 大田区 仲池上 2丁目15-20
西馬込駅
徒歩9分
6階建
RC造 1993年
130m オーベル久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目24-7
西馬込駅
徒歩11分
8階建
86部屋
RC造 2012年
131m モカネスト久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目21-10
西馬込駅
徒歩14分
7階建
RC造 2002年
134m J'scourt久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目13-15
西馬込駅
徒歩10分

RC造 1987年
145m クリスタルパレス2
東京都 大田区 仲池上 2丁目14-15
西馬込駅
徒歩9分

RC造 1993年
148m サンゴールドナカジマ
東京都 大田区 久が原 2丁目13-15
西馬込駅
徒歩13分

RC造 1987年
161m ザ・パームス久ケ原
東京都 大田区 久が原 2丁目23-24
西馬込駅
徒歩12分

RC造 1995年
163m ベストイヤー
東京都 大田区 仲池上 2丁目27-16
西馬込駅
徒歩11分

RC造 1996年
165m ライオンズマンション久が原第2
東京都 大田区 久が原 2丁目13-23
西馬込駅
徒歩11分
5階建
RC造 1984年
167m プランドルラメール
東京都 大田区 仲池上 2丁目15-7
西馬込駅
徒歩10分
3階建
RC造 2003年
167m セザール第3西馬込
東京都 大田区 仲池上 2丁目21-3
西馬込駅
徒歩9分

RC造 1995年
168m パークホームズ久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目21-22
西馬込駅
徒歩13分
12階建
99部屋
RC造 2008年
174m メイゾン仲池上
東京都 大田区 仲池上 2丁目14-7
西馬込駅
徒歩8分
6階建
RC造 1984年
182m レグラス久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目24-10
西馬込駅
徒歩14分

RC造 2007年
182m ガーデンハイツ仲池上
東京都 大田区 仲池上 2丁目15-1
西馬込駅
徒歩8分

RC造 2004年
182m レジデンシャルミニー
東京都 大田区 仲池上 2丁目17-4
西馬込駅
徒歩9分

RC造 2013年
183m アールブラン西馬込
東京都 大田区 仲池上 2丁目21-2
西馬込駅
徒歩8分
7階建
65部屋
RC造 2005年
184m ベルフェリーク久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目24-10
西馬込駅
徒歩13分
6階建
RC造 2008年
188m 第二クスノキ荘
東京都 大田区 久が原 2丁目14-16
西馬込駅
徒歩14分

RC造 1996年
194m 西馬込
東京都 大田区 仲池上 2丁目
西馬込駅
徒歩0分
5階建
54部屋
RC造 2019年
204m 藤栄ビル
東京都 大田区 仲池上 2丁目26-11
西馬込駅
徒歩8分

RC造 1982年
206m ベルシャトウ仲池上
東京都 大田区 仲池上 2丁目26-8
西馬込駅
徒歩9分

RC造 1994年
211m 西馬込レジデンス
東京都 大田区 仲池上 2丁目14-20
西馬込駅
徒歩8分

RC造 2009年
212m ラピス仲池上
東京都 大田区 仲池上 2丁目10-12
西馬込駅
徒歩8分
4階建
RC造 1991年
215m ルーブル池上2
東京都 大田区 仲池上 2丁目18-12
西馬込駅
徒歩10分

RC造 1995年
219m ウィステリア久ケ原
東京都 大田区 久が原 2丁目12-10
西馬込駅
徒歩11分

RC造 1992年
228m マンションキタムラ
東京都 大田区 仲池上 2丁目10-11
西馬込駅
徒歩7分

RC造 1989年
242m クレッセント西馬込
東京都 大田区 仲池上 2丁目26-5
西馬込駅
徒歩10分

RC造 1996年
247m エムアイコーポ仲池上
東京都 大田区 仲池上 2丁目30-3
西馬込駅
徒歩12分

RC造 1987年
249m JC西馬込
東京都 大田区 仲池上 2丁目9-10
西馬込駅
徒歩7分

RC造 2007年
251m 第2グランドール
東京都 大田区 久が原 2丁目20-22
西馬込駅
徒歩15分

RC造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

仲池上の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

仲池上 $kind_labe人口推移 仲池上における人口推移・動向を調べることができます

仲池上 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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