Name: ルーブル西五反田弐番館
Brand: ルーブル
SKU: ルーブル西五反田弐番館
Price: 1020000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

ルーブル西五反田弐番館(東京都品川区西五反田 6丁目24-11)の価格相場は 102万円/㎡ (坪単価 337万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1302号室 (32.5㎡) の 3,506 万円 (新築時価格・分譲時価格から+27.5%)、最も低い部屋は 1301号室 (18.7㎡) の 1,888 万円 (新築時価格・分譲時価格から+0.4%)です。

ルーブル西五反田弐番館価格相場・家賃相場

102 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,732 円/㎡

(平均値)

21.4 年

6.0 円/㎡

戸越銀座駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ルーブル西五反田弐番館の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西五反田の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ルーブル西五反田弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

ルーブル西五反田弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ルーブル西五反田弐番館
ブランド	ルーブル
住所	東京都品川区西五反田 6丁目24-11
建築年	2003年
構造	SRC造
総戸数	73部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
小学校区	第一日野小学校
中学校区	日野中学校
管理会社	(株)東光マンションセンター
備考	共用施設：エレベーター
アクセス	東急東急池上線戸越銀座駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルーブル西五反田弐番館(13フロア、73戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	21.62㎡ (1K)	1,950万円	2,212万円	8.0万	4.4%
202	20.29㎡ (1K)	1,880万円	2,062万円	7.6万	4.4%
203	20.29㎡ (1K)	1,880万円	2,062万円	7.6万	4.4%
204	20.29㎡ (1K)	1,880万円	2,062万円	7.6万	4.4%
205	20.29㎡ (1K)	1,880万円	2,062万円	7.6万	4.4%
206	20.29㎡ (1K)	1,880万円	2,062万円	7.6万	4.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	21.62㎡ (1K)	1,960万円	2,212万円	8.0万	4.4%
302	20.29㎡ (1K)	1,890万円	2,062万円	7.6万	4.4%
303	20.29㎡ (1K)	1,890万円	2,062万円	7.6万	4.4%
304	20.29㎡ (1K)	1,890万円	2,062万円	7.6万	4.4%
305	20.29㎡ (1K)	1,890万円	2,062万円	7.6万	4.4%
306	20.29㎡ (1K)	1,890万円	2,062万円	7.6万	4.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	21.62㎡ (1K)	1,970万円	2,212万円	8.0万	4.4%
402	20.29㎡ (1K)	1,900万円	2,062万円	7.6万	4.4%
403	20.29㎡ (1K)	1,900万円	2,062万円	7.6万	4.4%
404	20.29㎡ (1K)	1,900万円	2,062万円	7.6万	4.4%
405	20.29㎡ (1K)	1,900万円	2,062万円	7.6万	4.4%
406	20.29㎡ (1K)	1,900万円	2,062万円	7.6万	4.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	21.62㎡ (1K)	1,980万円	2,212万円	8.0万	4.4%
502	20.29㎡ (1K)	1,900万円	2,062万円	7.6万	4.4%
503	20.29㎡ (1K)	1,900万円	2,062万円	7.6万	4.4%
504	20.29㎡ (1K)	1,900万円	2,062万円	7.6万	4.4%
505	20.29㎡ (1K)	1,900万円	2,062万円	7.6万	4.4%
506	20.29㎡ (1K)	1,900万円	2,062万円	7.6万	4.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	21.62㎡ (1K)	1,990万円	2,212万円	8.0万	4.4%
602	20.29㎡ (1K)	1,910万円	2,062万円	7.6万	4.4%
603	20.29㎡ (1K)	1,910万円	2,062万円	7.6万	4.4%
604	20.29㎡ (1K)	1,910万円	2,062万円	7.6万	4.4%
605	20.29㎡ (1K)	1,910万円	2,062万円	7.6万	4.4%
606	20.29㎡ (1K)	1,910万円	2,062万円	7.6万	4.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	21.62㎡ (1K)	2,000万円	2,212万円	8.0万	4.4%
702	20.29㎡ (1K)	1,920万円	2,062万円	7.6万	4.4%
703	20.29㎡ (1K)	1,920万円	2,062万円	7.6万	4.4%
704	20.29㎡ (1K)	1,920万円	2,062万円	7.6万	4.4%
705	20.29㎡ (1K)	1,920万円	2,062万円	7.6万	4.4%
706	20.29㎡ (1K)	1,920万円	2,062万円	7.6万	4.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	21.62㎡ (1K)	2,010万円	2,212万円	8.0万	4.4%
802	20.29㎡ (1K)	1,930万円	2,062万円	7.6万	4.4%
803	20.29㎡ (1K)	1,930万円	2,062万円	7.6万	4.4%
804	20.29㎡ (1K)	1,930万円	2,062万円	7.6万	4.4%
805	20.29㎡ (1K)	1,930万円	2,062万円	7.6万	4.4%
806	20.29㎡ (1K)	1,930万円	2,062万円	7.6万	4.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	21.62㎡ (1K)	2,020万円	2,212万円	8.0万	4.4%
902	20.29㎡ (1K)	1,940万円	2,062万円	7.6万	4.4%
903	20.29㎡ (1K)	1,940万円	2,062万円	7.6万	4.4%
904	20.29㎡ (1K)	1,940万円	2,062万円	7.6万	4.4%
905	20.29㎡ (1K)	1,940万円	2,062万円	7.6万	4.4%
906	20.29㎡ (1K)	1,940万円	2,062万円	7.6万	4.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	21.62㎡ (1K)	2,030万円	2,212万円	8.0万	4.4%
1002	20.29㎡ (1K)	1,950万円	2,062万円	7.6万	4.4%
1003	20.29㎡ (1K)	1,950万円	2,062万円	7.6万	4.4%
1004	20.29㎡ (1K)	1,950万円	2,062万円	7.6万	4.4%
1005	20.29㎡ (1K)	1,950万円	2,062万円	7.6万	4.4%
1006	20.29㎡ (1K)	1,950万円	2,062万円	7.6万	4.4%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	21.62㎡ (1K)	2,040万円	2,212万円	8.0万	4.4%
1102	20.29㎡ (1K)	1,960万円	2,062万円	7.6万	4.4%
1103	20.29㎡ (1K)	1,960万円	2,062万円	7.6万	4.4%
1104	20.29㎡ (1K)	1,960万円	2,062万円	7.6万	4.4%
1105	20.29㎡ (1K)	1,960万円	2,062万円	7.6万	4.4%
1106	20.29㎡ (1K)	1,960万円	2,062万円	7.6万	4.4%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	21.62㎡ (1K)	2,050万円	2,212万円	8.0万	4.4%
1202	20.29㎡ (1K)	1,970万円	2,062万円	7.6万	4.4%
1203	20.29㎡ (1K)	1,970万円	2,062万円	7.6万	4.4%
1204	20.29㎡ (1K)	1,970万円	2,062万円	7.6万	4.4%
1205	20.29㎡ (1K)	1,970万円	2,062万円	7.6万	4.4%
1206	20.29㎡ (1K)	1,970万円	2,062万円	7.6万	4.4%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	18.73㎡ (1K)	1,880万円	1,888万円	7.0万	4.5%
1302	32.45㎡ (1K)	2,750万円	3,506万円	11.6万	4.0%
1303	20.29㎡ (1K)	1,980万円	2,062万円	7.6万	4.4%
1304	32.45㎡ (1K)	2,750万円	3,506万円	11.6万	4.0%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	24.00㎡ (1K)	2,180万円	2,486万円	8.9万	4.3%
1402	20.29㎡ (1K)	1,990万円	2,062万円	7.6万	4.4%
1403	24.09㎡ (1K)	2,180万円	2,497万円	8.9万	4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルーブル西五反田弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西五反田のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルーブル西五反田弐番館の価格相場、家賃相場は西五反田のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルーブル西五反田弐番館の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西五反田中古マンション価格相場推移・動向西五反田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西五反田中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ルーブル西五反田弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
28m	ルーブル西五反田東京都品川区西五反田 6丁目24-9	戸越銀座駅徒歩6分		SRC造	1998年
42m	セザール五反田東京都品川区西五反田 6丁目25-1	戸越駅徒歩6分		SRC造	1980年
57m	五反田ダイヤモンドマンション東京都品川区西五反田 6丁目25-2	戸越駅徒歩5分		SRC造	1979年
57m	ヴェルト五反田西東京都品川区西五反田 6丁目14-4	戸越銀座駅徒歩8分	13階建 42部屋	SRC造	2004年
62m	デュオ・クリエ西五反田・B 東京都品川区西五反田 6丁目23-5	戸越銀座駅徒歩6分	13階建	SRC造	2004年
70m	デュオ・クリエ西五反田・A 東京都品川区西五反田 6丁目23-6	戸越銀座駅徒歩6分	13階建	SRC造	2004年
79m	KKビル東京都品川区平塚 2丁目1-16	戸越銀座駅徒歩7分		SRC造	1986年
92m	ダイアパレス戸越東京都品川区平塚 2丁目1-16	戸越銀座駅徒歩5分		SRC造	1979年
92m	セブンスターマンション第3五反田東京都品川区西五反田 7丁目25-13	大崎広小路駅徒歩5分	11階建	SRC造	1982年
98m	S.Kビル東京都品川区荏原 1丁目16-1	戸越銀座駅徒歩7分		SRC造	2002年
114m	オーク五反田ビル東京都品川区西五反田 7丁目25-5	大崎広小路駅徒歩7分		SRC造	1978年
129m	五反田コーポビアネーズ東京都品川区西五反田 8丁目12-5	戸越駅徒歩5分		SRC造	1974年
151m	シンシアFOUR-D 東京都品川区西五反田 7丁目24-9	大崎広小路駅徒歩8分		SRC造	2004年
155m	シンシアフォーディー五反田WEST 東京都品川区西五反田 7丁目24-9	五反田駅徒歩10分	13階建 89部屋	SRC造	2005年
155m	Liberte西五反田東京都品川区西五反田 7丁目24-8	大崎広小路駅徒歩7分		SRC造	1980年
155m	スカーラ品川戸越スカイタワー東京都品川区荏原 1丁目17-2	戸越銀座駅徒歩6分		SRC造	1999年
169m	TRビル東京都品川区西五反田 8丁目11-21	大崎広小路駅徒歩7分		SRC造	1988年
176m	ボナール戸越東京都品川区平塚 2丁目4-4	戸越駅徒歩5分	10階建	SRC造	1984年
179m	菱和パレス五反田西東京都品川区西五反田 8丁目11-1	大崎広小路駅徒歩7分		SRC造	1998年
188m	ライオンズマンション西五反田東京都品川区西五反田 7丁目23-11	大崎広小路駅徒歩7分		SRC造	1980年
190m	アヴァンセ戸越東京都品川区荏原 1丁目17-5	戸越銀座駅徒歩6分		SRC造	2003年
191m	西五反田102ビル東京都品川区西五反田 7丁目24-5	大崎広小路駅徒歩6分		SRC造	1988年
191m	シャルムエバラ東京都品川区荏原 1丁目17-5	戸越銀座駅徒歩6分	11階建	SRC造	1990年
205m	東京ハイツ東京都品川区戸越 1丁目1-8	戸越駅徒歩5分		SRC造	1985年
205m	イトーピア五反田マンション東京都品川区西五反田 8丁目10-14	大崎広小路駅徒歩6分		SRC造	1974年
211m	キクエイパレス戸越東京都品川区平塚 1丁目1-2	戸越銀座駅徒歩4分	10階建	SRC造	1984年
215m	エクセリア五反田東京都品川区西五反田 7丁目24-14	大崎広小路駅徒歩4分		SRC造	1999年
220m	五反田ガーデンハイツ東京都品川区西五反田 7丁目24-1	大崎広小路駅徒歩6分		SRC造	1980年
242m	シンシア品川戸越東京都品川区平塚 1丁目1-6	戸越駅徒歩3分	12階建 40部屋	SRC造	2003年
242m	ParkWellツインズ戸越銀座弐番館東京都品川区荏原 1丁目21-5	戸越銀座駅徒歩5分		SRC造	2004年
252m	ParkWellツインズ戸越銀座壱番館東京都品川区荏原 1丁目21-5	戸越銀座駅徒歩5分		SRC造	2004年
257m	ヴェルステージ戸越銀座東京都品川区平塚 1丁目2-1	戸越駅徒歩2分	11階建 31部屋	SRC造	2001年
266m	ユニーブル荏原東京都品川区荏原 1丁目21-6	戸越銀座駅徒歩4分	10階建	SRC造	1985年
304m	マツモト・スバルビル東京都品川区平塚 2丁目6-13	戸越銀座駅徒歩3分		SRC造	1989年
307m	マンション五反田東京都品川区西五反田 8丁目8-14	五反田駅徒歩8分		SRC造	1979年
324m	カーニープレイス五反田東京都品川区西五反田 8丁目8-15	大崎広小路駅徒歩5分		SRC造	1989年
337m	五反田高砂ビルニュースカイマンション東京都品川区西五反田 8丁目8-16	大崎広小路駅徒歩4分		SRC造	1974年
351m	パルテノンオンダ東京都品川区荏原 1丁目23-7	戸越銀座駅徒歩5分	12階建	SRC造	2005年
377m	西五反田オークマンション東京都品川区平塚 2丁目9-30	戸越銀座駅徒歩3分		SRC造	1974年
379m	SDI五反田ビル東京都品川区西五反田 7丁目13-6	五反田駅徒歩7分		SRC造	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西五反田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

西五反田 $kind_labe人口推移西五反田における人口推移・動向を調べることができます

西五反田将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	46.5 万人	+0.20%
2045 年	46.4 万人	+0.92%
2040 年	46.0 万人	+1.73%
2035 年	45.2 万人	+2.47%
2030 年	44.1 万人	+3.22%
2025 年	42.8 万人	+1.19%
2020 年	42.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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