Name: ルーブル武蔵小杉
Brand: ルーブル
SKU: ルーブル武蔵小杉
Price: 979000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

ルーブル武蔵小杉(神奈川県川崎市中原区下沼部 1700-23)の価格相場は 97.9万円/㎡ (坪単価 324万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 208号室 (20.8㎡) の 2,033 万円 (新築時価格・分譲時価格から+2.7%)、最も低い部屋は 501号室 (20.2㎡) の 1,978 万円 (新築時価格・分譲時価格から-2.6%)です。

ルーブル武蔵小杉価格相場・家賃相場

97.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,446 円/㎡

(平均値)

13.6 年

4.0 円/㎡

向河原駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ルーブル武蔵小杉の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中原区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ルーブル武蔵小杉の価格相場情報

物件の詳細情報

ルーブル武蔵小杉の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ルーブル武蔵小杉
ブランド	ルーブル
住所	神奈川県川崎市中原区下沼部 1700-23
建築年	2011年
構造	RC造
総戸数	55部屋
階数	7階
用途地域	準住居地域
小学校区	下沼部小学校
中学校区	玉川中学校
管理会社	(株)TFDコミュニティ
備考	共用施設：エレベーター
アクセス	JR JR南武線向河原駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルーブル武蔵小杉(7フロア、55戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	20.21㎡ (1K)	1,940万円	1,978万円	7.0万	4.2%
102	20.38㎡ (1K)	1,940万円	1,995万円	7.0万	4.2%
103	20.38㎡ (1K)	1,940万円	1,995万円	7.0万	4.2%
104	20.38㎡ (1K)	1,940万円	1,995万円	7.0万	4.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	20.21㎡ (1K)	1,980万円	1,978万円	7.0万	4.2%
202	20.38㎡ (1K)	1,980万円	1,995万円	7.0万	4.2%
203	20.38㎡ (1K)	1,980万円	1,995万円	7.0万	4.2%
204	20.38㎡ (1K)	1,980万円	1,995万円	7.0万	4.2%
205	20.38㎡ (1K)	1,980万円	1,995万円	7.0万	4.2%
206	20.38㎡ (1K)	1,980万円	1,995万円	7.0万	4.2%
207	20.38㎡ (1K)	1,980万円	1,995万円	7.0万	4.2%
208	20.76㎡ (1K)	1,980万円	2,033万円	7.1万	4.2%
209	20.76㎡ (1K)	1,980万円	2,033万円	7.1万	4.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	20.21㎡ (1K)	2,010万円	1,978万円	7.0万	4.2%
302	20.38㎡ (1K)	2,010万円	1,995万円	7.0万	4.2%
303	20.38㎡ (1K)	2,010万円	1,995万円	7.0万	4.2%
304	20.38㎡ (1K)	2,010万円	1,995万円	7.0万	4.2%
305	20.38㎡ (1K)	2,010万円	1,995万円	7.0万	4.2%
306	20.38㎡ (1K)	2,010万円	1,995万円	7.0万	4.2%
307	20.38㎡ (1K)	2,010万円	1,995万円	7.0万	4.2%
308	20.76㎡ (1K)	2,010万円	2,033万円	7.1万	4.2%
309	20.76㎡ (1K)	2,010万円	2,033万円	7.1万	4.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	20.21㎡ (1K)	2,030万円	1,978万円	7.0万	4.2%
402	20.38㎡ (1K)	2,030万円	1,995万円	7.0万	4.2%
403	20.38㎡ (1K)	2,030万円	1,995万円	7.0万	4.2%
404	20.38㎡ (1K)	2,030万円	1,995万円	7.0万	4.2%
405	20.38㎡ (1K)	2,030万円	1,995万円	7.0万	4.2%
406	20.38㎡ (1K)	2,030万円	1,995万円	7.0万	4.2%
407	20.38㎡ (1K)	2,030万円	1,995万円	7.0万	4.2%
408	20.76㎡ (1K)	2,030万円	2,033万円	7.1万	4.2%
409	20.76㎡ (1K)	2,030万円	2,033万円	7.1万	4.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	20.21㎡ (1K)	2,030万円	1,978万円	7.0万	4.2%
502	20.38㎡ (1K)	2,030万円	1,995万円	7.0万	4.2%
503	20.38㎡ (1K)	2,030万円	1,995万円	7.0万	4.2%
504	20.38㎡ (1K)	2,030万円	1,995万円	7.0万	4.2%
505	20.38㎡ (1K)	2,030万円	1,995万円	7.0万	4.2%
506	20.38㎡ (1K)	2,030万円	1,995万円	7.0万	4.2%
507	20.38㎡ (1K)	2,030万円	1,995万円	7.0万	4.2%
508	20.76㎡ (1K)	2,030万円	2,033万円	7.1万	4.2%
509	20.76㎡ (1K)	2,030万円	2,033万円	7.1万	4.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	20.38㎡ (1K)	2,040万円	1,995万円	7.0万	4.2%
602	20.38㎡ (1K)	2,040万円	1,995万円	7.0万	4.2%
603	20.38㎡ (1K)	2,040万円	1,995万円	7.0万	4.2%
604	20.38㎡ (1K)	2,040万円	1,995万円	7.0万	4.2%
605	20.38㎡ (1K)	2,040万円	1,995万円	7.0万	4.2%
606	20.38㎡ (1K)	2,040万円	1,995万円	7.0万	4.2%
607	20.76㎡ (1K)	2,040万円	2,033万円	7.1万	4.2%
608	20.76㎡ (1K)	2,040万円	2,033万円	7.1万	4.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	20.38㎡ (1K)	2,040万円	1,995万円	7.0万	4.2%
702	20.38㎡ (1K)	2,040万円	1,995万円	7.0万	4.2%
703	20.38㎡ (1K)	2,040万円	1,995万円	7.0万	4.2%
704	20.38㎡ (1K)	2,040万円	1,995万円	7.0万	4.2%
705	20.38㎡ (1K)	2,040万円	1,995万円	7.0万	4.2%
706	20.38㎡ (1K)	2,040万円	1,995万円	7.0万	4.2%
707	20.76㎡ (1K)	2,040万円	2,033万円	7.1万	4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルーブル武蔵小杉の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中原区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルーブル武蔵小杉の価格相場、家賃相場は中原区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルーブル武蔵小杉の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中原区中古マンション価格相場推移・動向中原区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中原区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ルーブル武蔵小杉の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
43m	パール小杉東神奈川県川崎市中原区下沼部 1703-4	武蔵小杉駅徒歩7分		RC造	2007年
66m	ルーブル武蔵小杉弐番館神奈川県川崎市中原区下沼部 1927-15	向河原駅徒歩4分		RC造	2011年
78m	メゾンプレイシャスヒル神奈川県川崎市中原区下沼部 1705	向河原駅徒歩3分		RC造	1989年
85m	クロス・オーク神奈川県川崎市中原区下沼部 1927-2	向河原駅徒歩4分		RC造	2014年
87m	ルーブル武蔵小杉参番館神奈川県川崎市中原区上丸子山王町 2丁目1329-5	向河原駅徒歩4分	7階建	RC造	2014年
97m	藤光ビル神奈川県川崎市中原区上丸子山王町 2丁目1326	向河原駅徒歩5分		RC造	1985年
98m	重田本店ビル神奈川県川崎市中原区上丸子山王町 2丁目1334	武蔵小杉駅徒歩10分		RC造	1996年
99m	クオリティービル神奈川県川崎市中原区上丸子山王町 2丁目1329	新丸子駅徒歩7分		RC造	2014年
105m	大弘ビル神奈川県川崎市中原区上丸子山王町 2丁目1325	向河原駅徒歩6分	5階建	RC造	1974年
110m	メゾンフジ神奈川県川崎市中原区下沼部 1707-1	向河原駅徒歩2分		RC造	2003年
118m	タイコー1924 神奈川県川崎市中原区下沼部 1924	向河原駅徒歩4分		RC造	1997年
132m	有賀マンション神奈川県川崎市中原区下沼部 1935	向河原駅徒歩6分		RC造	1974年
134m	キャッスルコンフォート神奈川県川崎市中原区下沼部 1710-3	向河原駅徒歩3分		RC造	1996年
139m	山本第3リバーサイドマンション神奈川県川崎市中原区上丸子山王町 2丁目1340	向河原駅徒歩7分	3階建	RC造	2000年
145m	コートリバーサイド神奈川県川崎市中原区下沼部 1925	向河原駅徒歩6分		RC造	2006年
146m	シゲタハウスセレクト神奈川県川崎市中原区上丸子山王町 2丁目1318	向河原駅徒歩8分	3階建	RC造	1981年
151m	プラスビル神奈川県川崎市中原区上丸子山王町 2丁目1357	向河原駅徒歩5分	4階建	RC造	1968年
168m	プリースト・ヤマモト神奈川県川崎市中原区上丸子山王町 2丁目1312	向河原駅徒歩4分		RC造	1990年
171m	パーク・ノヴァ武蔵小杉神奈川県川崎市中原区下沼部 1711-4	向河原駅徒歩5分		RC造	1991年
176m	White Elephant 神奈川県川崎市中原区上丸子山王町 2丁目1342	向河原駅徒歩8分	4階建	RC造	2009年
176m	Yビル神奈川県川崎市中原区下沼部 1746	向河原駅徒歩4分		RC造	2014年
176m	ダイアパレス武蔵小杉2 神奈川県川崎市中原区下沼部 1711-2	向河原駅徒歩3分		RC造	1995年
187m	ブランシェール武蔵小杉神奈川県川崎市中原区下沼部 1744	向河原駅徒歩2分		RC造	2012年
189m	上丸子住宅D棟神奈川県川崎市中原区上丸子山王町 2丁目1356	武蔵小杉駅徒歩10分	7階建	RC造	1968年
193m	シゲタハウスパークビル神奈川県川崎市中原区上丸子山王町 2丁目1311	武蔵小杉駅徒歩10分	3階建	RC造	1991年
194m	シゲタハウスリバーサイド神奈川県川崎市中原区上丸子山王町 2丁目1342-4	新丸子駅徒歩10分	4階建	RC造	1997年
195m	アルステージ武蔵小杉 II 神奈川県川崎市中原区上丸子山王町 2丁目1339	向河原駅徒歩6分	6階建	RC造	2016年
195m	アルステージ武蔵小杉II 神奈川県川崎市中原区上丸子山王町 2丁目1339-1	向河原駅徒歩6分	6階建	RC造	2016年
197m	シティハウス多摩川神奈川県川崎市中原区下沼部 1949-1	向河原駅徒歩4分	7階建 136部屋	RC造	2004年
200m	HOMESmkplaza 神奈川県川崎市中原区下沼部 1763-2	向河原駅徒歩2分		RC造	2009年
201m	トリプルハウス神奈川県川崎市中原区下沼部 1739	向河原駅徒歩1分		RC造	1983年
205m	グランリジェール3 神奈川県川崎市中原区下沼部 1763-14	向河原駅徒歩3分		RC造	2007年
212m	リーリック3 神奈川県川崎市中原区下沼部 1741-1	向河原駅徒歩1分		RC造	2007年
215m	NEXUS武蔵小杉神奈川県川崎市中原区下沼部 1763-16	向河原駅徒歩6分		RC造	2015年
218m	シティーハウス小杉神奈川県川崎市中原区下沼部 1747-1	向河原駅徒歩2分		RC造	1980年
227m	TAIKO1957 神奈川県川崎市中原区下沼部 1957	向河原駅徒歩4分		RC造	1991年
229m	グラディール神奈川県川崎市中原区上丸子山王町 1丁目1352-6	向河原駅徒歩8分	4階建	RC造	2014年
230m	アメニティマンション神奈川県川崎市中原区下沼部 1747	向河原駅徒歩3分		RC造	2001年
234m	SGビル神奈川県川崎市中原区下沼部 1747-5	向河原駅徒歩1分		RC造	2006年
235m	上丸子住宅A棟神奈川県川崎市中原区上丸子山王町 1丁目1413-1	向河原駅徒歩9分	7階建 42部屋	RC造	1968年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中原区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市中原区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。川崎市中原区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

中原区 $kind_labe人口推移中原区における人口推移・動向を調べることができます

中原区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市中原区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	28.9 万人	-0.09%
2045 年	28.9 万人	+0.70%
2040 年	28.7 万人	+1.78%
2035 年	28.2 万人	+2.77%
2030 年	27.5 万人	+3.78%
2025 年	26.5 万人	+0.35%
2020 年	26.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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