Name: ルーブル新宿水道町
Brand: ルーブル
SKU: ルーブル新宿水道町
Price: 1109000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ルーブル新宿水道町(東京都新宿区水道町 1-15)の価格相場は 111万円/㎡ (坪単価 367万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 702号室 (40.2㎡) の 4,674 万円 (新築時価格・分譲時価格から+25.3%)、最も低い部屋は 607号室 (20.1㎡) の 2,222 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.9%)です。

ルーブル新宿水道町価格相場・家賃相場

111 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,810 円/㎡

(平均値)

18.3 年

4.0 円/㎡

江戸川橋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ルーブル新宿水道町の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
水道町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ルーブル新宿水道町の価格相場情報

物件の詳細情報

ルーブル新宿水道町の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ルーブル新宿水道町
ブランド	ルーブル
住所	東京都新宿区水道町 1-15
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	50部屋
階数	7階
用途地域	準工業地域
小学校区	江戸川小学校
中学校区	牛込第三中学校
管理会社	(株)TFDコミュニティ
備考	共用施設：エレベーター
アクセス	東京メトロ東京メトロ有楽町線江戸川橋駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルーブル新宿水道町(7フロア、50戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	22.82㎡ (1K)	2,170万円	2,535万円	8.7万	4.1%
102	22.82㎡ (1K)	2,170万円	2,535万円	8.7万	4.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	20.16㎡ (1K)	2,130万円	2,223万円	7.8万	4.2%
202	20.16㎡ (1K)	2,130万円	2,223万円	7.8万	4.2%
203	22.60㎡ (1K)	2,230万円	2,509万円	8.6万	4.1%
204	20.15㎡ (1K)	2,130万円	2,222万円	7.8万	4.2%
205	20.15㎡ (1K)	2,130万円	2,222万円	7.8万	4.2%
206	20.15㎡ (1K)	2,130万円	2,222万円	7.8万	4.2%
207	20.15㎡ (1K)	2,130万円	2,222万円	7.8万	4.2%
208	20.15㎡ (1K)	2,130万円	2,222万円	7.8万	4.2%
209	39.14㎡ (2K)	3,630万円	4,538万円	13.5万	3.6%
210	22.82㎡ (1K)	2,260万円	2,535万円	8.7万	4.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	20.16㎡ (1K)	2,150万円	2,223万円	7.8万	4.2%
302	20.16㎡ (1K)	2,150万円	2,223万円	7.8万	4.2%
303	22.60㎡ (1K)	2,250万円	2,509万円	8.6万	4.1%
304	20.15㎡ (1K)	2,150万円	2,222万円	7.8万	4.2%
305	20.15㎡ (1K)	2,150万円	2,222万円	7.8万	4.2%
306	20.15㎡ (1K)	2,150万円	2,222万円	7.8万	4.2%
307	20.15㎡ (1K)	2,150万円	2,222万円	7.8万	4.2%
308	20.15㎡ (1K)	2,150万円	2,222万円	7.8万	4.2%
309	39.14㎡ (2K)	3,680万円	4,538万円	13.5万	3.6%
310	22.82㎡ (1K)	2,280万円	2,535万円	8.7万	4.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	20.16㎡ (1K)	2,160万円	2,223万円	7.8万	4.2%
402	20.16㎡ (1K)	2,160万円	2,223万円	7.8万	4.2%
403	22.60㎡ (1K)	2,260万円	2,509万円	8.6万	4.1%
404	20.15㎡ (1K)	2,160万円	2,222万円	7.8万	4.2%
405	20.15㎡ (1K)	2,160万円	2,222万円	7.8万	4.2%
406	20.15㎡ (1K)	2,160万円	2,222万円	7.8万	4.2%
407	20.15㎡ (1K)	2,160万円	2,222万円	7.8万	4.2%
408	20.15㎡ (1K)	2,160万円	2,222万円	7.8万	4.2%
409	33.13㎡ (1DK)	3,170万円	3,782万円	11.9万	3.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	20.16㎡ (1K)	2,170万円	2,223万円	7.8万	4.2%
502	20.16㎡ (1K)	2,170万円	2,223万円	7.8万	4.2%
503	22.60㎡ (1K)	2,270万円	2,509万円	8.6万	4.1%
504	20.15㎡ (1K)	2,170万円	2,222万円	7.8万	4.2%
505	20.15㎡ (1K)	2,170万円	2,222万円	7.8万	4.2%
506	20.15㎡ (1K)	2,170万円	2,222万円	7.8万	4.2%
507	20.15㎡ (1K)	2,170万円	2,222万円	7.8万	4.2%
508	20.15㎡ (1K)	2,170万円	2,222万円	7.8万	4.2%
509	20.62㎡ (1K)	2,170万円	2,277万円	7.9万	4.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	20.16㎡ (1K)	2,180万円	2,223万円	7.8万	4.2%
602	20.16㎡ (1K)	2,180万円	2,223万円	7.8万	4.2%
603	22.60㎡ (1K)	2,280万円	2,509万円	8.6万	4.1%
604	20.15㎡ (1K)	2,180万円	2,222万円	7.8万	4.2%
605	20.15㎡ (1K)	2,180万円	2,222万円	7.8万	4.2%
606	20.15㎡ (1K)	2,180万円	2,222万円	7.8万	4.2%
607	20.15㎡ (1K)	2,180万円	2,222万円	7.8万	4.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	29.12㎡ (1K)	2,910万円	3,289万円	10.7万	3.9%
702	40.20㎡ (2DK)	3,730万円	4,674万円	13.8万	3.5%
703	27.90㎡ (1DK)	2,780万円	3,141万円	10.3万	3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルーブル新宿水道町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は水道町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルーブル新宿水道町の価格相場、家賃相場は水道町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルーブル新宿水道町の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

水道町中古マンション価格相場推移・動向水道町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

水道町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ルーブル新宿水道町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
18m	第2星川ビル東京都新宿区水道町 2-4	神楽坂駅徒歩10分		RC造	2005年
26m	インプレストコア神楽坂東京都新宿区水道町 34番1他	江戸川橋駅徒歩4分	8階建 41部屋	RC造	2016年
37m	水道町マンション東京都新宿区水道町	水道橋駅徒歩0分	8階建 41部屋	RC造	2016年
39m	グランテバッハ神楽坂東京都新宿区水道町 4-7	江戸川橋駅徒歩3分		RC造	2014年
40m	パークアクシス神楽坂ステージ東京都新宿区水道町 1-19	江戸川橋駅徒歩4分		RC造	2004年
57m	サンライズ神楽坂東京都新宿区水道町 1-20	江戸川橋駅徒歩5分		RC造	1979年
58m	ミュージックジョイ神楽坂東京都新宿区水道町 4-10	江戸川橋駅徒歩3分		RC造	2005年
73m	スペラメント神楽坂東京都新宿区水道町 4-11	江戸川橋駅徒歩5分		RC造	2006年
100m	村上ビル東京都新宿区水道町 4-28	江戸川橋駅徒歩6分		RC造	1980年
101m	東海文京マンション東京都文京区関口 1丁目16-1	江戸川橋駅徒歩3分	7階建	RC造	1984年
104m	トーシンフェニックス江戸川橋東京都新宿区水道町 3-6	江戸川橋駅徒歩3分	7階建 74部屋	RC造	2006年
112m	ハウス関口東京都文京区関口 1丁目16-5	江戸川橋駅徒歩3分		RC造	1990年
119m	水道町ビル東京都新宿区水道町 3-1	江戸川橋駅徒歩2分		RC造	1974年
123m	パレステュディオヴィーダ文京南東京都新宿区水道町 3-1	江戸川橋駅徒歩2分	9階建 34部屋	RC造	2004年
123m	サンセール神楽坂東京都新宿区西五軒町 8-8	江戸川橋駅徒歩5分		RC造	1992年
124m	アクティブミレニアム江戸川橋東京都新宿区水道町 4-24	江戸川橋駅徒歩5分		RC造	2000年
127m	dips神楽坂東京都新宿区水道町 4-18	江戸川橋駅徒歩3分		RC造	2014年
129m	ラグジュアリーアパートメント・デュオ神楽坂東京都新宿区西五軒町 8-11	江戸川橋駅徒歩5分	8階建 54部屋	RC造	2004年
131m	パレステュディオVIDA文京南東京都新宿区水道町 3-2	江戸川橋駅徒歩2分		RC造	2003年
133m	クレヴィア文京関口東京都文京区関口 1丁目	江戸川橋駅徒歩2分	9階建 85部屋	RC造	2019年
133m	植木ビル東京都新宿区西五軒町 4-10	江戸川橋駅徒歩5分		RC造	1992年
133m	パルム・ドール21 東京都新宿区西五軒町 9-3	江戸川橋駅徒歩5分		RC造	2002年
135m	宮川ビル東京都新宿区水道町 4-25	江戸川橋駅徒歩3分		RC造	1977年
137m	KDXレジデンス神楽坂東京都新宿区築地町 8	神楽坂駅徒歩5分		RC造	2006年
138m	関谷マンション東京都新宿区西五軒町 13-3	江戸川橋駅徒歩5分		RC造	1974年
139m	グラスハウス東京都新宿区築地町 9	神楽坂駅徒歩5分		RC造	1980年
141m	西山ビル東京都新宿区水道町 4-19	江戸川橋駅徒歩3分		RC造	1978年
145m	DOM神楽坂東京都新宿区西五軒町 8-12	江戸川橋駅徒歩4分		RC造	1996年
147m	センチュリーハウス東京都新宿区西五軒町 9-2	江戸川橋駅徒歩5分		RC造	1999年
147m	ドム神楽坂東京都新宿区西五軒町	江戸川橋駅徒歩7分	7階建 20部屋	RC造	1997年
155m	ルフォンプログレ江戸川橋東京都新宿区水道町 4-22	江戸川橋駅徒歩3分		RC造	2000年
155m	SN45 東京都新宿区西五軒町 4	神楽坂駅徒歩6分		RC造	2014年
156m	猪野ハイツ東京都文京区関口 1丁目17-7	江戸川橋駅徒歩2分		RC造	1979年
157m	ミサオビル東京都文京区関口 1丁目15-1	江戸川橋駅徒歩2分		RC造	1990年
158m	SN44 東京都新宿区西五軒町 4	神楽坂駅徒歩6分		RC造	2014年
162m	プランドール神楽坂東京都新宿区西五軒町 8-14	江戸川橋駅徒歩6分		RC造	2015年
164m	北星ビル東京都新宿区築地町 6	江戸川橋駅徒歩5分		RC造	1974年
165m	ペガサス神楽坂東京都新宿区赤城下町 50	江戸川橋駅徒歩5分		RC造	1998年
180m	クレヴィア神楽坂東京都新宿区西五軒町 4-4	神楽坂駅徒歩6分	9階建 44部屋	RC造	2013年
183m	三洋ハウス東京都新宿区築地町 6	神楽坂駅徒歩5分		RC造	1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

水道町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

水道町 $kind_labe人口推移水道町における人口推移・動向を調べることができます

水道町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	36.4 万人	-0.82%
2045 年	36.7 万人	-0.32%
2040 年	36.8 万人	+0.55%
2035 年	36.6 万人	+1.11%
2030 年	36.2 万人	+1.22%
2025 年	35.8 万人	+2.43%
2020 年	34.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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