Name: ルーブル中野富士見町
Brand: ルーブル
SKU: ルーブル中野富士見町
Price: 896000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

ルーブル中野富士見町(東京都杉並区和田 1丁目17-14)の価格相場は 89.6万円/㎡ (坪単価 296万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 702号室 (37.8㎡) の 3,385 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.8%)、最も低い部屋は 606号室 (21.0㎡) の 1,886 万円 (新築時価格・分譲時価格から-8.4%)です。

ルーブル中野富士見町価格相場・家賃相場

89.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,303 円/㎡

(平均値)

22.1 年

2.0 円/㎡

中野富士見町駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ルーブル中野富士見町の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
和田の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ルーブル中野富士見町の価格相場情報

物件の詳細情報

ルーブル中野富士見町の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ルーブル中野富士見町
ブランド	ルーブル
住所	東京都杉並区和田 1丁目17-14
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	37部屋
階数	7階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	和田小学校
中学校区	和田中学校
管理会社	(株)東光マンションセンター
備考	共用施設：エレベーター
アクセス	東京メトロ東京メトロ丸ノ内分岐線中野富士見町駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルーブル中野富士見町(7フロア、37戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	21.04㎡ (1K)	1,990万円	1,886万円	7.1万	4.5%
102	21.04㎡ (1K)	1,980万円	1,886万円	7.1万	4.5%
103	21.04㎡ (1K)	1,980万円	1,886万円	7.1万	4.5%
104	21.04㎡ (1K)	1,990万円	1,886万円	7.1万	4.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	26.71㎡ (1K)	2,420万円	2,394万円	8.6万	4.3%
202	22.87㎡ (1K)	2,150万円	2,050万円	7.6万	4.4%
203	21.04㎡ (1K)	2,040万円	1,886万円	7.1万	4.5%
204	21.04㎡ (1K)	2,030万円	1,886万円	7.1万	4.5%
205	21.04㎡ (1K)	2,030万円	1,886万円	7.1万	4.5%
206	21.04㎡ (1K)	2,040万円	1,886万円	7.1万	4.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	26.71㎡ (1K)	2,430万円	2,394万円	8.6万	4.3%
302	22.87㎡ (1K)	2,160万円	2,050万円	7.6万	4.4%
303	21.04㎡ (1K)	2,050万円	1,886万円	7.1万	4.5%
304	21.04㎡ (1K)	2,040万円	1,886万円	7.1万	4.5%
305	21.04㎡ (1K)	2,040万円	1,886万円	7.1万	4.5%
306	21.04㎡ (1K)	2,050万円	1,886万円	7.1万	4.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	26.71㎡ (1K)	2,430万円	2,394万円	8.6万	4.3%
402	22.87㎡ (1K)	2,160万円	2,050万円	7.6万	4.4%
403	21.04㎡ (1K)	2,050万円	1,886万円	7.1万	4.5%
404	21.04㎡ (1K)	2,040万円	1,886万円	7.1万	4.5%
405	21.04㎡ (1K)	2,040万円	1,886万円	7.1万	4.5%
406	21.04㎡ (1K)	2,050万円	1,886万円	7.1万	4.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	26.71㎡ (1K)	2,440万円	2,394万円	8.6万	4.3%
502	22.87㎡ (1K)	2,170万円	2,050万円	7.6万	4.4%
503	21.04㎡ (1K)	2,060万円	1,886万円	7.1万	4.5%
504	21.04㎡ (1K)	2,050万円	1,886万円	7.1万	4.5%
505	21.04㎡ (1K)	2,050万円	1,886万円	7.1万	4.5%
506	21.04㎡ (1K)	2,060万円	1,886万円	7.1万	4.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	26.71㎡ (1K)	2,440万円	2,394万円	8.6万	4.3%
602	22.87㎡ (1K)	2,170万円	2,050万円	7.6万	4.4%
603	21.04㎡ (1K)	2,060万円	1,886万円	7.1万	4.5%
604	21.04㎡ (1K)	2,050万円	1,886万円	7.1万	4.5%
605	21.04㎡ (1K)	2,050万円	1,886万円	7.1万	4.5%
606	21.04㎡ (1K)	2,060万円	1,886万円	7.1万	4.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	30.24㎡ (1K)	2,740万円	2,711万円	9.5万	4.2%
702	37.75㎡ (1DK)	3,230万円	3,385万円	11.2万	4.0%
703	37.75㎡ (1DK)	3,280万円	3,385万円	11.2万	4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルーブル中野富士見町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は和田のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルーブル中野富士見町の価格相場、家賃相場は和田のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルーブル中野富士見町の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

和田中古マンション価格相場推移・動向和田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

和田中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ルーブル中野富士見町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
20m	SOCIETY中野富士見町東京都杉並区和田 1丁目17-12	中野富士見町駅徒歩3分		RC造	1992年
32m	朝野ビル東京都杉並区和田 1丁目17-1	中野富士見町駅徒歩1分	5階建 8部屋	RC造	1973年
34m	不二ビル東京都杉並区和田 1丁目17-2	中野富士見町駅徒歩1分	5階建	RC造	1973年
38m	丸忠ビル東京都杉並区和田 1丁目18-3	中野富士見町駅徒歩1分		RC造	1974年
44m	大容荘東京都杉並区和田 1丁目17-4	中野富士見町駅徒歩2分		RC造	2002年
50m	新村ビル東京都杉並区和田 1丁目19-5	中野富士見町駅徒歩1分		RC造	1980年
55m	サンテミリオン中野富士見町駅前東京都杉並区和田 1丁目20-5	中野富士見町駅徒歩2分		RC造	1997年
61m	富士見コーポ東京都杉並区和田 1丁目1-13	中野富士見町駅徒歩1分	8階建 48部屋	RC造	1970年
66m	愛場ビル東京都杉並区和田 1丁目17-6	中野富士見町駅徒歩2分		RC造	1987年
67m	富士見町ペガサスビル東京都杉並区和田 1丁目1-12	中野富士見町駅徒歩2分	7階建 7部屋	RC造	1973年
89m	ParkSphere中野富士見町東京都杉並区和田 1丁目16-16	中野富士見町駅徒歩2分		RC造	2006年
95m	都民住宅プレミール富士見東京都中野区弥生町 5丁目27-7	中野富士見町駅徒歩1分		RC造	2001年
102m	第1清和ビル東京都杉並区和田 1丁目21-2	中野富士見町駅徒歩3分	5階建	RC造	1972年
107m	和田ビル東京都杉並区和田 1丁目21-17	中野富士見町駅徒歩3分		RC造	1983年
108m	中野富士見町タウンハウス東京都杉並区和田 1丁目22-16	中野富士見町駅徒歩3分	3階建	RC造	1982年
116m	ザ・パークハウス杉並和田東京都杉並区和田 1丁目19-9	中野富士見町駅徒歩2分	7階建 104部屋	RC造	2013年
117m	ルーブル中野富士見町弐番館東京都杉並区和田 1丁目29-1	中野富士見町駅徒歩3分	5階建 29部屋	RC造	2005年
117m	コーポ双葉東京都杉並区和田 1丁目25-5	中野富士見町駅徒歩3分	3階建	RC造	1997年
118m	サンシティ中野東京都中野区本町 5丁目42-4	中野富士見町駅徒歩2分	4階建	RC造	1986年
124m	第4清和ビル東京都杉並区和田 1丁目21-3	中野富士見町駅徒歩3分		RC造	1982年
125m	ニューハウスBAN 東京都杉並区和田 1丁目28-3	中野富士見町駅徒歩3分		RC造	1990年
133m	光玉ハイツ東京都杉並区和田 1丁目16-8	中野富士見町駅徒歩3分		RC造	1978年
135m	楓ハウス東京都杉並区和田 1丁目29-16	中野富士見町駅徒歩3分		RC造	2005年
137m	アメニティビル東京都杉並区和田 1丁目21-4	中野富士見町駅徒歩2分		RC造	1979年
139m	ArsMaison 東京都杉並区和田 1丁目29-13	中野富士見町駅徒歩3分		RC造	2005年
140m	エスポワール富士見町東京都杉並区和田 1丁目25-9	中野富士見町駅徒歩2分		RC造	1994年
145m	小田ビル東京都中野区弥生町 5丁目27-1	中野富士見町駅徒歩2分		RC造	1974年
149m	協和ビル参番館東京都中野区弥生町 5丁目27-1	中野富士見町駅徒歩1分		RC造	1988年
155m	笠原ビル東京都杉並区和田 1丁目31-3	中野富士見町駅徒歩4分	4階建	RC造	1970年
161m	F・feel・スギナミ東京都杉並区和田 1丁目25-11	中野富士見町駅徒歩4分	4階建	RC造	2001年
170m	THE レーベン杉並和田マークス東京都杉並区和田 1丁目	中野富士見町駅徒歩4分	5階建 18部屋	RC造	2016年
172m	ハーモニアスコートN&M 東京都杉並区和田 1丁目31-3	中野富士見町駅徒歩3分	5階建	RC造	2004年
178m	セザール中野富士見町東京都杉並区和田 1丁目30-7	中野富士見町駅徒歩4分		RC造	1985年
181m	エクセル弥生東京都中野区弥生町 5丁目22-2	中野富士見町駅徒歩6分		RC造	1989年
184m	ベルハウス東京都中野区本町 5丁目41-3	中野富士見町駅徒歩2分	5階建	RC造	1990年
185m	プレシス杉並和田グランテラス東京都杉並区和田 1丁目	中野富士見町駅徒歩4分	8階建 67部屋	RC造	2015年
187m	YNKビル東京都杉並区和田 1丁目30-16	中野富士見町駅徒歩4分		RC造	2000年
188m	吉田ハイム東京都杉並区和田 1丁目30-16	中野富士見町駅徒歩3分		RC造	1996年
191m	シンアイプラザ中野本町東京都中野区本町 5丁目44-8	中野富士見町駅徒歩3分	4階建	RC造	1990年
191m	ハウス杉並和田東京都杉並区和田 1丁目27-8	中野富士見町駅徒歩3分		RC造	1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

和田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

和田 $kind_labe人口推移和田における人口推移・動向を調べることができます

和田将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	61.9 万人	-0.33%
2045 年	62.1 万人	+0.31%
2040 年	61.9 万人	+1.16%
2035 年	61.2 万人	+1.76%
2030 年	60.1 万人	+1.96%
2025 年	59.0 万人	-0.27%
2020 年	59.1 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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