Name: ルーブル中延壱番館
Brand: ルーブル
SKU: ルーブル中延壱番館
Price: 1002000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ルーブル中延壱番館(東京都品川区中延 2丁目5-16)の価格相場は 100万円/㎡ (坪単価 331万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 704号室 (37.8㎡) の 3,864 万円 (新築時価格・分譲時価格から+29.7%)、最も低い部屋は 802号室 (19.8㎡) の 1,975 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.1%)です。

ルーブル中延壱番館価格相場・家賃相場

100 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,328 円/㎡

(平均値)

22.8 年

2.0 円/㎡

荏原中延駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ルーブル中延壱番館の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中延の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ルーブル中延壱番館の価格相場情報

物件の詳細情報

ルーブル中延壱番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ルーブル中延壱番館
ブランド	ルーブル
住所	東京都品川区中延 2丁目5-16
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	38部屋
階数	8階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	中延小学校
中学校区	荏原平塚中学校
管理会社	(株)東光マンションセンター
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	東急東急池上線荏原中延駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルーブル中延壱番館(8フロア、38戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	32.39㎡ (2K)	2,480万円	3,289万円	10.0万	3.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	32.39㎡ (2K)	2,580万円	3,289万円	10.0万	3.6%
202	19.80㎡ (1K)	1,660万円	1,975万円	6.8万	4.1%
203	19.80㎡ (1K)	1,840万円	1,975万円	6.8万	4.1%
204	20.37㎡ (1K)	1,920万円	2,033万円	6.9万	4.1%
205	20.37㎡ (1K)	1,920万円	2,033万円	6.9万	4.1%
206	21.25㎡ (1K)	1,940万円	2,124万円	7.2万	4.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	32.39㎡ (2K)	2,600万円	3,289万円	10.0万	3.6%
302	19.80㎡ (1K)	1,860万円	1,975万円	6.8万	4.1%
303	19.80㎡ (1K)	1,860万円	1,975万円	6.8万	4.1%
304	20.37㎡ (1K)	1,930万円	2,033万円	6.9万	4.1%
305	20.37㎡ (1K)	1,930万円	2,033万円	6.9万	4.1%
306	21.25㎡ (1K)	1,950万円	2,124万円	7.2万	4.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	32.39㎡ (2K)	2,600万円	3,289万円	10.0万	3.6%
402	19.80㎡ (1K)	1,860万円	1,975万円	6.8万	4.1%
403	19.80㎡ (1K)	1,860万円	1,975万円	6.8万	4.1%
404	20.37㎡ (1K)	1,930万円	2,033万円	6.9万	4.1%
405	20.37㎡ (1K)	1,930万円	2,033万円	6.9万	4.1%
406	21.25㎡ (1K)	1,950万円	2,124万円	7.2万	4.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	32.39㎡ (2K)	2,610万円	3,289万円	10.0万	3.6%
502	19.80㎡ (1K)	1,870万円	1,975万円	6.8万	4.1%
503	19.80㎡ (1K)	1,870万円	1,975万円	6.8万	4.1%
504	20.37㎡ (1K)	1,940万円	2,033万円	6.9万	4.1%
505	20.37㎡ (1K)	1,940万円	2,033万円	6.9万	4.1%
506	21.25㎡ (1K)	1,960万円	2,124万円	7.2万	4.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	32.39㎡ (2K)	2,610万円	3,289万円	10.0万	3.6%
602	19.80㎡ (1K)	1,870万円	1,975万円	6.8万	4.1%
603	19.80㎡ (1K)	1,870万円	1,975万円	6.8万	4.1%
604	20.37㎡ (1K)	1,940万円	2,033万円	6.9万	4.1%
605	20.37㎡ (1K)	1,940万円	2,033万円	6.9万	4.1%
606	21.25㎡ (1K)	1,960万円	2,124万円	7.2万	4.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	32.39㎡ (2K)	2,620万円	3,289万円	10.0万	3.6%
702	19.80㎡ (1K)	1,880万円	1,975万円	6.8万	4.1%
703	19.80㎡ (1K)	1,880万円	1,975万円	6.8万	4.1%
704	37.77㎡ (2K)	2,980万円	3,864万円	11.1万	3.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	32.39㎡ (2K)	2,620万円	3,289万円	10.0万	3.6%
802	19.80㎡ (1K)	1,880万円	1,975万円	6.8万	4.1%
803	19.84㎡ (1K)	1,880万円	1,979万円	6.8万	4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルーブル中延壱番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中延のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルーブル中延壱番館の価格相場、家賃相場は中延のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルーブル中延壱番館の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中延中古マンション価格相場推移・動向中延における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中延中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ルーブル中延壱番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
32m	ひかり苑東京都品川区中延 2丁目5-15	荏原中延駅徒歩2分		RC造	2002年
38m	M・ハウス東京都品川区中延 2丁目2-9	荏原中延駅徒歩3分		RC造	2008年
52m	ラ・カサ・エルモサ東京都品川区中延 2丁目5-21	荏原中延駅徒歩4分	4階建	RC造	1993年
55m	アーバンサトウ東京都品川区中延 2丁目9-6	戸越銀座駅徒歩10分	4階建	RC造	1984年
64m	ASCビル東京都品川区中延 2丁目5-10	荏原中延駅徒歩3分		RC造	2007年
72m	プランドールメディカルビル東京都品川区中延 2丁目2-12	荏原中延駅徒歩3分		RC造	1980年
76m	ハイツクマガイ東京都品川区中延 2丁目5-6	荏原中延駅徒歩2分		RC造	2002年
90m	中延二丁目東京都品川区中延 2丁目	荏原中延駅徒歩0分	13階建 200部屋	RC造	2019年
93m	レジデンシャル品川中延グランクラス東京都品川区中延 2丁目8番7	荏原中延駅徒歩2分	14階建 52部屋	RC造	2016年
99m	アトラス品川中延東京都品川区中延 2丁目	荏原中延駅徒歩4分	13階建 195部屋	RC造	2019年
103m	COOKIEHOUSE 東京都品川区中延 2丁目9-9	荏原中延駅徒歩3分		RC造	1985年
121m	ビューネ荏原中延東京都品川区中延 1丁目9-12	荏原中延駅徒歩4分	6階建	RC造	1996年
122m	セザール中延東京都品川区中延 2丁目1-2	荏原中延駅徒歩3分		RC造	1987年
128m	中延大文字東京都品川区中延 2丁目7-7	荏原中延駅徒歩2分		RC造	1995年
147m	ディアコート中延東京都品川区中延 2丁目7-2	荏原中延駅徒歩2分		RC造	1991年
150m	ENNマンション東京都品川区中延 2丁目15-6	荏原中延駅徒歩1分	4階建	RC造	1990年
150m	キャッスル廣瀬荏原中延東京都品川区中延 2丁目8-14	荏原中延駅徒歩4分		RC造	2005年
160m	ヴェルジュールムツミ東京都品川区西中延 1丁目11-6	荏原中延駅徒歩5分	4階建	RC造	1989年
166m	ガーデン荏原中延東京都品川区中延 1丁目7-15	荏原中延駅徒歩4分	5階建	RC造	2010年
180m	アーバン竹内東京都品川区中延 2丁目14-11	荏原中延駅徒歩3分		RC造	1994年
182m	ヴァンクレスト東京都品川区中延 2丁目15-14	荏原中延駅徒歩2分	6階建	RC造	2012年
185m	NKハウス東京都品川区中延 2丁目15-16	荏原中延駅徒歩2分		RC造	2002年
193m	トーワシティーホームズ荏原中延駅前東京都品川区東中延 1丁目9-7	荏原中延駅徒歩2分		RC造	2007年
195m	シティホームズ荏原中延駅前東京都品川区東中延 1丁目9-7	荏原中延駅徒歩2分	14階建 39部屋	RC造	2008年
199m	中村荘東京都品川区中延 1丁目4-11	荏原中延駅徒歩8分		RC造	2008年
199m	清水マンション東京都品川区西中延 2丁目6-12	荏原中延駅徒歩6分		RC造	1989年
202m	レジデンシャル品川中延東京都品川区中延 1丁目10-1	荏原中延駅徒歩6分	5階建 42部屋	RC造	2013年
204m	中延マンション東京都品川区西中延 2丁目6-3	荏原中延駅徒歩4分		RC造	1978年
205m	ハーモニーレジデンス品川WEST 東京都品川区東中延 1丁目	荏原中延駅徒歩3分	11階建 28部屋	RC造	2017年
208m	アールヴェール中延東京都品川区中延 1丁目10-5	荏原中延駅徒歩5分		RC造	1996年
212m	プレール荏原中延東京都品川区中延 1丁目10-8	荏原中延駅徒歩4分	7階建	RC造	2000年
213m	ルース中延東京都品川区中延 2丁目16-8	荏原中延駅徒歩2分		RC造	2005年
214m	ハイムPERSIMMON 東京都品川区東中延 1丁目11-22	荏原中延駅徒歩2分		RC造	2002年
214m	ガーデンリックス荏原中延東京都品川区東中延 1丁目10-2	荏原中延駅徒歩2分	5階建	RC造	2000年
217m	T&Y中延東京都品川区中延 3丁目2-3	荏原中延駅徒歩3分		RC造	1997年
218m	Jパークエバラナカノブ東京都品川区東中延 1丁目11-21	荏原中延駅徒歩1分		RC造	2000年
220m	ジェイパーク荏原中延東京都品川区東中延 1丁目	荏原中延駅徒歩1分	8階建 26部屋	RC造	2000年
220m	ニュー荏原マンション東京都品川区中延 1丁目6-17	荏原中延駅徒歩4分	7階建 46部屋	RC造	1970年
222m	コーポ・ホリ東京都品川区西中延 2丁目9-1	荏原中延駅徒歩5分		RC造	1978年
225m	パレ・ホームズ武蔵小山2 東京都品川区中延 1丁目4-18	荏原中延駅徒歩5分		RC造	2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中延の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

中延 $kind_labe人口推移中延における人口推移・動向を調べることができます

中延将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	46.5 万人	+0.20%
2045 年	46.4 万人	+0.92%
2040 年	46.0 万人	+1.73%
2035 年	45.2 万人	+2.47%
2030 年	44.1 万人	+3.22%
2025 年	42.8 万人	+1.19%
2020 年	42.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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