ルーナクレシェンテ雪が谷大塚(東京都 大田区 南雪谷 3丁目2-13)の価格相場は 65.1万円/㎡ (坪単価 215万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ルーナクレシェンテ雪が谷大塚 価格相場・家賃相場
65.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,066 円/㎡
(平均値)
38.9
6.0 円/㎡
雪が谷大塚駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルーナクレシェンテ雪が谷大塚の価格相場情報

物件の詳細情報

ルーナクレシェンテ雪が谷大塚の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルーナクレシェンテ雪が谷大塚
住所東京都 大田区 南雪谷 3丁目2-13
建築年1986年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区雪谷小学校
中学校区雪谷中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 東急 東急池上線 雪が谷大塚駅  徒歩 6分
東急 東急池上線 石川台駅  徒歩 7分
東急 東急池上線 御嶽山駅  徒歩 13分
東急 東急池上線 洗足池駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルーナクレシェンテ雪が谷大塚(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10145.38㎡
(1LDK)
-2,956万円9.4万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20245.30㎡
(1LDK)
-2,951万円9.4万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルーナクレシェンテ雪が谷大塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南雪谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルーナクレシェンテ雪が谷大塚の価格相場、家賃相場は南雪谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルーナクレシェンテ雪が谷大塚の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南雪谷 中古マンション価格相場 推移・動向 南雪谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南雪谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルーナクレシェンテ雪が谷大塚の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m メゾンY.M.H.
東京都 大田区 南雪谷 1丁目10-9
雪が谷大塚駅
徒歩7分

RC造 1980年
36m 南雪谷ハイツ
東京都 大田区 南雪谷 3丁目2-15
雪が谷大塚駅
徒歩6分
3階建
RC造 1983年
50m ドルチェ南雪谷スーペリア
東京都 大田区 南雪谷 1丁目10-6
雪が谷大塚駅
徒歩6分

RC造 1998年
68m Grandvan南雪谷
東京都 大田区 南雪谷 1丁目10-5
雪が谷大塚駅
徒歩6分

RC造 2001年
69m グランヴァン南雪谷
東京都 大田区 南雪谷 1丁目10-5
雪が谷大塚駅
徒歩6分
5階建
51部屋
RC造 2002年
77m 本島ハイツ
東京都 大田区 南雪谷 1丁目9-1
雪が谷大塚駅
徒歩5分
4階建
RC造 1972年
78m センチュリーハイツ
東京都 大田区 南雪谷 3丁目5-7
雪が谷大塚駅
徒歩5分

RC造 1986年
81m グレーシアハウス南雪谷
東京都 大田区 南雪谷 3丁目2-16
雪が谷大塚駅
徒歩7分
6階建
47部屋
RC造 2013年
83m セレニティー雪谷
東京都 大田区 南雪谷 3丁目5-7
雪が谷大塚駅
徒歩6分
3階建
RC造 1996年
98m メイゾン雪谷
東京都 大田区 南雪谷 1丁目8-4
雪が谷大塚駅
徒歩5分
4階建
5部屋
RC造 1972年
98m マスターズ南雪谷
東京都 大田区 南雪谷 1丁目10-3
石川台駅
徒歩5分
4階建
RC造 1992年
105m エステソル飯田
東京都 大田区 南雪谷 1丁目11-7
雪が谷大塚駅
徒歩5分
3階建
RC造 2002年
106m フェアロージュ南雪谷アークスコート
東京都 大田区 南雪谷 1丁目20-2
石川台駅
徒歩6分

RC造 2000年
110m Crys南雪谷
東京都 大田区 南雪谷 1丁目8-4
石川台駅
徒歩4分
4階建
RC造 2005年
112m ロイヤルパレス南雪ケ谷
東京都 大田区 南雪谷 3丁目1-9
雪が谷大塚駅
徒歩7分

RC造 1986年
117m マニフィック飯田
東京都 大田区 南雪谷 1丁目14-10
雪が谷大塚駅
徒歩6分
4階建
RC造 1995年
122m ロータリー南雪ケ谷第8
東京都 大田区 南雪谷 3丁目1-3
石川台駅
徒歩7分

RC造 1989年
129m シャトレ飯田
東京都 大田区 南雪谷 1丁目14-11
雪が谷大塚駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
140m サンヴァレー南雪谷
東京都 大田区 南雪谷 1丁目19-6
石川台駅
徒歩6分

RC造 2003年
142m ジオ南雪谷
東京都 大田区 南雪谷 1丁目
石川台駅
徒歩5分
6階建
23部屋
RC造 2019年
158m 池マンション
東京都 大田区 南雪谷 3丁目9-15
雪が谷大塚駅
徒歩7分
5階建
RC造 1970年
165m キャッスルマンション雪ケ谷
東京都 大田区 南雪谷 1丁目15-7
石川台駅
徒歩5分

RC造 1985年
180m グレイス雪谷
東京都 大田区 南雪谷 1丁目7-7
雪が谷大塚駅
徒歩5分

RC造 2000年
182m 第一豊田ハイツ
東京都 大田区 東雪谷 3丁目32-8
石川台駅
徒歩7分

RC造 1979年
187m メゾン瀬川
東京都 大田区 南雪谷 1丁目18-13
石川台駅
徒歩5分

RC造 1974年
188m フラワリーパレス雪谷
東京都 大田区 東雪谷 3丁目32-7
石川台駅
徒歩7分
3階建
RC造 1998年
194m プレーヤー南雪ケ谷
東京都 大田区 南雪谷 1丁目12-9
雪が谷大塚駅
徒歩4分

RC造 1990年
205m 桜陰コーポ
東京都 大田区 東雪谷 3丁目31-10
石川台駅
徒歩7分

RC造 1977年
212m クレール石川台
東京都 大田区 東雪谷 3丁目31-1
石川台駅
徒歩6分

RC造 1980年
213m グリーンエイト雪ケ谷
東京都 大田区 東雪谷 2丁目17-2
石川台駅
徒歩6分

RC造 1988年
215m K&S
東京都 大田区 東雪谷 2丁目17-2
石川台駅
徒歩5分

RC造 1993年
218m 第2タケモトビルグランディ雪谷
東京都 大田区 東雪谷 2丁目17-1
石川台駅
徒歩5分

RC造 1990年
221m 丸三ビル
東京都 大田区 東雪谷 3丁目31-5
石川台駅
徒歩5分

RC造 2001年
224m メゾン石川台
東京都 大田区 東雪谷 3丁目30-15
石川台駅
徒歩5分
4階建
RC造 1972年
225m スノーバレー93
東京都 大田区 東雪谷 2丁目16-4
石川台駅
徒歩5分
6階建
RC造 1994年
229m トレス石川台
東京都 大田区 東雪谷 3丁目31-6
石川台駅
徒歩5分
5階建
RC造 2002年
231m 宮崎マンション
東京都 大田区 南雪谷 1丁目13-10
雪が谷大塚駅
徒歩2分
4階建
RC造 1982年
231m カーサ・アサカワ
東京都 大田区 南雪谷 2丁目9-16
雪が谷大塚駅
徒歩4分
3階建
RC造 1987年
234m シルクアネックス
東京都 大田区 南雪谷 2丁目5-3
雪が谷大塚駅
徒歩2分
3階建
RC造 2001年
235m プロシード雪谷
東京都 大田区 南雪谷 1丁目15-20
雪が谷大塚駅
徒歩5分
4階建
RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南雪谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南雪谷 $kind_labe人口推移 南雪谷における人口推移・動向を調べることができます

南雪谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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