ルーチェ(神奈川県 綾瀬市 上土棚中 4丁目10-29)の価格相場は 43.7万円/㎡ (坪単価 145万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (51.8㎡) の 2,273 万円、最も低い部屋は 202号室 (51.2㎡) の 2,232 万円です。

ルーチェ 価格相場・家賃相場
43.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,556 円/㎡
(平均値)
17.0
13.0 円/㎡
長後駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルーチェの価格相場情報

物件の詳細情報

ルーチェの物件詳細は以下の通りです。

物件名ルーチェ
住所神奈川県 綾瀬市 上土棚中 4丁目10-29
建築年2008年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区綾南小学校
中学校区綾瀬中学校
備考共用施設:ガーデン、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:エアコン完備、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、温水洗浄便座
アクセス 小田急 小田急江ノ島線 長後駅  徒歩 13分
相模鉄道 相模鉄道いずみ野線 湘南台駅  徒歩 30分
その他 横浜市ブルーライン 湘南台駅  徒歩 30分
小田急 小田急江ノ島線 湘南台駅  徒歩 30分
小田急 小田急江ノ島線 高座渋谷駅  徒歩 36分

物件所在地

口コミ・評判

ルーチェ』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルーチェ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10151.75㎡
(2LDK)
-2,273万円8.1万4.3%
10251.25㎡
(2LDK)
-2,232万円8.0万4.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20151.75㎡
(2LDK)
-2,273万円8.1万4.3%
20251.25㎡
(2LDK)
-2,232万円8.0万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルーチェの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上土棚中のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの綾瀬市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルーチェの価格相場、家賃相場は上土棚中のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、綾瀬市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルーチェの周辺エリア(綾瀬市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上土棚中 中古マンション価格相場 推移・動向 上土棚中における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上土棚中 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルーチェの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
53m シャルールI
神奈川県 綾瀬市 上土棚中 4丁目10-20
長後駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 2015年
109m メゾンドネージュ
神奈川県 綾瀬市 上土棚中 5丁目13-26
長後駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1995年
167m ライラック湘南
神奈川県 綾瀬市 上土棚中 4丁目10-2
長後駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2001年
238m オルキス
神奈川県 綾瀬市 上土棚中 4丁目6-38
長後駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2014年
347m コートウィステリア
神奈川県 藤沢市 長後 461-1
長後駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1992年
436m ふじきハイツ
神奈川県 綾瀬市 上土棚南 3丁目9-5
湘南台駅
徒歩33分

軽量鉄骨 1984年
462m フルフル
神奈川県 綾瀬市 上土棚南 4丁目6-70
長後駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2000年
468m 綾南ハイツ
神奈川県 綾瀬市 上土棚中 2丁目17-46
長後駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 1987年
489m FURU FURU2
神奈川県 綾瀬市 上土棚南 4丁目6-62
湘南台駅
徒歩31分
2階建
軽量鉄骨 2002年
489m 八千代3
神奈川県 綾瀬市 上土棚中 4丁目3-19
長後駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2015年
496m ハウスピーチェリー
神奈川県 綾瀬市 上土棚中 2丁目17-51
高座渋谷駅
徒歩33分

軽量鉄骨 2011年
506m オリーブハイツB
神奈川県 綾瀬市 上土棚中 2丁目9-25
高座渋谷駅
徒歩36分

軽量鉄骨 1989年
509m 八千代2
神奈川県 綾瀬市 上土棚中 4丁目3-14
長後駅
徒歩24分

軽量鉄骨 2007年
512m 八千代 II
神奈川県 綾瀬市 上土棚中 4丁目3-14
桜ケ丘駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2008年
514m オリーブハイツ
神奈川県 綾瀬市 上土棚中 2丁目9-23
長後駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1988年
515m コンフォート湘南
神奈川県 藤沢市 長後 496-1
長後駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1997年
520m サンヒルズサツタ
神奈川県 綾瀬市 上土棚南 3丁目11-19
長後駅
徒歩31分

軽量鉄骨 1994年
523m テラス安田
神奈川県 藤沢市 長後 486-5
長後駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1997年
526m クレスト広田2
神奈川県 綾瀬市 上土棚中 2丁目17-57
長後駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2007年
588m ふじひろハイツB
神奈川県 綾瀬市 上土棚南 4丁目7-20
湘南台駅
徒歩34分

軽量鉄骨 1989年
591m ふじひろハイツA
神奈川県 綾瀬市 上土棚南 4丁目7-18
長後駅
徒歩28分

軽量鉄骨 1986年
598m コーポ井上
神奈川県 綾瀬市 上土棚中 4丁目1-71
長後駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1999年
598m カトレアハイツ
神奈川県 綾瀬市 上土棚中 2丁目18-75
長後駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1984年
625m レオパレスセドナ
神奈川県 藤沢市 長後 546-4
長後駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2004年
636m メゾンファミールC
神奈川県 藤沢市 長後 564-5
長後駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2008年
642m サンハイムN
神奈川県 綾瀬市 上土棚南 4丁目3-45
長後駅
徒歩30分

軽量鉄骨 1988年
649m レオパレス宙
神奈川県 藤沢市 長後 546-4
長後駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2008年
667m ファミーユヒロタ
神奈川県 綾瀬市 上土棚南 4丁目1-32
長後駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1989年
691m マサール2号館
神奈川県 綾瀬市 上土棚南 2丁目5-3
長後駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2009年
691m タウンコート
神奈川県 藤沢市 長後 536-10
長後駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1997年
699m エクシード
神奈川県 綾瀬市 上土棚南 4丁目17-4
長後駅
徒歩24分
2階建
軽量鉄骨 2002年
703m マサール1号館
神奈川県 綾瀬市 上土棚南 2丁目5-1
長後駅
徒歩32分

軽量鉄骨 2007年
712m クレスト広田3
神奈川県 綾瀬市 上土棚南 4丁目11-2
長後駅
徒歩40分

軽量鉄骨 1998年
726m 広田荘
神奈川県 藤沢市 下土棚 1053
長後駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1980年
727m クレスト広田
神奈川県 綾瀬市 上土棚南 4丁目11-24
長後駅
徒歩29分

軽量鉄骨 1993年
727m レオパレスダイユーステイジ長後
神奈川県 綾瀬市 上土棚中 2丁目2-10
長後駅
徒歩60分
2階建
軽量鉄骨 2006年
739m ハイツプレリュード
神奈川県 綾瀬市 上土棚南 2丁目6-7
長後駅
徒歩27分
3階建
軽量鉄骨 1993年
742m クレスト広田5
神奈川県 綾瀬市 上土棚南 4丁目11-22
長後駅
徒歩29分

軽量鉄骨 2012年
744m クレスト広田 V
神奈川県 綾瀬市 上土棚南 4丁目11-22
長後駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2013年
753m シティハイムK&Tハイツ
神奈川県 藤沢市 長後 557-5
長後駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上土棚中の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

綾瀬市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測されています。 綾瀬市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測され、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と同様、減少傾向にあります。

上土棚中 $kind_labe人口推移 上土棚中における人口推移・動向を調べることができます

上土棚中 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

綾瀬市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.3 万人 -2.35%
2045 7.5 万人 -2.57%
2040 7.7 万人 -2.73%
2035 7.9 万人 -2.65%
2030 8.1 万人 -2.17%
2025 8.3 万人 -1.33%
2020 8.4 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。