ルーチェ(東京都 文京区 目白台 2丁目17-1)の価格相場は 100万円/㎡ (坪単価 331万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (23.2㎡) の 2,322 万円、最も低い部屋は 2階 (22.4㎡) の 2,234 万円です。

ルーチェ 価格相場・家賃相場
100 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,326 円/㎡
(平均値)
21.0
3.0 円/㎡
護国寺駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルーチェの価格相場情報

物件の詳細情報

ルーチェの物件詳細は以下の通りです。

物件名ルーチェ
住所東京都 文京区 目白台 2丁目17-1
建築年2004年
構造木造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 護国寺駅  徒歩 3分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 東池袋駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルーチェ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階22.35㎡
(1K)
-2,234万円7.4万4.0%
1階23.18㎡
(1K)
-2,322万円7.7万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階22.35㎡
(1K)
-2,234万円7.4万4.0%
2階22.38㎡
(1R)
-2,238万円7.4万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルーチェの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は目白台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルーチェの価格相場、家賃相場は目白台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルーチェの周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
目白台 中古マンション価格相場 推移・動向 目白台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

目白台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルーチェの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m アルジェット
東京都 文京区 目白台 2丁目17-13
護国寺駅
徒歩4分

木造 2003年
33m プラザドゥローズ
東京都 文京区 目白台 2丁目17-3
護国寺駅
徒歩5分

木造 1984年
36m OWL雑司ケ谷
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目52-9
護国寺駅
徒歩2分

木造 2013年
40m ヴィヴァンクレール護国寺
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目52-8
護国寺駅
徒歩5分

木造 2003年
57m 野口荘
東京都 文京区 目白台 2丁目16-4
護国寺駅
徒歩5分
2階建
3部屋
木造 1971年
59m 宮本荘
東京都 文京区 目白台 2丁目16-12
護国寺駅
徒歩5分

木造 1980年
95m 雑司が谷匠荘
東京都 文京区 目白台 2丁目14-1
護国寺駅
徒歩5分
2階建
5部屋
木造 1970年
118m ソレーユ雑司が谷
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目33-8
護国寺駅
徒歩6分

木造 2014年
124m アイロン護国寺
東京都 文京区 目白台 2丁目14-9
護国寺駅
徒歩5分
2階建
木造 1965年
131m はし本荘
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目33-8
護国寺駅
徒歩6分

木造 2014年
156m 岩田荘
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目33-5
雑司が谷駅
徒歩5分
2階建
木造 1968年
171m 目白台ハイツ
東京都 文京区 目白台 2丁目6-17
護国寺駅
徒歩7分

木造 1990年
174m 桂荘
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目31-11
護国寺駅
徒歩9分

木造 1975年
188m シュープル目白台
東京都 文京区 目白台 3丁目22-19
護国寺駅
徒歩5分
2階建
木造 1968年
191m 夜寒坂ムーンリッツ
東京都 文京区 目白台 3丁目18-15
護国寺駅
徒歩4分

木造 2008年
195m いつみ荘
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目34-6
東池袋駅
徒歩10分
3階建
木造 1968年
197m ドルチェ雑司が谷
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目49-5
護国寺駅
徒歩8分

木造 2009年
198m ドゥエルオオタニ
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目34-11
護国寺駅
徒歩6分

木造 2004年
201m さつき荘
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目29-6
護国寺駅
徒歩6分
2階建
木造 1970年
201m アーバンプレイス雑司ケ谷A
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目30-12
護国寺駅
徒歩6分

木造 2014年
201m アーバンプレイス雑司ケ谷B
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目30-12
雑司が谷駅
徒歩11分

木造 2014年
206m ローク目白台
東京都 文京区 目白台 3丁目18-25
護国寺駅
徒歩5分

木造 1978年
216m アーツフロンティアーズ2
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目29-13
護国寺駅
徒歩6分

木造 2000年
223m プチハウス・アティ
東京都 文京区 目白台 3丁目18-27
護国寺駅
徒歩5分

木造 1991年
223m 第1グリーンヒル
東京都 文京区 目白台 3丁目18-28
護国寺駅
徒歩6分
2階建
木造 1966年
235m 第2グリーンヒル
東京都 文京区 目白台 3丁目18-28
護国寺駅
徒歩6分
2階建
木造 1972年
239m ベル・フルール目白台
東京都 文京区 目白台 3丁目21-10
護国寺駅
徒歩6分

木造 1989年
242m ラミアカーザ
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目48-4
東池袋駅
徒歩5分

木造 1997年
244m フォンターナ
東京都 文京区 目白台 3丁目20-19
護国寺駅
徒歩5分

木造 1996年
245m コムナータ目白台
東京都 文京区 目白台 3丁目21-1
護国寺駅
徒歩7分
2階建
1部屋
木造 1966年
249m ベストフラット
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目44-6
雑司が谷駅
徒歩7分

木造 2008年
268m 古川コーポ
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目28-1
東池袋駅
徒歩8分

木造 1977年
270m 目白台セイフー
東京都 文京区 目白台 2丁目6-9
護国寺駅
徒歩8分

木造 1975年
270m 沢田ハウス
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目42-7
護国寺駅
徒歩8分

木造 1981年
275m アミューズ目白台
東京都 文京区 目白台 3丁目20-11
護国寺駅
徒歩8分

木造 1991年
278m 目白台フクジュ
東京都 文京区 目白台 2丁目6-8
護国寺駅
徒歩6分

木造 1985年
279m マリポーサ雑司が谷B
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目46-2
護国寺駅
徒歩8分

木造 2011年
280m マリポーサ雑司が谷A
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目46-2
東池袋駅
徒歩9分

木造 2011年
287m マリポーサ雑司が谷D
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目46-5
都電雑司ケ谷駅
徒歩8分

木造 2014年
296m オークビレッジ
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目26-11
東池袋駅
徒歩5分

木造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

目白台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

目白台 $kind_labe人口推移 目白台における人口推移・動向を調べることができます

目白台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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