ルーチェヴィータ(神奈川県 横浜市 港南区 港南 3丁目36-6)の価格相場は 53.8万円/㎡ (坪単価 178万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (20.2㎡) の 1,091 万円、最も低い部屋は 205号室 (20.2㎡) の 1,086 万円です。

ルーチェヴィータ 価格相場・家賃相場
53.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,810 円/㎡
(平均値)
11.0
11.0 円/㎡
港南中央駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルーチェヴィータの価格相場情報

物件の詳細情報

ルーチェヴィータの物件詳細は以下の通りです。

物件名ルーチェヴィータ
住所神奈川県 横浜市 港南区 港南 3丁目36-6
建築年2014年
構造木造
階数2階
小学校区相武山小学校
中学校区港南中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座、インターネット利用可、エアコン完備、ルーフバルコニー、バス、トイレ別、オートロック
アクセス その他 横浜市ブルーライン 港南中央駅  徒歩 11分
その他 横浜市ブルーライン 上永谷駅  徒歩 16分
京浜急行 京浜急行本線 上大岡駅  徒歩 23分
JR JR湘南新宿ライン 東戸塚駅  徒歩 25分
JR JR横須賀線 東戸塚駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルーチェヴィータ(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10120.25㎡
(1K)
-1,091万円5.7万6.3%
10220.17㎡
(1K)
-1,086万円5.7万6.3%
10320.17㎡
(1K)
-1,086万円5.7万6.3%
10520.17㎡
(1K)
-1,086万円5.7万6.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20120.25㎡
(1K)
-1,091万円5.7万6.3%
20220.17㎡
(1K)
-1,086万円5.7万6.3%
20320.17㎡
(1K)
-1,086万円5.7万6.3%
20520.17㎡
(1K)
-1,086万円5.7万6.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルーチェヴィータの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は港南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルーチェヴィータの価格相場、家賃相場は港南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルーチェヴィータの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
港南区 中古マンション価格相場 推移・動向 港南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルーチェヴィータの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m リブレ港南
神奈川県 横浜市 港南区 港南 3丁目36-1
港南中央駅
徒歩11分

木造 1987年
62m G・Aタウン港南中央
神奈川県 横浜市 港南区 港南 3丁目28-5
港南中央駅
徒歩14分
2階建
木造 2008年
62m 港南スナイプハウス
神奈川県 横浜市 港南区 港南 3丁目28-5
港南中央駅
徒歩8分
2階建
木造 1991年
85m ベルエア港南
神奈川県 横浜市 港南区 港南 3丁目28-3
港南中央駅
徒歩10分
2階建
木造 1989年
93m 相武ハイツ
神奈川県 横浜市 港南区 日野 2丁目49-5
港南中央駅
徒歩13分
2階建
木造 1979年
104m エナーサ室の木
神奈川県 横浜市 港南区 港南 3丁目37-8
港南中央駅
徒歩10分
2階建
木造 1992年
114m エナーサ室ノ木
神奈川県 横浜市 港南区 港南 3丁目37-8
港南中央駅
徒歩10分

木造 1991年
123m スカイハイツK
神奈川県 横浜市 港南区 港南 3丁目25-19
港南中央駅
徒歩10分
2階建
木造 1991年
128m ソレムイズミ
神奈川県 横浜市 港南区 港南 3丁目29-22
港南中央駅
徒歩10分
2階建
木造 1975年
134m ハイツグリーンヒル
神奈川県 横浜市 港南区 日野 2丁目48-5
上永谷駅
徒歩14分
2階建
木造 1993年
145m ほほえみ荘
神奈川県 横浜市 港南区 港南 3丁目27-6
港南中央駅
徒歩10分
2階建
木造 1972年
147m スターリット港南中央
神奈川県 横浜市 港南区 港南 3丁目26-12
港南中央駅
徒歩12分

木造 1993年
157m サンライズコーポB棟
神奈川県 横浜市 港南区 日野 2丁目47-50
上大岡駅
徒歩4分
2階建
木造 1989年
158m サンライズコーポB
神奈川県 横浜市 港南区 日野 2丁目47-50
港南中央駅
徒歩12分

木造 1987年
160m 第2広瀬荘
神奈川県 横浜市 港南区 港南 3丁目27-19
港南中央駅
徒歩7分
2階建
木造 1973年
162m 第二広瀬荘
神奈川県 横浜市 港南区 港南 3丁目27-19
港南中央駅
徒歩9分
2階建
木造 1972年
168m サンライズコーポC
神奈川県 横浜市 港南区 日野 2丁目47-48
上永谷駅
徒歩13分
2階建
木造 1991年
172m サンプラザ港南中央
神奈川県 横浜市 港南区 港南 3丁目27-1
港南中央駅
徒歩8分
2階建
木造 1988年
172m サンプラザ港南中央1A
神奈川県 横浜市 港南区 港南 3丁目27-1
港南中央駅
徒歩8分
2階建
木造 1988年
172m サンプラザ港南中央1 B
神奈川県 横浜市 港南区 港南 3丁目27-1
港南中央駅
徒歩8分
2階建
木造 1988年
172m サンプラザ港南中央I
神奈川県 横浜市 港南区 港南 3丁目27-1
港南中央駅
徒歩8分
2階建
木造 1988年
173m サンライズコーポA
神奈川県 横浜市 港南区 日野 2丁目47-50
上永谷駅
徒歩10分

木造 1987年
175m ホワイトストーン
神奈川県 横浜市 港南区 港南 3丁目26-9
港南中央駅
徒歩8分
2階建
木造 1991年
180m ハイツアキト
神奈川県 横浜市 港南区 港南 3丁目30-28
港南中央駅
徒歩10分
3階建
木造 1994年
188m ハウゼ室の木
神奈川県 横浜市 港南区 港南 3丁目25-8
港南中央駅
徒歩10分

木造 1990年
207m デザインコート日野
神奈川県 横浜市 港南区 日野 2丁目61-1
港南中央駅
徒歩10分
2階建
木造 2005年
207m セトルフラット日野
神奈川県 横浜市 港南区 日野 2丁目60-7
港南中央駅
徒歩10分
2階建
木造 1971年
208m ブルースカイハウス
神奈川県 横浜市 港南区 上永谷 1丁目7-43
上永谷駅
徒歩12分

木造 1985年
222m 室ノ木坂ガーデニア
神奈川県 横浜市 港南区 港南 3丁目22-5
港南中央駅
徒歩10分

木造 1988年
229m DAIYU20番館
神奈川県 横浜市 港南区 港南 3丁目26-29
港南中央駅
徒歩8分

木造 2013年
238m PALACE港南中央II
神奈川県 横浜市 港南区 上永谷 1丁目4-15
上永谷駅
徒歩14分
2階建
木造 1992年
245m パレス港南中央1
神奈川県 横浜市 港南区 上永谷 1丁目4-15
上永谷駅
徒歩14分

木造 1991年
246m サンパール港南
神奈川県 横浜市 港南区 港南 2丁目33-5
港南中央駅
徒歩12分

木造 2011年
248m シティーハイム
神奈川県 横浜市 港南区 日野 2丁目37-7
上永谷駅
徒歩10分

木造 1990年
255m ハーミットクラブハウス港南中央A棟
神奈川県 横浜市 港南区 日野 2丁目59-4
港南中央駅
徒歩9分
2階建
木造 2014年
255m ハーミットクラブハウス港南中央B棟
神奈川県 横浜市 港南区 日野 2丁目59-4
港南中央駅
徒歩9分
2階建
木造 2014年
256m HERMITCRABHOUSEA
神奈川県 横浜市 港南区 日野 2丁目59-4
港南中央駅
徒歩9分

木造 2013年
266m 小林荘
神奈川県 横浜市 港南区 港南 3丁目21-19
港南中央駅
徒歩8分
2階建
木造 1986年
268m 加藤荘C
神奈川県 横浜市 港南区 港南 3丁目21-9
港南中央駅
徒歩6分
2階建
木造 1973年
271m 加藤荘C棟
神奈川県 横浜市 港南区 港南 3丁目21-10
港南中央駅
徒歩6分
2階建
木造 1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市港南区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、横浜市の減少傾向(-1.6%)と比較して、横浜市港南区での人口が大幅に減少(-8.2%)します。

港南区 $kind_labe人口推移 港南区における人口推移・動向を調べることができます

港南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市港南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.7 万人 -3.49%
2045 18.4 万人 -3.54%
2040 19.1 万人 -3.62%
2035 19.8 万人 -3.69%
2030 20.5 万人 -3.45%
2025 21.3 万人 -1.24%
2020 21.5 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。