ル・レクチェ妙典(千葉県 市川市 塩焼 4丁目3-7)の価格相場は 58.8万円/㎡ (坪単価 194万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (41.0㎡) の 2,422 万円、最も低い部屋は 101号室 (25.8㎡) の 1,452 万円です。

ル・レクチェ妙典 価格相場・家賃相場
58.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,466 円/㎡
(平均値)
9.9
10.0 円/㎡
妙典駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ル・レクチェ妙典の価格相場情報

物件の詳細情報

ル・レクチェ妙典の物件詳細は以下の通りです。

物件名ル・レクチェ妙典
住所千葉県 市川市 塩焼 4丁目3-7
建築年2015年
構造RC造
階数3階
小学校区塩焼小学校
中学校区妙典中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり、宅配ボックス、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、浴室乾燥機、温水洗浄便座、オートロック、インターネット利用可、エアコン完備、バス、トイレ別、システムキッチン、追い焚き機能付き浴槽
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 妙典駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ東西線 行徳駅  徒歩 25分
JR JR京葉線 市川塩浜駅  徒歩 40分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ル・レクチェ妙典(3フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10125.83㎡
(1R)
-1,452万円7.1万5.9%
10240.64㎡
(1LDK)
-2,401万円9.9万4.9%
10340.95㎡
(1LDK)
-2,422万円9.9万4.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20140.95㎡
(1LDK)
-2,422万円9.9万4.9%
20240.64㎡
(1LDK)
-2,401万円9.9万4.9%
20340.95㎡
(1LDK)
-2,422万円9.9万4.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30140.95㎡
(1LDK)
-2,422万円9.9万4.9%
30240.64㎡
(1LDK)
-2,401万円9.9万4.9%
30340.95㎡
(1LDK)
-2,422万円9.9万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のル・レクチェ妙典の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は塩焼のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するル・レクチェ妙典の価格相場、家賃相場は塩焼のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ル・レクチェ妙典の周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
塩焼 中古マンション価格相場 推移・動向 塩焼における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

塩焼 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ル・レクチェ妙典の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
105m パークホームズイチカワミョウデン5
千葉県 市川市 妙典 5丁目21-2
妙典駅
徒歩11分

RC造 2004年
107m パークホームズ市川妙典V
千葉県 市川市 妙典 5丁目21-2
妙典駅
徒歩11分
5階建
19部屋
RC造 2004年
114m ライオンズ市川妙典
千葉県 市川市 塩焼 4丁目4-4
妙典駅
徒歩11分
7階建
57部屋
RC造 2013年
137m パークテラス塩焼
千葉県 市川市 塩焼 4丁目12-22
妙典駅
徒歩13分
3階建
RC造 1994年
167m COMFORIA市川妙典
千葉県 市川市 塩焼 1丁目9-10
妙典駅
徒歩9分

RC造 2007年
172m HUMANハイム市川妙典
千葉県 市川市 塩焼 1丁目9-10
妙典駅
徒歩9分
5階建
RC造 2008年
172m コンフォリア・リブ市川妙典
千葉県 市川市 塩焼 1丁目9-10
妙典駅
徒歩9分
5階建
RC造 2008年
172m コンフォリア・リヴ市川妙典
千葉県 市川市 塩焼 1丁目9-10
市川塩浜駅
徒歩3分
5階建
RC造 2008年
172m コンフォリア市川妙典
千葉県 市川市 塩焼 1丁目9-10
市川塩浜駅
徒歩3分
5階建
RC造 2007年
172m ヒューマンハイム市川妙典
千葉県 市川市 塩焼 1丁目9-10
妙典駅
徒歩9分
5階建
RC造 2008年
178m エイシンコート
千葉県 市川市 妙典 5丁目18-21
妙典駅
徒歩10分
3階建
RC造 2004年
180m フォレストリバーAVE
千葉県 市川市 塩焼 4丁目5-31
妙典駅
徒歩12分
3階建
RC造 2013年
184m 行徳ニューハイツ1号棟
千葉県 市川市 塩焼 4丁目10-1
妙典駅
徒歩12分

RC造 1980年
185m ForestRiverave
千葉県 市川市 塩焼 4丁目5-31
妙典駅
徒歩12分

RC造 2012年
197m トレデキムK
千葉県 市川市 妙典 4丁目16-10
妙典駅
徒歩7分
3階建
RC造 2001年
213m 行徳ニューハイツ
千葉県 市川市 塩焼 4丁目10-2
妙典駅
徒歩10分
9階建
RC造 1981年
213m 行徳ニューハイツ 2号棟
千葉県 市川市 塩焼 4丁目10-2
妙典駅
徒歩12分
7階建
RC造 1981年
217m ライフステージ妙典
千葉県 市川市 妙典 5丁目14-28
妙典駅
徒歩8分

RC造 2000年
236m 行徳ニューハイツ3号棟
千葉県 市川市 塩焼 4丁目10-3
妙典駅
徒歩12分
7階建
RC造 1981年
254m ライツ妙典
千葉県 市川市 妙典 5丁目14-4
妙典駅
徒歩7分
6階建
RC造 2001年
257m ヴィルヌーブ
千葉県 市川市 妙典 5丁目15-22
妙典駅
徒歩8分
4階建
RC造 2001年
260m エーワイレジデンス
千葉県 市川市 塩焼 4丁目7-17
妙典駅
徒歩10分
3階建
RC造 1995年
265m アルファグランデ行徳
千葉県 市川市 塩焼 1丁目10-15
妙典駅
徒歩10分

RC造 1997年
268m GREEN FOREST
千葉県 市川市 妙典 5丁目16-23
妙典駅
徒歩12分
4階建
RC造 2010年
268m グリーンフォレスト
千葉県 市川市 妙典 5丁目16-23
妙典駅
徒歩13分
4階建
RC造 2010年
270m 第1ハセガワマンション
千葉県 市川市 塩焼 1丁目11-29
妙典駅
徒歩8分
4階建
RC造 1991年
270m メテオール妙典
千葉県 市川市 妙典 4丁目16-3
妙典駅
徒歩8分
4階建
RC造 2001年
272m 第一ハセガワマンション
千葉県 市川市 塩焼 1丁目11-29
妙典駅
徒歩8分

RC造 1990年
277m フェアリーコート
千葉県 市川市 妙典 5丁目16-6
市川塩浜駅
徒歩5分
4階建
RC造 2000年
284m COATARS妙典
千葉県 市川市 妙典 5丁目15-3
妙典駅
徒歩8分

RC造 2001年
284m コータース妙典
千葉県 市川市 妙典 5丁目15-3
妙典駅
徒歩8分
3階建
RC造 2002年
294m 第2ハセガワマンション
千葉県 市川市 塩焼 1丁目11-24
妙典駅
徒歩8分
4階建
RC造 1993年
294m CATAKA CHEETA
千葉県 市川市 妙典 5丁目15-27
妙典駅
徒歩8分
5階建
RC造 2005年
301m シーサイドスクウェア壱番館
千葉県 市川市 妙典 4丁目14-15
妙典駅
徒歩6分
3階建
RC造 1999年
304m ドゥリーヴピエース
千葉県 市川市 妙典 5丁目17-25
妙典駅
徒歩10分
3階建
RC造 2003年
304m グランソレイユ
千葉県 市川市 塩焼 1丁目11-20
妙典駅
徒歩7分
3階建
RC造 2006年
318m マザーユニックス妙典5丁目
千葉県 市川市 妙典 5丁目17-4
妙典駅
徒歩10分
3階建
RC造 2009年
325m イーストコート妙典
千葉県 市川市 妙典 5丁目17-30
妙典駅
徒歩10分

RC造 2014年
336m クリサンテーム妙典2
千葉県 市川市 妙典 4丁目10-28
妙典駅
徒歩9分
7階建
RC造 2000年
336m イースト COURT妙典
千葉県 市川市 妙典 5丁目17-30
妙典駅
徒歩10分
3階建
RC造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

塩焼の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

塩焼 $kind_labe人口推移 塩焼における人口推移・動向を調べることができます

塩焼 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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