ル・ソレイユ2(千葉県 船橋市 北本町 2丁目18-33)の価格相場は 30.5万円/㎡ (坪単価 101万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (54.9㎡) の 1,779 万円、最も低い部屋は 102号室 (45.7㎡) の 1,311 万円です。

ル・ソレイユ2 価格相場・家賃相場
30.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,048 円/㎡
(平均値)
9.9
11.0 円/㎡
塚田駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ル・ソレイユ2の価格相場情報

物件の詳細情報

ル・ソレイユ2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ル・ソレイユ2
住所千葉県 船橋市 北本町 2丁目18-33
建築年2015年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区船橋小学校
中学校区船橋中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、ガーデン、駐輪場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可、ウォークインクローゼット、システムキッチン、ルーフバルコニー、エアコン完備、温水洗浄便座、ペット相談可、浴室乾燥機、バス、トイレ別
アクセス 東武 東武野田線 塚田駅  徒歩 11分
東武 東武野田線 新船橋駅  徒歩 13分
その他 東葉高速鉄道 東海神駅  徒歩 16分
JR JR総武線 船橋駅  徒歩 23分
JR JR総武線快速 船橋駅  徒歩 23分
東武 東武野田線 船橋駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ル・ソレイユ2(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10145.69㎡
(1LDK)
-1,311万円9.6万8.8%
10245.69㎡
(1LDK)
-1,311万円9.6万8.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20154.90㎡
(2LDK)
-1,779万円10.9万7.4%
20254.90㎡
(2LDK)
-1,779万円10.9万7.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のル・ソレイユ2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するル・ソレイユ2の価格相場、家賃相場は北本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ル・ソレイユ2の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北本町 中古マンション価格相場 推移・動向 北本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ル・ソレイユ2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m ル・ソレイユ1
千葉県 船橋市 北本町 2丁目18-35
塚田駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2014年
13m ル・ソレイユ
千葉県 船橋市 北本町 2丁目18-35
塚田駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2015年
39m ウィット北本町A
千葉県 船橋市 北本町 2丁目17-4
新船橋駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2015年
39m ウィット北本町 B
千葉県 船橋市 北本町 2丁目17-4
新船橋駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2015年
89m シティハイムサンライズ1
千葉県 船橋市 北本町 2丁目16-8
塚田駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1989年
90m モノロカーレ・ルーチェ
千葉県 船橋市 北本町 2丁目12-12
新船橋駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2011年
91m シテイハイムサンライズI
千葉県 船橋市 北本町 2丁目16-8
塚田駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1990年
97m ハイツあずみの
千葉県 船橋市 北本町 2丁目13-14
新船橋駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1991年
176m ルシェルクレール1
千葉県 船橋市 北本町 2丁目37-30
塚田駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2011年
177m ル シェル クレールI
千葉県 船橋市 北本町 2丁目37-30
塚田駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2012年
189m ル シェル クレールII
千葉県 船橋市 北本町 2丁目37-29
塚田駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2012年
190m ルシェルクレール2
千葉県 船橋市 北本町 2丁目37-29
塚田駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2011年
201m 日下コーポ
千葉県 船橋市 北本町 2丁目5-8
塚田駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1987年
215m ファーストコーポ北本町
千葉県 船橋市 北本町 2丁目64-15
新船橋駅
徒歩10分
3階建
軽量鉄骨 1988年
225m クレアール船橋
千葉県 船橋市 北本町 2丁目67-3
新船橋駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2010年
259m フジハウス
千葉県 船橋市 北本町 2丁目32-15
塚田駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2001年
261m ジュネス塚田
千葉県 船橋市 北本町 2丁目32-16
塚田駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1999年
264m コーポラス北本町
千葉県 船橋市 北本町 2丁目68-18
新船橋駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1986年
272m アムールA
千葉県 船橋市 北本町 2丁目27-13
塚田駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2007年
274m ホワイトハイツ
千葉県 船橋市 北本町 2丁目66-11
新船橋駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1987年
279m ジュネス北本町
千葉県 船橋市 北本町 2丁目55-10
塚田駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1987年
286m アムールB
千葉県 船橋市 北本町 2丁目27-14
塚田駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2006年
286m アムール B棟
千葉県 船橋市 北本町 2丁目27-14
塚田駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2007年
313m ネストヒバリ
千葉県 船橋市 北本町 2丁目52-3
東海神駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 1977年
354m ファミールB
千葉県 船橋市 北本町 2丁目60-12
塚田駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1995年
361m ファミールC
千葉県 船橋市 北本町 2丁目60-10
塚田駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1994年
366m エスペランサ壱番館
千葉県 船橋市 北本町 2丁目60-8
塚田駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1995年
367m クレセント山手
千葉県 船橋市 山手 3丁目3-19
新船橋駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1997年
373m エスペランサ弐番館
千葉県 船橋市 北本町 2丁目60-6
塚田駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1996年
374m グランメール山手
千葉県 船橋市 山手 3丁目2-7
新船橋駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2012年
384m シェスタ
千葉県 船橋市 夏見 3丁目13-27
塚田駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2010年
386m セントラル山手
千葉県 船橋市 山手 3丁目3-20
塚田駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1998年
397m ジュネス山手
千葉県 船橋市 山手 3丁目3-28
新船橋駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1994年
398m イーグル山手
千葉県 船橋市 山手 3丁目3-25
新船橋駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2006年
399m サニーコート・K
千葉県 船橋市 北本町 2丁目49-6
塚田駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2000年
419m 華モナリエ
千葉県 船橋市 山手 3丁目1-21
新船橋駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2007年
423m グランカーサ
千葉県 船橋市 山手 3丁目5-25
船橋駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1996年
427m ハイム山手A
千葉県 船橋市 山手 3丁目1-20
新船橋駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2005年
446m ジュネス参番館
千葉県 船橋市 北本町 2丁目47-12
塚田駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2007年
448m ハイム山手B
千葉県 船橋市 山手 3丁目1-19
新船橋駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

北本町 $kind_labe人口推移 北本町における人口推移・動向を調べることができます

北本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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