ル・グラン2(千葉県 松戸市 上本郷 4360)の価格相場は 46.5万円/㎡ (坪単価 154万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (57.1㎡) の 2,854 万円、最も低い部屋は 1階 (45.9㎡) の 2,052 万円です。

ル・グラン2 価格相場・家賃相場
46.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,957 円/㎡
(平均値)
12.9
9.0 円/㎡
松戸新田駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ル・グラン2の価格相場情報

物件の詳細情報

ル・グラン2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ル・グラン2
住所千葉県 松戸市 上本郷 4360
建築年2012年
構造木造
アクセス その他 新京成電鉄線 松戸新田駅  徒歩 9分
JR JR常磐線各駅停車 北松戸駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ル・グラン2(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階45.89㎡
(2LDK)
-2,052万円9.4万5.5%
1階45.89㎡
(2DK)
-2,052万円9.4万5.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階57.07㎡
(2LDK)
-2,854万円10.2万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のル・グラン2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上本郷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するル・グラン2の価格相場、家賃相場は上本郷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ル・グラン2の周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上本郷 中古マンション価格相場 推移・動向 上本郷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上本郷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ル・グラン2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
105m サンモールM
千葉県 松戸市 上本郷 4295-1
松戸新田駅
徒歩9分

木造 1993年
120m コーポサトミ
千葉県 松戸市 上本郷 4281-1
松戸新田駅
徒歩10分

木造 1988年
135m マインドハイムアミューズ上本郷
千葉県 松戸市 上本郷 4311
松戸新田駅
徒歩12分

木造 1992年
139m グリーンエステートB棟
千葉県 松戸市 上本郷 4341
松戸新田駅
徒歩10分

木造 1986年
150m グリーンエステートA棟
千葉県 松戸市 上本郷 4341
松戸新田駅
徒歩12分

木造 1980年
158m コーポ染谷1号舘
千葉県 松戸市 上本郷 4297
松戸新田駅
徒歩8分

木造 1992年
163m パークサイド・ベル
千葉県 松戸市 上本郷 4340
松戸新田駅
徒歩9分

木造 1986年
223m グリーンハイツ
千葉県 松戸市 上本郷 4198
松戸新田駅
徒歩8分

木造 1988年
235m 第1安蒜コーポ
千葉県 松戸市 松戸新田 281
松戸新田駅
徒歩4分

木造 2000年
250m グリーンハイツ上本郷
千葉県 松戸市 上本郷 4197-2
松戸新田駅
徒歩10分

木造 1984年
255m リバーサンハイツ
千葉県 松戸市 上本郷 4325
松戸新田駅
徒歩11分

木造 1993年
285m 第一平野荘
千葉県 松戸市 上本郷 3758
松戸新田駅
徒歩13分
2階建
木造 1973年
334m 木ノ葉コーポ
千葉県 松戸市 上本郷 3749
松戸新田駅
徒歩14分

木造 1978年
341m サンライトパティオ
千葉県 松戸市 上本郷 4140-1
上本郷駅
徒歩9分

木造 1993年
343m ベルトゥリィー・ヒルズ
千葉県 松戸市 上本郷 4093-1
松戸新田駅
徒歩7分

木造 1990年
347m 渋谷ハイツ
千葉県 松戸市 松戸新田 410
松戸新田駅
徒歩3分

木造 1984年
354m レオパレスオアゾC
千葉県 松戸市 松戸新田 394-11
松戸新田駅
徒歩3分

木造 2006年
363m クレアーレW
千葉県 松戸市 上本郷 3775
上本郷駅
徒歩12分

木造 2002年
366m サークルM2
千葉県 松戸市 上本郷 3754-1
北松戸駅
徒歩13分

木造 1995年
370m Tハイム
千葉県 松戸市 上本郷 3876
松戸新田駅
徒歩12分

木造 1989年
371m L.Jヒルズ2
千葉県 松戸市 上本郷 3746
北松戸駅
徒歩13分

木造 1991年
373m エイトハウスイトウ
千葉県 松戸市 松戸新田 256-8
松戸新田駅
徒歩2分

木造 1989年
399m ラフィーヌ・スクエア
千葉県 松戸市 上本郷 3707
松戸新田駅
徒歩14分

木造 2000年
411m セナリオフォルム松戸新田
千葉県 松戸市 松戸新田 314
松戸新田駅
徒歩8分

木造 2006年
412m カサベルデアミ
千葉県 松戸市 松戸新田 362
松戸新田駅
徒歩7分

木造 1990年
417m ビューグリーンハイツ
千葉県 松戸市 上本郷 4145-1
松戸新田駅
徒歩8分

木造 1989年
418m スクエアヒルズ壱番館
千葉県 松戸市 上本郷 3708-1
松戸新田駅
徒歩13分

木造 1997年
422m グラシアス
千葉県 松戸市 松戸新田 332-33
松戸新田駅
徒歩8分

木造 1999年
423m 東郷ハイツ
千葉県 松戸市 上本郷 3011
松戸新田駅
徒歩7分

木造 1994年
440m コーポソウダイ
千葉県 松戸市 上本郷 3004
上本郷駅
徒歩7分

木造 1987年
444m ガーデンアヴェニュー.3番館
千葉県 松戸市 千駄堀 1629-1
松戸新田駅
徒歩13分

木造 1997年
449m 清涼荘
千葉県 松戸市 松戸新田 247-10
松戸新田駅
徒歩4分
2階建
木造 1973年
452m ベルピア北松戸3-1
千葉県 松戸市 上本郷 4581
松戸新田駅
徒歩14分

木造 1987年
454m グリーンコーポ
千葉県 松戸市 松戸新田 423-3
松戸新田駅
徒歩2分

木造 1987年
456m 松風荘
千葉県 松戸市 上本郷 4542
北松戸駅
徒歩12分

木造 1975年
464m ベルピア北松戸3-2
千葉県 松戸市 上本郷 4581
北松戸駅
徒歩15分

木造 1987年
476m グランドール弐番館
千葉県 松戸市 千駄堀 1619
松戸新田駅
徒歩15分

木造 1991年
477m ハイツウイング
千葉県 松戸市 松戸新田 366-7
みのり台駅
徒歩6分

木造 1991年
477m 並木ハイツ
千葉県 松戸市 松戸新田 430-16
みのり台駅
徒歩5分

木造 1979年
482m ファミリーハイツ
千葉県 松戸市 松戸新田 430-17
松戸新田駅
徒歩5分

木造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上本郷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

上本郷 $kind_labe人口推移 上本郷における人口推移・動向を調べることができます

上本郷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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