Name: ルモン蕨
SKU: ルモン蕨
Price: 443000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ルモン蕨(埼玉県川口市芝 3丁目18-1)の価格相場は 44.3万円/㎡ (坪単価 146万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 905号室 (90.6㎡) の 4,388 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.2%)、最も低い部屋は 1104号室 (75.4㎡) の 3,237 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.5%)です。

ルモン蕨価格相場・家賃相場

44.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

134 円/㎡

(平均値)

22.0 年

15.0 円/㎡

蕨駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ルモン蕨の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
芝の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ルモン蕨の価格相場情報

物件の詳細情報

ルモン蕨の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ルモン蕨
住所	埼玉県川口市芝 3丁目18-1
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	63部屋
階数	11階
用途地域	第二種住居地域
小学校区	芝南小学校
中学校区	芝中学校
管理会社	(株)東急コミュニティー
備考	共用施設：エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり部屋の基本設備：床暖房、ディスポーザー、BS/CS対応
アクセス	JR JR京浜東北線蕨駅徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルモン蕨(11フロア、63戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	85.93㎡ (4LDK)	3,640万円	4,017万円		-0.4%
102	77.76㎡ (4LDK)	3,340万円	3,404万円	1.5万	0.5%
103	77.76㎡ (3LDK)	3,340万円	3,404万円	1.5万	0.5%
104	75.42㎡ (3LDK)	3,040万円	3,237万円	2.2万	0.8%
105	75.66㎡ (3LDK)	2,980万円	3,254万円	2.2万	0.8%
106	80.08㎡ (4LDK)	3,300万円	3,573万円	0.8万	0.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	85.93㎡ (4LDK)	3,780万円	4,017万円		-0.4%
202	77.76㎡ (4LDK)	3,210万円	3,404万円	1.5万	0.5%
203	77.96㎡ (3LDK)	3,230万円	3,418万円	1.5万	0.5%
204	75.42㎡ (3LDK)	3,080万円	3,237万円	2.2万	0.8%
205	75.66㎡ (3LDK)	3,030万円	3,254万円	2.2万	0.8%
206	80.08㎡ (4LDK)	3,390万円	3,573万円	0.8万	0.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	85.93㎡ (4LDK)	3,890万円	4,017万円		-0.4%
302	77.76㎡ (4LDK)	3,260万円	3,404万円	1.5万	0.5%
303	77.76㎡ (3LDK)	3,280万円	3,404万円	1.5万	0.5%
304	75.42㎡ (3LDK)	3,130万円	3,237万円	2.2万	0.8%
305	75.66㎡ (3LDK)	3,080万円	3,254万円	2.2万	0.8%
306	80.08㎡ (4LDK)	3,490万円	3,573万円	0.8万	0.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	85.93㎡ (4LDK)	3,920万円	4,017万円		-0.4%
402	77.76㎡ (4LDK)	3,280万円	3,404万円	1.5万	0.5%
403	77.76㎡ (3LDK)	3,300万円	3,404万円	1.5万	0.5%
404	75.42㎡ (3LDK)	3,150万円	3,237万円	2.2万	0.8%
405	75.66㎡ (3LDK)	3,100万円	3,254万円	2.2万	0.8%
406	80.08㎡ (4LDK)	3,510万円	3,573万円	0.8万	0.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	85.93㎡ (4LDK)	3,950万円	4,017万円		-0.4%
502	77.76㎡ (4LDK)	3,300万円	3,404万円	1.5万	0.5%
503	77.76㎡ (3LDK)	3,320万円	3,404万円	1.5万	0.5%
504	75.42㎡ (3LDK)	3,170万円	3,237万円	2.2万	0.8%
505	75.66㎡ (3LDK)	3,120万円	3,254万円	2.2万	0.8%
506	80.08㎡ (4LDK)	3,530万円	3,573万円	0.8万	0.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	85.93㎡ (4LDK)	3,990万円	4,017万円		-0.4%
602	77.76㎡ (4LDK)	3,320万円	3,404万円	1.5万	0.5%
603	77.76㎡ (3LDK)	3,340万円	3,404万円	1.5万	0.5%
604	75.42㎡ (3LDK)	3,190万円	3,237万円	2.2万	0.8%
605	75.66㎡ (3LDK)	3,140万円	3,254万円	2.2万	0.8%
606	80.08㎡ (4LDK)	3,550万円	3,573万円	0.8万	0.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	85.93㎡ (4LDK)	4,020万円	4,017万円		-0.4%
702	77.76㎡ (4LDK)	3,340万円	3,404万円	1.5万	0.5%
703	77.76㎡ (3LDK)	3,360万円	3,404万円	1.5万	0.5%
704	75.42㎡ (3LDK)	3,210万円	3,237万円	2.2万	0.8%
705	75.66㎡ (3LDK)	3,160万円	3,254万円	2.2万	0.8%
706	80.08㎡ (4LDK)	3,570万円	3,573万円	0.8万	0.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	85.93㎡ (4LDK)	4,040万円	4,017万円		-0.4%
802	77.76㎡ (4LDK)	3,360万円	3,404万円	1.5万	0.5%
803	77.76㎡ (3LDK)	3,380万円	3,404万円	1.5万	0.5%
804	75.42㎡ (3LDK)	3,230万円	3,237万円	2.2万	0.8%
805	75.66㎡ (3LDK)	3,180万円	3,254万円	2.2万	0.8%
806	80.08㎡ (4LDK)	3,590万円	3,573万円	0.8万	0.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	85.93㎡ (4LDK)	4,060万円	4,017万円		-0.4%
902	77.76㎡ (4LDK)	3,380万円	3,404万円	1.5万	0.5%
903	77.76㎡ (3LDK)	3,400万円	3,404万円	1.5万	0.5%
904	75.42㎡ (3LDK)	3,250万円	3,237万円	2.2万	0.8%
905	90.58㎡ (4LDK)	4,250万円	4,388万円		-0.9%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	85.93㎡ (4LDK)	4,080万円	4,017万円		-0.4%
1002	77.76㎡ (4LDK)	3,400万円	3,404万円	1.5万	0.5%
1003	77.76㎡ (3LDK)	3,420万円	3,404万円	1.5万	0.5%
1004	75.42㎡ (3LDK)	3,270万円	3,237万円	2.2万	0.8%
1005	90.58㎡ (4LDK)	4,190万円	4,388万円		-0.9%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	85.93㎡ (4LDK)	4,200万円	4,017万円		-0.4%
1102	77.76㎡ (4LDK)	3,520万円	3,404万円	1.5万	0.5%
1103	77.76㎡ (3LDK)	3,540万円	3,404万円	1.5万	0.5%
1104	75.42㎡ (3LDK)	3,390万円	3,237万円	2.2万	0.8%
1105	75.66㎡ (3LDK)	3,620万円	3,254万円	2.2万	0.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルモン蕨の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は芝のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルモン蕨の価格相場、家賃相場は芝のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルモン蕨の周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

芝中古マンション価格相場推移・動向芝における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

芝中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ルモン蕨の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
60m	いかるがハイツ埼玉県川口市芝 1丁目14-3	蕨駅徒歩20分	3階建	RC造	1983年
75m	フロイデン芝埼玉県川口市芝 1丁目15-19	蕨駅徒歩15分	3階建	RC造	1996年
122m	SKマンション11 埼玉県川口市芝 1丁目16-7	蕨駅徒歩15分	3階建	RC造	1994年
149m	日神パレステージ蕨埼玉県川口市芝下 1丁目1-7	蕨駅徒歩17分	10階建	RC造	2003年
152m	パレステージ蕨埼玉県川口市芝下 1丁目1-7	蕨駅徒歩17分	10階建 106部屋	RC造	2003年
190m	コトブキコーポ埼玉県川口市芝 2丁目26-18	蕨駅徒歩14分	5階建	RC造	1972年
212m	蕨ヒルズ Y棟埼玉県川口市芝 2丁目26-20	蕨駅徒歩15分	4階建	RC造	2013年
213m	ロイヤル山正21 埼玉県川口市芝 1丁目7-10	蕨駅徒歩17分	4階建	RC造	1995年
213m	ロイヤル山正・芝埼玉県川口市芝 1丁目7-10	蕨駅徒歩15分	4階建	RC造	1995年
219m	ストークハイム埼玉県川口市芝 2丁目11-17	蕨駅徒歩13分	4階建	RC造	1997年
254m	ブランシール蕨埼玉県川口市芝 1丁目4-5	蕨駅徒歩15分	8階建	RC造	1975年
262m	芝ロイヤルハイツ埼玉県川口市芝 3丁目12-27	蕨駅徒歩15分	3階建	RC造	1977年
273m	アクワプリータ芝埼玉県川口市芝 2丁目12-21	蕨駅徒歩10分	3階建	RC造	2011年
282m	川口市芝埼玉県川口市芝 2丁目12-15	蕨駅徒歩10分	3階建	RC造	2014年
283m	第2ユナソ埼玉県川口市芝 2丁目24-12	蕨駅徒歩13分		RC造	1979年
296m	森陰ビル埼玉県川口市芝 2丁目23-17	蕨駅徒歩13分	3階建	RC造	1978年
296m	森蔭ビル埼玉県川口市芝 2丁目23-17	蕨駅徒歩13分		RC造	1977年
301m	レジデンス吉田埼玉県川口市芝 2丁目14-29	蕨駅徒歩18分	4階建	RC造	1993年
307m	平松ビル埼玉県川口市芝 2丁目26-30	蕨駅徒歩14分	5階建	RC造	1986年
315m	アルス芝埼玉県川口市芝下 2丁目2-28	蕨駅徒歩20分		RC造	1996年
316m	アルス芝埼玉県川口市芝 2丁目2-28	蕨駅徒歩20分	3階建	RC造	1997年
321m	第2センチュリーパーク埼玉県川口市芝 2丁目25-11	蕨駅徒歩2分	3階建	RC造	1989年
332m	ハイツ高野埼玉県川口市芝 2丁目4-23	蕨駅徒歩10分		RC造	1975年
334m	リューズ・ヴィラ埼玉県川口市芝下 2丁目4-1	蕨駅徒歩25分		RC造	1989年
339m	ライオンズマンション川口芝公園第2 埼玉県川口市芝下 1丁目9-1	蕨駅徒歩20分		RC造	1989年
339m	ライオンズマンション川口芝公園第2 埼玉県川口市芝 1丁目9-1	蕨駅徒歩20分	4階建	RC造	1989年
340m	浜野ビル埼玉県川口市芝下 2丁目19-1	蕨駅徒歩47分	3階建	RC造	1979年
342m	SK-COURT1 埼玉県川口市芝中田 1丁目31-11	蕨駅徒歩13分		RC造	2002年
349m	ファミーイュ伸和埼玉県川口市芝 2丁目13-23	蕨駅徒歩9分		RC造	1981年
349m	エスポワール埼玉県川口市芝下 1丁目12-3	蕨駅徒歩20分	4階建	RC造	2004年
355m	CASA FELICEII 埼玉県川口市芝 2丁目3-11	蕨駅徒歩11分	3階建	RC造	2014年
355m	エステートミア埼玉県川口市芝 2丁目3-11	蕨駅徒歩15分	4階建	RC造	2006年
355m	カーサフェリーチェII 埼玉県川口市芝 2丁目3-11	蕨駅徒歩11分	3階建	RC造	2014年
355m	casafelice2 埼玉県川口市芝 2丁目3-11	蕨駅徒歩11分		RC造	2013年
358m	ルミエール3番館埼玉県川口市芝 1丁目23-5	川口駅徒歩3分	7階建	RC造	1995年
363m	ライオンズガーデン蕨埼玉県川口市芝 2丁目13-8	蕨駅徒歩9分	6階建	RC造	1994年
364m	クレアホームズ川口芝三丁目埼玉県川口市芝 3丁目5-3	蕨駅徒歩14分	7階建 40部屋	RC造	2014年
372m	T.Y.ビル埼玉県川口市芝 2丁目6-1	蕨駅徒歩13分		RC造	1979年
387m	第六堀代マンション埼玉県川口市芝 3丁目6-12	蕨駅徒歩17分	4階建 9部屋	RC造	1973年
398m	第二堀代マンション埼玉県川口市芝 3丁目6-11	蕨駅徒歩15分		RC造	1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

芝の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

芝 $kind_labe人口推移芝における人口推移・動向を調べることができます

芝将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.0 万人	-0.65%
2045 年	60.4 万人	-0.39%
2040 年	60.6 万人	-0.11%
2035 年	60.7 万人	+0.19%
2030 年	60.5 万人	+0.52%
2025 年	60.2 万人	+1.35%
2020 年	59.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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