ルミネ文京(東京都 文京区 本駒込 1丁目10-9)の価格相場は 68.8万円/㎡ (坪単価 228万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (17.4㎡) の 1,197 万円、最も低い部屋は 2階 (17.4㎡) の 1,197 万円です。

ルミネ文京 価格相場・家賃相場
68.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,913 円/㎡
(平均値)
41.0
5.0 円/㎡
白山駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルミネ文京の価格相場情報

物件の詳細情報

ルミネ文京の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルミネ文京
住所東京都 文京区 本駒込 1丁目10-9
建築年1984年
構造木造
アクセス 都営 都営三田線 白山駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ南北線 本駒込駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルミネ文京(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階17.39㎡
(1K)
-1,197万円5.1万5.1%
1階17.39㎡
(1K)
-1,197万円5.1万5.1%
1階17.39㎡
(1K)
-1,197万円5.1万5.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階17.39㎡
(1K)
-1,197万円5.1万5.1%
2階17.39㎡
(1K)
-1,197万円5.1万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルミネ文京の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本駒込のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルミネ文京の価格相場、家賃相場は本駒込のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルミネ文京の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本駒込 中古マンション価格相場 推移・動向 本駒込における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本駒込 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルミネ文京の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
47m サンクボヌール本駒込
東京都 文京区 本駒込 1丁目9-6
白山駅
徒歩3分

木造 2013年
50m サンクポルト本駒込
東京都 文京区 本駒込 1丁目9-7
白山駅
徒歩3分

木造 2014年
107m サン・ハイツ
東京都 文京区 本駒込 1丁目18-13
本駒込駅
徒歩3分

木造 1990年
130m レオパレス白山第1
東京都 文京区 本駒込 1丁目17-18
本駒込駅
徒歩5分

木造 1986年
137m レオパレス白山第2
東京都 文京区 本駒込 1丁目17-18
本駒込駅
徒歩4分

木造 1985年
140m 白山ホームズ
東京都 文京区 本駒込 1丁目7-1
本駒込駅
徒歩2分

木造 1988年
150m ネスト白山
東京都 文京区 本駒込 1丁目15-5
本駒込駅
徒歩5分

木造 1994年
162m ラファージュ
東京都 文京区 本駒込 1丁目7-25
本駒込駅
徒歩2分

木造 2004年
166m 和田コーポ
東京都 文京区 白山 5丁目27-8
白山駅
徒歩8分

木造 1988年
191m 木むら荘
東京都 文京区 本駒込 1丁目3-10
本駒込駅
徒歩2分

木造 1975年
191m はじめ荘
東京都 文京区 本駒込 1丁目6-7
本駒込駅
徒歩2分

木造 1978年
197m 西原ハウス
東京都 文京区 白山 5丁目22-5
千石駅
徒歩5分

木造 1999年
206m ハイライフ本駒込
東京都 文京区 本駒込 1丁目24-5
本駒込駅
徒歩6分

木造 1987年
260m 相川荘
東京都 文京区 本駒込 1丁目1-7
本駒込駅
徒歩4分

木造 1982年
266m ルーチェ白山
東京都 文京区 白山 5丁目11-11
千石駅
徒歩7分

木造 2007年
270m ハイツ本駒込
東京都 文京区 本駒込 2丁目7-12
千石駅
徒歩5分

木造 2005年
288m アイビー白山
東京都 文京区 白山 5丁目31-2
白山駅
徒歩5分

木造 1995年
292m 波多野荘
東京都 文京区 本駒込 2丁目6-7
千石駅
徒歩4分

木造 1980年
299m ハイツ伊藤
東京都 文京区 白山 5丁目12-4
千石駅
徒歩6分

木造 1987年
300m EAST本駒込
東京都 文京区 本駒込 1丁目25-14
本駒込駅
徒歩6分

木造 2001年
323m 白山コーポ
東京都 文京区 白山 5丁目33-2
白山駅
徒歩2分

木造 1986年
324m 中沢荘
東京都 文京区 本駒込 3丁目6-20
本駒込駅
徒歩2分

木造 1975年
328m 蓬莱荘
東京都 文京区 向丘 2丁目36-8
本駒込駅
徒歩2分

木造 2002年
332m 石津ビル
東京都 文京区 白山 5丁目33-1
白山駅
徒歩1分
2階建
木造 1973年
333m コート白山
東京都 文京区 白山 5丁目31-20
白山駅
徒歩1分
5階建
木造 1990年
334m ヴェルメゾン
東京都 文京区 本駒込 3丁目5-13
本駒込駅
徒歩2分

木造 2001年
339m アーバンコート
東京都 文京区 白山 5丁目13-19
白山駅
徒歩7分

木造 2008年
352m ハイツ・タートル
東京都 文京区 本駒込 2丁目4-5
千石駅
徒歩3分

木造 2000年
361m 第3さつき荘
東京都 文京区 白山 5丁目36-5
白山駅
徒歩1分
2階建
木造 1967年
369m ハイムローゼ
東京都 文京区 本駒込 2丁目14-2
千石駅
徒歩5分

木造 1983年
374m 第1さつき荘
東京都 文京区 白山 5丁目35-12
白山駅
徒歩1分
2階建
木造 1972年
380m 清水荘
東京都 文京区 向丘 1丁目10-8
本駒込駅
徒歩3分

木造 1982年
380m 橋口アパート
東京都 文京区 向丘 1丁目9-5
白山駅
徒歩4分

木造 1990年
382m ハイム大高
東京都 文京区 本駒込 3丁目21-3
本駒込駅
徒歩4分

木造 1988年
384m hills884本駒込
東京都 文京区 向丘 2丁目29-8
本駒込駅
徒歩2分

木造 2009年
385m 久保荘
東京都 文京区 本駒込 2丁目14-4
千石駅
徒歩5分
2階建
2部屋
木造 1968年
387m 第2さつき荘
東京都 文京区 白山 5丁目35-12
白山駅
徒歩1分
2階建
木造 1970年
388m 魚邦ビル
東京都 文京区 向丘 1丁目10-8
本駒込駅
徒歩3分

木造 1982年
389m フラットパーク
東京都 文京区 向丘 1丁目10-16
本駒込駅
徒歩4分

木造 1978年
394m 吉友ハウス
東京都 文京区 本駒込 3丁目19-5
本駒込駅
徒歩4分

木造 1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本駒込の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

本駒込 $kind_labe人口推移 本駒込における人口推移・動向を調べることができます

本駒込 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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