ルミナール和希(埼玉県 川口市 南町 2丁目3-25)の価格相場は 34.8万円/㎡ (坪単価 115万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 0014号室 (53.5㎡) の 1,865 万円、最も低い部屋は 405号室 (50.0㎡) の 1,734 万円です。

ルミナール和希 価格相場・家賃相場
34.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,320 円/㎡
(平均値)
39.0
13.0 円/㎡
川口駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルミナール和希の価格相場情報

物件の詳細情報

ルミナール和希の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルミナール和希
住所埼玉県 川口市 南町 2丁目3-25
建築年1986年
構造RC造
階数4階
小学校区飯仲小学校
中学校区西中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス JR JR京浜東北線 川口駅  徒歩 13分
JR JR京浜東北線 西川口駅  徒歩 15分
JR JR埼京線 北赤羽駅  徒歩 20分
その他 埼玉高速鉄道 川口元郷駅  徒歩 31分
JR JR埼京線 浮間舟渡駅  徒歩 50分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルミナール和希(4フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10151.00㎡
(3DK)
-1,772万円6.9万4.7%
10253.40㎡
(3DK)
-1,862万円6.7万4.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
001453.46㎡
(3DK)
-1,865万円6.7万4.3%
20250.00㎡
(3DK)
-1,734万円6.9万4.8%
20652.17㎡
(3DK)
-1,816万円6.8万4.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30653.40㎡
(3DK)
-1,862万円6.7万4.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40152.17㎡
(3DK)
-1,816万円6.8万4.5%
40252.17㎡
(3DK)
-1,816万円6.8万4.5%
40351.00㎡
(3DK)
-1,772万円6.9万4.7%
40550.00㎡
(3DK)
-1,734万円6.9万4.8%
40651.00㎡
(3DK)
-1,772万円6.9万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルミナール和希の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルミナール和希の価格相場、家賃相場は南町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルミナール和希の周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南町 中古マンション価格相場 推移・動向 南町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルミナール和希の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m サンライフ碧雲
埼玉県 川口市 仲町 2-8
川口駅
徒歩15分

RC造 1988年
37m リビエール・和幸
埼玉県 川口市 南町 2丁目4-34
川口駅
徒歩13分
3階建
RC造 1994年
124m メイツ川口仲町
埼玉県 川口市 仲町 2-21
川口駅
徒歩12分

RC造 1987年
125m 中川ハイツ
埼玉県 川口市 南町 2丁目4-18
川口駅
徒歩15分
3階建
RC造 1990年
165m ライフピア川口
埼玉県 川口市 仲町 1-33
川口駅
徒歩13分
8階建
28部屋
RC造 2001年
179m 川口南町パークホームズ
埼玉県 川口市 南町 2丁目5-14
川口駅
徒歩14分

RC造 1994年
202m プエルタ・3
埼玉県 川口市 川口 6丁目8-8
川口駅
徒歩12分
3階建
RC造 1988年
212m グランエトワール
埼玉県 川口市 川口 6丁目8-23
川口駅
徒歩13分
7階建
RC造 1995年
214m SANSEI-K
埼玉県 川口市 南町 2丁目6-44
川口駅
徒歩15分
7階建
RC造 2008年
218m パッション川口南町
埼玉県 川口市 南町 2丁目6-2
川口駅
徒歩14分
4階建
RC造 1989年
222m イニシア川口グランプレイス
埼玉県 川口市 川口 6丁目7-14
川口駅
徒歩12分
9階建
35部屋
RC造 2013年
222m INITIAカワグチグランドプラス
埼玉県 川口市 川口 6丁目7-14
川口駅
徒歩12分

RC造 2013年
229m ライオンズマンション川口南町
埼玉県 川口市 南町 2丁目6-67
川口駅
徒歩18分
3階建
RC造 1987年
235m クレアホームズ川口パークブライト
埼玉県 川口市 川口 5丁目11-15
川口駅
徒歩11分
10階建
42部屋
RC造 2015年
235m ヒルズ川口南町
埼玉県 川口市 南町 1丁目1-38
川口駅
徒歩14分

RC造 1998年
237m 川口原町ローヤルコーポ
埼玉県 川口市 原町 5-45
川口駅
徒歩12分

RC造 1980年
240m コスモ川口シティアベニュー
埼玉県 川口市 原町 6-1
川口駅
徒歩12分

RC造 1999年
276m 進正仲町コーポ
埼玉県 川口市 仲町 14-27
川口駅
徒歩15分

RC造 1992年
288m 川口南町ローヤルコーポ
埼玉県 川口市 南町 1丁目1-31
川口駅
徒歩13分
7階建
RC造 1991年
293m ベルファース川口仲町
埼玉県 川口市 仲町 7-8
西川口駅
徒歩12分

RC造 1990年
304m アーバンハイツ川口
埼玉県 川口市 川口 5丁目14-8
川口駅
徒歩12分
5階建
RC造 1986年
309m 東急ドエルアルス川口5丁目弐番館
埼玉県 川口市 川口 5丁目10-38
川口駅
徒歩10分

RC造 1994年
313m サイトウビル
埼玉県 川口市 仲町 10-31
西川口駅
徒歩13分

RC造 1992年
327m ザ・パークハウス川口
埼玉県 川口市 原町 4-36
川口駅
徒歩12分
13階建
163部屋
RC造 2012年
329m 中銀川口マンション
埼玉県 川口市 川口 6丁目5-40
川口駅
徒歩10分
7階建
RC造 1982年
331m 仲町コーポサンキョー
埼玉県 川口市 仲町 16-8
川口駅
徒歩12分

RC造 1979年
336m 中銀川口マンシオン
埼玉県 川口市 川口 6丁目5-40
川口駅
徒歩10分

RC造 1981年
362m 川口西口ローヤルコーポ
埼玉県 川口市 川口 6丁目4-22
川口駅
徒歩12分

RC造 1980年
365m ユニーグレイス
埼玉県 川口市 西川口 5丁目5-25
西川口駅
徒歩13分
5階建
RC造 1998年
366m CASA ANDO
埼玉県 川口市 川口 6丁目4-27
川口駅
徒歩8分
3階建
RC造 1987年
366m カーサ・アンドウ
埼玉県 川口市 川口 6丁目4-27
川口駅
徒歩8分
3階建
RC造 1988年
369m グリーンパーク西川口スカイハイツ
埼玉県 川口市 仲町 18-11
西川口駅
徒歩11分

RC造 1983年
370m マシャンブル川口
埼玉県 川口市 川口 6丁目4-29
川口駅
徒歩8分
4階建
RC造 1986年
378m 秋桜ハウス川口
埼玉県 川口市 飯塚 3丁目4-5
川口駅
徒歩9分
3階建
RC造 1998年
384m 川口ガーデンハウス
埼玉県 川口市 川口 5丁目21-18
川口駅
徒歩13分

RC造 1995年
384m クレセント トオヤマ
埼玉県 川口市 南町 1丁目10-36
川口駅
徒歩15分
5階建
RC造 1989年
392m ライオンズマンション川口原町
埼玉県 川口市 原町 4-14
川口駅
徒歩14分

RC造 1989年
402m 小長谷ビル
埼玉県 川口市 川口 5丁目7-7
川口駅
徒歩10分
3階建
RC造 1978年
404m セザール川口
埼玉県 川口市 川口 5丁目19-6
川口駅
徒歩10分
4階建
RC造 1987年
407m オークラハイム
埼玉県 川口市 川口 5丁目21-24
川口駅
徒歩12分

RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。 川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

南町 $kind_labe人口推移 南町における人口推移・動向を調べることができます

南町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.0 万人 -0.65%
2045 60.4 万人 -0.39%
2040 60.6 万人 -0.11%
2035 60.7 万人 +0.19%
2030 60.5 万人 +0.52%
2025 60.2 万人 +1.35%
2020 59.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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