ルミナス田尻(千葉県 市川市 田尻 2丁目7-5)の価格相場は 34.3万円/㎡ (坪単価 113万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (21.1㎡) の 723 万円、最も低い部屋は 206号室 (21.1㎡) の 723 万円です。

ルミナス田尻 価格相場・家賃相場
34.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,602 円/㎡
(平均値)
14.0
10.0 円/㎡
原木中山駅
4.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルミナス田尻の価格相場情報

物件の詳細情報

ルミナス田尻の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルミナス田尻
住所千葉県 市川市 田尻 2丁目7-5
建築年2011年
構造木造
階数2階
小学校区信篤小学校
中学校区高谷中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、インターネット利用可、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 原木中山駅  徒歩 10分
JR JR総武線 下総中山駅  徒歩 25分
東京メトロ 東京メトロ東西線 妙典駅  徒歩 25分
東京メトロ 東京メトロ東西線 西船橋駅  徒歩 32分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルミナス田尻(2フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10221.08㎡
(1R)
-723万円5.5万9.1%
10321.08㎡
(1K)
-723万円5.5万9.1%
10421.08㎡
(1K)
-723万円5.5万9.1%
10521.08㎡
(1K)
-723万円5.5万9.1%
10621.08㎡
(1K)
-723万円5.5万9.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20221.08㎡
(1K)
-723万円5.5万9.1%
20321.08㎡
(1K)
-723万円5.5万9.1%
20421.08㎡
(1K)
-723万円5.5万9.1%
20521.08㎡
(1K)
-723万円5.5万9.1%
20621.08㎡
(1K)
-723万円5.5万9.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルミナス田尻の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は田尻のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルミナス田尻の価格相場、家賃相場は田尻のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルミナス田尻の周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
田尻 中古マンション価格相場 推移・動向 田尻における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

田尻 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルミナス田尻の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m 第2メゾンドユリ
千葉県 市川市 田尻 2丁目7-11
原木中山駅
徒歩11分

木造 1989年
24m 第2メゾンドYURI
千葉県 市川市 田尻 2丁目7-11
原木中山駅
徒歩11分
2階建
木造 1990年
40m パティオ1
千葉県 市川市 田尻 2丁目8-19
原木中山駅
徒歩12分

木造 1989年
56m ニューハイム福田
千葉県 市川市 田尻 4丁目12-18
原木中山駅
徒歩10分
2階建
木造 1990年
56m リバティ
千葉県 市川市 田尻 5丁目5-10
原木中山駅
徒歩10分
2階建
木造 2003年
56m LIBERTY
千葉県 市川市 田尻 5丁目5-10
原木中山駅
徒歩12分

木造 2002年
63m メゾンハピネス
千葉県 市川市 田尻 2丁目8-19
原木中山駅
徒歩12分

木造 1989年
76m ベル・エポック
千葉県 市川市 田尻 2丁目8-9
原木中山駅
徒歩12分
2階建
木造 2001年
109m ピアタカハシ
千葉県 市川市 田尻 4丁目12-9
原木中山駅
徒歩8分
2階建
木造 1987年
111m パンプキンハイツ
千葉県 市川市 田尻 4丁目13-19
原木中山駅
徒歩7分
2階建
木造 1989年
120m 栄コーポ
千葉県 市川市 田尻 5丁目9-11
原木中山駅
徒歩10分
2階建
木造 1975年
144m メゾン萩原
千葉県 市川市 田尻 4丁目11-4
原木中山駅
徒歩13分
2階建
木造 1989年
159m ベルスクエア
千葉県 市川市 田尻 2丁目10-10
原木中山駅
徒歩13分
2階建
木造 1992年
173m 小川コーポ
千葉県 市川市 田尻 4丁目13-8
原木中山駅
徒歩8分

木造 1983年
174m エスポワール
千葉県 市川市 田尻 5丁目4-8
原木中山駅
徒歩15分
2階建
木造 2011年
176m 永楽ハイツ
千葉県 市川市 田尻 5丁目8-9
原木中山駅
徒歩14分

木造 1989年
188m サニーフラット
千葉県 市川市 田尻 4丁目13-10
原木中山駅
徒歩8分
2階建
木造 2003年
190m キャピアA
千葉県 市川市 田尻 4丁目1-33
原木中山駅
徒歩13分
2階建
木造 1990年
190m キュピアA
千葉県 市川市 田尻 4丁目1-33
原木中山駅
徒歩13分
2階建
木造 1990年
190m サンパレドール
千葉県 市川市 田尻 4丁目1-33
原木中山駅
徒歩13分
2階建
木造 1990年
190m メゾン宮崎
千葉県 市川市 田尻 4丁目1-33
原木中山駅
徒歩12分
2階建
木造 1990年
204m サンテラス吉田
千葉県 市川市 田尻 2丁目11-16
原木中山駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
205m サンビレッジ
千葉県 市川市 田尻 2丁目11-11
原木中山駅
徒歩14分
2階建
木造 2002年
215m BELNEWS21
千葉県 市川市 田尻 4丁目14-30
原木中山駅
徒歩9分

木造 2000年
216m ベルニューズ21
千葉県 市川市 田尻 4丁目14-30
原木中山駅
徒歩9分
2階建
木造 2001年
221m アネックス
千葉県 市川市 田尻 2丁目11-15
原木中山駅
徒歩13分
2階建
木造 2005年
221m サンライフ吉田
千葉県 市川市 田尻 2丁目11-15
原木中山駅
徒歩13分
2階建
木造 1990年
227m メイヴェル21
千葉県 市川市 田尻 4丁目14-24
原木中山駅
徒歩7分
2階建
木造 1998年
233m 第一田彦荘
千葉県 市川市 田尻 4丁目1-41
原木中山駅
徒歩11分

木造 1977年
243m 第5メゾン萩原
千葉県 市川市 田尻 4丁目1-10
原木中山駅
徒歩9分
2階建
木造 1991年
248m コーポラス・VIPNo.1
千葉県 市川市 田尻 4丁目1-8
原木中山駅
徒歩8分

木造 1986年
253m 第三メゾン萩原
千葉県 市川市 田尻 4丁目1-9
原木中山駅
徒歩10分

木造 1988年
254m きよし荘
千葉県 市川市 田尻 4丁目14-28
原木中山駅
徒歩7分
2階建
木造 1978年
254m ベルーライト21
千葉県 市川市 田尻 4丁目14-28
原木中山駅
徒歩7分
2階建
木造 1990年
254m 第1きよし荘
千葉県 市川市 田尻 4丁目14-28
原木中山駅
徒歩7分
2階建
木造 1984年
254m 第2鈴木荘
千葉県 市川市 田尻 5丁目14-3
原木中山駅
徒歩9分
2階建
木造 1984年
263m ヴィラ21
千葉県 市川市 田尻 5丁目15-13
本八幡駅
徒歩1分
2階建
木造 1994年
264m 第1メゾン萩原
千葉県 市川市 田尻 4丁目1-9
原木中山駅
徒歩10分
2階建
木造 1987年
264m 第2メゾン萩原
千葉県 市川市 田尻 4丁目1-9
原木中山駅
徒歩10分
2階建
木造 1989年
264m 第3メゾン萩原
千葉県 市川市 田尻 4丁目1-9
原木中山駅
徒歩10分
2階建
木造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

田尻の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

田尻 $kind_labe人口推移 田尻における人口推移・動向を調べることができます

田尻 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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