ルミナスビジョー(千葉県 成田市 郷部 294-3)の価格相場は 17.3万円/㎡ (坪単価 57.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (42.4㎡) の 765 万円、最も低い部屋は 1階 (32.9㎡) の 522 万円です。

ルミナスビジョー 価格相場・家賃相場
17.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,475 円/㎡
(平均値)
16.9
23.8 円/㎡
京成成田駅
4.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルミナスビジョーの価格相場情報

物件の詳細情報

ルミナスビジョーの物件詳細は以下の通りです。

物件名ルミナスビジョー
住所千葉県 成田市 郷部 294-3
建築年2008年
構造木造
アクセス 京成 京成本線 京成成田駅  バス5分,バス停より徒歩 5分
JR JR成田線我孫子支線 成田駅  バス5分,バス停より徒歩 5分
JR JR成田線 成田駅  バス5分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルミナスビジョー(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階32.90㎡
(1K)
-522万円5.1万11.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階42.37㎡
(1LDK)
-765万円6.1万9.5%
2階42.37㎡
(1LDK)
-765万円6.1万9.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルミナスビジョーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は郷部のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの成田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルミナスビジョーの価格相場、家賃相場は郷部のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、成田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルミナスビジョーの周辺エリア(成田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
郷部 中古マンション価格相場 推移・動向 郷部における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

郷部 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルミナスビジョーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
グリーンハイツ
千葉県 成田市 郷部 123-6
成田駅
徒歩15分

鉄骨造 2016年
リヴェール1
千葉県 成田市 郷部 250-1
成田駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2014年
カロン2
千葉県 成田市 郷部 1395
成田駅
徒歩24分

木造 2013年
グランウッド
千葉県 成田市 郷部 445-2
成田駅
徒歩22分

鉄骨造 2013年
コスミオン
千葉県 成田市 郷部 1419
成田駅
徒歩25分

木造 2011年
カロン
千葉県 成田市 郷部 1393
京成成田駅
徒歩26分

木造 2011年
ルミナス・コート
千葉県 成田市 郷部 1446
成田駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2011年
ルミナスビジョー
千葉県 成田市 郷部 294-3
京成成田駅
徒歩24分

木造 2008年
ガーデンコート
千葉県 成田市 郷部 248-2
京成成田駅
徒歩20分

木造 2008年
AUN2
千葉県 成田市 郷部 1225
成田駅
徒歩22分

鉄骨造 2008年
レオパレス吾家
千葉県 成田市 郷部 176-1
成田駅
徒歩17分

木造 2007年
Dear・Coat・ST
千葉県 成田市 郷部 445-1
成田駅
徒歩22分

鉄骨造 2007年
朝日コーポ
千葉県 成田市 郷部 132-1
成田駅
徒歩20分

鉄骨造 2005年
ウェルストン・シャルム
千葉県 成田市 郷部 1005-1
成田駅
徒歩18分

鉄骨造 2005年
メゾングラントゥリー
千葉県 成田市 郷部 300
成田駅
徒歩20分

鉄骨造 2005年
ポポラーレ
千葉県 成田市 郷部 1387-1
成田駅
徒歩24分

木造 2004年
プリームラ
千葉県 成田市 郷部 598-1
成田駅
徒歩18分

木造 2003年
レオパレスグランシャリオ
千葉県 成田市 郷部 142-1
京成成田駅
徒歩21分

木造 2003年
ブランミュール
千葉県 成田市 郷部 1342
京成成田駅
徒歩24分

木造 2001年
FAINビル
千葉県 成田市 郷部 1450
京成成田駅
徒歩21分

鉄骨造 2001年
ネストピースミサト
千葉県 成田市 郷部 1331-2
成田駅
徒歩24分

軽量鉄骨 2000年
フレスコ
千葉県 成田市 郷部 1378
京成成田駅
徒歩24分

鉄骨造 2000年
ラフォーレ3番館
千葉県 成田市 郷部 618-1
成田駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2000年
ロイヤルヴィラE
千葉県 成田市 郷部 442-1
成田駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1999年
ロイヤルヴィラD
千葉県 成田市 郷部 442-7
成田駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1999年
ロイヤルヴィラC
千葉県 成田市 郷部 442-8
成田駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1999年
パティオA
千葉県 成田市 郷部 1200-1
成田駅
徒歩19分

木造 1999年
パティオB
千葉県 成田市 郷部 1200-1
成田駅
徒歩19分

木造 1999年
パティオC
千葉県 成田市 郷部 126-4
成田駅
徒歩19分

木造 1999年
AUN
千葉県 成田市 郷部 1244
成田駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1999年
リマーヤ
千葉県 成田市 郷部 1408-2
成田駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1999年
アネシスA
千葉県 成田市 郷部 132-2
京成成田駅
徒歩29分

木造 1998年
アネシスB
千葉県 成田市 郷部 132-2
京成成田駅
徒歩29分

木造 1998年
アルファネクスト成田壱番館
千葉県 成田市 郷部 1419-2
京成成田駅
徒歩28分

木造 1997年
美郷
千葉県 成田市 郷部 1246
成田駅
徒歩20分

木造 1997年
ドエル成田
千葉県 成田市 郷部 1419-3
京成成田駅
徒歩28分

木造 1997年
ロイヤルヴィラA
千葉県 成田市 郷部 442-4
成田駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1996年
フォレスト成田
千葉県 成田市 郷部 1001-2
成田駅
徒歩16分

RC造 1996年
グレースハイツみさと
千葉県 成田市 郷部 1375
京成成田駅
徒歩27分

軽量鉄骨 1996年
フェアリーB
千葉県 成田市 郷部 593-1
成田駅
徒歩15分

鉄骨造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

郷部の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

成田市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 成田市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、成田市は相対的に安定した増加傾向にあります。

郷部 $kind_labe人口推移 郷部における人口推移・動向を調べることができます

郷部 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

成田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.8 万人 -1.81%
2045 13.0 万人 -1.58%
2040 13.2 万人 -0.99%
2035 13.4 万人 -0.52%
2030 13.4 万人 -0.07%
2025 13.4 万人 +1.11%
2020 13.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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