ルミエール3番館(埼玉県 川口市 芝 1丁目23-5)の価格相場は 66.1万円/㎡ (坪単価 219万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (62.4㎡) の 4,126 万円、最も低い部屋は 710号室 (62.4㎡) の 4,126 万円です。

ルミエール3番館 価格相場・家賃相場
66.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
576 円/㎡
(平均値)
30.0
3.0 円/㎡
川口駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルミエール3番館の価格相場情報

物件の詳細情報

ルミエール3番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルミエール3番館
住所埼玉県 川口市 芝 1丁目23-5
建築年1995年
構造RC造
階数7階
小学校区前川小学校
中学校区芝東中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、オートロック
アクセス JR JR京浜東北線 川口駅  徒歩 3分
JR JR京浜東北線 蕨駅  徒歩 16分
JR JR京浜東北線 西川口駅  徒歩 22分
その他 埼玉高速鉄道 鳩ケ谷駅  徒歩 41分
JR JR京浜東北線 蕨駅  バス5分,バス停より徒歩 3分
その他 埼玉高速鉄道 鳩ケ谷駅  バス11分,バス停より徒歩 3分
JR JR京浜東北線 西川口駅  バス12分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルミエール3番館(7フロア、38戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10162.40㎡
(3LDK)
-4,126万円3.6万1.0%
10362.40㎡
(3LDK)
-4,126万円3.6万1.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20162.40㎡
(3LDK)
-4,126万円3.6万1.0%
20262.40㎡
(3LDK)
-4,126万円3.6万1.0%
21062.40㎡
(3LDK)
-4,126万円3.6万1.0%
21262.40㎡
(3LDK)
-4,126万円3.6万1.0%
21662.40㎡
(3LDK)
-4,126万円3.6万1.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30162.40㎡
(3LDK)
-4,126万円3.6万1.0%
30262.40㎡
(3LDK)
-4,126万円3.6万1.0%
30562.40㎡
(2SLDK)
-4,126万円3.6万1.0%
30762.40㎡
(3LDK)
-4,126万円3.6万1.0%
31062.40㎡
(3LDK)
-4,126万円3.6万1.0%
31262.40㎡
(3LDK)
-4,126万円3.6万1.0%
31562.40㎡
(3LDK)
-4,126万円3.6万1.0%
31662.40㎡
(3LDK)
-4,126万円3.6万1.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40662.40㎡
(3LDK)
-4,126万円3.6万1.0%
40862.40㎡
(2SLDK)
-4,126万円3.6万1.0%
40962.40㎡
(2LDK)
-4,126万円3.6万1.0%
41162.40㎡
(3LDK)
-4,126万円3.6万1.0%
41262.40㎡
(3LDK)
-4,126万円3.6万1.0%
41562.40㎡
(3LDK)
-4,126万円3.6万1.0%
41662.40㎡
(2SLDK)
-4,126万円3.6万1.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50162.40㎡
(3LDK)
-4,126万円3.6万1.0%
50362.40㎡
(3LDK)
-4,126万円3.6万1.0%
50662.40㎡
(3LDK)
-4,126万円3.6万1.0%
50862.40㎡
(3LDK)
-4,126万円3.6万1.0%
51262.40㎡
(3LDK)
-4,126万円3.6万1.0%
51562.40㎡
(3LDK)
-4,126万円3.6万1.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60162.40㎡
(3LDK)
-4,126万円3.6万1.0%
60362.40㎡
(2SLDK)
-4,126万円3.6万1.0%
60562.40㎡
(3LDK)
-4,126万円3.6万1.0%
61162.40㎡
(3LDK)
-4,126万円3.6万1.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70162.40㎡
(3LDK)
-4,126万円3.6万1.0%
70362.40㎡
(3LDK)
-4,126万円3.6万1.0%
70562.40㎡
(3LDK)
-4,126万円3.6万1.0%
70662.40㎡
(3LDK)
-4,126万円3.6万1.0%
70962.40㎡
(3LDK)
-4,126万円3.6万1.0%
71062.40㎡
(3LDK)
-4,126万円3.6万1.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルミエール3番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は芝のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルミエール3番館の価格相場、家賃相場は芝のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルミエール3番館の周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
芝 中古マンション価格相場 推移・動向 芝における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

芝 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルミエール3番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
50m ルミエール1番館
埼玉県 川口市 芝 1丁目26-2
川口駅
徒歩3分
6階建
RC造 1988年
94m グランデ芝
埼玉県 川口市 芝 1丁目24-1
蕨駅
徒歩15分

RC造 2006年
125m ブランシール蕨
埼玉県 川口市 芝 1丁目4-5
蕨駅
徒歩15分
8階建
RC造 1975年
148m ロイヤル山正21
埼玉県 川口市 芝 1丁目7-10
蕨駅
徒歩17分
4階建
RC造 1995年
148m ロイヤル山正・芝
埼玉県 川口市 芝 1丁目7-10
蕨駅
徒歩15分
4階建
RC造 1995年
151m 平松ビル
埼玉県 川口市 芝 2丁目26-30
蕨駅
徒歩14分
5階建
RC造 1986年
185m 蕨ヒルズ Y棟
埼玉県 川口市 芝 2丁目26-20
蕨駅
徒歩15分
4階建
RC造 2013年
185m 第2センチュリーパーク
埼玉県 川口市 芝 2丁目25-11
蕨駅
徒歩2分
3階建
RC造 1989年
189m メープルコート芝
埼玉県 川口市 芝 1丁目38-9
川口駅
徒歩4分
3階建
RC造 1990年
196m 矢沢ハイツ
埼玉県 川口市 芝 2丁目40-18
蕨駅
徒歩15分
4階建
RC造 1980年
198m 矢澤ハイツ
埼玉県 川口市 芝中田 2丁目40-18
蕨駅
徒歩15分

RC造 1979年
199m コトブキコーポ
埼玉県 川口市 芝 2丁目26-18
蕨駅
徒歩14分
5階建
RC造 1972年
220m 芝中田グリーンハイツ
埼玉県 川口市 芝 2丁目45-17
蕨駅
徒歩15分
3階建
RC造 1985年
221m 芝中田グリーンハイツ
埼玉県 川口市 芝中田 2丁目45-17
蕨駅
徒歩18分

RC造 1984年
227m 第2ユナソ
埼玉県 川口市 芝 2丁目24-12
蕨駅
徒歩13分

RC造 1979年
233m ルミエール2番館
埼玉県 川口市 芝 2丁目21-17
蕨駅
徒歩15分
7階建
RC造 1990年
238m ルミエール2番館
埼玉県 川口市 芝中田 2丁目21-17
蕨駅
徒歩15分

RC造 1989年
246m ソリッド・リファイン蕨
埼玉県 川口市 芝中田 2丁目33-1
蕨駅
徒歩15分

RC造 1984年
248m ロフティ川口
埼玉県 川口市 芝 2丁目33-1
蕨駅
徒歩15分
6階建
RC造 1985年
254m SK-COURT1
埼玉県 川口市 芝中田 1丁目31-11
蕨駅
徒歩13分

RC造 2002年
265m グリーンシャイン芝
埼玉県 川口市 芝 2丁目37-16
蕨駅
徒歩15分
3階建
RC造 1989年
265m グリーンシャイン芝
埼玉県 川口市 芝中田 2丁目37-16
蕨駅
徒歩15分

RC造 1988年
287m ヒューマンパレス川口
埼玉県 川口市 芝中田 2丁目6-15
蕨駅
徒歩14分

RC造 1991年
289m ヒューマンパレス川口
埼玉県 川口市 芝 2丁目6-15
蕨駅
徒歩14分
4階建
RC造 1992年
291m 森陰ビル
埼玉県 川口市 芝 2丁目23-17
蕨駅
徒歩13分
3階建
RC造 1978年
299m 森蔭ビル
埼玉県 川口市 芝 2丁目23-17
蕨駅
徒歩13分

RC造 1977年
303m コートハウス芝
埼玉県 川口市 芝中田 2丁目34-12
蕨駅
徒歩16分
5階建
RC造 1983年
319m 浜野ビル
埼玉県 川口市 芝下 2丁目19-1
蕨駅
徒歩47分
3階建
RC造 1979年
319m いかるがハイツ
埼玉県 川口市 芝 1丁目14-3
蕨駅
徒歩20分
3階建
RC造 1983年
324m アルス芝
埼玉県 川口市 芝下 2丁目2-28
蕨駅
徒歩20分

RC造 1996年
325m SKマンション11
埼玉県 川口市 芝 1丁目16-7
蕨駅
徒歩15分
3階建
RC造 1994年
325m アルス芝
埼玉県 川口市 芝 2丁目2-28
蕨駅
徒歩20分
3階建
RC造 1997年
334m サニーサイド芝
埼玉県 川口市 芝中田 2丁目32-19
蕨駅
徒歩15分

RC造 1987年
357m ニューライフ中田
埼玉県 川口市 芝中田 1丁目33-3
蕨駅
徒歩11分
3階建
RC造 1986年
358m ルモン蕨
埼玉県 川口市 芝 3丁目18-1
蕨駅
徒歩15分
11階建
63部屋
RC造 2003年
367m マリオン川口V
埼玉県 川口市 芝中田 2丁目19-5
蕨駅
徒歩15分

RC造 1989年
369m マリオン川口V
埼玉県 川口市 芝 2丁目19-5
蕨駅
徒歩14分
4階建
RC造 1990年
371m フロイデン芝
埼玉県 川口市 芝 1丁目15-19
蕨駅
徒歩15分
3階建
RC造 1996年
392m ライオンズステージ川口
埼玉県 川口市 前川 1丁目2-3
蕨駅
徒歩24分
9階建
122部屋
RC造 2002年
400m パルデンス柿島
埼玉県 川口市 芝中田 1丁目36-19
蕨駅
徒歩13分
2階建
RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

芝の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。 川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

芝 $kind_labe人口推移 芝における人口推移・動向を調べることができます

芝 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.0 万人 -0.65%
2045 60.4 万人 -0.39%
2040 60.6 万人 -0.11%
2035 60.7 万人 +0.19%
2030 60.5 万人 +0.52%
2025 60.2 万人 +1.35%
2020 59.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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