ルミエール(東京都 墨田区 横川 1丁目6-4)の価格相場は 106万円/㎡ (坪単価 349万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (37.3㎡) の 3,884 万円、最も低い部屋は 2階 (29.4㎡) の 3,170 万円です。

ルミエール 価格相場・家賃相場
106 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,980 円/㎡
(平均値)
14.9
9.0 円/㎡
押上駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルミエールの価格相場情報

物件の詳細情報

ルミエールの物件詳細は以下の通りです。

物件名ルミエール
住所東京都 墨田区 横川 1丁目6-4
建築年2010年
構造鉄骨造
アクセス 東武 東武伊勢崎線 押上駅  徒歩 9分
東京メトロ 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅  徒歩 11分
JR JR総武線快速 錦糸町駅  徒歩 11分
JR JR総武線 錦糸町駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルミエール(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階37.33㎡
(1DK)
-3,884万円10.7万3.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階29.39㎡
(1K)
-3,170万円9.2万3.5%
2階36.15㎡
(1R)
-3,782万円10.5万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルミエールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は横川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルミエールの価格相場、家賃相場は横川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルミエールの周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
横川 中古マンション価格相場 推移・動向 横川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

横川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルミエールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
11m ジョイフル・S
東京都 墨田区 横川 1丁目6-2
錦糸町駅
徒歩10分

鉄骨造 1995年
36m カーネギーホームズ
東京都 墨田区 横川 2丁目6-1
錦糸町駅
徒歩8分
5階建
鉄骨造 1987年
40m Scomfort錦糸町
東京都 墨田区 横川 2丁目6-2
押上駅
徒歩10分

鉄骨造 2015年
50m 桑原ビル
東京都 墨田区 横川 2丁目1-4
錦糸町駅
徒歩11分

鉄骨造 1988年
63m チェリーハイム
東京都 墨田区 太平 2丁目19-2
錦糸町駅
徒歩9分

鉄骨造 1974年
70m MASOINTAMURA
東京都 墨田区 横川 1丁目3-17
押上駅
徒歩11分
5階建
6部屋
鉄骨造 1989年
70m ファーストハイツ
東京都 墨田区 太平 2丁目19-4
錦糸町駅
徒歩9分
5階建
10部屋
鉄骨造 1989年
70m ファニー
東京都 墨田区 太平 2丁目19-4
押上駅
徒歩10分
4階建
1部屋
鉄骨造 1987年
80m 横川ハイツ
東京都 墨田区 横川 1丁目3-15
押上駅
徒歩12分
5階建
鉄骨造 1991年
87m 松倉ビル
東京都 墨田区 横川 2丁目5-6
押上駅
徒歩10分

鉄骨造 1994年
92m 中村ビル
東京都 墨田区 太平 1丁目30-10
錦糸町駅
徒歩9分

鉄骨造 1980年
103m メゾン・パインツリー
東京都 墨田区 横川 1丁目10-6
押上駅
徒歩10分

鉄骨造 2013年
105m 三村アパート
東京都 墨田区 太平 1丁目27-10
錦糸町駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1992年
106m メゾンアストリア
東京都 墨田区 横川 2丁目12-1
とうきょうスカイツリー駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1995年
107m 戸部ビル
東京都 墨田区 横川 2丁目2-11
押上駅
徒歩9分

鉄骨造 1988年
108m PAGE
東京都 墨田区 横川 2丁目4-9
押上駅
徒歩8分
4階建
1部屋
鉄骨造 1987年
108m グローリープレイス
東京都 墨田区 横川 1丁目9-6
押上駅
徒歩9分

鉄骨造 1996年
110m 酒川ハイツ
東京都 墨田区 横川 2丁目4-3
錦糸町駅
徒歩11分

鉄骨造 1990年
111m 山下ビル
東京都 墨田区 太平 2丁目16-10
錦糸町駅
徒歩8分

鉄骨造 1983年
112m ハーネス横川
東京都 墨田区 横川 2丁目12-2
押上駅
徒歩10分
7階建
鉄骨造 2006年
115m 大久保ビル
東京都 墨田区 横川 2丁目12-11
押上駅
徒歩10分

鉄骨造 1984年
115m 佐藤ビル
東京都 墨田区 太平 2丁目16-6
錦糸町駅
徒歩8分

鉄骨造 1981年
120m COCOハイム
東京都 墨田区 横川 2丁目8-1
押上駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2008年
124m 野口ビル
東京都 墨田区 横川 1丁目3-11
押上駅
徒歩13分

鉄骨造 1990年
125m シャンブル・ア・ルエSA
東京都 墨田区 太平 1丁目23-8
錦糸町駅
徒歩8分

鉄骨造 2005年
127m グラテースヨコカワ
東京都 墨田区 横川 2丁目12-9
押上駅
徒歩9分

鉄骨造 1995年
131m 古谷ビル
東京都 墨田区 太平 2丁目16-8
錦糸町駅
徒歩8分

鉄骨造 1983年
132m カーサパシフィコ
東京都 墨田区 太平 2丁目18-4
錦糸町駅
徒歩8分
6階建
鉄骨造 1998年
133m CASAG
東京都 墨田区 横川 2丁目8-6
押上駅
徒歩9分

鉄骨造 2015年
134m シャンテ錦糸町
東京都 墨田区 横川 2丁目8-3
押上駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 2005年
140m グリーンハイム
東京都 墨田区 横川 2丁目2-9
錦糸町駅
徒歩9分
5階建
鉄骨造 1996年
140m MKOBAYASHI
東京都 墨田区 横川 2丁目2-9
錦糸町駅
徒歩9分
4階建
鉄骨造 2001年
144m ハイツ横川
東京都 墨田区 横川 2丁目11-1
押上駅
徒歩9分

鉄骨造 1990年
147m 狩野ビル
東京都 墨田区 太平 2丁目15-7
錦糸町駅
徒歩8分

鉄骨造 1983年
150m コーポ村井2
東京都 墨田区 横川 2丁目2-6
錦糸町駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1991年
156m 第二永島ビル
東京都 墨田区 横川 1丁目14-8
押上駅
徒歩11分

鉄骨造 1981年
158m 佐藤ビル
東京都 墨田区 太平 2丁目18-7
錦糸町駅
徒歩9分

鉄骨造 1985年
166m Roost
東京都 墨田区 横川 2丁目11-4
押上駅
徒歩7分

鉄骨造 2011年
168m 稲宮ビル
東京都 墨田区 太平 1丁目23-15
錦糸町駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
172m 飯高コーポ
東京都 墨田区 横川 3丁目4-3
錦糸町駅
徒歩10分

鉄骨造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

横川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

横川 $kind_labe人口推移 横川における人口推移・動向を調べることができます

横川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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