ルミエール西新井(東京都 足立区 西新井本町 1丁目11-7)の価格相場は 39.3万円/㎡ (坪単価 130万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ルミエール西新井 価格相場・家賃相場
39.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,055 円/㎡
(平均値)
44.5
5.0 円/㎡
大師前駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ルミエール西新井』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ルミエール西新井』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『足立区のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『足立区の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルミエール西新井の価格相場情報

ルミエール西新井のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を39.3万円/㎡、家賃相場を2055.0円/㎡と算定しています。住所は「東京都 足立区 西新井本町 1丁目11-7」です。大師前駅から徒歩5.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は44.5年と高経年物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ルミエール西新井の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルミエール西新井
住所東京都 足立区 西新井本町 1丁目11-7
建築年1980年
構造木造
アクセス 東武 東武大師線 大師前駅  徒歩 5分
その他 日暮里・舎人ライナー 江北駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルミエール西新井の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は西新井本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルミエール西新井の価格相場、家賃相場は西新井本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ルミエール西新井の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、足立区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
西新井本町 中古マンション価格相場 推移・動向 西新井本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西新井本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルミエール西新井の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m メゾンドエスポワールヴィラ
東京都 足立区 西新井本町 1丁目8-20
大師前駅
徒歩4分

木造 2012年
61m 高橋ハイツ
東京都 足立区 西新井本町 1丁目11-18
大師前駅
徒歩6分

木造 1982年
84m フィットハウスA
東京都 足立区 西新井本町 1丁目17-38
大師前駅
徒歩3分

木造 1979年
87m 長谷川ビル
東京都 足立区 西新井本町 1丁目17-38
大師前駅
徒歩3分

木造 1979年
93m Tハウス
東京都 足立区 西新井本町 1丁目17-9
大師前駅
徒歩6分

木造 1978年
101m 華荘
東京都 足立区 西新井本町 1丁目8-6
大師前駅
徒歩6分
2階建
木造 1967年
101m 月荘
東京都 足立区 西新井本町 1丁目8-11
大師前駅
徒歩6分
2階建
木造 1970年
106m 菅又荘
東京都 足立区 西新井本町 1丁目13-15
大師前駅
徒歩5分
2階建
木造 1968年
127m 美幸荘
東京都 足立区 西新井本町 1丁目13-16
大師前駅
徒歩4分

木造 1978年
138m パークサイド早川1
東京都 足立区 西新井本町 1丁目13-21
大師前駅
徒歩6分

木造 1991年
140m パークサイド早川2
東京都 足立区 西新井本町 1丁目13-21
大師前駅
徒歩6分

木造 1991年
146m 大師コーポ
東京都 足立区 西新井本町 1丁目14-9
大師前駅
徒歩3分

木造 1977年
148m ひかり荘
東京都 足立区 西新井本町 1丁目5-8
大師前駅
徒歩8分
2階建
木造 1971年
170m ハイムぼたん
東京都 足立区 西新井本町 1丁目21-3
大師前駅
徒歩7分

木造 1983年
180m ワイジェ西新井
東京都 足立区 西新井本町 1丁目15-15
大師前駅
徒歩3分

木造 2014年
185m メゾン童夢
東京都 足立区 西新井栄町 3丁目8-4
大師前駅
徒歩3分

木造 2014年
188m カーサプチ
東京都 足立区 西新井本町 1丁目21-21
江北駅
徒歩11分

木造 1988年
194m コーポ福永
東京都 足立区 西新井本町 1丁目25-31
大師前駅
徒歩7分

木造 1996年
200m サンライト西新井
東京都 足立区 西新井栄町 3丁目7-13
大師前駅
徒歩5分

木造 2006年
202m コーポコイド
東京都 足立区 西新井本町 1丁目18-16
大師前駅
徒歩4分

木造 1986年
207m クレール西新井
東京都 足立区 西新井本町 1丁目21-7
江北駅
徒歩12分

木造 1990年
207m 煉瓦館大師前
東京都 足立区 西新井栄町 3丁目16-10
大師前駅
徒歩3分

木造 2005年
227m コーポマスト
東京都 足立区 西新井本町 4丁目10-21
江北駅
徒歩12分

木造 1994年
237m 島村荘
東京都 足立区 西新井本町 1丁目18-10
大師前駅
徒歩5分

木造 1987年
243m 第二桜ハイム
東京都 足立区 西新井本町 4丁目10-22
大師前駅
徒歩9分

木造 1979年
247m フラットリンク
東京都 足立区 西新井栄町 3丁目9-1
西新井駅
徒歩8分

木造 1995年
251m テラス326
東京都 足立区 西新井本町 1丁目20-10
大師前駅
徒歩9分

木造 2007年
254m ベルウッド西新井
東京都 足立区 西新井本町 1丁目25-27
江北駅
徒歩12分
2階建
木造 1971年
258m 第一桜ハイム
東京都 足立区 西新井本町 4丁目10-23
大師前駅
徒歩9分

木造 1979年
260m ハイムサカエ
東京都 足立区 西新井栄町 3丁目14-14
西新井駅
徒歩10分

木造 1999年
267m みのり荘
東京都 足立区 西新井本町 4丁目10-23
大師前駅
徒歩10分

木造 1979年
275m ときわ荘
東京都 足立区 西新井本町 4丁目10-24
大師前駅
徒歩8分

木造 1978年
285m コーポラス西新井
東京都 足立区 西新井本町 4丁目10-25
西新井駅
徒歩15分
2階建
5部屋
木造 1967年
287m 冨士ハウス
東京都 足立区 西新井栄町 3丁目10-11
大師前駅
徒歩7分

木造 1985年
289m ハイム澤田
東京都 足立区 西新井本町 5丁目8-15
大師前駅
徒歩7分

木造 1982年
290m ジュネス・スクエア
東京都 足立区 西新井本町 4丁目10-3
江北駅
徒歩13分

木造 2009年
306m ルフランコーポ
東京都 足立区 西新井本町 1丁目27-24
大師前駅
徒歩10分

木造 1987年
311m 第二ルフランコーポ
東京都 足立区 西新井本町 1丁目27-26
江北駅
徒歩11分

木造 2015年
312m 栄荘
東京都 足立区 西新井本町 5丁目8-19
大師前駅
徒歩9分

木造 1980年
315m ハイム内藤B
東京都 足立区 西新井 1丁目12-10
大師前駅
徒歩4分

木造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西新井本町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、西新井本町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな成長を示します。しかし、この緩やかな成長は市場の安定性を意味し、持続的な発展を支える安定した不動産市場を形成します。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

西新井本町 $kind_labe人口推移 西新井本町における人口推移・動向を調べることができます

西新井本町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

足立区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、足立区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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運営会社 ウチノカチ
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電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
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