ルミエール西新井(東京都 足立区 西新井本町 1丁目11-7)の価格相場は 39.3万円/㎡ (坪単価 130万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ルミエール西新井 価格相場・家賃相場
39.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,056 円/㎡
(平均値)
44.6
5.0 円/㎡
大師前駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルミエール西新井の価格相場情報

物件の詳細情報

ルミエール西新井の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルミエール西新井
住所東京都 足立区 西新井本町 1丁目11-7
建築年1980年
構造木造
アクセス 東武 東武大師線 大師前駅  徒歩 5分
その他 日暮里・舎人ライナー 江北駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルミエール西新井の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西新井本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルミエール西新井の価格相場、家賃相場は西新井本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルミエール西新井の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西新井本町 中古マンション価格相場 推移・動向 西新井本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西新井本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルミエール西新井の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m メゾンドエスポワールヴィラ
東京都 足立区 西新井本町 1丁目8-20
大師前駅
徒歩4分

木造 2012年
61m 高橋ハイツ
東京都 足立区 西新井本町 1丁目11-18
大師前駅
徒歩6分

木造 1982年
84m フィットハウスA
東京都 足立区 西新井本町 1丁目17-38
大師前駅
徒歩3分

木造 1979年
87m 長谷川ビル
東京都 足立区 西新井本町 1丁目17-38
大師前駅
徒歩3分

木造 1979年
93m Tハウス
東京都 足立区 西新井本町 1丁目17-9
大師前駅
徒歩6分

木造 1978年
101m 華荘
東京都 足立区 西新井本町 1丁目8-6
大師前駅
徒歩6分
2階建
木造 1967年
101m 月荘
東京都 足立区 西新井本町 1丁目8-11
大師前駅
徒歩6分
2階建
木造 1970年
106m 菅又荘
東京都 足立区 西新井本町 1丁目13-15
大師前駅
徒歩5分
2階建
木造 1968年
127m 美幸荘
東京都 足立区 西新井本町 1丁目13-16
大師前駅
徒歩4分

木造 1978年
138m パークサイド早川1
東京都 足立区 西新井本町 1丁目13-21
大師前駅
徒歩6分

木造 1991年
140m パークサイド早川2
東京都 足立区 西新井本町 1丁目13-21
大師前駅
徒歩6分

木造 1991年
146m 大師コーポ
東京都 足立区 西新井本町 1丁目14-9
大師前駅
徒歩3分

木造 1977年
148m ひかり荘
東京都 足立区 西新井本町 1丁目5-8
大師前駅
徒歩8分
2階建
木造 1971年
170m ハイムぼたん
東京都 足立区 西新井本町 1丁目21-3
大師前駅
徒歩7分

木造 1983年
180m ワイジェ西新井
東京都 足立区 西新井本町 1丁目15-15
大師前駅
徒歩3分

木造 2014年
185m メゾン童夢
東京都 足立区 西新井栄町 3丁目8-4
大師前駅
徒歩3分

木造 2014年
188m カーサプチ
東京都 足立区 西新井本町 1丁目21-21
江北駅
徒歩11分

木造 1988年
194m コーポ福永
東京都 足立区 西新井本町 1丁目25-31
大師前駅
徒歩7分

木造 1996年
200m サンライト西新井
東京都 足立区 西新井栄町 3丁目7-13
大師前駅
徒歩5分

木造 2006年
202m コーポコイド
東京都 足立区 西新井本町 1丁目18-16
大師前駅
徒歩4分

木造 1986年
207m クレール西新井
東京都 足立区 西新井本町 1丁目21-7
江北駅
徒歩12分

木造 1990年
207m 煉瓦館大師前
東京都 足立区 西新井栄町 3丁目16-10
大師前駅
徒歩3分

木造 2005年
227m コーポマスト
東京都 足立区 西新井本町 4丁目10-21
江北駅
徒歩12分

木造 1994年
237m 島村荘
東京都 足立区 西新井本町 1丁目18-10
大師前駅
徒歩5分

木造 1987年
243m 第二桜ハイム
東京都 足立区 西新井本町 4丁目10-22
大師前駅
徒歩9分

木造 1979年
247m フラットリンク
東京都 足立区 西新井栄町 3丁目9-1
西新井駅
徒歩8分

木造 1995年
251m テラス326
東京都 足立区 西新井本町 1丁目20-10
大師前駅
徒歩9分

木造 2007年
254m ベルウッド西新井
東京都 足立区 西新井本町 1丁目25-27
江北駅
徒歩12分
2階建
木造 1971年
258m 第一桜ハイム
東京都 足立区 西新井本町 4丁目10-23
大師前駅
徒歩9分

木造 1979年
260m ハイムサカエ
東京都 足立区 西新井栄町 3丁目14-14
西新井駅
徒歩10分

木造 1999年
267m みのり荘
東京都 足立区 西新井本町 4丁目10-23
大師前駅
徒歩10分

木造 1979年
275m ときわ荘
東京都 足立区 西新井本町 4丁目10-24
大師前駅
徒歩8分

木造 1978年
285m コーポラス西新井
東京都 足立区 西新井本町 4丁目10-25
西新井駅
徒歩15分
2階建
5部屋
木造 1967年
287m 冨士ハウス
東京都 足立区 西新井栄町 3丁目10-11
大師前駅
徒歩7分

木造 1985年
289m ハイム澤田
東京都 足立区 西新井本町 5丁目8-15
大師前駅
徒歩7分

木造 1982年
290m ジュネス・スクエア
東京都 足立区 西新井本町 4丁目10-3
江北駅
徒歩13分

木造 2009年
306m ルフランコーポ
東京都 足立区 西新井本町 1丁目27-24
大師前駅
徒歩10分

木造 1987年
311m 第二ルフランコーポ
東京都 足立区 西新井本町 1丁目27-26
江北駅
徒歩11分

木造 2015年
312m 栄荘
東京都 足立区 西新井本町 5丁目8-19
大師前駅
徒歩9分

木造 1980年
315m ハイム内藤B
東京都 足立区 西新井 1丁目12-10
大師前駅
徒歩4分

木造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西新井本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西新井本町 $kind_labe人口推移 西新井本町における人口推移・動向を調べることができます

西新井本町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

足立区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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