ルミエール花島(千葉県 松戸市 南花島 3丁目55-1)の価格相場は 16.4万円/㎡ (坪単価 54.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ルミエール花島 価格相場・家賃相場
16.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,589 円/㎡
(平均値)
27.9
5.0 円/㎡
上本郷駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルミエール花島の価格相場情報

物件の詳細情報

ルミエール花島の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルミエール花島
住所千葉県 松戸市 南花島 3丁目55-1
建築年1997年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区上本郷第二小学校
中学校区第六中学校
アクセス その他 新京成電鉄線 上本郷駅  徒歩 5分
その他 新京成電鉄線 松戸新田駅  徒歩 12分
その他 新京成電鉄線 松戸駅  徒歩 20分
JR JR常磐線各駅停車 松戸駅  徒歩 20分
JR JR常磐線快速 松戸駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルミエール花島(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30340.41㎡
(1LDK)
-664万円6.4万11.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルミエール花島の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南花島のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルミエール花島の価格相場、家賃相場は南花島のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルミエール花島の周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南花島 中古マンション価格相場 推移・動向 南花島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南花島 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルミエール花島の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
47m 平原ビル
千葉県 松戸市 南花島 3丁目43-21
上本郷駅
徒歩5分

鉄骨造 1980年
64m 第2野々下マンション
千葉県 松戸市 南花島 3丁目57-1
上本郷駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1990年
64m 第2野々下マンション P
千葉県 松戸市 南花島 3丁目57-1
上本郷駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1990年
92m 小須田ビル
千葉県 松戸市 南花島 1丁目3-3
上本郷駅
徒歩5分

鉄骨造 1984年
180m グリーンヒル2
千葉県 松戸市 南花島 1丁目1-3
上本郷駅
徒歩3分

鉄骨造 2008年
183m スカイハイムKOMIYA
千葉県 松戸市 南花島 3丁目47-9
上本郷駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1994年
183m スカイハイムコミヤ
千葉県 松戸市 南花島 3丁目47-9
上本郷駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1994年
190m グランメールS
千葉県 松戸市 南花島 1丁目1-2
上本郷駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2006年
199m コミヤハイツ
千葉県 松戸市 南花島 3丁目45-6
上本郷駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1981年
216m ベルコリーヌ上本郷
千葉県 松戸市 南花島 1丁目1-6
上本郷駅
徒歩2分

鉄骨造 1989年
240m 鈴花荘
千葉県 松戸市 南花島 3丁目46-12
上本郷駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1968年
241m ニューライフ和
千葉県 松戸市 南花島 3丁目39-4
上本郷駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1989年
242m ハイツコジマ
千葉県 松戸市 南花島 3丁目38-1
上本郷駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
243m ブレーン1ビル
千葉県 松戸市 南花島 3丁目37-2
上本郷駅
徒歩4分

鉄骨造 1995年
261m ミスマンション
千葉県 松戸市 南花島 3丁目39-8
上本郷駅
徒歩5分

鉄骨造 1980年
263m グリーンエステート
千葉県 松戸市 上本郷 2685-1
上本郷駅
徒歩1分

鉄骨造 1993年
264m 第2ときわ荘
千葉県 松戸市 上本郷 2677
上本郷駅
徒歩2分
3階建
6部屋
鉄骨造 1969年
265m アークトレジャー
千葉県 松戸市 南花島 3丁目39-7
松戸新田駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1991年
265m アーク・トレッジャー
千葉県 松戸市 南花島 3丁目39-7
上本郷駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1991年
281m 緑ケ丘ハイツ
千葉県 松戸市 緑ケ丘 2丁目244
上本郷駅
徒歩3分

鉄骨造 1976年
282m 上本郷・緑ケ丘ハイツ
千葉県 松戸市 緑ケ丘 2丁目244
上本郷駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1977年
297m リブリ・タツミ
千葉県 松戸市 緑ケ丘 1丁目197-2
上本郷駅
徒歩6分

鉄骨造 2014年
300m ハイツナガイ
千葉県 松戸市 上本郷 2775
北松戸駅
徒歩11分

鉄骨造 1989年
320m アキモトマンション
千葉県 松戸市 緑ケ丘 1丁目188
上本郷駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1971年
338m ブレーンコート・上本郷
千葉県 松戸市 緑ケ丘 2丁目335
上本郷駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1992年
355m ヴィアーレイケダ
千葉県 松戸市 緑ケ丘 2丁目330
上本郷駅
徒歩3分

鉄骨造 2000年
358m 緑ケ丘サンハイツ
千葉県 松戸市 緑ケ丘 2丁目327
上本郷駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1978年
367m 阪田マンション
千葉県 松戸市 南花島 4丁目65-5
上本郷駅
徒歩12分
7階建
鉄骨造 1973年
367m クレセントビル
千葉県 松戸市 上本郷 2677
上本郷駅
徒歩1分

鉄骨造 1989年
373m 鳥海ビル
千葉県 松戸市 上本郷 2675-1
上本郷駅
徒歩1分

鉄骨造 1976年
381m ブランドール郷美
千葉県 松戸市 上本郷 2789
上本郷駅
徒歩8分

鉄骨造 1993年
385m グランドハーモニー2
千葉県 松戸市 仲井町 3丁目9-2
上本郷駅
徒歩2分

鉄骨造 1998年
385m グランドハーモニー II
千葉県 松戸市 仲井町 3丁目9-2
上本郷駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 1999年
402m 花島ハイツ2
千葉県 松戸市 南花島 4丁目62-5
上本郷駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 2012年
402m 花島ハイム2
千葉県 松戸市 南花島 4丁目62-5
上本郷駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 2012年
405m SeaBird3
千葉県 松戸市 仲井町 2丁目6-3
上本郷駅
徒歩1分

鉄骨造 2003年
407m モアナ上本郷
千葉県 松戸市 緑ケ丘 2丁目384-3
上本郷駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1988年
411m スカイパレス緑ケ丘
千葉県 松戸市 緑ケ丘 2丁目382
上本郷駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1987年
411m キャッスルワタナベ
千葉県 松戸市 仲井町 2丁目6-4
上本郷駅
徒歩1分

鉄骨造 1986年
417m シャンブル南花島
千葉県 松戸市 南花島 1丁目7-3
上本郷駅
徒歩10分

鉄骨造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南花島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

南花島 $kind_labe人口推移 南花島における人口推移・動向を調べることができます

南花島 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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