ルミエール白山(東京都 東久留米市 下里 3丁目23-14)の価格相場は -76.65万円/㎡ (坪単価 -253.39万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ルミエール白山 価格相場・家賃相場
-76.65 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,235 円/㎡
(平均値)
33.0
1.0 円/㎡
花小金井駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

ルミエール白山(東京都 東久留米市 下里 3丁目23-14)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『東久留米市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『東久留米市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「下里」、「花小金井駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

物件の詳細情報

ルミエール白山の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルミエール白山
住所東京都 東久留米市 下里 3丁目23-14
建築年1992年
構造RC造
階数6階
小学校区下里小学校
中学校区下里中学校
備考共用施設:駐輪場あり、RC構造、駐車場あり
部屋の基本設備:ペット相談可、バス、トイレ別、エアコン完備、ルーフバルコニー
アクセス 西武 西武新宿線 花小金井駅  徒歩 1分
西武 西武新宿線 小平駅  徒歩 30分
西武 西武池袋線 清瀬駅  徒歩 35分
西武 西武拝島線 萩山駅  徒歩 40分
西武 西武池袋線 東久留米駅  徒歩 45分
西武 西武池袋線 ひばりケ丘駅  徒歩 61分
西武 西武新宿線 花小金井駅  バス18分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルミエール白山(4フロア、12戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20835.00㎡
(2K)
--3.5万-

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
000533.95㎡
(2K)
--3.5万-
000816.12㎡
(1K)
--2.5万-
30215.97㎡
(1K)
--2.5万-
30514.90㎡
(1R)
--2.4万-
31032.40㎡
(2K)
--3.5万-
31155.12㎡
(1LDK)
--2.3万-

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
000615.97㎡
(1K)
--2.5万-
40216.12㎡
(1R)
--2.5万-
40556.84㎡
(2LDK)
--2.1万-

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50516.00㎡
(1K)
--2.5万-
50615.97㎡
(1K)
--2.5万-

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルミエール白山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下里のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東久留米市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルミエール白山の価格相場、家賃相場は下里のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東久留米市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルミエール白山の周辺エリア(東久留米市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下里 中古マンション価格相場 推移・動向 下里における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下里 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルミエール白山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m アズセナ
東京都 東久留米市 下里 3丁目23-13
小平駅
徒歩31分

RC造 1991年
14m グランドゥール西山
東京都 東久留米市 下里 3丁目23-13
小平駅
徒歩29分
5階建
RC造 1991年
100m 公社久留米西住宅13号棟
東京都 東久留米市 下里 4丁目1-13
小平駅
徒歩29分
5階建
RC造 1969年
169m クレスト中島
東京都 東久留米市 下里 3丁目22-11
小平駅
徒歩29分
3階建
RC造 1995年
179m 日神パレステージ東久留米ウエスト
東京都 東久留米市 下里 5丁目9-4
東久留米駅
徒歩3分
7階建
RC造 2008年
180m 日神パレステージ東久留米WEST
東京都 東久留米市 下里 5丁目9-4
東久留米駅
徒歩48分

RC造 2007年
201m パレステージ東久留米WEST
東京都 東久留米市 下里 5丁目5-9
東久留米駅
徒歩48分
7階建
76部屋
RC造 2008年
216m 公社久留米西住宅12号棟
東京都 東久留米市 下里 4丁目1-12
小平駅
徒歩29分
5階建
RC造 1969年
216m 公社久留米西住宅3号棟
東京都 東久留米市 下里 4丁目1-3
東久留米駅
徒歩52分
5階建
1947部屋
RC造 1971年
228m 山田ビル
東京都 東久留米市 下里 3丁目17-10
小平駅
徒歩27分

RC造 1977年
228m 下里山田ビル
東京都 東久留米市 下里 3丁目17-10
小平駅
徒歩28分
3階建
RC造 1978年
280m ビューパレス滝山
東京都 東久留米市 下里 3丁目2-30
小平駅
徒歩29分
3階建
RC造 1989年
299m セレッソ
東京都 東久留米市 下里 3丁目17-4
清瀬駅
徒歩1分
4階建
RC造 2010年
358m 滝山団地6-3-15号棟
東京都 東久留米市 滝山 6丁目3-15
花小金井駅
徒歩42分
5階建
30部屋
RC造 1969年
363m アムール白山
東京都 東久留米市 下里 3丁目8-1
東久留米駅
徒歩1分
3階建
RC造 1993年
371m ホワイトシャトレー
東京都 東久留米市 下里 3丁目11-19
花小金井駅
徒歩2分
5階建
RC造 1990年
384m 滝山団地6-3-16号棟
東京都 東久留米市 滝山 6丁目3-16
花小金井駅
徒歩42分
5階建
30部屋
RC造 1969年
385m サンパレス滝山
東京都 東久留米市 下里 3丁目11-17
花小金井駅
徒歩57分

RC造 1989年
391m 滝山団地6-3-14号棟
東京都 東久留米市 滝山 6丁目3-14
花小金井駅
徒歩42分
5階建
40部屋
RC造 1969年
427m 滝山団地6-3-13号棟
東京都 東久留米市 滝山 6丁目3-13
花小金井駅
徒歩42分
5階建
40部屋
RC造 1969年
435m 滝山団地6-3-2号棟
東京都 東久留米市 滝山 6丁目3-2
花小金井駅
徒歩42分
5階建
1400部屋
RC造 1969年
453m 滝山団地6-3-12号棟
東京都 東久留米市 滝山 6丁目3-12
花小金井駅
徒歩40分
5階建
40部屋
RC造 1969年
476m 滝山団地6-3-1号棟
東京都 東久留米市 滝山 6丁目3-1
花小金井駅
徒歩42分
5階建
40部屋
RC造 1969年
493m 滝山団地6-3-3号棟
東京都 東久留米市 滝山 6丁目3-3
花小金井駅
徒歩40分
5階建
50部屋
RC造 1969年
500m 滝山団地6-3-11号棟
東京都 東久留米市 滝山 6丁目3-11
花小金井駅
徒歩59分
5階建
RC造 1969年
506m 公社久留米西住宅40号棟
東京都 東久留米市 下里 4丁目1-40
小平駅
徒歩29分
5階建
RC造 1967年
513m 滝山団地6-3-4号棟
東京都 東久留米市 滝山 6丁目3-4
花小金井駅
徒歩40分
5階建
60部屋
RC造 1969年
519m 滝山団地6-3-10号棟
東京都 東久留米市 滝山 6丁目3-10
花小金井駅
徒歩40分
5階建
50部屋
RC造 1969年
537m 滝山団地6-2-16号棟
東京都 東久留米市 滝山 6丁目2-16
花小金井駅
徒歩42分
5階建
50部屋
RC造 1969年
539m 滝山団地6-3-5号棟
東京都 東久留米市 滝山 6丁目3-5
花小金井駅
徒歩40分
5階建
60部屋
RC造 1969年
555m 滝山団地6-3-9号棟
東京都 東久留米市 滝山 6丁目3-9
花小金井駅
徒歩40分
5階建
70部屋
RC造 1969年
557m 滝山団地6-2-15号棟
東京都 東久留米市 滝山 6丁目2-15
花小金井駅
徒歩42分
5階建
40部屋
RC造 1969年
557m ステラタウン
東京都 東久留米市 滝山 7丁目18-6
ひばりケ丘駅
徒歩1分
4階建
RC造 2013年
576m 滝山団地6-3-6号棟
東京都 東久留米市 滝山 6丁目3-6
花小金井駅
徒歩40分
5階建
40部屋
RC造 1969年
583m 滝山団地6-2-14号棟
東京都 東久留米市 滝山 6丁目2-14
花小金井駅
徒歩42分
5階建
50部屋
RC造 1969年
595m セジュール
東京都 東久留米市 下里 2丁目13-54
花小金井駅
徒歩5分
3階建
RC造 2010年
596m 滝山団地6-3-7号棟
東京都 東久留米市 滝山 6丁目3-7
花小金井駅
徒歩40分
5階建
60部屋
RC造 1969年
600m 滝山団地6-2-13号棟
東京都 東久留米市 滝山 6丁目2-13
小平駅
徒歩30分
5階建
RC造 1969年
622m 滝山団地6-2-1号棟
東京都 東久留米市 滝山 6丁目2-1
花小金井駅
徒歩42分
5階建
40部屋
RC造 1969年
625m 滝山団地6-3-8号棟
東京都 東久留米市 滝山 6丁目3-8
花小金井駅
徒歩38分
5階建
60部屋
RC造 1969年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下里の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

東久留米市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 東久留米市における2020年から2035年までの人口減少(-4.6%)は東京都の成長傾向(+2.9%)と大きく異なます。

下里 $kind_labe人口推移 下里における人口推移・動向を調べることができます

下里 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

東久留米市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.5 万人 -1.37%
2045 10.7 万人 -1.34%
2040 10.8 万人 -1.45%
2035 11.0 万人 -1.58%
2030 11.2 万人 -1.67%
2025 11.4 万人 -1.41%
2020 11.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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