ルミエール八王子(東京都 八王子市 小比企町 519-1)の価格相場は 2.8万円/㎡ (坪単価 9.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (17.6㎡) の 50.0 万円、最も低い部屋は 4階 (17.6㎡) の 50.0 万円です。

ルミエール八王子 価格相場・家賃相場
2.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,440 円/㎡
(平均値)
38.9
6.0 円/㎡
山田駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルミエール八王子の価格相場情報

物件の詳細情報

ルミエール八王子の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルミエール八王子
住所東京都 八王子市 小比企町 519-1
建築年1986年
構造RC造
アクセス 京王 京王高尾線 山田駅  徒歩 6分
京王 京王高尾線 めじろ台駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルミエール八王子(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階17.55㎡
(1R)
-50万円2.5万61.1%
1階17.55㎡
(1K)
-50万円2.5万61.1%
1階17.55㎡
(1K)
-50万円2.5万61.1%
1階17.55㎡
(1K)
-50万円2.5万61.1%
1階17.55㎡
(1K)
-50万円2.5万61.1%
1階17.55㎡
(1K)
-50万円2.5万61.1%
1階17.55㎡
(1K)
-50万円2.5万61.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階17.55㎡
(1K)
-50万円2.5万61.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルミエール八王子の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小比企町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルミエール八王子の価格相場、家賃相場は小比企町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルミエール八王子の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小比企町 中古マンション価格相場 推移・動向 小比企町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小比企町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルミエール八王子の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
45m K2ハウス
東京都 八王子市 小比企町 515
山田駅
徒歩5分

RC造 1988年
57m ビレッジコア八王子
東京都 八王子市 小比企町 515-1
山田駅
徒歩5分

RC造 1993年
70m メゾンルピナス
東京都 八王子市 小比企町 531-2
山田駅
徒歩6分

RC造 1979年
83m いそまハイツA棟
東京都 八王子市 小比企町 533-3
山田駅
徒歩4分

RC造 1981年
88m ハイツ真海
東京都 八王子市 小比企町 534-15
山田駅
徒歩5分

RC造 1986年
96m エステート八王子B棟
東京都 八王子市 小比企町 469-4
山田駅
徒歩5分

RC造 1978年
101m ハイツいそまB棟
東京都 八王子市 小比企町 533-5
山田駅
徒歩4分

RC造 1981年
123m 小比企マンション
東京都 八王子市 小比企町 492-1
山田駅
徒歩4分

RC造 1986年
125m エステート八王子C棟
東京都 八王子市 小比企町 469-5
山田駅
徒歩3分

RC造 1978年
233m サニーステージ
東京都 八王子市 小比企町 478-1
山田駅
徒歩1分

RC造 1993年
296m 京王山田マンションC棟
東京都 八王子市 緑町 412-8
山田駅
徒歩3分

RC造 1978年
303m ライオンズマンション八王子めじろ台
東京都 八王子市 山田町 1677-15
めじろ台駅
徒歩10分

RC造 1992年
335m シャルム
東京都 八王子市 山田町 1569
山田駅
徒歩9分

RC造 1991年
349m 京王山田マンションA棟
東京都 八王子市 緑町 412-7
山田駅
徒歩2分

RC造 1978年
356m 椚田東マンション
東京都 八王子市 小比企町 539-6
山田駅
徒歩7分

RC造 1987年
421m 第二石井ビル
東京都 八王子市 山田町 1689-2
山田駅
徒歩9分

RC造 1991年
486m 礒沼ビル
東京都 八王子市 小比企町 1619-1
山田駅
徒歩10分

RC造 1983年
490m ピュア坂下第2
東京都 八王子市 小比企町 1550-1
山田駅
徒歩9分

RC造 1996年
541m 大塚南ビル
東京都 八王子市 椚田町 512-2
山田駅
徒歩11分

RC造 1992年
615m サンライズコーポ
東京都 八王子市 散田町 2丁目45-15
山田駅
徒歩13分
2階建
RC造 1986年
640m カーサ・パセオ
東京都 八王子市 めじろ台 2丁目70-5
めじろ台駅
徒歩10分
4階建
RC造 1993年
662m めじろ台ガーデンヒルズ
東京都 八王子市 小比企町 1692-2
山田駅
徒歩13分

RC造 1991年
672m グレースビル
東京都 八王子市 椚田町 513-13
めじろ台駅
徒歩10分

RC造 2007年
720m ライオンズヒルズ富士森公園
東京都 八王子市 台町 2丁目12-21
山田駅
徒歩10分

RC造 1996年
781m ワコーレガーデンヒルズ八王子
東京都 八王子市 小比企町 1417-1
山田駅
徒歩12分

RC造 1991年
790m ドエル・パラシオン
東京都 八王子市 台町 2丁目12-25
西八王子駅
徒歩17分

RC造 1991年
791m 京王めじろ台マンションB棟
東京都 八王子市 めじろ台 2丁目2-2
めじろ台駅
徒歩2分
5階建
85部屋
RC造 1973年
793m ミルトニアめじろ台
東京都 八王子市 椚田町 506-11
めじろ台駅
徒歩15分

RC造 1998年
795m 椚田マンション
東京都 八王子市 椚田町 535-14
めじろ台駅
徒歩10分

RC造 2007年
804m 富士森ハイツ
東京都 八王子市 台町 2丁目12-28
山田駅
徒歩12分

RC造 1979年
808m アリッサム
東京都 八王子市 椚田町 534-3
めじろ台駅
徒歩11分

RC造 2001年
815m ベルシャトゥ八王子台町
東京都 八王子市 台町 2丁目10-19
山田駅
徒歩10分

RC造 1996年
824m ルミナス富士森公園
東京都 八王子市 台町 2丁目12-30
西八王子駅
徒歩12分
7階建
RC造 1996年
832m リフィーネめじろ台
東京都 八王子市 めじろ台 1丁目8-6
めじろ台駅
徒歩3分
3階建
RC造 1995年
836m 京王めじろ台マンションC棟
東京都 八王子市 めじろ台 1丁目2-2
めじろ台駅
徒歩2分
5階建
RC造 1973年
844m トライアーバンめじろ台
東京都 八王子市 めじろ台 2丁目19-11
めじろ台駅
徒歩3分
3階建
RC造 1998年
844m ハイム光風
東京都 八王子市 めじろ台 2丁目19-11
めじろ台駅
徒歩1分
3階建
RC造 1998年
857m ガーデン富士森ヒルトップビュー
東京都 八王子市 台町 2丁目13-7
西八王子駅
徒歩13分
7階建
55部屋
RC造 2003年
860m アクシスめじろ台
東京都 八王子市 椚田町 536-2
めじろ台駅
徒歩8分

RC造 2008年
867m 台町マンション
東京都 八王子市 台町 2丁目10-14
山田駅
徒歩10分
4階建
RC造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小比企町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

小比企町 $kind_labe人口推移 小比企町における人口推移・動向を調べることができます

小比企町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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