ルフォン常盤台ザ・レジデンス(東京都 板橋区 南常盤台 1丁目23番28他)の価格相場は 86.5万円/㎡ (坪単価 286万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 901号室 (90.4㎡) の 7,216 万円 (新築時価格・分譲時価格から-18.7%)、最も低い部屋は 501号室 (46.5㎡) の 4,387 万円 (新築時価格・分譲時価格から+16.7%)です。

ルフォン常盤台ザ・レジデンス 価格相場・家賃相場
86.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,754 円/㎡
(平均値)
8.0
3.0 円/㎡
ときわ台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルフォン常盤台ザ・レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

ルフォン常盤台ザ・レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ルフォン常盤台ザ・レジデンス
住所東京都 板橋区 南常盤台 1丁目23番28他
建築年2017年
構造RC造
総戸数90部屋
階数9階
用途地域第二種住居地域
管理会社(株)サンケイビルマネジメント
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、ディスポーザー、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス 東武 東武東上本線 ときわ台駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルフォン常盤台ザ・レジデンス(9フロア、90戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10172.32㎡
(3LDK)
5,390万円6,203万円12.2万2.4%
10260.78㎡
(2LDK)
4,680万円5,445万円12.3万2.7%
10370.16㎡
(3LDK)
5,290万円6,068万円12.3万2.4%
10470.28㎡
(3LDK)
5,350万円6,076万円12.3万2.4%
10570.20㎡
(3LDK)
5,390万円6,070万円12.3万2.4%
10670.12㎡
(3LDK)
5,390万円6,065万円12.3万2.4%
10771.11㎡
(3LDK)
5,770万円6,128万円12.3万2.4%
10874.88㎡
(3LDK)
6,180万円6,360万円12.1万2.3%
10980.90㎡
(3LDK)
6,580万円6,711万円11.7万2.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20172.32㎡
(3LDK)
5,840万円6,203万円12.2万2.4%
20260.78㎡
(2LDK)
4,880万円5,445万円12.3万2.7%
20370.16㎡
(3LDK)
5,540万円6,068万円12.3万2.4%
20470.28㎡
(3LDK)
5,630万円6,076万円12.3万2.4%
20570.20㎡
(3LDK)
5,620万円6,070万円12.3万2.4%
20670.12㎡
(3LDK)
5,580万円6,065万円12.3万2.4%
20760.78㎡
(2LDK)
4,790万円5,445万円12.3万2.7%
20882.78㎡
(4LDK)
7,180万円6,815万円11.5万2.0%
20971.11㎡
(3LDK)
5,720万円6,128万円12.3万2.4%
21074.88㎡
(3LDK)
6,080万円6,360万円12.1万2.3%
21180.90㎡
(3LDK)
6,490万円6,711万円11.7万2.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30157.96㎡
(2LDK)
4,490万円5,246万円12.2万2.8%
30257.83㎡
(2LDK)
4,340万円5,236万円12.2万2.8%
30372.32㎡
(3LDK)
6,070万円6,203万円12.2万2.4%
30460.78㎡
(2LDK)
4,980万円5,445万円12.3万2.7%
30570.16㎡
(3LDK)
5,750万円6,068万円12.3万2.4%
30670.28㎡
(3LDK)
5,770万円6,076万円12.3万2.4%
30770.20㎡
(3LDK)
5,760万円6,070万円12.3万2.4%
30870.12㎡
(3LDK)
5,720万円6,065万円12.3万2.4%
30960.78㎡
(2LDK)
4,990万円5,445万円12.3万2.7%
31082.78㎡
(4LDK)
7,320万円6,815万円11.5万2.0%
31171.11㎡
(3LDK)
5,770万円6,128万円12.3万2.4%
31274.88㎡
(3LDK)
6,180万円6,360万円12.1万2.3%
31380.90㎡
(3LDK)
6,570万円6,711万円11.7万2.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40157.96㎡
(2LDK)
4,560万円5,246万円12.2万2.8%
40257.83㎡
(2LDK)
4,380万円5,236万円12.2万2.8%
40372.32㎡
(3LDK)
6,130万円6,203万円12.2万2.4%
40460.78㎡
(2LDK)
5,030万円5,445万円12.3万2.7%
40570.16㎡
(3LDK)
5,810万円6,068万円12.3万2.4%
40670.28㎡
(3LDK)
5,830万円6,076万円12.3万2.4%
40770.20㎡
(3LDK)
5,820万円6,070万円12.3万2.4%
40870.12㎡
(3LDK)
5,780万円6,065万円12.3万2.4%
40960.78㎡
(2LDK)
5,040万円5,445万円12.3万2.7%
41082.78㎡
(4LDK)
7,390万円6,815万円11.5万2.0%
41171.11㎡
(3LDK)
5,890万円6,128万円12.3万2.4%
41274.88㎡
(3LDK)
6,380万円6,360万円12.1万2.3%
41380.90㎡
(3LDK)
6,680万円6,711万円11.7万2.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50146.54㎡
(2LDK)
3,760万円4,387万円11.4万3.1%
50257.83㎡
(2LDK)
4,430万円5,236万円12.2万2.8%
50372.32㎡
(3LDK)
6,360万円6,203万円12.2万2.4%
50460.78㎡
(2LDK)
5,080万円5,445万円12.3万2.7%
50570.16㎡
(3LDK)
5,870万円6,068万円12.3万2.4%
50670.28㎡
(3LDK)
5,890万円6,076万円12.3万2.4%
50770.20㎡
(3LDK)
5,880万円6,070万円12.3万2.4%
50870.12㎡
(3LDK)
5,830万円6,065万円12.3万2.4%
50960.78㎡
(2LDK)
5,090万円5,445万円12.3万2.7%
51082.78㎡
(4LDK)
7,460万円6,815万円11.5万2.0%
51171.11㎡
(3LDK)
6,030万円6,128万円12.3万2.4%
51289.91㎡
(4LDK)
8,380万円7,191万円10.6万1.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60167.77㎡
(3LDK)
5,560万円5,915万円12.4万2.5%
60272.32㎡
(3LDK)
6,420万円6,203万円12.2万2.4%
60360.78㎡
(2LDK)
5,130万円5,445万円12.3万2.7%
60470.16㎡
(3LDK)
5,970万円6,068万円12.3万2.4%
60570.28㎡
(3LDK)
5,990万円6,076万円12.3万2.4%
60670.20㎡
(3LDK)
5,980万円6,070万円12.3万2.4%
60770.12㎡
(3LDK)
5,890万円6,065万円12.3万2.4%
60860.78㎡
(2LDK)
5,140万円5,445万円12.3万2.7%
60982.78㎡
(4LDK)
7,530万円6,815万円11.5万2.0%
61086.44㎡
(4LDK)
8,280万円7,012万円11.1万1.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70167.77㎡
(3LDK)
5,560万円5,915万円12.4万2.5%
70272.32㎡
(3LDK)
6,480万円6,203万円12.2万2.4%
70360.78㎡
(2LDK)
5,180万円5,445万円12.3万2.7%
70470.16㎡
(3LDK)
6,130万円6,068万円12.3万2.4%
70570.28㎡
(3LDK)
6,130万円6,076万円12.3万2.4%
70670.20㎡
(3LDK)
6,130万円6,070万円12.3万2.4%
70770.30㎡
(3LDK)
6,090万円6,077万円12.3万2.4%
70860.78㎡
(2LDK)
5,210万円5,445万円12.3万2.7%
70982.78㎡
(4LDK)
7,660万円6,815万円11.5万2.0%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80167.77㎡
(3LDK)
5,670万円5,915万円12.4万2.5%
80272.32㎡
(3LDK)
6,580万円6,203万円12.2万2.4%
80360.78㎡
(2LDK)
5,230万円5,445万円12.3万2.7%
80470.16㎡
(3LDK)
6,180万円6,068万円12.3万2.4%
80570.28㎡
(3LDK)
6,180万円6,076万円12.3万2.4%
80670.28㎡
(3LDK)
6,180万円6,076万円12.3万2.4%
80770.12㎡
(3LDK)
6,160万円6,065万円12.3万2.4%
80860.78㎡
(2LDK)
5,260万円5,445万円12.3万2.7%
80982.78㎡
(4LDK)
7,730万円6,815万円11.5万2.0%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90190.40㎡
(4LDK)
8,880万円7,216万円10.6万1.8%
90276.80㎡
(3LDK)
7,480万円6,474万円12.0万2.2%
90360.68㎡
(2LDK)
5,980万円5,438万円12.3万2.7%
90480.96㎡
(3LDK)
8,380万円6,714万円11.7万2.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルフォン常盤台ザ・レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は板橋区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルフォン常盤台ザ・レジデンスの価格相場、家賃相場は板橋区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルフォン常盤台ザ・レジデンスの周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
板橋区 中古マンション価格相場 推移・動向 板橋区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

板橋区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルフォン常盤台ザ・レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m 常盤台ハイツ
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目23-11
ときわ台駅
徒歩6分

RC造 1989年
39m フェリシアスJ's
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目22-15
ときわ台駅
徒歩2分

RC造 2007年
44m ゾンネンハイム常盤台
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目23-19
ときわ台駅
徒歩3分
5階建
RC造 1983年
50m プレール・ドゥークときわ台
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目
ときわ台駅
徒歩3分
6階建
64部屋
RC造 2016年
56m サンハイツ塚本
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目24-11
ときわ台駅
徒歩3分

RC造 1978年
62m マルコビル
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目30-1
ときわ台駅
徒歩2分

RC造 2009年
68m エムリアルときわ台
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目24-13
ときわ台駅
徒歩2分
5階建
RC造 1970年
68m ルクシェール常盤台アゼスト
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目24-8
ときわ台駅
徒歩3分

RC造 2013年
68m ルミナス幸和
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目26-12
ときわ台駅
徒歩1分

RC造 1988年
70m 常盤台ダイカンプラザシティ
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目26-9
ときわ台駅
徒歩2分
7階建
RC造 1987年
71m XEBECTOKIWADAI
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目30-21
ときわ台駅
徒歩1分

RC造 2015年
75m グランドパレス
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目26-7
ときわ台駅
徒歩2分

RC造 1994年
80m デュオステージ常盤台銀座
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目30-7
ときわ台駅
徒歩2分
14階建
38部屋
RC造 2010年
83m 小藤田ビル
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目26-13
ときわ台駅
徒歩1分

RC造 1983年
84m マキノビル
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目21-4
ときわ台駅
徒歩5分

RC造 1998年
87m 日神デュオステージ常盤台銀座
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目30-7
ときわ台駅
徒歩2分

RC造 2009年
87m サンシュウビル
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目22-7
ときわ台駅
徒歩2分

RC造 1982年
91m ドミールときわ台
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目27-1
ときわ台駅
徒歩1分
5階建
RC造 1972年
93m アムアイパレス
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目24-15
ときわ台駅
徒歩4分
9階建
RC造 2007年
93m 浅野ビル
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目27-4
ときわ台駅
徒歩1分
4階建
5部屋
RC造 1971年
102m ビバリーホームズ常盤台2
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目30-15
ときわ台駅
徒歩2分

RC造 2009年
104m ビバリーホームズ常盤台II
東京都 板橋区 常盤台 1丁目47-5
ときわ台駅
徒歩2分
4階建
29部屋
RC造 2010年
109m AZESTときわ台
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目30-17
ときわ台駅
徒歩1分

RC造 2010年
112m リヴァフィールド
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目25-10
ときわ台駅
徒歩3分

RC造 2013年
117m BELISTA常盤台
東京都 板橋区 常盤台 1丁目44-1
ときわ台駅
徒歩1分
11階建
104部屋
RC造 2010年
120m ベリスタ常盤台
東京都 板橋区 常盤台 1丁目44-1
ときわ台駅
徒歩1分

RC造 2009年
121m 常盤松ビル
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目29-3
ときわ台駅
徒歩1分

RC造 1979年
132m t'massimo
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目19-17
ときわ台駅
徒歩5分

RC造 2007年
135m 林ビル
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目17-12
ときわ台駅
徒歩4分

RC造 1980年
136m 南常盤台石井・若松ビル
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目31-5
ときわ台駅
徒歩2分

RC造 1987年
139m カーサ・ときわ台
東京都 板橋区 常盤台 1丁目46-12
ときわ台駅
徒歩3分
3階建
RC造 2002年
140m アーベイン常盤台
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目17-10
ときわ台駅
徒歩3分

RC造 2013年
141m ステージファースト常盤台
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目19-1
ときわ台駅
徒歩5分

RC造 2009年
142m ルート南常盤台
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目31-12
ときわ台駅
徒歩1分
7階建
RC造 1997年
145m 河原ビル
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目34-8
ときわ台駅
徒歩3分

RC造 1977年
145m エタニティ
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目31-15
ときわ台駅
徒歩1分

RC造 2009年
151m 大塚ビル
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目29-5
ときわ台駅
徒歩1分

RC造 1978年
153m 清涛レジデンス
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目2-5
ときわ台駅
徒歩6分

RC造 1974年
153m 浜総マンション
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目31-11
ときわ台駅
徒歩1分

RC造 1979年
155m アン南常盤台
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目19-3
ときわ台駅
徒歩5分

RC造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

板橋区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区 $kind_labe人口推移 板橋区における人口推移・動向を調べることができます

板橋区 将来推計人口

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