Name: ルフォンソレイユ小平小川町
SKU: ルフォンソレイユ小平小川町
Price: 481000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ルフォンソレイユ小平小川町(東京都小平市小川町 1丁目451-8)の価格相場は 48.1万円/㎡ (坪単価 159万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 613号室 (91.0㎡) の 4,469 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.7%)、最も低い部屋は 802号室 (65.8㎡) の 3,111 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.1%)です。

ルフォンソレイユ小平小川町価格相場・家賃相場

48.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,393 円/㎡

(平均値)

9.9 年

9.0 円/㎡

東大和市駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ルフォンソレイユ小平小川町の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
小川町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ルフォンソレイユ小平小川町の価格相場情報

物件の詳細情報

ルフォンソレイユ小平小川町の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ルフォンソレイユ小平小川町
住所	東京都小平市小川町 1丁目451-8
建築年	2015年
構造	RC造
総戸数	149部屋
階数	8階
用途地域	準工業地域
小学校区	小平第十二小学校
中学校区	小平第五中学校
管理会社	(株)サンケイビルマネジメント
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、ゲストルーム、駐車場あり、エレベーター部屋の基本設備：ペット相談可、床暖房、ディスポーザー、温水洗浄便座、オール電化
アクセス	西武西武拝島線東大和市駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルフォンソレイユ小平小川町(8フロア、95戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	84.92㎡ (4LDK)	3,328万円	4,133万円	10.5万	3.0%
102	70.37㎡ (3LDK)	2,598万円	3,349万円	10.7万	3.8%
103	70.37㎡ (3LDK)	2,598万円	3,349万円	10.7万	3.8%
104	65.83㎡ (3LDK)	2,498万円	3,111万円	10.6万	4.1%
105	85.94㎡ (4LDK)	3,858万円	4,189万円	10.4万	3.0%
107	75.89㎡ (3LDK)	3,328万円	3,643万円	10.7万	3.5%
108	76.57㎡ (3LDK)	3,198万円	3,679万円	10.7万	3.5%
109	76.57㎡ (3LDK)	3,198万円	3,679万円	10.7万	3.5%
110	76.57㎡ (3LDK)	3,198万円	3,679万円	10.7万	3.5%
114	85.00㎡ (4LDK)	3,898万円	4,137万円	10.4万	3.0%
115	70.80㎡ (3LDK)	2,798万円	3,372万円	10.7万	3.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
202	70.37㎡ (3LDK)	2,698万円	3,349万円	10.7万	3.8%
203	70.37㎡ (3LDK)	2,698万円	3,349万円	10.7万	3.8%
205	85.94㎡ (4LDK)	3,958万円	4,189万円	10.4万	3.0%
206	75.57㎡ (3LDK)	3,428万円	3,626万円	10.7万	3.5%
207	75.89㎡ (3LDK)	3,428万円	3,643万円	10.7万	3.5%
208	76.57㎡ (3LDK)	3,298万円	3,679万円	10.7万	3.5%
212	76.57㎡ (3LDK)	3,298万円	3,679万円	10.7万	3.5%
213	76.57㎡ (3LDK)	3,298万円	3,679万円	10.7万	3.5%
215	70.80㎡ (3LDK)	2,898万円	3,372万円	10.7万	3.8%
216	73.16㎡ (3LDK)	2,998万円	3,497万円	10.7万	3.7%
217	73.16㎡ (3LDK)	3,098万円	3,497万円	10.7万	3.7%
219	73.16㎡ (3LDK)	3,138万円	3,497万円	10.7万	3.7%
222	83.48㎡ (4LDK)	3,698万円	4,054万円	10.5万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	84.92㎡ (4LDK)	3,528万円	4,133万円	10.5万	3.0%
302	70.37㎡ (3LDK)	2,818万円	3,349万円	10.7万	3.8%
303	70.37㎡ (3LDK)	2,768万円	3,349万円	10.7万	3.8%
304	65.83㎡ (3LDK)	2,558万円	3,111万円	10.6万	4.1%
305	85.94㎡ (4LDK)	3,998万円	4,189万円	10.4万	3.0%
306	75.57㎡ (3LDK)	3,468万円	3,626万円	10.7万	3.5%
307	75.89㎡ (3LDK)	3,468万円	3,643万円	10.7万	3.5%
308	76.57㎡ (3LDK)	3,348万円	3,679万円	10.7万	3.5%
312	76.57㎡ (3LDK)	3,348万円	3,679万円	10.7万	3.5%
313	76.57㎡ (3LDK)	3,458万円	3,679万円	10.7万	3.5%
314	85.00㎡ (4LDK)	4,148万円	4,137万円	10.4万	3.0%
315	70.80㎡ (3LDK)	2,948万円	3,372万円	10.7万	3.8%
316	73.16㎡ (3LDK)	3,078万円	3,497万円	10.7万	3.7%
317	73.16㎡ (3LDK)	3,138万円	3,497万円	10.7万	3.7%
319	73.16㎡ (3LDK)	3,188万円	3,497万円	10.7万	3.7%
322	83.48㎡ (4LDK)	3,728万円	4,054万円	10.5万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
402	70.37㎡ (3LDK)	2,858万円	3,349万円	10.7万	3.8%
404	65.83㎡ (3LDK)	2,638万円	3,111万円	10.6万	4.1%
405	85.94㎡ (4LDK)	4,028万円	4,189万円	10.4万	3.0%
406	75.57㎡ (3LDK)	3,498万円	3,626万円	10.7万	3.5%
407	75.89㎡ (3LDK)	3,498万円	3,643万円	10.7万	3.5%
408	76.57㎡ (3LDK)	3,398万円	3,679万円	10.7万	3.5%
413	76.57㎡ (3LDK)	3,488万円	3,679万円	10.7万	3.5%
414	85.00㎡ (4LDK)	4,198万円	4,137万円	10.4万	3.0%
415	70.80㎡ (3LDK)	3,018万円	3,372万円	10.7万	3.8%
416	73.16㎡ (3LDK)	3,148万円	3,497万円	10.7万	3.7%
417	73.16㎡ (3LDK)	3,228万円	3,497万円	10.7万	3.7%
419	73.16㎡ (3LDK)	3,228万円	3,497万円	10.7万	3.7%
422	83.48㎡ (4LDK)	3,748万円	4,054万円	10.5万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	84.92㎡ (4LDK)	3,598万円	4,133万円	10.5万	3.0%
505	85.94㎡ (4LDK)	4,058万円	4,189万円	10.4万	3.0%
506	75.57㎡ (3LDK)	3,568万円	3,626万円	10.7万	3.5%
507	75.89㎡ (3LDK)	3,568万円	3,643万円	10.7万	3.5%
508	76.57㎡ (3LDK)	3,588万円	3,679万円	10.7万	3.5%
512	76.57㎡ (3LDK)	3,588万円	3,679万円	10.7万	3.5%
513	76.57㎡ (3LDK)	3,588万円	3,679万円	10.7万	3.5%
514	85.00㎡ (4LDK)	4,258万円	4,137万円	10.4万	3.0%
515	70.80㎡ (3LDK)	3,098万円	3,372万円	10.7万	3.8%
516	73.16㎡ (3LDK)	3,248万円	3,497万円	10.7万	3.7%
517	73.16㎡ (3LDK)	3,248万円	3,497万円	10.7万	3.7%
519	73.16㎡ (3LDK)	3,248万円	3,497万円	10.7万	3.7%
520	73.16㎡ (3LDK)	3,248万円	3,497万円	10.7万	3.7%
521	73.16㎡ (3LDK)	3,258万円	3,497万円	10.7万	3.7%
522	83.48㎡ (4LDK)	3,798万円	4,054万円	10.5万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
602	70.37㎡ (3LDK)	2,918万円	3,349万円	10.7万	3.8%
603	70.37㎡ (3LDK)	2,868万円	3,349万円	10.7万	3.8%
604	65.83㎡ (3LDK)	2,748万円	3,111万円	10.6万	4.1%
605	85.94㎡ (4LDK)	4,088万円	4,189万円	10.4万	3.0%
606	75.57㎡ (3LDK)	3,598万円	3,626万円	10.7万	3.5%
607	75.89㎡ (3LDK)	3,598万円	3,643万円	10.7万	3.5%
612	76.57㎡ (3LDK)	3,618万円	3,679万円	10.7万	3.5%
613	90.99㎡ (4LDK)	4,738万円	4,469万円	10.1万	2.7%
614	70.80㎡ (3LDK)	3,198万円	3,372万円	10.7万	3.8%
616	73.16㎡ (3LDK)	3,288万円	3,497万円	10.7万	3.7%
618	87.23㎡ (4LDK)	4,268万円	4,260万円	10.3万	2.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
705	85.94㎡ (4LDK)	4,118万円	4,189万円	10.4万	3.0%
706	76.57㎡ (3LDK)	3,648万円	3,679万円	10.7万	3.5%
707	76.57㎡ (3LDK)	3,648万円	3,679万円	10.7万	3.5%
708	76.57㎡ (3LDK)	3,648万円	3,679万円	10.7万	3.5%
712	90.99㎡ (4LDK)	4,768万円	4,469万円	10.1万	2.7%
713	70.80㎡ (3LDK)	3,248万円	3,372万円	10.7万	3.8%
714	87.23㎡ (4LDK)	4,278万円	4,260万円	10.3万	2.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	84.79㎡ (4LDK)	3,748万円	4,126万円	10.5万	3.0%
802	65.83㎡ (3LDK)	2,878万円	3,111万円	10.6万	4.1%
803	85.94㎡ (4LDK)	4,168万円	4,189万円	10.4万	3.0%
804	76.57㎡ (3LDK)	3,698万円	3,679万円	10.7万	3.5%
805	76.57㎡ (3LDK)	3,698万円	3,679万円	10.7万	3.5%
806	76.57㎡ (3LDK)	3,698万円	3,679万円	10.7万	3.5%
807	76.57㎡ (3LDK)	3,698万円	3,679万円	10.7万	3.5%
808	76.57㎡ (3LDK)	3,698万円	3,679万円	10.7万	3.5%
810	77.92㎡ (3LDK)	4,018万円	3,752万円	10.7万	3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルフォンソレイユ小平小川町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は小川町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小平市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルフォンソレイユ小平小川町の価格相場、家賃相場は小川町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、小平市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルフォンソレイユ小平小川町の周辺エリア(小平市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

小川町中古マンション価格相場推移・動向小川町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小川町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ルフォンソレイユ小平小川町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
115m	ハイツ・ユングフラウ東京都小平市小川町 1丁目447-3	東大和市駅徒歩10分	3階建	RC造	1989年
162m	小平MIハイツ東京都小平市小川町 1丁目371-1	東大和市駅徒歩9分	3階建	RC造	1990年
162m	MIハイツ東京都小平市小川町 1丁目371-1	東大和市駅徒歩10分		RC造	1989年
166m	清和マンション東京都小平市小川町 1丁目455-2	立川駅徒歩2分	3階建	RC造	2005年
225m	辰巳マンション6 東京都小平市小川町 1丁目478-70	東大和市駅徒歩17分		RC造	1984年
239m	第5辰巳マンション東京都小平市小川町 1丁目478-70	東大和市駅徒歩13分	2階建	RC造	1985年
239m	第6辰巳マンション東京都小平市小川町 1丁目478-70	東大和市駅徒歩14分	2階建	RC造	1985年
239m	辰巳マンション5 東京都小平市小川町 1丁目478-70	東大和市駅徒歩17分		RC造	1984年
277m	グランヒル小平東京都小平市小川町 1丁目436	東大和市駅徒歩10分	3階建	RC造	1991年
279m	ソシエール須藤東京都小平市小川町 1丁目361-2	東大和市駅徒歩7分		RC造	1998年
293m	アガサシオン東京都小平市小川町 1丁目427	立川駅徒歩2分	4階建	RC造	1989年
300m	第1レイクマンション東京都小平市小川町 1丁目509-7	東大和市駅徒歩15分		RC造	1987年
302m	第一レイクマンション東京都小平市小川町 1丁目509-7	東大和市駅徒歩13分	4階建	RC造	1988年
303m	パディ上宿東京都小平市小川町 1丁目333	東大和市駅徒歩5分	3階建	RC造	2000年
303m	小平マンション東京都小平市小川町 1丁目333	東大和市駅徒歩12分	4階建	RC造	1990年
303m	田口マンション東京都小平市小川町 1丁目333	東大和市駅徒歩5分	4階建	RC造	1979年
306m	MAC東大和コート東京都小平市小川町 1丁目511-10	新小平駅徒歩7分	5階建	RC造	1993年
306m	パディ3 東京都小平市小川町 1丁目333-2	東大和市駅徒歩5分	3階建	RC造	2007年
318m	第2アークビル東京都小平市小川町 1丁目402-3	立川駅徒歩3分	3階建	RC造	1997年
327m	ヴィラ・リビエールII 東京都小平市小川町 1丁目400-1	東大和市駅徒歩5分	3階建	RC造	2002年
328m	ヴィラリビエール2 東京都小平市小川町 1丁目400-1	東大和市駅徒歩7分		RC造	2001年
338m	パディー5 東京都小平市小川町 1丁目385	東大和市駅徒歩5分		RC造	2007年
348m	マック東大和コート東京都小平市小川町 1丁目501	立川駅徒歩10分	5階建	RC造	1993年
350m	師岡マンション東京都小平市小川町 1丁目341-23	東大和市駅徒歩5分		RC造	1980年
362m	CUBE 東京都小平市小川町 1丁目112-7	東大和市駅徒歩8分		RC造	2000年
363m	CUBE キューブ東京都小平市小川町 1丁目112-7	東大和市駅徒歩8分	3階建	RC造	2001年
377m	サフィールジョワ東京都小平市小川町 1丁目363-12	東大和市駅徒歩4分		RC造	2010年
378m	第二レイクマンション東京都小平市小川町 1丁目462-3	東大和市駅徒歩14分	5階建	RC造	1992年
384m	センチュリー小平東京都小平市小川町 1丁目101-1	東大和市駅徒歩7分		RC造	1990年
387m	第2レイクマンション東京都小平市小川町 1丁目462-3	東大和市駅徒歩14分		RC造	1991年
404m	メゾンドリーム東京都小平市小川町 1丁目89-12	東大和市駅徒歩4分		RC造	1984年
423m	ネクステージ東大和東京都小平市小川町 1丁目89-1	東大和市駅徒歩5分		RC造	2001年
434m	カーサベルデ東京都小平市小川町 1丁目135	東大和市駅徒歩7分		RC造	1993年
452m	ハイム・ベヒライン東京都小平市小川町 1丁目404-100	立川駅徒歩3分	5階建	RC造	1984年
459m	宮寺ビル東京都小平市小川町 1丁目404-2	立川駅徒歩1分	6階建	RC造	1999年
463m	リバーパーク小平東京都小平市上水新町 1丁目18-13	立川駅徒歩5分	3階建	RC造	1990年
469m	CIMAプラザ東京都小平市小川町 1丁目406-1	東大和市駅徒歩6分	3階建	RC造	1989年
471m	東和ビル東京都小平市小川町 1丁目81-2	東大和市駅徒歩3分		RC造	1988年
482m	神山ビル東京都小平市小川町 1丁目80-12	青梅街道駅徒歩1分	5階建	RC造	1990年
486m	PADDY FIVE 東京都小平市小川町 1丁目386	東大和市駅徒歩6分	4階建	RC造	2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小川町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小平市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。小平市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

小川町 $kind_labe人口推移小川町における人口推移・動向を調べることができます

小川町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小平市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	19.8 万人	-1.04%
2045 年	20.0 万人	-0.84%
2040 年	20.2 万人	-0.39%
2035 年	20.2 万人	+0.30%
2030 年	20.2 万人	+0.41%
2025 年	20.1 万人	+1.12%
2020 年	19.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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