Name: ルピナス用賀
SKU: ルピナス用賀
Price: 1010000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ルピナス用賀(東京都世田谷区玉川台 2丁目10-15)の価格相場は 101万円/㎡ (坪単価 334万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 705号室 (86.0㎡) の 8,344 万円 (新築時価格・分譲時価格から+28.8%)、最も低い部屋は 401号室 (34.1㎡) の 3,498 万円 (新築時価格・分譲時価格から+68.2%)です。

ルピナス用賀価格相場・家賃相場

101 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,919 円/㎡

(平均値)

20.0 年

6.0 円/㎡

用賀駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ルピナス用賀の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
玉川台の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ルピナス用賀の価格相場情報

物件の詳細情報

ルピナス用賀の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ルピナス用賀
住所	東京都世田谷区玉川台 2丁目10-15
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	85部屋
階数	8階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	瀬田小学校
中学校区	瀬田中学校
管理会社	(株)スルガコーポレーション
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、ペット相談可
アクセス	その他東急田園都市線用賀駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルピナス用賀(8フロア、85戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	34.13㎡ (1DK)	1,780万円	3,498万円	11.0万	3.8%
102	34.42㎡ (1LDK)	1,980万円	3,527万円	11.0万	3.8%
103	35.16㎡ (1LDK)	2,020万円	3,600万円	11.2万	3.7%
104	35.16㎡ (1LDK)	2,020万円	3,600万円	11.2万	3.7%
105	36.00㎡ (1LDK)	2,080万円	3,683万円	11.4万	3.7%
106	36.00㎡ (1LDK)	2,080万円	3,683万円	11.4万	3.7%
107	54.62㎡ (2LDK)	3,380万円	5,480万円	15.3万	3.3%
108	61.90㎡ (3LDK)	3,880万円	6,163万円	16.4万	3.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	34.13㎡ (1DK)	1,980万円	3,498万円	11.0万	3.8%
202	34.42㎡ (1LDK)	2,080万円	3,527万円	11.0万	3.8%
203	35.16㎡ (1LDK)	2,120万円	3,600万円	11.2万	3.7%
204	35.16㎡ (1LDK)	2,120万円	3,600万円	11.2万	3.7%
205	36.00㎡ (1LDK)	2,180万円	3,683万円	11.4万	3.7%
206	36.00㎡ (1LDK)	2,180万円	3,683万円	11.4万	3.7%
207	74.78㎡ (3LDK)	4,800万円	7,344万円	17.9万	2.9%
208	56.40㎡ (2LDK)	3,580万円	5,648万円	15.6万	3.3%
209	47.00㎡ (2LDK)	2,880万円	4,754万円	13.9万	3.5%
210	47.00㎡ (1LDK)	2,880万円	4,754万円	13.9万	3.5%
211	41.24㎡ (1LDK)	2,480万円	4,196万円	12.7万	3.6%
212	39.77㎡ (1LDK)	2,380万円	4,053万円	12.3万	3.7%
213	49.01㎡ (1LDK)	3,080万円	4,946万円	14.3万	3.5%
214	54.62㎡ (2LDK)	3,480万円	5,480万円	15.3万	3.3%
215	64.58㎡ (3LDK)	4,080万円	6,412万円	16.8万	3.1%
216	46.14㎡ (2LDK)	2,980万円	4,671万円	13.7万	3.5%
217	54.07㎡ (2LDK)	3,480万円	5,428万円	15.2万	3.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	34.13㎡ (1DK)	2,040万円	3,498万円	11.0万	3.8%
302	34.42㎡ (1LDK)	2,140万円	3,527万円	11.0万	3.8%
303	35.16㎡ (1LDK)	2,180万円	3,600万円	11.2万	3.7%
304	35.16㎡ (1LDK)	2,180万円	3,600万円	11.2万	3.7%
305	36.00㎡ (1LDK)	2,240万円	3,683万円	11.4万	3.7%
306	36.00㎡ (1LDK)	2,240万円	3,683万円	11.4万	3.7%
307	74.78㎡ (3LDK)	4,900万円	7,344万円	17.9万	2.9%
308	56.40㎡ (2LDK)	3,680万円	5,648万円	15.6万	3.3%
309	47.00㎡ (2LDK)	2,980万円	4,754万円	13.9万	3.5%
310	47.00㎡ (1LDK)	2,980万円	4,754万円	13.9万	3.5%
311	41.24㎡ (1LDK)	2,580万円	4,196万円	12.7万	3.6%
312	39.77㎡ (1LDK)	2,480万円	4,053万円	12.3万	3.7%
313	49.01㎡ (1LDK)	3,180万円	4,946万円	14.3万	3.5%
314	54.62㎡ (2LDK)	3,580万円	5,480万円	15.3万	3.3%
315	64.58㎡ (3LDK)	4,180万円	6,412万円	16.8万	3.1%
316	46.14㎡ (2LDK)	3,080万円	4,671万円	13.7万	3.5%
317	54.07㎡ (2LDK)	3,580万円	5,428万円	15.2万	3.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	34.13㎡ (1DK)	2,080万円	3,498万円	11.0万	3.8%
402	34.42㎡ (1LDK)	2,180万円	3,527万円	11.0万	3.8%
403	35.16㎡ (1LDK)	2,250万円	3,600万円	11.2万	3.7%
404	35.16㎡ (1LDK)	2,250万円	3,600万円	11.2万	3.7%
405	36.00㎡ (1LDK)	2,280万円	3,683万円	11.4万	3.7%
406	36.00㎡ (1LDK)	2,280万円	3,683万円	11.4万	3.7%
407	74.78㎡ (3LDK)	4,980万円	7,344万円	17.9万	2.9%
408	56.40㎡ (2LDK)	3,760万円	5,648万円	15.6万	3.3%
409	47.00㎡ (2LDK)	3,080万円	4,754万円	13.9万	3.5%
410	47.00㎡ (1LDK)	3,080万円	4,754万円	13.9万	3.5%
411	41.24㎡ (1LDK)	2,640万円	4,196万円	12.7万	3.6%
412	39.77㎡ (1LDK)	2,580万円	4,053万円	12.3万	3.7%
413	49.01㎡ (1LDK)	3,280万円	4,946万円	14.3万	3.5%
414	54.62㎡ (2LDK)	3,640万円	5,480万円	15.3万	3.3%
415	64.58㎡ (3LDK)	4,240万円	6,412万円	16.8万	3.1%
416	46.14㎡ (2LDK)	3,140万円	4,671万円	13.7万	3.5%
417	54.07㎡ (2LDK)	3,680万円	5,428万円	15.2万	3.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.61㎡ (3LDK)	5,580万円	7,418万円	18.0万	2.9%
502	55.00㎡ (2LDK)	3,980万円	5,516万円	15.4万	3.3%
503	79.90㎡ (3LDK)	5,780万円	7,803万円	18.3万	2.8%
504	47.00㎡ (2LDK)	3,200万円	4,754万円	13.9万	3.5%
505	47.00㎡ (1LDK)	3,200万円	4,754万円	13.9万	3.5%
506	41.24㎡ (1LDK)	2,700万円	4,196万円	12.7万	3.6%
507	66.89㎡ (3LDK)	4,980万円	6,625万円	17.1万	3.1%
508	54.62㎡ (2LDK)	3,700万円	5,480万円	15.3万	3.3%
509	64.58㎡ (3LDK)	4,300万円	6,412万円	16.8万	3.1%
510	68.19㎡ (3LDK)	4,980万円	6,744万円	17.2万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	51.70㎡ (2LDK)	3,780万円	5,203万円	14.8万	3.4%
602	47.00㎡ (2LDK)	3,260万円	4,754万円	13.9万	3.5%
603	47.00㎡ (1LDK)	3,260万円	4,754万円	13.9万	3.5%
604	41.24㎡ (1LDK)	2,760万円	4,196万円	12.7万	3.6%
605	59.96㎡ (2LDK)	4,180万円	5,982万円	16.1万	3.2%
606	54.62㎡ (2LDK)	3,760万円	5,480万円	15.3万	3.3%
607	64.58㎡ (3LDK)	4,360万円	6,412万円	16.8万	3.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	49.82㎡ (2LDK)	3,780万円	5,024万円	14.4万	3.4%
702	47.00㎡ (1LDK)	3,320万円	4,754万円	13.9万	3.5%
703	41.24㎡ (1LDK)	2,820万円	4,196万円	12.7万	3.6%
704	56.36㎡ (2LDK)	3,980万円	5,644万円	15.6万	3.3%
705	86.01㎡ (3LDK)	6,480万円	8,344万円	18.6万	2.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	65.80㎡ (3LDK)	4,880万円	6,524万円	16.9万	3.1%
802	41.24㎡ (1LDK)	2,880万円	4,196万円	12.7万	3.6%
803	45.81㎡ (1LDK)	3,380万円	4,639万円	13.6万	3.5%
804	54.62㎡ (2LDK)	3,980万円	5,480万円	15.3万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルピナス用賀の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は玉川台のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルピナス用賀の価格相場、家賃相場は玉川台のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルピナス用賀の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

玉川台中古マンション価格相場推移・動向玉川台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

玉川台中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ルピナス用賀の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
39m	スカイコート世田谷用賀第2 東京都世田谷区玉川台 2丁目	用賀駅徒歩9分	6階建 32部屋	RC造	1998年
40m	スカイコート世田谷用賀2 東京都世田谷区玉川台 2丁目10-6	用賀駅徒歩7分		RC造	1998年
45m	スカイコート世田谷用賀3 東京都世田谷区玉川台 2丁目2-5	用賀駅徒歩7分		RC造	1999年
47m	ビスタリア玉川台東京都世田谷区玉川台 2丁目10-16	用賀駅徒歩6分		RC造	1979年
48m	ステージファースト用賀アジールコート東京都世田谷区玉川台 2丁目2-7	用賀駅徒歩7分	6階建	RC造	2001年
49m	スカイコート世田谷用賀第3 東京都世田谷区玉川台 2丁目	用賀駅徒歩9分	7階建 35部屋	RC造	1999年
54m	テラスノーサイド東京都世田谷区玉川台 2丁目10-12	用賀駅徒歩6分	5階建	RC造	2003年
59m	藤和用賀コープ2 東京都世田谷区玉川台 2丁目10-12	用賀駅徒歩8分		RC造	1981年
61m	矢藤第2ビル東京都世田谷区玉川台 2丁目2-8	用賀駅徒歩8分		RC造	1999年
65m	サングリーン瀬田東京都世田谷区瀬田 4丁目28-10	用賀駅徒歩9分		RC造	1989年
66m	矢藤第3ビル東京都世田谷区玉川台 2丁目2-3	用賀駅徒歩5分		RC造	1990年
69m	カーム淺喜東京都世田谷区玉川台 2丁目11-17	用賀駅徒歩9分	6階建	RC造	1991年
71m	ドムス神山東京都世田谷区瀬田 4丁目28-16	用賀駅徒歩8分		RC造	1990年
72m	ポンドパイン瀬田東京都世田谷区瀬田 4丁目28-12	用賀駅徒歩10分	4階建	RC造	1996年
77m	カールド・カーサ東京都世田谷区瀬田 4丁目27-6	用賀駅徒歩9分	4階建	RC造	2002年
80m	AMビル東京都世田谷区瀬田 4丁目27-9	用賀駅徒歩10分		RC造	1989年
84m	中島ハイツ東京都世田谷区玉川台 2丁目2-17	用賀駅徒歩8分		RC造	1985年
85m	ファシネス玉川台東京都世田谷区玉川台 2丁目11-7	用賀駅徒歩7分		RC造	1991年
88m	藤和用賀コープ東京都世田谷区玉川台 2丁目11-13	用賀駅徒歩7分		RC造	1976年
90m	ファーストコーラル東京都世田谷区玉川台 2丁目2-1	用賀駅徒歩6分		RC造	1990年
93m	中村ビル東京都世田谷区瀬田 4丁目27-11	用賀駅徒歩9分		RC造	1985年
99m	瀬田フラッツ東京都世田谷区瀬田 4丁目29-12	用賀駅徒歩9分		RC造	1993年
103m	リーフ・アグルーメ東京都世田谷区瀬田 4丁目26-10	用賀駅徒歩9分		RC造	2011年
105m	833 東京都世田谷区瀬田 4丁目29-12	用賀駅徒歩9分		RC造	1993年
108m	吉田ビル東京都世田谷区玉川台 2丁目11-4	用賀駅徒歩9分		RC造	1976年
117m	ローズマンション東京都世田谷区瀬田 4丁目26-11	用賀駅徒歩9分	3階建	RC造	1988年
123m	東京都世田谷区瀬田4丁目30-20 東京都世田谷区瀬田 4丁目30-20	用賀駅徒歩10分		RC造	1985年
127m	グランドコンシェルジュ用賀アジールコート東京都世田谷区玉川台 2丁目1-18	用賀駅徒歩7分	5階建	RC造	2010年
128m	ふぁみーゆ玉川台東京都世田谷区玉川台 2丁目9-5	用賀駅徒歩7分		RC造	1991年
129m	矢藤ビル東京都世田谷区玉川台 2丁目1-15	用賀駅徒歩6分		RC造	1988年
131m	瀬田フラット東京都世田谷区瀬田 4丁目29-6	用賀駅徒歩9分		RC造	1995年
132m	HUIT用賀東京都世田谷区玉川台 2丁目1-17	用賀駅徒歩6分		RC造	2016年
133m	アルジェント用賀東京都世田谷区玉川台 2丁目4-6	用賀駅徒歩6分		RC造	2013年
133m	コルネット東京都世田谷区玉川台 2丁目9-15	用賀駅徒歩7分	3階建	RC造	2005年
135m	ブライズ用賀東京都世田谷区玉川台 2丁目1-11	用賀駅徒歩6分	8階建 29部屋	RC造	2015年
138m	リーフロック東京都世田谷区玉川台 2丁目12-13	用賀駅徒歩7分	4階建	RC造	1997年
139m	トーミビル東京都世田谷区玉川台 2丁目1-1	用賀駅徒歩7分		RC造	1996年
140m	第三YNビル東京都世田谷区玉川台 2丁目3-10	用賀駅徒歩7分		RC造	1980年
142m	東京都世田谷区瀬田4丁目22-13 東京都世田谷区瀬田 4丁目22-13	用賀駅徒歩10分		RC造	1987年
144m	エルハーベン玉川台東京都世田谷区玉川台 2丁目9-7	用賀駅徒歩9分		RC造	1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

玉川台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

玉川台 $kind_labe人口推移玉川台における人口推移・動向を調べることができます

玉川台将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	98.7 万人	-0.24%
2045 年	98.9 万人	+0.22%
2040 年	98.7 万人	+0.84%
2035 年	97.9 万人	+1.50%
2030 年	96.5 万人	+1.98%
2025 年	94.6 万人	+0.25%
2020 年	94.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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