ルピナス中野レジデンス(東京都 中野区 弥生町 1丁目43-15)の価格相場は 97.9万円/㎡ (坪単価 324万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 705号室 (85.5㎡) の 8,199 万円 (新築時価格・分譲時価格から+18.8%)、最も低い部屋は 108号室 (37.9㎡) の 3,827 万円 (新築時価格・分譲時価格から+53.7%)です。

ルピナス中野レジデンス 価格相場・家賃相場
97.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,289 円/㎡
(平均値)
19.0 年
8.0 円/㎡
中野新橋駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルピナス中野レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

ルピナス中野レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ルピナス中野レジデンス
住所東京都 中野区 弥生町 1丁目43-15
建築年2006年
構造RC造
総戸数99部屋
階数7階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区向台小学校
中学校区第二中学校
管理会社(株)スルガコーポレーション
駐車場有
備考共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり
部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、ペット相談可
アクセス 東京メトロ  東京メトロ丸ノ内分岐線  中野新橋駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルピナス中野レジデンス(7フロア、99戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
10173.46㎡
(3LDK)		4,990万円7,140万円15.8万2.7%
10254.19㎡
(2LDK)		3,590万円5,381万円13.9万3.1%
10369.97㎡
(3LDK)		4,440万円6,828万円15.5万2.7%
10369.97㎡
(3LDK)		4,440万円6,828万円15.5万2.7%
10454.19㎡
(2LDK)		3,540万円5,381万円13.9万3.1%
10573.46㎡
(3LDK)		5,320万円7,140万円15.8万2.7%
10679.77㎡
(3LDK)		5,430万円7,699万円16.1万2.5%
10779.77㎡
(3LDK)		5,480万円7,699万円16.1万2.5%
10837.86㎡
(1LDK)		2,490万円3,827万円11.0万3.5%
10954.19㎡
(2LDK)		3,490万円5,381万円13.9万3.1%
11073.46㎡
(3LDK)		4,770万円7,140万円15.8万2.7%
11154.19㎡
(2LDK)		3,580万円5,381万円13.9万3.1%
11254.19㎡
(2LDK)		3,580万円5,381万円13.9万3.1%
11369.97㎡
(3LDK)		4,430万円6,828万円15.5万2.7%
11473.46㎡
(3LDK)		5,020万円7,140万円15.8万2.7%
11566.65㎡
(3LDK)		3,560万円6,528万円15.3万2.8%
11666.65㎡
(3LDK)		3,520万円6,528万円15.3万2.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20173.46㎡
(3LDK)		5,020万円7,140万円15.8万2.7%
20254.19㎡
(2LDK)		3,620万円5,381万円13.9万3.1%
20369.97㎡
(3LDK)		4,470万円6,828万円15.5万2.7%
20454.19㎡
(2LDK)		3,590万円5,381万円13.9万3.1%
20573.46㎡
(3LDK)		5,420万円7,140万円15.8万2.7%
20679.77㎡
(3LDK)		5,600万円7,699万円16.1万2.5%
20779.77㎡
(3LDK)		5,650万円7,699万円16.1万2.5%
20885.44㎡
(3LDK)		6,290万円8,193万円16.2万2.4%
20954.19㎡
(2LDK)		3,530万円5,381万円13.9万3.1%
20954.19㎡
(2LDK)		3,530万円5,381万円13.9万3.1%
21073.46㎡
(3LDK)		4,800万円7,140万円15.8万2.7%
21154.19㎡
(2LDK)		3,610万円5,381万円13.9万3.1%
21254.19㎡
(2LDK)		3,610万円5,381万円13.9万3.1%
21369.97㎡
(3LDK)		4,460万円6,828万円15.5万2.7%
21473.46㎡
(3LDK)		5,050万円7,140万円15.8万2.7%
21566.65㎡
(3LDK)		3,660万円6,528万円15.3万2.8%
21666.65㎡
(3LDK)		3,620万円6,528万円15.3万2.8%
21760.80㎡
(2LDK)		3,380万円5,993万円14.7万2.9%
21860.80㎡
(2LDK)		3,480万円5,993万円14.7万2.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30173.46㎡
(3LDK)		5,200万円7,140万円15.8万2.7%
30173.46㎡
(3LDK)		5,200万円7,140万円15.8万2.7%
30254.19㎡
(2LDK)		3,780万円5,381万円13.9万3.1%
30369.97㎡
(3LDK)		4,650万円6,828万円15.5万2.7%
30454.19㎡
(2LDK)		3,750万円5,381万円13.9万3.1%
30573.46㎡
(3LDK)		5,610万円7,140万円15.8万2.7%
30679.77㎡
(3LDK)		5,780万円7,699万円16.1万2.5%
30779.77㎡
(3LDK)		5,830万円7,699万円16.1万2.5%
30885.44㎡
(3LDK)		6,590万円8,193万円16.2万2.4%
30954.19㎡
(2LDK)		3,690万円5,381万円13.9万3.1%
31073.46㎡
(3LDK)		4,980万円7,140万円15.8万2.7%
31154.19㎡
(2LDK)		3,770万円5,381万円13.9万3.1%
31254.19㎡
(2LDK)		3,770万円5,381万円13.9万3.1%
31369.97㎡
(3LDK)		4,640万円6,828万円15.5万2.7%
31473.46㎡
(3LDK)		5,230万円7,140万円15.8万2.7%
31566.65㎡
(3LDK)		3,810万円6,528万円15.3万2.8%
31666.65㎡
(3LDK)		3,770万円6,528万円15.3万2.8%
31760.80㎡
(2LDK)		3,540万円5,993万円14.7万2.9%
31860.80㎡
(2LDK)		3,640万円5,993万円14.7万2.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40254.19㎡
(2LDK)		3,790万円5,381万円13.9万3.1%
40369.97㎡
(3LDK)		4,660万円6,828万円15.5万2.7%
40454.19㎡
(2LDK)		3,760万円5,381万円13.9万3.1%
40573.46㎡
(3LDK)		5,620万円7,140万円15.8万2.7%
40679.77㎡
(3LDK)		5,790万円7,699万円16.1万2.5%
40779.77㎡
(3LDK)		5,840万円7,699万円16.1万2.5%
40885.44㎡
(3LDK)		6,680万円8,193万円16.2万2.4%
41073.46㎡
(3LDK)		4,990万円7,140万円15.8万2.7%
41154.19㎡
(2LDK)		3,780万円5,381万円13.9万3.1%
41254.19㎡
(2LDK)		3,780万円5,381万円13.9万3.1%
41369.97㎡
(3LDK)		4,650万円6,828万円15.5万2.7%
41473.46㎡
(3LDK)		5,240万円7,140万円15.8万2.7%
41566.65㎡
(3LDK)		3,820万円6,528万円15.3万2.8%
41666.65㎡
(3LDK)		3,780万円6,528万円15.3万2.8%
41760.80㎡
(2LDK)		3,580万円5,993万円14.7万2.9%
41860.80㎡
(2LDK)		3,680万円5,993万円14.7万2.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50145.71㎡
(1LDK)		3,450万円4,581万円12.5万3.3%
50254.19㎡
(2LDK)		3,920万円5,381万円13.9万3.1%
50369.97㎡
(3LDK)		4,800万円6,828万円15.5万2.7%
50454.19㎡
(2LDK)		3,890万円5,381万円13.9万3.1%
50573.46㎡
(3LDK)		5,820万円7,140万円15.8万2.7%
50679.77㎡
(3LDK)		5,990万円7,699万円16.1万2.5%
50779.77㎡
(3LDK)		6,010万円7,699万円16.1万2.5%
50880.34㎡
(3LDK)		6,580万円7,749万円16.1万2.5%
50952.86㎡
(2LDK)		4,180万円5,256万円13.7万3.1%
51070.26㎡
(3LDK)		5,280万円6,854万円15.6万2.7%
51152.86㎡
(2LDK)		4,180万円5,256万円13.7万3.1%
51271.28㎡
(3LDK)		5,450万円6,945万円15.6万2.7%
51366.65㎡
(3LDK)		3,930万円6,528万円15.3万2.8%
51466.65㎡
(3LDK)		3,890万円6,528万円15.3万2.8%
51560.80㎡
(2LDK)		3,730万円5,993万円14.7万2.9%
51660.80㎡
(2LDK)		3,830万円5,993万円14.7万2.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60154.19㎡
(2LDK)		4,350万円5,381万円13.9万3.1%
60354.19㎡
(2LDK)		3,910万円5,381万円13.9万3.1%
60473.46㎡
(3LDK)		5,850万円7,140万円15.8万2.7%
60579.77㎡
(3LDK)		6,020万円7,699万円16.1万2.5%
60679.77㎡
(3LDK)		6,120万円7,699万円16.1万2.5%
60767.30㎡
(3LDK)		4,560万円6,587万円15.3万2.8%
60867.30㎡
(3LDK)		4,380万円6,587万円15.3万2.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70174.17㎡
(3LDK)		5,680万円7,204万円15.8万2.6%
70265.46㎡
(2LDK)		5,080万円6,420万円15.2万2.8%
70379.77㎡
(3LDK)		6,250万円7,699万円16.1万2.5%
70479.77㎡
(3LDK)		6,380万円7,699万円16.1万2.5%
70585.50㎡
(3LDK)		6,900万円8,199万円16.2万2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルピナス中野レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は弥生町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルピナス中野レジデンスの価格相場、家賃相場は弥生町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルピナス中野レジデンスの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
弥生町 中古マンション価格相場 推移・動向 弥生町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

弥生町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルピナス中野レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
36m アーデルホーフ弥生町Adelhof1991
東京都 中野区 弥生町 1丁目43-1 		西新宿五丁目駅
徒歩7分
RC造 1991年
42m クレストフォルム中野弥生町
東京都 中野区 弥生町 1丁目43-23 		中野新橋駅
徒歩8分 		7階建
53部屋 		RC造 2007年
63m MAISONRUISSEAUYAYOICHO
東京都 中野区 弥生町 1丁目46-2 		中野新橋駅
徒歩8分
RC造 2013年
67m サンライト西新宿
東京都 中野区 弥生町 1丁目38-18 		西新宿五丁目駅
徒歩8分 		5階建
RC造 1994年
81m メゾン・ド・サブリエ
東京都 中野区 弥生町 1丁目42-10 		中野新橋駅
徒歩7分
RC造 1985年
83m アパートメンツ中野弥生町
東京都 中野区 弥生町 1丁目33-5 		西新宿五丁目駅
徒歩8分
RC造 2013年
83m メゾン・ド・フルール
東京都 中野区 弥生町 1丁目46-19 		中野新橋駅
徒歩8分
RC造 1995年
92m アパルトマンK
東京都 中野区 弥生町 1丁目46-18 		中野新橋駅
徒歩7分
RC造 1983年
92m シェソワ
東京都 中野区 弥生町 1丁目42-9 		中野新橋駅
徒歩7分
RC造 1998年
92m テラス・フルーブ弥生町
東京都 中野区 弥生町 1丁目46 		中野新橋駅
徒歩7分
RC造 2013年
93m タウンズヒル
東京都 中野区 弥生町 1丁目47-12 		中野新橋駅
徒歩6分
RC造 1987年
106m コスモ弥生
東京都 中野区 弥生町 1丁目42-6 		中野新橋駅
徒歩7分
RC造 1991年
108m K・トゥタウン
東京都 中野区 弥生町 1丁目47-3 		中野新橋駅
徒歩7分
RC造 1997年
112m Branche西新宿EAST
東京都 中野区 弥生町 1丁目40-7 		中野新橋駅
徒歩7分
RC造 2011年
120m Branche西新宿WEST
東京都 中野区 弥生町 1丁目40-6 		中野新橋駅
徒歩7分
RC造 2011年
125m ミミッツカドマツカドマツイワタビル
東京都 中野区 弥生町 3丁目2-8 		中野新橋駅
徒歩8分
RC造 2000年
126m アクシス弥生町
東京都 中野区 弥生町 1丁目50-4 		中野新橋駅
徒歩8分
RC造 2012年
128m スターパレス
東京都 中野区 弥生町 1丁目34-4 		西新宿五丁目駅
徒歩7分
RC造 1995年
131m ガリシア新宿WEST
東京都 中野区 弥生町 1丁目34-8 		西新宿五丁目駅
徒歩8分 		6階建
RC造 2008年
139m 林見ビル
東京都 中野区 弥生町 1丁目38-6 		中野新橋駅
徒歩7分
RC造 1977年
144m 谷口ビルシャーロックホームズ
東京都 中野区 弥生町 3丁目5-16 		中野新橋駅
徒歩6分
RC造 1987年
145m ガリシアシンジュクウエスト
東京都 中野区 弥生町 1丁目34-8 		西新宿五丁目駅
徒歩8分
RC造 2007年
149m 花見橋偉丈夫庵
東京都 中野区 弥生町 1丁目50-12 		中野新橋駅
徒歩6分 		5階建
RC造 2012年
152m メゾンブロア
東京都 中野区 弥生町 1丁目50-12 		中野新橋駅
徒歩5分
RC造 1989年
153m シャルム西新宿
東京都 中野区 南台 1丁目1-2 		西新宿五丁目駅
徒歩8分
RC造 1983年
154m 栄保プラザ
東京都 中野区 弥生町 1丁目39-1 		西新宿五丁目駅
徒歩9分
RC造 1979年
154m グレイスF
東京都 中野区 弥生町 3丁目5-18 		中野新橋駅
徒歩7分
RC造 1980年
154m ディアネス
東京都 中野区 弥生町 1丁目39-1 		西新宿五丁目駅
徒歩10分 		6階建
RC造 2005年
154m シャレー南台
東京都 中野区 南台 1丁目1-3 		西新宿五丁目駅
徒歩8分
RC造 1978年
156m ウエリス渋谷本町
東京都 渋谷区 本町 4丁目49-10 		西新宿五丁目駅
徒歩8分
RC造 2016年
157m フローレスハイム
東京都 中野区 弥生町 1丁目39-9 		西新宿五丁目駅
徒歩9分
RC造 1988年
161m 白川マンション
東京都 中野区 弥生町 3丁目1-15 		西新宿五丁目駅
徒歩9分 		6階建
RC造 1968年
162m シャルム大久保
東京都 中野区 弥生町 1丁目39-2 		中野新橋駅
徒歩9分
RC造 1982年
167m WINBELL中野新橋1
東京都 中野区 弥生町 1丁目48-5 		中野新橋駅
徒歩6分
RC造 1987年
167m パークハビオ渋谷本町レジデンス
東京都 渋谷区 本町 4丁目22-10 		西新宿五丁目駅
徒歩7分 		13階建
RC造 2011年
170m 弥生町ビレッジ
東京都 中野区 弥生町 1丁目39-3 		中野新橋駅
徒歩9分
RC造 1977年
172m T'sビル
東京都 中野区 弥生町 3丁目7-4 		中野新橋駅
徒歩8分
RC造 1998年
175m LaCaea弥生
東京都 中野区 弥生町 1丁目39-6 		中野新橋駅
徒歩9分
RC造 2002年
177m アークビル西新宿
東京都 渋谷区 本町 4丁目50-9 		西新宿五丁目駅
徒歩8分
RC造 1996年
177m グランドメゾン中野南レジデンス
東京都 中野区 南台 1丁目3番1 		西新宿五丁目駅
徒歩9分 		11階建
45部屋 		RC造 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

弥生町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

弥生町 $kind_labe人口推移 弥生町における人口推移・動向を調べることができます

弥生町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 36.2 万人 -0.68%
2045 年 36.4 万人 -0.05%
2040 年 36.4 万人 +0.80%
2035 年 36.1 万人 +1.22%
2030 年 35.7 万人 +1.18%
2025 年 35.3 万人 +2.32%
2020 年 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

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