ルネスピュール(東京都 江戸川区 一之江 2丁目10-31)の価格相場は 50.1万円/㎡ (坪単価 166万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (72.9㎡) の 3,269 万円、最も低い部屋は 203号室 (47.9㎡) の 2,436 万円です。

ルネスピュール 価格相場・家賃相場
50.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,187 円/㎡
(平均値)
22.0
19.0 円/㎡
一之江駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルネスピュールの価格相場情報

物件の詳細情報

ルネスピュールの物件詳細は以下の通りです。

物件名ルネスピュール
住所東京都 江戸川区 一之江 2丁目10-31
建築年2003年
構造RC造
階数5階
用途地域不明
小学校区一之江小学校
中学校区松江第五中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン、バス、トイレ別、ペット相談可、ルーフバルコニー
アクセス 都営 都営新宿線 一之江駅  徒歩 19分
都営 都営新宿線 瑞江駅  徒歩 21分
都営 都営新宿線 船堀駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルネスピュール(4フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20172.94㎡
(3LDK)
-3,269万円12.8万4.7%
20347.90㎡
(1LDK)
-2,436万円10.8万5.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30147.98㎡
(1LDK)
-2,439万円10.8万5.3%
30347.98㎡
(1LDK)
-2,439万円10.8万5.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40247.98㎡
(1LDK)
-2,439万円10.8万5.3%
40347.98㎡
(1LDK)
-2,439万円10.8万5.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50147.98㎡
(1LDK)
-2,439万円10.8万5.3%
50247.98㎡
(1LDK)
-2,439万円10.8万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルネスピュールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は一之江のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルネスピュールの価格相場、家賃相場は一之江のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルネスピュールの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
一之江 中古マンション価格相場 推移・動向 一之江における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

一之江 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルネスピュールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
156m ワタナビル
東京都 江戸川区 一之江 2丁目5-4
一之江駅
徒歩12分

RC造 1989年
194m コットンパン
東京都 江戸川区 一之江 2丁目5-15
一之江駅
徒歩11分

RC造 1999年
329m クリオ一之江親水公園
東京都 江戸川区 西一之江 3丁目44-18
一之江駅
徒歩18分
7階建
58部屋
RC造 2015年
362m リーデンススクエア一之江エアリーフィール
東京都 江戸川区 一之江 5丁目28-5
一之江駅
徒歩10分
8階建
83部屋
RC造 2009年
369m リーデンススクエア一之江
東京都 江戸川区 一之江 5丁目28-5
一之江駅
徒歩10分

RC造 2008年
407m 都民住宅リバーサイド・ゼム
東京都 江戸川区 西一之江 3丁目42-9
一之江駅
徒歩13分

RC造 1997年
443m 都民住宅クレール一之江
東京都 江戸川区 一之江 4丁目16-2
一之江駅
徒歩9分

RC造 2003年
445m AMOCUORE
東京都 江戸川区 西一之江 3丁目7-8
一之江駅
徒歩20分

RC造 2001年
472m 誠ビル
東京都 江戸川区 西一之江 3丁目16-8
船堀駅
徒歩27分

RC造 1985年
483m 一之江SINビル
東京都 江戸川区 一之江 5丁目30-7
一之江駅
徒歩7分

RC造 1993年
494m レクセルガーデン一之江
東京都 江戸川区 西一之江 3丁目16-2
一之江駅
徒歩17分

RC造 2000年
507m レクセルガーデン一之江第2
東京都 江戸川区 西一之江 3丁目14-17
一之江駅
徒歩15分

RC造 2001年
507m レクセルガーデン一之江第2
東京都 江戸川区 一之江 3丁目26-5
一之江駅
徒歩19分
6階建
38部屋
RC造 2002年
531m メロディア
東京都 江戸川区 一之江 3丁目18-20
一之江駅
徒歩7分

RC造 2006年
535m ダイアパレス一之江親水公園
東京都 江戸川区 西一之江 3丁目40-6
一之江駅
徒歩12分

RC造 1997年
544m ローヤルシティ一之江
東京都 江戸川区 西一之江 3丁目13-4
一之江駅
徒歩20分
6階建
53部屋
RC造 2003年
545m 村上マンション
東京都 江戸川区 一之江 4丁目10-7
一之江駅
徒歩9分
5階建
RC造 2002年
551m 伸栄ビル
東京都 江戸川区 一之江 4丁目10-11
一之江駅
徒歩6分

RC造 1999年
613m パラドール一之江
東京都 江戸川区 一之江 4丁目8-18
一之江駅
徒歩7分

RC造 1994年
614m プレシャス一之江
東京都 江戸川区 一之江 4丁目9-21
一之江駅
徒歩6分

RC造 2002年
619m グランデュール
東京都 江戸川区 春江町 2丁目16-20
瑞江駅
徒歩18分
3階建
RC造 1998年
667m 杢新ビル
東京都 江戸川区 西一之江 2丁目15-13
一之江駅
徒歩18分

RC造 1992年
687m クィーンズコート
東京都 江戸川区 一之江 4丁目6-19
一之江駅
徒歩7分

RC造 2005年
688m セシオン松江
東京都 江戸川区 松江 7丁目28-6
一之江駅
徒歩10分
9階建
RC造 1991年
696m ザ・スティング
東京都 江戸川区 松江 7丁目27-11
一之江駅
徒歩14分

RC造 1992年
701m ニューピュア一之江
東京都 江戸川区 西一之江 2丁目14-15
一之江駅
徒歩28分
5階建
RC造 1991年
706m サニーホームズ椎橋
東京都 江戸川区 春江町 3丁目43-16
瑞江駅
徒歩13分
4階建
RC造 2000年
713m カモミール一之江
東京都 江戸川区 一之江 3丁目11-1
一之江駅
徒歩4分

RC造 2012年
746m ウォルテ
東京都 江戸川区 一之江 7丁目29-10
一之江駅
徒歩5分

RC造 2011年
746m ゼファー一之江
東京都 江戸川区 松江 7丁目12-7
一之江駅
徒歩13分

RC造 1997年
761m アルファネクスト一之江第3マンション
東京都 江戸川区 西一之江 4丁目9-17
一之江駅
徒歩19分

RC造 1988年
768m ライオンズマンション親水公園南
東京都 江戸川区 西一之江 3丁目1-2
一之江駅
徒歩16分

RC造 1988年
793m UR都市機構エステート松江9号棟
東京都 江戸川区 松江 7丁目25-9
一之江駅
徒歩10分

RC造 1985年
795m UR都市機構エステート松江1号棟
東京都 江戸川区 松江 7丁目26-1
一之江駅
徒歩10分

RC造 1985年
797m フローレンスパレス瑞江レフィナード
東京都 江戸川区 春江町 2丁目9-5
瑞江駅
徒歩21分
10階建
36部屋
RC造 2004年
798m リーデンススクエア瑞江
東京都 江戸川区 春江町 3丁目2-12
瑞江駅
徒歩13分
10階建
87部屋
RC造 2004年
800m ベルドゥムール
東京都 江戸川区 大杉 3丁目17-17
一之江駅
徒歩25分
4階建
RC造 2011年
804m 第一中谷コーポ
東京都 江戸川区 松江 2丁目38-7
一之江駅
徒歩25分

RC造 1990年
805m 太陽ハイツ
東京都 江戸川区 松江 2丁目38-17
一之江駅
徒歩10分
4階建
RC造 1990年
815m ライオンズ瑞江ファーストフォート
東京都 江戸川区 春江町 2丁目33-11
瑞江駅
徒歩19分
11階建
42部屋
RC造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

一之江の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

一之江 $kind_labe人口推移 一之江における人口推移・動向を調べることができます

一之江 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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