ルネステージ調布(東京都 調布市 下石原 3丁目42-2)の価格相場は 51.8万円/㎡ (坪単価 171万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 307号室 (84.5㎡) の 4,436 万円 (新築時価格・分譲時価格から-13.5%)、最も低い部屋は 401号室 (66.3㎡) の 3,411 万円 (新築時価格・分譲時価格から-11.2%)です。

ルネステージ調布 価格相場・家賃相場
51.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,767 円/㎡
(平均値)
23.9
14.0 円/㎡
調布駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルネステージ調布の価格相場情報

物件の詳細情報

ルネステージ調布の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルネステージ調布
住所東京都 調布市 下石原 3丁目42-2
建築年2001年
構造RC造
総戸数40部屋
階数7階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区第三小学校
中学校区第五中学校
管理会社日本ハウズイング(株)
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:浴室乾燥機、床暖房、システムキッチン
アクセス 京王 京王線 調布駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルネステージ調布(7フロア、40戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10176.47㎡
(3LDK)
4,320万円3,978万円13.3万4.0%
10276.02㎡
(3LDK)
4,300万円3,953万円13.2万4.0%
10375.87㎡
(3LDK)
4,380万円3,944万円13.2万4.0%
10475.12㎡
(3LDK)
4,690万円3,902万円13.1万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20170.23㎡
(3LDK)
3,940万円3,629万円12.6万4.2%
20270.17㎡
(3LDK)
3,650万円3,625万円12.6万4.2%
20370.33㎡
(3LDK)
3,460万円3,634万円12.6万4.2%
20470.28㎡
(3LDK)
3,390万円3,631万円12.6万4.2%
20570.04㎡
(3LDK)
3,590万円3,618万円12.6万4.2%
20675.56㎡
(3LDK)
4,090万円3,927万円13.2万4.0%
20776.47㎡
(3LDK)
4,290万円3,978万円13.3万4.0%
20875.87㎡
(3LDK)
4,270万円3,944万円13.2万4.0%
20975.87㎡
(3LDK)
4,350万円3,944万円13.2万4.0%
21075.12㎡
(3LDK)
4,590万円3,902万円13.1万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30170.23㎡
(3LDK)
4,090万円3,629万円12.6万4.2%
30270.17㎡
(3LDK)
3,860万円3,625万円12.6万4.2%
30370.33㎡
(3LDK)
3,750万円3,634万円12.6万4.2%
30470.28㎡
(3LDK)
3,590万円3,631万円12.6万4.2%
30570.04㎡
(3LDK)
3,940万円3,618万円12.6万4.2%
30675.56㎡
(3LDK)
4,290万円3,927万円13.2万4.0%
30784.54㎡
(4LDK)
5,130万円4,436万円14.0万3.8%
30875.87㎡
(3LDK)
4,690万円3,944万円13.2万4.0%
30975.12㎡
(3LDK)
4,900万円3,902万円13.1万4.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40166.31㎡
(3LDK)
3,840万円3,411万円12.1万4.3%
40270.17㎡
(3LDK)
4,050万円3,625万円12.6万4.2%
40370.33㎡
(3LDK)
3,990万円3,634万円12.6万4.2%
40470.28㎡
(3LDK)
3,780万円3,631万円12.6万4.2%
40570.04㎡
(3LDK)
4,180万円3,618万円12.6万4.2%
40675.56㎡
(3LDK)
4,540万円3,927万円13.2万4.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50182.83㎡
(4LDK)
5,160万円4,339万円13.9万3.8%
50270.33㎡
(3LDK)
4,090万円3,634万円12.6万4.2%
50370.28㎡
(3LDK)
3,870万円3,631万円12.6万4.2%
50470.04㎡
(3LDK)
4,290万円3,618万円12.6万4.2%
50575.56㎡
(3LDK)
4,730万円3,927万円13.2万4.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60177.49㎡
(3LDK)
5,080万円4,036万円13.4万4.0%
60277.20㎡
(3LDK)
4,980万円4,019万円13.3万4.0%
60370.04㎡
(3LDK)
4,350万円3,618万円12.6万4.2%
60475.56㎡
(3LDK)
4,780万円3,927万円13.2万4.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70170.04㎡
(3LDK)
4,390万円3,618万円12.6万4.2%
70267.89㎡
(3LDK)
4,290万円3,499万円12.3万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルネステージ調布の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下石原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの調布市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルネステージ調布の価格相場、家賃相場は下石原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、調布市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルネステージ調布の周辺エリア(調布市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下石原 中古マンション価格相場 推移・動向 下石原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下石原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルネステージ調布の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
54m セイガステージ調布
東京都 調布市 下石原 2丁目32-4
西調布駅
徒歩9分

RC造 2013年
63m パレステージ調布
東京都 調布市 下石原 2丁目22-3
西調布駅
徒歩8分
5階建
28部屋
RC造 2003年
64m マンション平田
東京都 調布市 下石原 3丁目34-1
西調布駅
徒歩7分

RC造 1986年
70m 日神パレステージ調布
東京都 調布市 下石原 2丁目22-3
西調布駅
徒歩7分
5階建
RC造 2003年
97m イトーピア調布
東京都 調布市 下石原 2丁目22-1
西調布駅
徒歩7分

RC造 1996年
153m クレスト調布
東京都 調布市 下石原 3丁目48-3
西調布駅
徒歩9分
3階建
RC造 1988年
156m ハウスM
東京都 調布市 下石原 2丁目45-2
西調布駅
徒歩11分
3階建
RC造 1989年
169m EastBear
東京都 調布市 下石原 3丁目31-2
西調布駅
徒歩7分

RC造 2011年
170m 第2富士見熊沢ビル
東京都 調布市 下石原 3丁目31-1
西調布駅
徒歩7分

RC造 1976年
170m 第二富士見熊沢ビル
東京都 調布市 下石原 3丁目31-1
西調布駅
徒歩7分
3階建
RC造 1977年
172m 第一富士見熊沢ビル
東京都 調布市 下石原 2丁目21-2
西調布駅
徒歩5分
4階建
RC造 1975年
174m セトルコート調布
東京都 調布市 下石原 2丁目21-1
西調布駅
徒歩6分

RC造 1998年
176m ライオンズマンション調布第5
東京都 調布市 下石原 3丁目48-5
西調布駅
徒歩11分
5階建
RC造 1984年
178m とれじゃあいらんど
東京都 調布市 下石原 2丁目35-1
西調布駅
徒歩9分
2階建
RC造 2003年
184m ライフアメニティー
東京都 調布市 下石原 2丁目44-2
西調布駅
徒歩10分
3階建
RC造 1991年
185m 西調布シティハウス
東京都 調布市 下石原 3丁目31-4
西調布駅
徒歩7分

RC造 1981年
212m ベアーマンション
東京都 調布市 下石原 3丁目12-2
西調布駅
徒歩6分
3階建
RC造 1982年
227m コスモアネックス
東京都 調布市 下石原 3丁目57-55
調布駅
徒歩10分
3階建
RC造 2010年
238m サニーロイヤル調布
東京都 調布市 下石原 2丁目41-4
西調布駅
徒歩9分
3階建
RC造 1991年
251m ラパス・ルミエール
東京都 調布市 下石原 3丁目13-1
西調布駅
徒歩7分
3階建
RC造 1993年
251m 高部コーポラス
東京都 調布市 下石原 2丁目41-1
西調布駅
徒歩9分
4階建
RC造 1976年
253m エース
東京都 調布市 下石原 3丁目26-1
西調布駅
徒歩10分
5階建
RC造 1970年
256m 調布ダイヤモンドマンション
東京都 調布市 下石原 3丁目57-11
調布駅
徒歩10分

RC造 2002年
259m クリオ調布壱番館
東京都 調布市 下石原 3丁目25-1
京王多摩川駅
徒歩11分

RC造 1994年
264m スタウト調布
東京都 調布市 下石原 3丁目24-9
京王多摩川駅
徒歩13分
4階建
RC造 1994年
270m マイルド調布
東京都 調布市 下石原 2丁目39-4
西調布駅
徒歩9分
2階建
RC造 1986年
280m メゾンドピエールキタ
東京都 調布市 下石原 2丁目60-1
調布駅
徒歩12分

RC造 2004年
293m クリオ調布弐番館
東京都 調布市 下石原 3丁目22-2
京王多摩川駅
徒歩12分

RC造 1999年
294m フィールドストーン調布
東京都 調布市 下石原 2丁目4-10
西調布駅
徒歩6分
3階建
RC造 2011年
296m エンジェル27番館
東京都 調布市 下石原 3丁目19-3
西調布駅
徒歩10分
4階建
RC造 1994年
299m プレシス調布
東京都 調布市 下石原 3丁目58-2
調布駅
徒歩10分
7階建
30部屋
RC造 2016年
301m コンファーレ調布アヴァンセーヌ
東京都 調布市 下石原 3丁目3-62
調布駅
徒歩13分
6階建
26部屋
RC造 2006年
301m 調布ローズシャトー
東京都 調布市 下石原 3丁目19-2
西調布駅
徒歩11分

RC造 1974年
303m イニシア調布
東京都 調布市 下石原 3丁目21-2
京王多摩川駅
徒歩10分
6階建
37部屋
RC造 2012年
309m イタヤコーポ
東京都 調布市 下石原 2丁目7-3
西調布駅
徒歩5分

RC造 1988年
326m No.3パールハイツ
東京都 調布市 多摩川 1丁目28-4
京王多摩川駅
徒歩10分

RC造 1991年
326m ライオンズマンション調布台一番館
東京都 調布市 下石原 3丁目63-1
京王多摩川駅
徒歩9分

RC造 1985年
327m 多摩第3パールハイツ
東京都 調布市 多摩川 1丁目28-4
京王多摩川駅
徒歩8分
4階建
RC造 1992年
328m サンパレス調布
東京都 調布市 多摩川 1丁目28-7
京王多摩川駅
徒歩10分

RC造 1987年
329m ルミエール調布
東京都 調布市 下石原 2丁目3-13
西調布駅
徒歩5分
2階建
RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下石原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

調布市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)すると予想されています。 調布市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下石原 $kind_labe人口推移 下石原における人口推移・動向を調べることができます

下石原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

調布市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 25.3 万人 -0.43%
2045 25.4 万人 -0.10%
2040 25.5 万人 +0.47%
2035 25.4 万人 +1.00%
2030 25.1 万人 +1.21%
2025 24.8 万人 +2.22%
2020 24.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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