Name: ルネサンス宮前ハーモニープレイス
SKU: ルネサンス宮前ハーモニープレイス
Price: 555000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ルネサンス宮前ハーモニープレイス(神奈川県川崎市宮前区土橋 5丁目4-24)の価格相場は 55.5万円/㎡ (坪単価 183万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 704号室 (95.6㎡) の 5,126 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.5%)、最も低い部屋は 502号室 (65.8㎡) の 3,697 万円 (新築時価格・分譲時価格から+34.0%)です。

ルネサンス宮前ハーモニープレイス価格相場・家賃相場

55.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,717 円/㎡

(平均値)

17.9 年

18.0 円/㎡

宮前平駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ルネサンス宮前ハーモニープレイスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
宮前区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ルネサンス宮前ハーモニープレイスの価格相場情報

物件の詳細情報

ルネサンス宮前ハーモニープレイスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ルネサンス宮前ハーモニープレイス
住所	神奈川県川崎市宮前区土橋 5丁目4-24
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	99部屋
階数	7階
用途地域	第二種中高層住居専用地域
小学校区	富士見台小学校
中学校区	宮前平中学校
管理会社	(株)大京アステージ
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、ガーデン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：ペット相談可、インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、床暖房、システムキッチン
アクセス	その他東急田園都市線宮前平駅徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

『ルネサンス宮前ハーモニープレイス』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルネサンス宮前ハーモニープレイス(7フロア、99戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	87.62㎡ (4LDK)	3,778万円	4,760万円	13.1万	3.3%
102	75.85㎡ (3LDK)	3,038万円	4,198万円	12.9万	3.7%
103	79.03㎡ (3LDK)	3,098万円	4,352万円	13.0万	3.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	73.58㎡ (3LDK)	2,828万円	4,087万円	12.8万	3.7%
202	65.76㎡ (3LDK)	2,398万円	3,697万円	12.3万	4.0%
203	66.15㎡ (3LDK)	2,498万円	3,717万円	12.3万	4.0%
204	69.15㎡ (3LDK)	2,658万円	3,867万円	12.5万	3.9%
205	68.10㎡ (3LDK)	2,658万円	3,815万円	12.4万	3.9%
206	70.06㎡ (3LDK)	2,798万円	3,913万円	12.6万	3.9%
207	83.72㎡ (4LDK)	3,798万円	4,576万円	13.1万	3.4%
208	72.03㎡ (3LDK)	2,998万円	4,010万円	12.7万	3.8%
209	75.09㎡ (3LDK)	3,138万円	4,161万円	12.8万	3.7%
210	76.17㎡ (3LDK)	3,098万円	4,213万円	12.9万	3.7%
211	75.09㎡ (3LDK)	2,898万円	4,161万円	12.8万	3.7%
212	75.24㎡ (3LDK)	2,898万円	4,168万円	12.8万	3.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	73.58㎡ (3LDK)	3,048万円	4,087万円	12.8万	3.7%
302	65.76㎡ (3LDK)	2,588万円	3,697万円	12.3万	4.0%
303	66.15㎡ (3LDK)	2,668万円	3,717万円	12.3万	4.0%
304	69.15㎡ (3LDK)	2,798万円	3,867万円	12.5万	3.9%
305	68.10㎡ (3LDK)	2,788万円	3,815万円	12.4万	3.9%
306	70.06㎡ (3LDK)	2,898万円	3,913万円	12.6万	3.9%
307	83.72㎡ (4LDK)	3,878万円	4,576万円	13.1万	3.4%
308	72.03㎡ (3LDK)	3,098万円	4,010万円	12.7万	3.8%
309	75.09㎡ (3LDK)	3,288万円	4,161万円	12.8万	3.7%
310	76.17㎡ (3LDK)	3,198万円	4,213万円	12.9万	3.7%
311	75.09㎡ (3LDK)	2,998万円	4,161万円	12.8万	3.7%
312	75.24㎡ (3LDK)	2,998万円	4,168万円	12.8万	3.7%
313	83.06㎡ (4LDK)	3,298万円	4,545万円	13.1万	3.4%
314	77.89㎡ (3LDK)	3,198万円	4,297万円	12.9万	3.6%
315	70.27㎡ (3LDK)	2,878万円	3,923万円	12.6万	3.8%
316	72.41㎡ (3LDK)	2,898万円	4,029万円	12.7万	3.8%
317	72.66㎡ (3LDK)	2,898万円	4,041万円	12.7万	3.8%
318	72.66㎡ (3LDK)	2,898万円	4,041万円	12.7万	3.8%
319	80.14㎡ (4LDK)	3,278万円	4,405万円	13.0万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	73.58㎡ (3LDK)	3,168万円	4,087万円	12.8万	3.7%
402	65.76㎡ (3LDK)	2,698万円	3,697万円	12.3万	4.0%
403	66.15㎡ (3LDK)	2,698万円	3,717万円	12.3万	4.0%
404	69.15㎡ (3LDK)	2,858万円	3,867万円	12.5万	3.9%
405	68.10㎡ (3LDK)	2,838万円	3,815万円	12.4万	3.9%
406	70.06㎡ (3LDK)	2,978万円	3,913万円	12.6万	3.9%
407	83.72㎡ (4LDK)	3,958万円	4,576万円	13.1万	3.4%
408	72.03㎡ (3LDK)	3,198万円	4,010万円	12.7万	3.8%
409	75.09㎡ (3LDK)	3,338万円	4,161万円	12.8万	3.7%
410	76.17㎡ (3LDK)	3,298万円	4,213万円	12.9万	3.7%
411	75.09㎡ (3LDK)	3,198万円	4,161万円	12.8万	3.7%
412	75.24㎡ (3LDK)	3,198万円	4,168万円	12.8万	3.7%
413	83.06㎡ (4LDK)	3,468万円	4,545万円	13.1万	3.4%
414	83.06㎡ (4LDK)	3,658万円	4,545万円	13.1万	3.4%
415	70.27㎡ (3LDK)	2,968万円	3,923万円	12.6万	3.8%
416	72.41㎡ (3LDK)	2,998万円	4,029万円	12.7万	3.8%
417	72.66㎡ (3LDK)	2,998万円	4,041万円	12.7万	3.8%
418	72.66㎡ (3LDK)	2,998万円	4,041万円	12.7万	3.8%
419	80.14㎡ (4LDK)	3,498万円	4,405万円	13.0万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	73.58㎡ (3LDK)	3,238万円	4,087万円	12.8万	3.7%
502	65.76㎡ (3LDK)	2,758万円	3,697万円	12.3万	4.0%
503	66.15㎡ (3LDK)	2,768万円	3,717万円	12.3万	4.0%
504	69.15㎡ (3LDK)	2,898万円	3,867万円	12.5万	3.9%
505	68.10㎡ (3LDK)	2,878万円	3,815万円	12.4万	3.9%
506	70.06㎡ (3LDK)	2,998万円	3,913万円	12.6万	3.9%
507	75.45㎡ (3LDK)	3,578万円	4,178万円	12.8万	3.7%
508	72.03㎡ (3LDK)	3,258万円	4,010万円	12.7万	3.8%
509	75.09㎡ (3LDK)	3,388万円	4,161万円	12.8万	3.7%
510	76.17㎡ (3LDK)	3,398万円	4,213万円	12.9万	3.7%
511	75.09㎡ (3LDK)	3,298万円	4,161万円	12.8万	3.7%
512	75.24㎡ (3LDK)	3,298万円	4,168万円	12.8万	3.7%
513	83.06㎡ (4LDK)	3,588万円	4,545万円	13.1万	3.4%
514	83.06㎡ (4LDK)	3,798万円	4,545万円	13.1万	3.4%
515	70.27㎡ (3LDK)	2,998万円	3,923万円	12.6万	3.8%
516	72.41㎡ (3LDK)	3,078万円	4,029万円	12.7万	3.8%
517	72.66㎡ (3LDK)	3,088万円	4,041万円	12.7万	3.8%
518	72.66㎡ (3LDK)	3,088万円	4,041万円	12.7万	3.8%
519	80.14㎡ (4LDK)	3,598万円	4,405万円	13.0万	3.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	76.95㎡ (4LDK)	3,488万円	4,251万円	12.9万	3.6%
602	66.15㎡ (3LDK)	2,798万円	3,717万円	12.3万	4.0%
603	69.15㎡ (3LDK)	2,938万円	3,867万円	12.5万	3.9%
604	68.10㎡ (3LDK)	2,898万円	3,815万円	12.4万	3.9%
605	70.06㎡ (3LDK)	3,048万円	3,913万円	12.6万	3.9%
606	88.92㎡ (4LDK)	4,298万円	4,820万円	13.1万	3.3%
607	75.09㎡ (3LDK)	3,448万円	4,161万円	12.8万	3.7%
608	76.17㎡ (3LDK)	3,478万円	4,213万円	12.9万	3.7%
609	75.09㎡ (3LDK)	3,398万円	4,161万円	12.8万	3.7%
610	75.24㎡ (3LDK)	3,398万円	4,168万円	12.8万	3.7%
611	83.06㎡ (4LDK)	3,678万円	4,545万円	13.1万	3.4%
612	83.06㎡ (4LDK)	3,898万円	4,545万円	13.1万	3.4%
613	70.27㎡ (3LDK)	3,068万円	3,923万円	12.6万	3.8%
614	72.41㎡ (3LDK)	3,118万円	4,029万円	12.7万	3.8%
615	72.66㎡ (3LDK)	3,128万円	4,041万円	12.7万	3.8%
616	80.96㎡ (4LDK)	3,698万円	4,445万円	13.0万	3.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	75.88㎡ (3LDK)	3,518万円	4,199万円	12.9万	3.7%
702	72.71㎡ (3LDK)	3,198万円	4,044万円	12.7万	3.8%
703	75.88㎡ (3LDK)	3,488万円	4,199万円	12.9万	3.7%
704	95.58㎡ (4LDK)	4,858万円	5,126万円	13.0万	3.0%
705	75.09㎡ (3LDK)	3,448万円	4,161万円	12.8万	3.7%
706	75.24㎡ (3LDK)	3,448万円	4,168万円	12.8万	3.7%
707	83.06㎡ (4LDK)	3,768万円	4,545万円	13.1万	3.4%
708	83.06㎡ (4LDK)	3,988万円	4,545万円	13.1万	3.4%
709	70.27㎡ (3LDK)	3,108万円	3,923万円	12.6万	3.8%
710	72.41㎡ (3LDK)	3,168万円	4,029万円	12.7万	3.8%
711	80.96㎡ (4LDK)	3,758万円	4,445万円	13.0万	3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルネサンス宮前ハーモニープレイスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は宮前区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルネサンス宮前ハーモニープレイスの価格相場、家賃相場は宮前区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルネサンス宮前ハーモニープレイスの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

宮前区中古マンション価格相場推移・動向宮前区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ルネサンス宮前ハーモニープレイスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
75m	宮前平ハイデンス神奈川県川崎市宮前区土橋 5丁目4-11	宮前平駅徒歩17分		RC造	1980年
108m	ブルンネン宮前平神奈川県川崎市宮前区南平台 8-16	鷺沼駅徒歩23分		RC造	1981年
108m	コリーナカーサ神奈川県川崎市宮前区土橋 5丁目5-3	宮前平駅徒歩18分		RC造	2005年
111m	エクレール宮前平神奈川県川崎市宮前区南平台 8-18	宮前平駅徒歩20分		RC造	1982年
116m	サンヒルズ宮前平神奈川県川崎市宮前区南平台 8-14	宮前平駅徒歩19分		RC造	1994年
117m	MASTLIFEMiyamaedaira 神奈川県川崎市宮前区土橋 5丁目5-10	宮前平駅徒歩18分		RC造	2005年
119m	COLLINA CASA 神奈川県川崎市宮前区土橋 5丁目5-3	溝の口駅徒歩6分	3階建	RC造	2006年
126m	ファラオ宮前平神奈川県川崎市宮前区土橋 5丁目4-8	溝の口駅徒歩5分	4階建	RC造	2003年
163m	県公社南平台共同住宅1号棟神奈川県川崎市宮前区南平台 7-1	宮前平駅徒歩20分	4階建	RC造	1968年
164m	ソル・レヴェンテ神奈川県川崎市宮前区犬蔵 1丁目6-16	溝の口駅徒歩1分	3階建	RC造	2004年
176m	ラヴィドール宮前平神奈川県川崎市宮前区南平台 8-2	宮前平駅徒歩17分	8階建 38部屋	RC造	2002年
182m	グランシティユーロレジデンス宮前神奈川県川崎市宮前区南平台 6	宮前平駅徒歩19分	5階建 95部屋	RC造	2006年
189m	宮前平向ケ丘スカイマンション神奈川県川崎市宮前区南平台 10-6	宮前平駅徒歩24分		RC造	1981年
195m	ベルフォーレ宮前平神奈川県川崎市宮前区南平台 9-5	宮前平駅徒歩22分		RC造	1990年
196m	宮前平コートステージ神奈川県川崎市宮前区犬蔵 1丁目4-5	宮前平駅徒歩19分		RC造	1999年
200m	レクシオ宮前平ヒルズ神奈川県川崎市宮前区土橋 6丁目14-8	宮前平駅徒歩15分	10階建	RC造	2004年
204m	グランスフェール宮前平神奈川県川崎市宮前区南平台 9-3	宮前平駅徒歩22分		RC造	1990年
212m	コスモ宮前平クレスト神奈川県川崎市宮前区犬蔵 1丁目1-7	鷺沼駅徒歩24分		RC造	1995年
220m	ペイサージュ宮前平壱番館ザ・ティアラ神奈川県川崎市宮前区土橋 6丁目14-12	宮前平駅徒歩17分	10階建 120部屋	RC造	2004年
222m	向ケ丘コーポビアネーズ神奈川県川崎市宮前区南平台 4-1	宮前平駅徒歩23分		RC造	1975年
222m	第二向ケ丘サンハイツ神奈川県川崎市宮前区犬蔵 1丁目4-24	宮前平駅徒歩2分	4階建	RC造	1985年
266m	ライオンズマンション宮前平ヒルズ神奈川県川崎市宮前区南平台 10-22	宮前平駅徒歩22分		RC造	1999年
271m	ニューファミール宮前平神奈川県川崎市宮前区犬蔵 1丁目8-23	宮前平駅徒歩15分		RC造	1986年
285m	アークヒル宮前神奈川県川崎市宮前区犬蔵 1丁目4-25	宮前平駅徒歩2分	5階建	RC造	1989年
290m	AD宮前平神奈川県川崎市宮前区土橋 6丁目9-8	宮前平駅徒歩14分	3階建	RC造	1995年
293m	コスモ宮前平神奈川県川崎市宮前区けやき平 9-1	宮前平駅徒歩16分		RC造	1987年
301m	ピュアマエカワ神奈川県川崎市宮前区南平台 10-21	鷺沼駅徒歩27分		RC造	1996年
316m	AD宮前平2号館神奈川県川崎市宮前区土橋 6丁目10-9	宮前平駅徒歩14分	4階建	RC造	1995年
323m	宮前平グリーンハイツ51号棟神奈川県川崎市宮前区けやき平 1-51	宮前平駅徒歩16分	5階建 25部屋	RC造	1972年
326m	宮前平パームハウスB棟神奈川県川崎市宮前区土橋 6丁目15-1	宮前平駅徒歩13分	6階建	RC造	1977年
327m	宮前平パームハウスA棟神奈川県川崎市宮前区土橋 6丁目15-1	宮前平駅徒歩15分		RC造	1976年
327m	ビューラー風久保5 神奈川県川崎市宮前区南平台 11-10	溝の口駅徒歩65分		RC造	1998年
328m	それいゆ神奈川県川崎市宮前区南平台 3-13	宮前平駅徒歩23分		RC造	1996年
345m	宮前平グリーンハイツ50号棟神奈川県川崎市宮前区けやき平 1-50	宮前平駅徒歩13分	5階建 10部屋	RC造	1971年
365m	宮前平グリーンハイツ52号棟神奈川県川崎市宮前区けやき平 1-52	宮前平駅徒歩18分	5階建	RC造	1972年
367m	宮前平グリーンハイツ49号棟神奈川県川崎市宮前区けやき平 1-49	宮前平駅徒歩13分	5階建	RC造	1972年
404m	宮前平グリーンハイツ48号棟神奈川県川崎市宮前区けやき平 1-48	宮前平駅徒歩18分	5階建 1015部屋	RC造	1972年
410m	宮前平グリーンハイツ54号棟神奈川県川崎市宮前区けやき平 1-54	宮前平駅徒歩13分	5階建 995部屋	RC造	1972年
412m	パストラル・ピーノ神奈川県川崎市宮前区南平台 2-5	宮前平駅徒歩22分		RC造	1997年
419m	藤和宮前平ホームズ神奈川県川崎市宮前区土橋 6丁目5-1	宮前平駅徒歩13分	7階建	RC造	2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市宮前区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)すると予想されています。川崎市宮前区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮前区 $kind_labe人口推移宮前区における人口推移・動向を調べることができます

宮前区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市宮前区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.9 万人	-0.68%
2045 年	24.0 万人	-0.35%
2040 年	24.1 万人	+0.05%
2035 年	24.1 万人	+0.52%
2030 年	24.0 万人	+0.79%
2025 年	23.8 万人	+1.86%
2020 年	23.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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