ルシオン本郷台(神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 2丁目29-25)の価格相場は 47.5万円/㎡ (坪単価 157万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (123㎡) の 7,300 万円 (新築時価格・分譲時価格から+57.0%)、最も低い部屋は 404号室 (54.8㎡) の 2,065 万円 (新築時価格・分譲時価格から-18.1%)です。

ルシオン本郷台 価格相場・家賃相場
47.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,200 円/㎡
(平均値)
20.9
13.0 円/㎡
本郷台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルシオン本郷台の価格相場情報

物件の詳細情報

ルシオン本郷台の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルシオン本郷台
住所神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 2丁目29-25
建築年2004年
構造RC造
総戸数20部屋
階数6階
用途地域第一種住居地域
小学校区西本郷小学校
中学校区西本郷中学校
管理会社住友不動産建物サービス(株)
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター
部屋の基本設備:床暖房、BS/CS対応
アクセス JR JR根岸線 本郷台駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルシオン本郷台(6フロア、20戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10170.04㎡
(3LDK)
2,980万円2,980万円10.6万4.3%
10284.97㎡
(4LDK)
3,550万円4,022万円10.3万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
201103.16㎡
(4LDK)
3,980万円5,487万円8.7万1.9%
202107.46㎡
(4LDK)
4,250万円5,864万円8.1万1.7%
20397.94㎡
(3LDK)
4,000万円5,045万円9.3万2.2%
20470.04㎡
(3LDK)
3,050万円2,980万円10.6万4.3%
20584.97㎡
(4LDK)
3,600万円4,022万円10.3万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30182.01㎡
(3LDK)
3,380万円3,804万円10.4万3.3%
302107.46㎡
(4LDK)
4,310万円5,864万円8.1万1.7%
30397.94㎡
(3LDK)
4,060万円5,045万円9.3万2.2%
30470.04㎡
(3LDK)
3,100万円2,980万円10.6万4.3%
30584.97㎡
(4LDK)
3,650万円4,022万円10.3万3.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
401122.74㎡
(4LDK)
4,650万円7,300万円5.4万0.9%
40297.94㎡
(3LDK)
4,110万円5,045万円9.3万2.2%
40370.04㎡
(3LDK)
3,170万円2,980万円10.6万4.3%
40454.84㎡
(2LDK)
2,520万円2,065万円10.0万5.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50160.82㎡
(2LDK)
2,870万円2,407万円10.4万5.2%
50286.79㎡
(3LDK)
3,890万円4,159万円10.2万2.9%
50371.21㎡
(3LDK)
3,390万円3,056万円10.6万4.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60185.61㎡
(3LDK)
3,990万円4,070万円10.3万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルシオン本郷台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は栄区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルシオン本郷台の価格相場、家賃相場は栄区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルシオン本郷台の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
栄区 中古マンション価格相場 推移・動向 栄区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

栄区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルシオン本郷台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m ダイアパレス本郷台
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 2丁目29-24
本郷台駅
徒歩15分
4階建
RC造 1980年
87m ウィン大船
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 2丁目33-4
本郷台駅
徒歩15分
3階建
RC造 1992年
133m 松本マンション
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 2丁目25-14
本郷台駅
徒歩13分
3階建
RC造 1972年
143m ニュー大船マンション
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 5丁目36-1
本郷台駅
徒歩13分
9階建
RC造 1974年
144m グレイス本郷台
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 1丁目27-12
本郷台駅
徒歩12分
3階建
RC造 1995年
146m マンションニュー大船
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 5丁目36-1
本郷台駅
徒歩13分
7階建
81部屋
RC造 1973年
185m ブルービーチ大船
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 1丁目27-6
本郷台駅
徒歩10分
3階建
RC造 1993年
197m 第二本郷台ヒミコマンション
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 5丁目35-1
本郷台駅
徒歩14分

RC造 1979年
209m エクレール大船
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 3丁目15-8
大船駅
徒歩15分

RC造 1984年
239m クレヴィア大船
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 5丁目5番17
本郷台駅
徒歩11分
5階建
59部屋
RC造 2017年
247m コヤマコーポ
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 1丁目28-4
本郷台駅
徒歩12分
4階建
RC造 1983年
294m フジハイツ
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 5丁目34-1
本郷台駅
徒歩13分
5階建
RC造 1987年
315m グランフォレスト
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 4丁目11-6
港南台駅
徒歩5分
4階建
RC造 2002年
316m ベルエア
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 4丁目11-20
大船駅
徒歩16分

RC造 1989年
327m フレール石井
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 2丁目30-16
大船駅
徒歩13分
3階建
RC造 1993年
331m アルコバレーノ大船
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 5丁目28-38
大船駅
徒歩15分
5階建
49部屋
RC造 2003年
361m NICライブステイツ大船
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 3丁目17-8
大船駅
徒歩13分
7階建
RC造 1988年
361m ニックライブステイツ大船
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 3丁目17-8
港南台駅
徒歩3分
7階建
RC造 1988年
361m コープ野村本郷台3号棟
神奈川県 横浜市 栄区 桂町 1-1
本郷台駅
徒歩7分

RC造 1978年
364m オーベル大船マークスコート
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 5丁目5-32
本郷台駅
徒歩14分
6階建
70部屋
RC造 2012年
388m ヒルズ本郷台
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 1丁目23-23
本郷台駅
徒歩8分
3階建
RC造 1999年
394m ライフコミューン本郷台
神奈川県 横浜市 栄区 飯島町 2073
本郷台駅
徒歩14分

RC造 1994年
396m 大船パークタウンa棟
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 4丁目10-1
大船駅
徒歩15分

RC造 1981年
402m 大船グリーンハイツ
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 2丁目23-11
大船駅
徒歩12分
5階建
RC造 1982年
410m 斉藤ビル
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 5丁目20-19
大船駅
徒歩14分

RC造 1974年
417m 大船パークタウンb棟
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 4丁目10-1
大船駅
徒歩15分

RC造 1981年
424m コープ野村本郷台2号棟
神奈川県 横浜市 栄区 桂町 1-1
本郷台駅
徒歩7分

RC造 1976年
450m 第2大船パークタウンc棟
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 4丁目10-2
大船駅
徒歩15分

RC造 1982年
458m リリー本郷台11
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 1丁目24-11
本郷台駅
徒歩8分

RC造 1981年
470m ニューシティ本郷台パークヒルズD棟
神奈川県 横浜市 栄区 飯島町 2073-2
本郷台駅
徒歩15分

RC造 1994年
485m 輝ビル2
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 1丁目18-22
本郷台駅
徒歩4分

RC造 1996年
490m リリー本郷台5
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 1丁目24-9
本郷台駅
徒歩6分

RC造 1980年
499m リリー本郷台2
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 1丁目17-21
本郷台駅
徒歩6分

RC造 1980年
504m ニューシティ本郷台パークヒルズC棟
神奈川県 横浜市 栄区 飯島町 2073-2
本郷台駅
徒歩17分

RC造 1994年
507m メイプル本郷台
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 1丁目19-7
本郷台駅
徒歩5分

RC造 1996年
507m リリー本郷台1
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 1丁目17-23
本郷台駅
徒歩6分

RC造 1980年
508m リリー本郷台3
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 1丁目24-7
本郷台駅
徒歩6分

RC造 1980年
511m StellaLuce
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 2丁目22-3
大船駅
徒歩10分

RC造 2009年
516m サングレイス大船
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 4丁目9-1
大船駅
徒歩13分

RC造 2000年
519m メゾンオスカー
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 3丁目20-3
大船駅
徒歩14分

RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

栄区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市栄区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.2%)すると予測されています。 横浜市栄区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.2%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

栄区 $kind_labe人口推移 栄区における人口推移・動向を調べることができます

栄区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市栄区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.1 万人 -3.33%
2045 10.4 万人 -3.58%
2040 10.8 万人 -3.93%
2035 11.3 万人 -4.10%
2030 11.8 万人 -3.97%
2025 12.2 万人 +1.83%
2020 12.0 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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