ルシオン小樽(北海道 小樽市 張碓町 523-5)の価格相場は 1.3万円/㎡ (坪単価 4.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ルシオン小樽 価格相場・家賃相場
1.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,216 円/㎡
(平均値)
29.1
37.0 円/㎡
銭函駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルシオン小樽の価格相場情報

物件の詳細情報

ルシオン小樽の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルシオン小樽
住所北海道 小樽市 張碓町 523-5
建築年1995年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数30部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社札幌丸増
施工会社松村組
管理会社日本ハウズイング
駐車場あり
備考ペット相談可・トランクルーム・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス JR JR函館本線 銭函駅  徒歩 37分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルシオン小樽の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は張碓町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小樽市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルシオン小樽の価格相場、家賃相場は張碓町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小樽市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルシオン小樽の周辺エリア(小樽市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
張碓町 中古マンション価格相場 推移・動向 張碓町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

張碓町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルシオン小樽の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1798m リーセント銭函2
北海道 小樽市 銭函 2丁目16
銭函駅
徒歩9分
11階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1972m 北欧マンションかもめ
北海道 小樽市 銭函 2丁目1-5
銭函駅
徒歩1分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2057m ジュネス銭函
北海道 小樽市 銭函 2丁目11
銭函駅
徒歩7分
11階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
2224m フューデイズコンドミニアム銭函
北海道 小樽市 銭函 2丁目36-113
銭函駅
徒歩4分
8階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
2378m リーセント銭函
北海道 小樽市 銭函 2丁目26
銭函駅
徒歩8分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
6149m パシフィック星置西3番館
北海道 札幌市 手稲区 星置1条 3丁目6-3
星置駅
徒歩4分
11階建
152部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
6164m パールコート星置
北海道 札幌市 手稲区 稲穂1条 8丁目1-25
星置駅
徒歩6分
10階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
6205m ノルテヴィラ星置
北海道 札幌市 手稲区 稲穂1条 8丁目1-20
星置駅
徒歩5分
11階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
6216m パシフィック星置西2番館
北海道 札幌市 手稲区 星置1条 3丁目6-2
星置駅
徒歩4分
15階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
6238m パシフィック星置西1番館
北海道 札幌市 手稲区 星置1条 3丁目6-1
星置駅
徒歩3分
11階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
6299m イトーピア星置中央2番館
北海道 札幌市 手稲区 星置1条 3丁目5-2
星置駅
徒歩5分
15階建
208部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
6396m イトーピア星置シティビュー2番館
北海道 札幌市 手稲区 星置1条 2丁目3-2
星置駅
徒歩6分
14階建
139部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
6409m イトーピア星置シティビュー1番館
北海道 札幌市 手稲区 星置1条 2丁目3-1
星置駅
徒歩6分
14階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
6423m パーソナルハイツ星置駅前
北海道 札幌市 手稲区 稲穂2条 8丁目2-20
星置駅
徒歩3分
10階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
6495m リーセント新光2
北海道 小樽市 新光 3丁目2-2
朝里駅
徒歩8分
11階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
6550m じょうてつドエル星置
北海道 札幌市 手稲区 稲穂1条 7丁目7-7
星置駅
徒歩4分
8階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
6615m リーセント新光2番館
北海道 小樽市 新光 3丁目11-32
朝里駅
徒歩12分
8階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
6617m リーセント新光1番館
北海道 小樽市 新光 3丁目11-6
朝里駅
徒歩12分
10階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
6630m ハウスオブリザ星置
北海道 札幌市 手稲区 稲穂1条 7丁目3-12
星置駅
徒歩6分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
6665m ロジェ新光
北海道 小樽市 新光 3丁目12
朝里駅
徒歩13分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
6752m パシフィック星置ヒルズ(A棟・B棟)
北海道 札幌市 手稲区 稲穂1条 7丁目2-1
星置駅
徒歩7分
11階建
123部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
6995m アークシティ星置2番館
北海道 札幌市 手稲区 星置2条 1丁目14-2
稲穂駅
徒歩16分
14階建
196部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
7048m アークシティ星置1番館
北海道 札幌市 手稲区 星置2条 1丁目14-1
稲穂駅
徒歩17分
14階建
196部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
7374m サーム朝里
北海道 小樽市 朝里 2丁目3-3
朝里駅
徒歩12分
6階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
7707m コロナード稲穂公園(A棟・B棟)
北海道 札幌市 手稲区 稲穂1条 3丁目4
稲穂駅
徒歩6分
12階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
7801m ハウスオブリザ稲穂
北海道 札幌市 手稲区 稲穂2条 3丁目6-10
稲穂駅
徒歩9分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
7918m サーム朝里が丘
北海道 小樽市 朝里川温泉 1丁目
朝里駅
徒歩45分
5階建
167部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
8006m 桜見晴らしグランドハイツ
北海道 小樽市 桜 3丁目1
小樽築港駅
徒歩23分
4階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
8025m サーム桜3丁目
北海道 小樽市 桜 3丁目6
小樽築港駅
徒歩23分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
8026m サーム手稲2番館
北海道 札幌市 手稲区 稲穂2条 2丁目5-1
稲穂駅
徒歩12分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
8036m リーセント曙
北海道 札幌市 手稲区 曙2条 3丁目4-30
稲穂駅
徒歩16分
10階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
8218m ロジェ桜
北海道 小樽市 桜 2丁目11
小樽築港駅
徒歩19分
5階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
8233m 東小樽イノマタグランドハイツ
北海道 小樽市 桜 2丁目10
小樽築港駅
徒歩19分
3階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
8274m リーセント桜
北海道 小樽市 桜 2丁目9
小樽築港駅
徒歩19分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
8294m サーム手稲3番館
北海道 札幌市 手稲区 稲穂1条 1丁目12-30
手稲駅
徒歩15分
8階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
8320m ペルル稲穂
北海道 札幌市 手稲区 稲穂1条 1丁目12-5
手稲駅
徒歩15分
9階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
8475m クリーンリバーフィネス手稲オーブ
北海道 札幌市 手稲区 曙2条 2丁目2-22
手稲駅
徒歩14分
11階建
112部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
8561m 桜グランドハイツ(A棟・B棟)
北海道 小樽市 桜 5丁目17
小樽築港駅
徒歩25分
3階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
8595m メゾン・ド・ルチェ十7番館
北海道 札幌市 手稲区 曙2条 2丁目2-37
手稲駅
徒歩13分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
8750m プリンスハイツ東小樽
北海道 小樽市 桜 1丁目14-17
小樽築港駅
徒歩19分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

張碓町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小樽市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-26.9%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、北海道の減少傾向(-12.7%)と同じく小樽市でも人口が-8%以上減少(-26.9%)するため、市場は大幅に縮小します。小樽市は北海道全体の傾向を反映しています。

張碓町 $kind_labe人口推移 張碓町における人口推移・動向を調べることができます

張碓町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小樽市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 5.6 万人 -12.25%
2045 6.3 万人 -12.05%
2040 7.2 万人 -11.49%
2035 8.1 万人 -10.73%
2030 9.1 万人 -10.02%
2025 10.1 万人 -9.05%
2020 11.1 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

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