リーセント銭函(北海道 小樽市 銭函 2丁目26)の価格相場は 18.4万円/㎡ (坪単価 61.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

リーセント銭函 価格相場・家賃相場
18.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,247 円/㎡
(平均値)
29.8
8.0 円/㎡
銭函駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『リーセント銭函』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『リーセント銭函』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『小樽市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『小樽市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リーセント銭函の価格相場情報

リーセント銭函のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を18.4万円/㎡、家賃相場を1247.2円/㎡と算定しています。住所は「北海道 小樽市 銭函 2丁目26」です。7階建て鉄筋コンクリート造の物件で、銭函駅から徒歩8.0分と標準的な物件です。築年数は29.8年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

リーセント銭函の物件詳細は以下の通りです。

物件名リーセント銭函
住所北海道 小樽市 銭函 2丁目26
建築年1994年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数28部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社橋本建設
施工会社橋本建設
管理会社エムエムエスマンションマネージメントサービス
駐車場あり
備考エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス JR JR函館本線 銭函駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリーセント銭函の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は銭函2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小樽市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリーセント銭函の価格相場、家賃相場は銭函2丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小樽市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

リーセント銭函の周辺エリア(小樽市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、小樽市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
銭函2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 銭函2丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

銭函2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リーセント銭函の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
330m ジュネス銭函
北海道 小樽市 銭函 2丁目11
銭函駅
徒歩7分
11階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
379m フューデイズコンドミニアム銭函
北海道 小樽市 銭函 2丁目36-113
銭函駅
徒歩4分
8階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
507m 北欧マンションかもめ
北海道 小樽市 銭函 2丁目1-5
銭函駅
徒歩1分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
626m リーセント銭函2
北海道 小樽市 銭函 2丁目16
銭函駅
徒歩9分
11階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2378m ルシオン小樽
北海道 小樽市 張碓町 523-5
銭函駅
徒歩37分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
3858m パールコート星置
北海道 札幌市 手稲区 稲穂1条 8丁目1-25
星置駅
徒歩6分
10階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
3898m パシフィック星置西3番館
北海道 札幌市 手稲区 星置1条 3丁目6-3
星置駅
徒歩4分
11階建
152部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
3901m ノルテヴィラ星置
北海道 札幌市 手稲区 稲穂1条 8丁目1-20
星置駅
徒歩5分
11階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
3976m パシフィック星置西2番館
北海道 札幌市 手稲区 星置1条 3丁目6-2
星置駅
徒歩4分
15階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
3989m パシフィック星置西1番館
北海道 札幌市 手稲区 星置1条 3丁目6-1
星置駅
徒歩3分
11階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
4063m イトーピア星置中央2番館
北海道 札幌市 手稲区 星置1条 3丁目5-2
星置駅
徒歩5分
15階建
208部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
4128m パーソナルハイツ星置駅前
北海道 札幌市 手稲区 稲穂2条 8丁目2-20
星置駅
徒歩3分
10階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
4150m イトーピア星置シティビュー2番館
北海道 札幌市 手稲区 星置1条 2丁目3-2
星置駅
徒歩6分
14階建
139部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
4175m イトーピア星置シティビュー1番館
北海道 札幌市 手稲区 星置1条 2丁目3-1
星置駅
徒歩6分
14階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
4269m じょうてつドエル星置
北海道 札幌市 手稲区 稲穂1条 7丁目7-7
星置駅
徒歩4分
8階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
4351m ハウスオブリザ星置
北海道 札幌市 手稲区 稲穂1条 7丁目3-12
星置駅
徒歩6分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
4468m パシフィック星置ヒルズ(A棟・B棟)
北海道 札幌市 手稲区 稲穂1条 7丁目2-1
星置駅
徒歩7分
11階建
123部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
4820m アークシティ星置2番館
北海道 札幌市 手稲区 星置2条 1丁目14-2
稲穂駅
徒歩16分
14階建
196部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
4877m アークシティ星置1番館
北海道 札幌市 手稲区 星置2条 1丁目14-1
稲穂駅
徒歩17分
14階建
196部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
5392m コロナード稲穂公園(A棟・B棟)
北海道 札幌市 手稲区 稲穂1条 3丁目4
稲穂駅
徒歩6分
12階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
5474m ハウスオブリザ稲穂
北海道 札幌市 手稲区 稲穂2条 3丁目6-10
稲穂駅
徒歩9分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
5693m サーム手稲2番館
北海道 札幌市 手稲区 稲穂2条 2丁目5-1
稲穂駅
徒歩12分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
5753m リーセント曙
北海道 札幌市 手稲区 曙2条 3丁目4-30
稲穂駅
徒歩16分
10階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
5973m サーム手稲3番館
北海道 札幌市 手稲区 稲穂1条 1丁目12-30
手稲駅
徒歩15分
8階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
5993m ペルル稲穂
北海道 札幌市 手稲区 稲穂1条 1丁目12-5
手稲駅
徒歩15分
9階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
6198m クリーンリバーフィネス手稲オーブ
北海道 札幌市 手稲区 曙2条 2丁目2-22
手稲駅
徒歩14分
11階建
112部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
6318m メゾン・ド・ルチェ十7番館
北海道 札幌市 手稲区 曙2条 2丁目2-37
手稲駅
徒歩13分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
6639m ルサンク手稲トップテラス
北海道 札幌市 手稲区 手稲本町 二条5丁目12-56
手稲駅
徒歩7分
15階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
6639m ラピスガーデン前田
北海道 札幌市 手稲区 前田2条 13丁目2-20
手稲駅
徒歩10分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
6653m ルサンク手稲センターテラス
北海道 札幌市 手稲区 手稲本町 二条5丁目12-55
手稲駅
徒歩8分
14階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
6700m ルサンク手稲フロントテラス
北海道 札幌市 手稲区 手稲本町 二条5丁目12-50
手稲駅
徒歩5分
15階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
6707m ラピス手稲プロムナード
北海道 札幌市 手稲区 前田1条 12丁目5-12
手稲駅
徒歩8分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
6726m ファインライフ手稲
北海道 札幌市 手稲区 手稲本町 二条3丁目4-15
手稲駅
徒歩5分
11階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
6761m ノースピア手稲駅前通り
北海道 札幌市 手稲区 手稲本町 二条3丁目4-19
手稲駅
徒歩4分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
7036m ラピス手稲ステーションタワー
北海道 札幌市 手稲区 手稲本町 一条3丁目1-20
手稲駅
徒歩4分
15階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
7053m プレステージ手稲ステーションフロント
北海道 札幌市 手稲区 手稲本町 一条2丁目2-7
手稲駅
徒歩5分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
7072m クリーンリバーフィネス手稲駅前
北海道 札幌市 手稲区 前田2条 11丁目3-11
手稲駅
徒歩7分
11階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
7133m フェーデ手稲本町
北海道 札幌市 手稲区 手稲本町 二条1丁目4-5
手稲駅
徒歩9分
11階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
7169m アルビオガーデン手稲駅前
北海道 札幌市 手稲区 前田1条 10丁目3
手稲駅
徒歩4分
14階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
7200m ラピスガーデン手稲
北海道 札幌市 手稲区 前田1条 10丁目3-25
手稲駅
徒歩5分
11階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

銭函2丁目における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、銭函2丁目における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

小樽市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-26.9%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、北海道の減少傾向(-12.7%)と同じく小樽市でも人口が-8%以上減少(-26.9%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、小樽市は北海道全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

銭函2丁目 $kind_labe人口推移 銭函2丁目における人口推移・動向を調べることができます

銭函2丁目 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

小樽市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、小樽市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 5.6 万人 -12.25%
2045 6.3 万人 -12.05%
2040 7.2 万人 -11.49%
2035 8.1 万人 -10.73%
2030 9.1 万人 -10.02%
2025 10.1 万人 -9.05%
2020 11.1 万人 -

北海道の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、北海道における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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サービス開始 2014年11月
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