ルシェモア八幡(静岡県 静岡市 駿河区 八幡 4丁目1-11)の価格相場は 38.2万円/㎡ (坪単価 126万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ルシェモア八幡』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ルシェモア八幡(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルシェモア八幡の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は駿河区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの静岡市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、静岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ルシェモア八幡の周辺エリア(静岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
駿河区 中古マンション価格相場 推移・動向
ルシェモア八幡の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 232m | GSハイム八幡 静岡県 静岡市 駿河区 八幡 3丁目1-5 | 静岡駅 徒歩10分 | 5階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 250m | エンゼルフォレシス稲川 静岡県 静岡市 駿河区 稲川 3丁目12-2 | 静岡駅 徒歩9分 | 8階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 312m | チュリス八幡 静岡県 静岡市 駿河区 八幡 5丁目10-30 | 静岡駅 徒歩19分 | 6階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 380m | ウィスティリアヒルズ八幡 静岡県 静岡市 駿河区 八幡 3丁目24-8 | 日吉町駅 徒歩17分 | 9階建 61部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 389m | エスカイア中田 静岡県 静岡市 駿河区 中田 2丁目6-6 | 静岡駅 徒歩13分 | 4階建 57部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 495m | やんぱる大和 静岡県 静岡市 駿河区 大和 2丁目5-33 | 日吉町駅 徒歩13分 | 6階建 103部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 504m | メゾングランツ静岡八幡セントラルアヴェニュー 静岡県 静岡市 駿河区 八幡 2丁目1-5 | 日吉町駅 徒歩10分 | 14階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 560m | エターナル八幡 静岡県 静岡市 駿河区 八幡 1丁目3-13 | 日吉町駅 徒歩9分 | 5階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 574m | サーパスタワー静岡駅前 静岡県 静岡市 駿河区 稲川 1丁目6-7 | 静岡駅 徒歩7分 | 17階建 97部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 610m | メゾングランツ静岡大和 静岡県 静岡市 駿河区 大和 2丁目5-1 | 音羽町駅 徒歩11分 | 6階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 619m | メゾンヴァンベール静岡 静岡県 静岡市 駿河区 森下町 4-23 | 静岡駅 徒歩7分 | 12階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 635m | セントラルガーデンレジデンス静岡A棟 静岡県 静岡市 駿河区 中田 2丁目9-11 | 静岡駅 徒歩18分 | 11階建 100部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 672m | セントラルガーデンレジデンス静岡B棟 静岡県 静岡市 駿河区 中田 2丁目10-11 | 静岡駅 徒歩19分 | 9階建 79部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 705m | ハイコーポ中田 静岡県 静岡市 駿河区 中田 3丁目6-30 | 静岡駅 徒歩19分 | 4階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 712m | ライオンズマンション静岡馬渕 静岡県 静岡市 駿河区 馬渕 4丁目6-7 | 静岡駅 徒歩16分 | 4階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 731m | ルシェモア泉町 静岡県 静岡市 駿河区 泉町 4-8 | 静岡駅 徒歩6分 | 10階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 750m | ヴェラハイツ小黒 静岡県 静岡市 駿河区 小黒 2丁目6-15 | 春日町駅 徒歩11分 | 5階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 796m | エストメール静岡大和町 静岡県 静岡市 駿河区 大和 1丁目7-12 | 音羽町駅 徒歩8分 | 7階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 840m | フジパレス南町 静岡県 静岡市 駿河区 南町 2-20 | 静岡駅 徒歩5分 | 13階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 870m | サンテラス大和 静岡県 静岡市 駿河区 大和 1丁目8-3 | 音羽町駅 徒歩7分 | 4階建 11部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 882m | ネオステージ小黒 静岡県 静岡市 駿河区 小黒 2丁目10-40 | 春日町駅 徒歩12分 | 9階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 891m | ファミール馬淵 静岡県 静岡市 駿河区 馬渕 2丁目7-16 | 静岡駅 徒歩12分 | 7階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 897m | エンブルスクエア石田 静岡県 静岡市 駿河区 石田 1丁目4-33 | 静岡駅 徒歩21分 | 9階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 899m | エイペック南町 静岡県 静岡市 駿河区 南町 1-20 | 静岡駅 徒歩5分 | 10階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 990m | セザール静岡小黒 静岡県 静岡市 駿河区 小黒 1丁目9-36 | 春日町駅 徒歩7分 | 5階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 997m | フジパレス豊田2番館 静岡県 静岡市 駿河区 豊田 1丁目1-21 | 春日町駅 徒歩16分 | 10階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1023m | ディークラディア静岡 静岡県 静岡市 駿河区 馬渕 1丁目5-12 | 静岡駅 徒歩9分 | 10階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1072m | チュリス馬渕 静岡県 静岡市 駿河区 馬渕 2丁目16-20 | 静岡駅 徒歩12分 | 5階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 1074m | ウィスティリア伝馬町タワーレジデンス 静岡県 静岡市 葵区 伝馬町 22-6 | 日吉町駅 徒歩2分 | 25階建 84部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 1078m | Dクラディア豊田 静岡県 静岡市 駿河区 豊田 1丁目2-15 | 春日町駅 徒歩15分 | 11階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1080m | エンブルガーデン豊田 静岡県 静岡市 駿河区 豊田 1丁目8-43 | 春日町駅 徒歩17分 | 9階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 1101m | サーパス豊田 静岡県 静岡市 駿河区 豊田 1丁目2-20 | 春日町駅 徒歩15分 | 7階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1114m | シャンボール石田 静岡県 静岡市 駿河区 石田 2丁目3-10 | 静岡駅 徒歩26分 | 3階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 1116m | ラヴァンス静岡相生町 静岡県 静岡市 葵区 相生町 19-12 | 音羽町駅 徒歩4分 | 6階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1129m | エンブルシティ鷹匠 静岡県 静岡市 葵区 鷹匠 2丁目23-23 | 日吉町駅 徒歩2分 | 14階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1132m | ウィスティリア中田弐番館 静岡県 静岡市 駿河区 中田 4丁目7-12 | 静岡駅 徒歩26分 | 7階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1148m | サーパス宮本 静岡県 静岡市 駿河区 宮本町 7-6 | 静岡駅 徒歩15分 | 6階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1148m | ロイヤルシャトー曲金 静岡県 静岡市 駿河区 曲金 3丁目3-24 | 春日町駅 徒歩9分 | 6階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1163m | サンコーポ宮本 静岡県 静岡市 駿河区 宮本町 6-15 | 静岡駅 徒歩14分 | 5階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 1163m | ラヴァンス静岡馬渕 静岡県 静岡市 駿河区 馬渕 1丁目10-7 | 静岡駅 徒歩11分 | 7階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
駿河区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
静岡市駿河区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.1%)すると予測されています。 静岡市駿河区における2020年から2035年までの人口減少(-5.1%)は静岡市の減少傾向(-9.9%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、静岡市全体の減少率と比較して穏やかといえます。
駿河区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 18.5 万人 | -3.16% |
| 2045 年 | 19.1 万人 | -2.90% |
| 2040 年 | 19.7 万人 | -2.62% |
| 2035 年 | 20.2 万人 | -2.24% |
| 2030 年 | 20.7 万人 | -1.90% |
| 2025 年 | 21.1 万人 | -1.01% |
| 2020 年 | 21.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 54.6 万人 | -4.56% |
| 2045 年 | 57.2 万人 | -4.40% |
| 2040 年 | 59.9 万人 | -4.19% |
| 2035 年 | 62.5 万人 | -3.87% |
| 2030 年 | 65.0 万人 | -3.53% |
| 2025 年 | 67.4 万人 | -2.83% |
| 2020 年 | 69.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 282.9 万人 | -4.86% |
| 2045 年 | 297.3 万人 | -4.57% |
| 2040 年 | 311.6 万人 | -4.24% |
| 2035 年 | 325.4 万人 | -3.90% |
| 2030 年 | 338.6 万人 | -3.56% |
| 2025 年 | 351.1 万人 | -3.38% |
| 2020 年 | 363.3 万人 | - |
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