ルサンク天保山(鹿児島県 鹿児島市 天保山町 6-3)の価格相場は 31.3万円/㎡ (坪単価 103万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ルサンク天保山』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ルサンク天保山(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルサンク天保山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は天保山町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鹿児島市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鹿児島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ルサンク天保山の周辺エリア(鹿児島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
天保山町 中古マンション価格相場 推移・動向
ルサンク天保山の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 91m | アルファステイツ天保山 鹿児島県 鹿児島市 天保山町 19-1 | 荒田八幡駅 徒歩13分 | 7階建 83部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 229m | サーパスシティ天保山2番館 鹿児島県 鹿児島市 天保山町 22-9 | 二中通駅 徒歩11分 | 10階建 86部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 316m | トーカンマンションみずほ通り第2 鹿児島県 鹿児島市 下荒田 4丁目6-5 | 荒田八幡駅 徒歩8分 | 8階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 344m | ダイアパレス下荒田 鹿児島県 鹿児島市 下荒田 2丁目30-12 | 二中通駅 徒歩8分 | 6階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 385m | 幸栄ビル 鹿児島県 鹿児島市 下荒田 2丁目30-2 | 二中通駅 徒歩7分 | 4階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 475m | クレアセトル下荒田 鹿児島県 鹿児島市 下荒田 2丁目28-25 | 二中通駅 徒歩7分 | 10階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 597m | ビッグバーンズマンション下荒田 鹿児島県 鹿児島市 下荒田 3丁目21-15 | 騎射場駅 徒歩7分 | 5階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 650m | メゾン･ド･プリエール 鹿児島県 鹿児島市 下荒田 1丁目37-27 | 二中通駅 徒歩6分 | 5階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 661m | プランドール5 鹿児島県 鹿児島市 下荒田 2丁目3-6 | 荒田八幡駅 徒歩4分 | 5階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 662m | 天保山ハイツ 鹿児島県 鹿児島市 甲突町 26-5 | 武之橋駅 徒歩11分 | 11階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 710m | サーパスみずほ通り 鹿児島県 鹿児島市 下荒田 3丁目15-16 | 荒田八幡駅 徒歩4分 | 9階建 80部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 721m | トーカンマンション第2荒田八幡 鹿児島県 鹿児島市 下荒田 2丁目1-11 | 荒田八幡駅 徒歩4分 | 10階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 886m | ラ･レジダンス･ド･シュペルブ 鹿児島県 鹿児島市 下荒田 4丁目48-3 | 騎射場駅 徒歩7分 | 5階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 894m | ランドシティ鴨池アーバンクロス 鹿児島県 鹿児島市 下荒田 4丁目48-18 | 騎射場駅 徒歩9分 | 14階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 912m | パレストステージ城南 鹿児島県 鹿児島市 城南町 2-13 | 新屋敷駅 徒歩12分 | 12階建 77部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 944m | ロイヤルガーデン騎射場 鹿児島県 鹿児島市 下荒田 3丁目40-15 | 騎射場駅 徒歩3分 | 14階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 982m | フェスティオベイサイドコート 鹿児島県 鹿児島市 与次郎 2丁目3-38 | 郡元駅 徒歩20分 | 13階建 71部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1084m | エイルマンション城南通りヴァリアス 鹿児島県 鹿児島市 甲突町 19-20 | 新屋敷駅 徒歩9分 | 13階建 119部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 1112m | コアマンション荒田プレジオ 鹿児島県 鹿児島市 荒田 2丁目35-1 | 騎射場駅 徒歩5分 | 10階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1116m | ビッグバーンズマンション新屋敷 鹿児島県 鹿児島市 新屋敷町 4-27 | 新屋敷駅 徒歩4分 | 5階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1126m | アンピール武之橋 鹿児島県 鹿児島市 新屋敷町 3 | 武之橋駅 徒歩4分 | 14階建 78部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 1141m | トーカンジェネラス荒田 鹿児島県 鹿児島市 荒田 1丁目7-5 | 二中通駅 徒歩6分 | 6階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1158m | セントラルステージ高麗町 鹿児島県 鹿児島市 高麗町 38-10 | 武之橋駅 徒歩6分 | 6階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1172m | ダイアパレスグランデージ荒田 鹿児島県 鹿児島市 荒田 1丁目31-30 | 荒田八幡駅 徒歩7分 | 8階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1186m | アドバンス21ベイスクエア県庁海岸通り 鹿児島県 鹿児島市 与次郎 2丁目4-21 | 郡元駅 徒歩22分 | 15階建 244部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1189m | シャトー鴨池 鹿児島県 鹿児島市 鴨池 2丁目11-13 | 鴨池駅 徒歩2分 | 9階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 1211m | ミサワホームズ武之橋 鹿児島県 鹿児島市 新屋敷町 2-25 | 新屋敷駅 徒歩3分 | 10階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1255m | レジオン荒田 鹿児島県 鹿児島市 荒田 1丁目26-3 | 二中通駅 徒歩8分 | 13階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1295m | 鹿児島県住宅供給公社ビル 鹿児島県 鹿児島市 新屋敷町 16-16 | 新屋敷駅 徒歩2分 | 18階建 209部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 1315m | サニークレスト南林寺 鹿児島県 鹿児島市 南林寺町 5-10 | 新屋敷駅 徒歩9分 | 7階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1352m | エイルヴィラグランシス高麗 鹿児島県 鹿児島市 高麗町 12-20 | 武之橋駅 徒歩5分 | 11階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1368m | Fステージ松原東 鹿児島県 鹿児島市 南林寺町 23-1 | 新屋敷駅 徒歩9分 | 9階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1378m | アプローズ県庁前2番館 鹿児島県 鹿児島市 与次郎 2丁目6-7 | 郡元駅 徒歩19分 | 15階建 178部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1388m | アプローズ県庁前 鹿児島県 鹿児島市 与次郎 2丁目6-6 | 郡元駅 徒歩17分 | 15階建 178部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1415m | Fステージ鴨池公園 鹿児島県 鹿児島市 鴨池 2丁目30 | 郡元駅 徒歩6分 | 10階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 1435m | 南林寺コーポ 鹿児島県 鹿児島市 南林寺町 26-34 | いづろ通駅 徒歩10分 | 6階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 1437m | トーカンマンション高麗本通り 鹿児島県 鹿児島市 高麗町 28-17 | 二中通駅 徒歩9分 | 7階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1448m | R&R高麗町壱番館 鹿児島県 鹿児島市 高麗町 8-8 | 新屋敷駅 徒歩6分 | 14階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 1475m | アスティーナ高麗 鹿児島県 鹿児島市 高麗町 26-18 | 武之橋駅 徒歩8分 | 10階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1486m | グランドパレスオーシャンステージ与次郎 鹿児島県 鹿児島市 与次郎 2丁目7-18 | 涙橋駅 徒歩21分 | 14階建 91部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
天保山町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
鹿児島市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。 鹿児島市における2020年から2035年までの人口減少(-6.6%)は鹿児島県の減少傾向(-13.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、鹿児島県全体の減少率と比較して穏やかといえます。
天保山町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 49.8 万人 | -3.81% |
| 2045 年 | 51.8 万人 | -3.53% |
| 2040 年 | 53.7 万人 | -3.11% |
| 2035 年 | 55.4 万人 | -2.70% |
| 2030 年 | 56.9 万人 | -2.38% |
| 2025 年 | 58.3 万人 | -1.67% |
| 2020 年 | 59.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 117.1 万人 | -5.59% |
| 2045 年 | 124.0 万人 | -5.31% |
| 2040 年 | 130.9 万人 | -4.99% |
| 2035 年 | 137.8 万人 | -4.81% |
| 2030 年 | 144.8 万人 | -4.62% |
| 2025 年 | 151.8 万人 | -4.43% |
| 2020 年 | 158.8 万人 | - |
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