ルウファミー(東京都 足立区 谷中 1丁目27-10)の価格相場は 52.0万円/㎡ (坪単価 172万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (23.3㎡) の 1,196 万円、最も低い部屋は 1階 (19.0㎡) の 995 万円です。

ルウファミー 価格相場・家賃相場
52.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,650 円/㎡
(平均値)
38.9
5.0 円/㎡
北綾瀬駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルウファミーの価格相場情報

物件の詳細情報

ルウファミーの物件詳細は以下の通りです。

物件名ルウファミー
住所東京都 足立区 谷中 1丁目27-10
建築年1986年
構造鉄骨造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅  徒歩 5分
その他 つくばエクスプレス線 青井駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルウファミー(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.92㎡
(1K)
-1,039万円5.3万6.1%
1階19.00㎡
(1K)
-995万円5.1万6.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階23.34㎡
(1K)
-1,196万円6.0万6.0%
2階19.92㎡
(1K)
-1,039万円5.3万6.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階21.26㎡
(1K)
-1,101万円5.6万6.1%
3階19.92㎡
(1K)
-1,039万円5.3万6.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルウファミーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は谷中のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルウファミーの価格相場、家賃相場は谷中のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルウファミーの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
谷中 中古マンション価格相場 推移・動向 谷中における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

谷中 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルウファミーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
67m ファースト・リーベ
東京都 足立区 谷中 2丁目16-11
北綾瀬駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
81m 株JM足立サテライト
東京都 足立区 谷中 1丁目29-10
北綾瀬駅
徒歩5分

鉄骨造 1996年
88m 新家マンション
東京都 足立区 谷中 1丁目25-9
北綾瀬駅
徒歩5分

鉄骨造 1976年
95m 北原マンション
東京都 足立区 谷中 1丁目33-1
北綾瀬駅
徒歩6分

鉄骨造 1979年
110m ハイム新家
東京都 足立区 谷中 1丁目25-13
北綾瀬駅
徒歩9分

鉄骨造 1985年
114m サクラマンション
東京都 足立区 谷中 2丁目17-3
北綾瀬駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
114m アスナロ北綾瀬
東京都 足立区 谷中 2丁目13-12
北綾瀬駅
徒歩4分

鉄骨造 1991年
117m ドエル北綾瀬
東京都 足立区 谷中 2丁目13-11
北綾瀬駅
徒歩5分

鉄骨造 2004年
130m 小泉マンション
東京都 足立区 谷中 2丁目3-1
北綾瀬駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1997年
137m ホワイトレジデンス
東京都 足立区 谷中 1丁目24-1
北綾瀬駅
徒歩7分

鉄骨造 1987年
139m 大滝ビル
東京都 足立区 谷中 1丁目15-8
北綾瀬駅
徒歩6分

鉄骨造 1983年
139m シャロンサトー
東京都 足立区 谷中 2丁目13-4
北綾瀬駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1986年
145m コーポ吉野
東京都 足立区 谷中 1丁目32-3
北綾瀬駅
徒歩5分
3階建
9部屋
鉄骨造 1985年
154m 第二アスナロハイム
東京都 足立区 谷中 1丁目23-10
北綾瀬駅
徒歩7分
3階建
9部屋
鉄骨造 1989年
155m 山喜ハイツ
東京都 足立区 谷中 2丁目3-5
北綾瀬駅
徒歩5分

鉄骨造 1981年
155m 皐月ビル皐月マンション
東京都 足立区 谷中 2丁目14-3
北綾瀬駅
徒歩2分

鉄骨造 1977年
164m ドマーニ
東京都 足立区 谷中 1丁目23-14
北綾瀬駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2007年
173m ハイツ谷中
東京都 足立区 谷中 2丁目17-12
北綾瀬駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
186m ベンベヌート吉沢
東京都 足立区 谷中 1丁目20-2
北綾瀬駅
徒歩7分

鉄骨造 1987年
197m ブラウンハイツ
東京都 足立区 谷中 1丁目32-13
北綾瀬駅
徒歩6分

鉄骨造 1983年
202m 垣久保ビル
東京都 足立区 谷中 1丁目23-17
北綾瀬駅
徒歩7分

鉄骨造 1995年
203m ワコーレエレガンス北綾瀬
東京都 足立区 谷中 2丁目12-3
北綾瀬駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1988年
209m ソレイユ
東京都 足立区 谷中 1丁目15-13
北綾瀬駅
徒歩6分

鉄骨造 2014年
216m コーポ高久
東京都 足立区 谷中 1丁目33-18
北綾瀬駅
徒歩5分

鉄骨造 1985年
217m エルスタンザ東綾瀬公園
東京都 足立区 谷中 1丁目19-14
北綾瀬駅
徒歩8分

鉄骨造 2015年
217m エムケーコーポ
東京都 足立区 谷中 1丁目11-10
北綾瀬駅
徒歩5分

鉄骨造 1998年
219m エムケーコーポ谷中
東京都 足立区 谷中 1丁目11-10
北綾瀬駅
徒歩5分

鉄骨造 2009年
219m サンヴァレイプラザ
東京都 足立区 谷中 1丁目33-20
北綾瀬駅
徒歩6分

鉄骨造 1991年
226m アイリスセゾン北綾瀬
東京都 足立区 谷中 2丁目10-17
北綾瀬駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1992年
229m エクセル
東京都 足立区 谷中 2丁目20-13
北綾瀬駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1998年
229m 山崎マンション
東京都 足立区 東綾瀬 3丁目14-7
北綾瀬駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1991年
229m エミ・コーポラス
東京都 足立区 谷中 1丁目21-1
北綾瀬駅
徒歩7分
3階建
15部屋
鉄骨造 1988年
231m エムザ大迫
東京都 足立区 谷中 1丁目8-8
北綾瀬駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1990年
231m 石山ハイツ
東京都 足立区 谷中 2丁目10-19
北綾瀬駅
徒歩2分

鉄骨造 1981年
232m クリスタルアヤセ
東京都 足立区 谷中 2丁目18-13
北綾瀬駅
徒歩5分

鉄骨造 1984年
238m 第一ユキ・サマリア
東京都 足立区 谷中 2丁目18-10
北綾瀬駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
239m シャルマン綾瀬
東京都 足立区 谷中 1丁目18-12
北綾瀬駅
徒歩9分

鉄骨造 1992年
243m 谷中コーポ
東京都 足立区 谷中 2丁目10-10
北綾瀬駅
徒歩3分

鉄骨造 1979年
250m グランベール新家
東京都 足立区 東綾瀬 3丁目15-16
北綾瀬駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1988年
263m ジュネス倉田
東京都 足立区 谷中 1丁目10-4
北綾瀬駅
徒歩6分

鉄骨造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

谷中の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

谷中 $kind_labe人口推移 谷中における人口推移・動向を調べることができます

谷中 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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