ル フェニックス(神奈川県 横浜市 中区 石川町 2丁目66-3)の価格相場は 96.3万円/㎡ (坪単価 318万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (34.2㎡) の 3,270 万円、最も低い部屋は 502号室 (22.4㎡) の 2,180 万円です。

ル フェニックス 価格相場・家賃相場
96.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,876 円/㎡
(平均値)
16.0
2.0 円/㎡
石川町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ル フェニックスの価格相場情報

物件の詳細情報

ル フェニックスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ル フェニックス
住所神奈川県 横浜市 中区 石川町 2丁目66-3
建築年2009年
構造RC造
階数6階
小学校区元街小学校
中学校区港中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:システムキッチン、インターネット利用可、浴室乾燥機、エアコン完備、BS/CS対応、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座、ルーフバルコニー、オートロック、ウォークインクローゼット
アクセス JR JR根岸線 石川町駅  徒歩 2分
その他 横浜市ブルーライン 伊勢佐木長者町駅  徒歩 13分
その他 横浜みなとみらい線 元町・中華街駅  徒歩 13分
JR JR根岸線 関内駅  徒歩 14分
その他 横浜市ブルーライン 関内駅  徒歩 14分
その他 横浜みなとみらい線 日本大通り駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ル フェニックス(5フロア、14戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20128.61㎡
(1K)
-2,756万円8.2万3.6%
20222.42㎡
(1K)
-2,180万円6.6万3.7%
20334.24㎡
(1K)
-3,270万円9.6万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30222.42㎡
(1K)
-2,180万円6.6万3.7%
30334.24㎡
(1K)
-3,270万円9.6万3.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40128.61㎡
(1K)
-2,756万円8.2万3.6%
40222.42㎡
(1K)
-2,180万円6.6万3.7%
40334.24㎡
(1K)
-3,270万円9.6万3.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50128.61㎡
(1K)
-2,756万円8.2万3.6%
50222.42㎡
(1K)
-2,180万円6.6万3.7%
50334.24㎡
(1K)
-3,270万円9.6万3.5%
5階28.61㎡
(1K)
-2,756万円8.2万3.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60128.61㎡
(1K)
-2,756万円8.2万3.6%
60334.24㎡
(1K)
-3,270万円9.6万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のル フェニックスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するル フェニックスの価格相場、家賃相場は中区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ル フェニックスの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中区 中古マンション価格相場 推移・動向 中区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ル フェニックスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m 松本ビル
神奈川県 横浜市 中区 石川町 2丁目66
石川町駅
徒歩2分

RC造 2008年
39m ヒルサイドハウス
神奈川県 横浜市 中区 石川町 2丁目87
石川町駅
徒歩2分

RC造 1982年
39m ライオンズマンション元町
神奈川県 横浜市 中区 石川町 3丁目104-1
石川町駅
徒歩2分

RC造 1983年
90m アクシス元町
神奈川県 横浜市 中区 吉浜町 2-4
石川町駅
徒歩2分

RC造 1989年
96m エステムプラザ横濱元町ヤマテ
神奈川県 横浜市 中区 吉浜町 2-9
石川町駅
徒歩2分

RC造 2008年
101m プラージュ石川町
神奈川県 横浜市 中区 石川町 2丁目81
石川町駅
徒歩1分
3階建
RC造 2005年
112m リバーサイド
神奈川県 横浜市 中区 石川町 3丁目105-1
石川町駅
徒歩3分

RC造 1980年
113m 元町ヤオダイビル
神奈川県 横浜市 中区 石川町 2丁目71
石川町駅
徒歩1分

RC造 2003年
123m アヴァンツァーレ元町
神奈川県 横浜市 中区 吉浜町 2-8
石川町駅
徒歩2分

RC造 2008年
124m レジデンスL
神奈川県 横浜市 中区 石川町 3丁目109
石川町駅
徒歩3分

RC造 2013年
139m 伸栄ハイツ
神奈川県 横浜市 中区 石川町 3丁目105-18
石川町駅
徒歩3分

RC造 1980年
140m 石橋ビル
神奈川県 横浜市 中区 石川町 3丁目106-2
石川町駅
徒歩4分

RC造 1984年
141m ノーブル・コーケ・横浜
神奈川県 横浜市 中区 松影町 2丁目7-1
石川町駅
徒歩3分
7階建
RC造 2009年
141m セシリア元街
神奈川県 横浜市 中区 石川町 3丁目114-11
石川町駅
徒歩3分
5階建
RC造 1992年
146m IDAビル
神奈川県 横浜市 中区 吉浜町 2-10
石川町駅
徒歩3分

RC造 1987年
150m ヒルサイドパレス
神奈川県 横浜市 中区 山手町 15-19
石川町駅
徒歩4分
4階建
8部屋
RC造 1970年
155m 一般財団法人神奈川県社会文化会館
神奈川県 横浜市 中区 松影町 2丁目7-21
石川町駅
徒歩3分

RC造 2008年
157m グランヴェール石川町
神奈川県 横浜市 中区 石川町 2丁目78
石川町駅
徒歩1分
6階建
RC造 2014年
159m 田中荘
神奈川県 横浜市 中区 石川町 3丁目114
石川町駅
徒歩3分

RC造 1991年
167m リバーハイツ石川町
神奈川県 横浜市 中区 松影町 2丁目7-17
石川町駅
徒歩3分

RC造 1977年
168m 福地ビル
神奈川県 横浜市 中区 松影町 2丁目7-20
石川町駅
徒歩2分

RC造 1979年
168m マーレ元町
神奈川県 横浜市 中区 石川町 3丁目109-8
石川町駅
徒歩4分

RC造 1994年
170m ザ・パークハビオ横浜山手
神奈川県 横浜市 中区 石川町 2丁目78-11
石川町駅
徒歩2分
7階建
RC造 2016年
177m 浅見ビル
神奈川県 横浜市 中区 松影町 2丁目7-16
石川町駅
徒歩3分
5階建
RC造 1981年
178m エトワール元町
神奈川県 横浜市 中区 石川町 3丁目105-21
石川町駅
徒歩4分

RC造 1993年
178m ピアハイツ
神奈川県 横浜市 中区 松影町 2丁目7-14
石川町駅
徒歩4分
5階建
RC造 1984年
184m 飯田ビル
神奈川県 横浜市 中区 松影町 2丁目7-11
石川町駅
徒歩3分
7階建
RC造 1973年
184m 中田ビル
神奈川県 横浜市 中区 石川町 2丁目61
石川町駅
徒歩1分

RC造 2004年
189m 上智ビル
神奈川県 横浜市 中区 吉浜町 2-15
石川町駅
徒歩2分

RC造 2004年
191m クイーンズテラス
神奈川県 横浜市 中区 吉浜町 2-17
石川町駅
徒歩2分

RC造 2004年
198m RUF元町
神奈川県 横浜市 中区 石川町 1丁目35
石川町駅
徒歩2分

RC造 2006年
199m 七福紅花ビル
神奈川県 横浜市 中区 吉浜町 2-18
石川町駅
徒歩2分

RC造 2004年
206m グランフォース横浜関内
神奈川県 横浜市 中区 松影町 1丁目4-5
石川町駅
徒歩3分
10階建
92部屋
RC造 2009年
211m ベイシティメゾン石川町
神奈川県 横浜市 中区 石川町 4丁目158-1
石川町駅
徒歩5分
7階建
RC造 1989年
211m ペイシティメゾン石川町
神奈川県 横浜市 中区 石川町 4丁目158-1
石川町駅
徒歩5分
7階建
RC造 1989年
214m 小菅医療ビル
神奈川県 横浜市 中区 石川町 1丁目11
石川町駅
徒歩2分
4階建
RC造 1968年
215m ライオンズマンション石川町第二
神奈川県 横浜市 中区 松影町 2丁目5-11
石川町駅
徒歩3分
10階建
RC造 1982年
217m プラザセレス石川2
神奈川県 横浜市 中区 石川町 1丁目12
石川町駅
徒歩3分

RC造 1997年
217m 穂苅ビル
神奈川県 横浜市 中区 石川町 1丁目21
石川町駅
徒歩2分
4階建
RC造 1978年
226m アークKビル
神奈川県 横浜市 中区 松影町 2丁目5-9
石川町駅
徒歩3分
7階建
RC造 1967年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市中区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)すると予想されています。 横浜市中区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)する見込みであり、横浜市全体(-1.6%)と比較して、横浜市中区は相対的に安定した増加傾向にあります。

中区 $kind_labe人口推移 中区における人口推移・動向を調べることができます

中区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市中区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.0 万人 -1.28%
2045 15.2 万人 -0.88%
2040 15.3 万人 -0.38%
2035 15.4 万人 +0.07%
2030 15.4 万人 +0.38%
2025 15.3 万人 +1.14%
2020 15.1 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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