リーベスト小戸公園(福岡県 福岡市 西区 小戸 3丁目55-15)の価格相場は 29.7万円/㎡ (坪単価 98.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

リーベスト小戸公園 価格相場・家賃相場
29.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,227 円/㎡
(平均値)
28.5
13.0 円/㎡
下山門駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リーベスト小戸公園の価格相場情報

物件の詳細情報

リーベスト小戸公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名リーベスト小戸公園
住所福岡県 福岡市 西区 小戸 3丁目55-15
建築年1996年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数37部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
管理会社ジェント
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR筑肥東線 下山門駅  徒歩 13分
JR JR筑肥東線 姪浜駅  徒歩 19分
福岡市営 福岡市空港線 姪浜駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリーベスト小戸公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリーベスト小戸公園の価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リーベスト小戸公園の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リーベスト小戸公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
95m ロワールマンション小戸公園2
福岡県 福岡市 西区 小戸 3丁目54-7
下山門駅
徒歩13分
6階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
121m 小戸公園パークホームズ
福岡県 福岡市 西区 小戸 3丁目40-31
下山門駅
徒歩15分
7階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
137m ロワールマンション小戸公園
福岡県 福岡市 西区 小戸 3丁目40-18
下山門駅
徒歩16分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
141m コスモ小戸公園ベイウイング
福岡県 福岡市 西区 小戸 5丁目10-14
下山門駅
徒歩11分
5階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
249m ふよう小戸ハイツ
福岡県 福岡市 西区 小戸 3丁目50-41
下山門駅
徒歩14分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
326m シティライフ小戸
福岡県 福岡市 西区 小戸 5丁目2-2
下山門駅
徒歩8分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
348m コスモ小戸
福岡県 福岡市 西区 小戸 4丁目23-15
下山門駅
徒歩12分
8階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
407m オリエントハイツ小戸
福岡県 福岡市 西区 小戸 3丁目2-12
姪浜駅
徒歩13分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
458m エンゼルブレッサ小戸公園南
福岡県 福岡市 西区 小戸 4丁目2-15
姪浜駅
徒歩13分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
483m 小戸公園南シティハウス
福岡県 福岡市 西区 小戸 4丁目5-25
姪浜駅
徒歩13分
9階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
533m アイランドコートリスタ小戸
福岡県 福岡市 西区 小戸 4丁目17-36
姪浜駅
徒歩11分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
539m 朝日プラザ小戸リバージュ
福岡県 福岡市 西区 小戸 4丁目5-46
姪浜駅
徒歩12分
8階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
551m エイリックスタイル姪浜フレシオ
福岡県 福岡市 西区 小戸 4丁目16-15
姪浜駅
徒歩10分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
577m シティライフ生の松原2
福岡県 福岡市 西区 生の松原 1丁目2-9
下山門駅
徒歩8分
11階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
628m MJR姪浜レジデンス
福岡県 福岡市 西区 小戸 4丁目16-8
姪浜駅
徒歩9分
6階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
638m シティハウス姪浜3
福岡県 福岡市 西区 内浜 2丁目7-12
姪浜駅
徒歩10分
10階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
648m モントーレ姪浜スクウェア
福岡県 福岡市 西区 小戸 4丁目10-10
姪浜駅
徒歩9分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
680m フォルム姪浜2
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 6丁目5-7
姪浜駅
徒歩12分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
686m 姪浜シティハウス2
福岡県 福岡市 西区 内浜 2丁目11-9
姪浜駅
徒歩11分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
690m シティライフ生の松原
福岡県 福岡市 西区 生の松原 1丁目4-29
下山門駅
徒歩8分
8階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
702m シティライフ姪浜2
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 6丁目3-7
姪浜駅
徒歩12分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
703m 姪浜シティハウス
福岡県 福岡市 西区 内浜 2丁目6-14
姪浜駅
徒歩9分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
712m アルファステイツ姪浜
福岡県 福岡市 西区 小戸 4丁目
姪浜駅
徒歩9分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
736m エメラルドマンション姪浜3
福岡県 福岡市 西区 下山門 2丁目11-12
下山門駅
徒歩9分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
737m モントーレ姪浜ウエストコート
福岡県 福岡市 西区 下山門 2丁目10-18
下山門駅
徒歩10分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
776m ツインシティマンション姪浜2
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 6丁目2-18
姪浜駅
徒歩10分
6階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
796m 生の松原ビーチエクセル
福岡県 福岡市 西区 生の松原 1丁目20-26
下山門駅
徒歩5分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
801m グランコート姪浜西
福岡県 福岡市 西区 下山門 1丁目3-22
姪浜駅
徒歩14分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
804m アーバンパレスシエル姪浜
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 5丁目14-20
姪浜駅
徒歩7分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
840m シティライフ姪浜
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 6丁目2-6
姪浜駅
徒歩9分
11階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
850m アーガスレーヴ姪浜
福岡県 福岡市 西区 下山門 2丁目7-22
下山門駅
徒歩8分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
862m ライベストコート姪浜
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 6丁目7-3
姪浜駅
徒歩10分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
864m ピュアドームエストーレ姪浜
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 5丁目22-31
姪浜駅
徒歩9分
10階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
867m アクセス姪浜エスタ
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 5丁目13-16
姪浜駅
徒歩6分
8階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
872m サンシティアゴラ生ノ松原
福岡県 福岡市 西区 下山門 2丁目4-3
下山門駅
徒歩11分
8階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
875m サーパス下山門駅前
福岡県 福岡市 西区 下山門 4丁目8-30
下山門駅
徒歩5分
10階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
875m エンゼルハイム姪浜
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 5丁目21-11
姪浜駅
徒歩8分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
885m アメックス姪浜
福岡県 福岡市 西区 下山門 1丁目7-62
姪浜駅
徒歩12分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
899m サンシャイン姪浜
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 5丁目22-34
姪浜駅
徒歩8分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
913m 東峰マンションダーリングベイ生の松原
福岡県 福岡市 西区 生の松原 1丁目18-3
下山門駅
徒歩5分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市西区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.0%)すると予想されています。 福岡市西区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.0%)する見込みであり、福岡市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.6 万人 -1.28%
2045 21.9 万人 -0.84%
2040 22.1 万人 -0.12%
2035 22.1 万人 +0.63%
2030 22.0 万人 +1.16%
2025 21.7 万人 +2.19%
2020 21.3 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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