リーフ(埼玉県 川口市 西川口 4丁目2-6)の価格相場は 65.7万円/㎡ (坪単価 217万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (30.7㎡) の 2,017 万円、最も低い部屋は 203号室 (30.7㎡) の 2,017 万円です。

リーフ 価格相場・家賃相場
65.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,439 円/㎡
(平均値)
12.0
10.0 円/㎡
西川口駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リーフの価格相場情報

物件の詳細情報

リーフの物件詳細は以下の通りです。

物件名リーフ
住所埼玉県 川口市 西川口 4丁目2-6
建築年2013年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区仲町小学校
中学校区仲町中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、インターネット利用可、ウォークインクローゼット、エアコン完備、システムキッチン、ペット相談可
アクセス JR JR京浜東北線 西川口駅  徒歩 10分
JR JR京浜東北線 川口駅  徒歩 18分
JR JR京浜東北線 蕨駅  徒歩 32分
その他 埼玉高速鉄道 川口元郷駅  徒歩 37分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リーフ(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10130.71㎡
(1DK)
-2,017万円7.5万4.5%
10230.71㎡
(1DK)
-2,017万円7.5万4.5%
10330.71㎡
(1DK)
-2,017万円7.5万4.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20130.71㎡
(1DK)
-2,017万円7.5万4.5%
20230.71㎡
(1DK)
-2,017万円7.5万4.5%
20330.71㎡
(1DK)
-2,017万円7.5万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリーフの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西川口のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリーフの価格相場、家賃相場は西川口のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リーフの周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西川口 中古マンション価格相場 推移・動向 西川口における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西川口 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リーフの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
50m ウエスト・リバーハイツ
埼玉県 川口市 西川口 3丁目8-5
西川口駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1992年
228m パレ ロワイヤル デ メール
埼玉県 川口市 西川口 3丁目11-19
西川口駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 2007年
236m レジデンスキムラ
埼玉県 川口市 西川口 5丁目3-12
西川口駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 1987年
257m プチ・メゾン
埼玉県 川口市 並木 2丁目41-12
西川口駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1995年
259m アネックス西川口3
埼玉県 川口市 仲町 16-10
西川口駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1990年
279m グランシード
埼玉県 川口市 並木 2丁目41-17
西川口駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2002年
295m MASTアンジェラ
埼玉県 川口市 並木 2丁目41-22
西川口駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2004年
295m アンジェラ
埼玉県 川口市 並木 2丁目41-22
西川口駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2003年
326m ヴィラージュ柳瀬
埼玉県 川口市 西川口 3丁目12-21
西川口駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2013年
330m メゾン リベルテ
埼玉県 川口市 西川口 3丁目33-4
西川口駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1992年
350m ジュネスミユキ
埼玉県 川口市 並木 1丁目18-38
西川口駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1988年
350m クレセント・T
埼玉県 川口市 並木 1丁目7-6
西川口駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2003年
351m florapal
埼玉県 川口市 西川口 3丁目33-21
西川口駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2009年
358m ベンコート
埼玉県 川口市 並木 1丁目20-4
西川口駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2007年
377m Nsスクエア
埼玉県 川口市 並木 2丁目37-21
西川口駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2002年
384m マ・メゾン
埼玉県 川口市 西川口 3丁目33-24
西川口駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2006年
389m ライフK
埼玉県 川口市 並木 2丁目37-1
西川口駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2004年
397m ジュネス西川口
埼玉県 川口市 西川口 3丁目32-9
西川口駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2002年
400m カーサ ミレナリオ
埼玉県 川口市 西川口 3丁目14-3
西川口駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2001年
403m さつきコーポ
埼玉県 川口市 西川口 3丁目32-16
西川口駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1977年
405m メゾンドキノエ
埼玉県 川口市 仲町 13-1
川口駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2010年
407m シャーメゾン幸
埼玉県 川口市 西川口 3丁目14-2
西川口駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2008年
410m シティハイムサトウ
埼玉県 川口市 西川口 3丁目31-6
西川口駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1989年
419m アーバニティーテラス
埼玉県 川口市 西川口 4丁目19-32
川口駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1994年
427m 川口市西川口3丁目シャーメゾン
埼玉県 川口市 西川口 3丁目15-11
西川口駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2014年
428m パルトラル
埼玉県 川口市 仲町 12-9
西川口駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1986年
440m シエスタ
埼玉県 川口市 並木 2丁目34-6
西川口駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2006年
450m スヴァニール
埼玉県 川口市 西川口 2丁目6-5
西川口駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2006年
453m トレビ川口
埼玉県 川口市 西川口 3丁目30-20
西川口駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1985年
455m 第1田丸ハイツ
埼玉県 川口市 西川口 6丁目2-8
西川口駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1993年
455m 飯島荘
埼玉県 川口市 川口 5丁目13-8
川口駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2005年
457m Bonheurサトミ2
埼玉県 川口市 西川口 2丁目4-20
西川口駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2013年
459m LIMIOUSINE
埼玉県 川口市 川口 5丁目13-7
川口駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2006年
459m LIMOUSINE
埼玉県 川口市 川口 5丁目13-7
川口駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2006年
459m リムジン
埼玉県 川口市 川口 5丁目13-7
川口駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2006年
469m レスペランス
埼玉県 川口市 西川口 5丁目14-6
西川口駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2016年
471m メゾン・ブラン
埼玉県 川口市 西川口 2丁目6-13
西川口駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2016年
476m ユヌシエンヌ
埼玉県 川口市 西青木 1丁目25-4
西川口駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2010年
480m サクマハウス
埼玉県 川口市 西川口 2丁目6-13
西川口駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2015年
481m メゾンプラン
埼玉県 川口市 西川口 2丁目6-13
西川口駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西川口の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。 川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

西川口 $kind_labe人口推移 西川口における人口推移・動向を調べることができます

西川口 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.0 万人 -0.65%
2045 60.4 万人 -0.39%
2040 60.6 万人 -0.11%
2035 60.7 万人 +0.19%
2030 60.5 万人 +0.52%
2025 60.2 万人 +1.35%
2020 59.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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