Name: リーフィアレジデンス東林間
SKU: リーフィアレジデンス東林間
Price: 843000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

リーフィアレジデンス東林間(神奈川県相模原市南区上鶴間 7丁目)の価格相場は 84.3万円/㎡ (坪単価 279万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 507号室 (91.4㎡) の 8,125 万円 (新築時価格・分譲時価格から+25.0%)、最も低い部屋は 502号室 (64.8㎡) の 5,304 万円 (新築時価格・分譲時価格から+22.6%)です。

リーフィアレジデンス東林間価格相場・家賃相場

84.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,753 円/㎡

(平均値)

7.0 年

3.0 円/㎡

東林間駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
リーフィアレジデンス東林間の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

リーフィアレジデンス東林間の価格相場情報

物件の詳細情報

リーフィアレジデンス東林間の物件詳細は以下の通りです。

物件名	リーフィアレジデンス東林間
住所	神奈川県相模原市南区上鶴間 7丁目
建築年	2018年
構造	RC造
総戸数	47部屋
階数	7階
用途地域	近隣商業地域
管理会社	(株)小田急ハウジング
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、システムキッチン、オール電化、インターネット利用可
アクセス	小田急小田急江ノ島線東林間駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リーフィアレジデンス東林間(7フロア、46戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	68.90㎡ (2LDK)	4,138万円	5,715万円	12.6万	2.6%
102	73.30㎡ (3LDK)	3,998万円	6,166万円	12.9万	2.5%
103	71.24㎡ (3LDK)	4,258万円	5,953万円	12.8万	2.6%
104	71.01㎡ (3LDK)	4,028万円	5,930万円	12.7万	2.6%
105	71.24㎡ (3LDK)	4,198万円	5,953万円	12.8万	2.6%
106	78.21㎡ (3LDK)	4,658万円	6,680万円	13.2万	2.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.68㎡ (3LDK)	4,678万円	6,413万円	13.1万	2.4%
202	64.79㎡ (2LDK)	4,068万円	5,304万円	12.2万	2.8%
203	71.54㎡ (3LDK)	4,288万円	5,984万円	12.8万	2.6%
204	76.02㎡ (3LDK)	4,698万円	6,449万円	13.1万	2.4%
205	71.24㎡ (3LDK)	4,348万円	5,953万円	12.8万	2.6%
206	71.01㎡ (3LDK)	4,098万円	5,930万円	12.7万	2.6%
207	71.24㎡ (3LDK)	4,298万円	5,953万円	12.8万	2.6%
208	78.21㎡ (3LDK)	4,768万円	6,680万円	13.2万	2.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.68㎡ (3LDK)	4,798万円	6,413万円	13.1万	2.4%
302	64.79㎡ (2LDK)	4,168万円	5,304万円	12.2万	2.8%
303	71.54㎡ (3LDK)	4,458万円	5,984万円	12.8万	2.6%
304	76.02㎡ (3LDK)	4,868万円	6,449万円	13.1万	2.4%
305	71.24㎡ (3LDK)	4,498万円	5,953万円	12.8万	2.6%
306	71.01㎡ (3LDK)	4,398万円	5,930万円	12.7万	2.6%
307	71.24㎡ (3LDK)	4,398万円	5,953万円	12.8万	2.6%
308	78.21㎡ (3LDK)	4,868万円	6,680万円	13.2万	2.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.68㎡ (3LDK)	4,978万円	6,413万円	13.1万	2.4%
402	64.79㎡ (2LDK)	4,268万円	5,304万円	12.2万	2.8%
403	71.54㎡ (3LDK)	4,598万円	5,984万円	12.8万	2.6%
404	76.02㎡ (3LDK)	4,998万円	6,449万円	13.1万	2.4%
405	71.24㎡ (3LDK)	4,598万円	5,953万円	12.8万	2.6%
406	71.01㎡ (3LDK)	4,548万円	5,930万円	12.7万	2.6%
407	71.24㎡ (3LDK)	4,538万円	5,953万円	12.8万	2.6%
408	78.21㎡ (3LDK)	4,988万円	6,680万円	13.2万	2.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.68㎡ (3LDK)	5,138万円	6,413万円	13.1万	2.4%
502	64.79㎡ (2LDK)	4,328万円	5,304万円	12.2万	2.8%
503	71.54㎡ (3LDK)	4,748万円	5,984万円	12.8万	2.6%
504	76.02㎡ (3LDK)	5,128万円	6,449万円	13.1万	2.4%
505	71.24㎡ (3LDK)	4,728万円	5,953万円	12.8万	2.6%
506	71.01㎡ (3LDK)	4,648万円	5,930万円	12.7万	2.6%
507	91.39㎡ (4LDK)	6,498万円	8,125万円	13.7万	2.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	82.88㎡ (3LDK)	6,098万円	7,181万円	13.5万	2.3%
602	71.54㎡ (3LDK)	5,198万円	5,984万円	12.8万	2.6%
603	76.02㎡ (3LDK)	5,498万円	6,449万円	13.1万	2.4%
604	71.24㎡ (3LDK)	5,198万円	5,953万円	12.8万	2.6%
605	85.03㎡ (3LDK)	6,298万円	7,416万円	13.6万	2.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	87.16㎡ (4LDK)	6,498万円	7,651万円	13.6万	2.1%
702	76.02㎡ (3LDK)	5,698万円	6,449万円	13.1万	2.4%
703	71.24㎡ (3LDK)	5,398万円	5,953万円	12.8万	2.6%
704	85.03㎡ (3LDK)	6,398万円	7,416万円	13.6万	2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリーフィアレジデンス東林間の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの相模原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリーフィアレジデンス東林間の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、相模原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リーフィアレジデンス東林間の周辺エリア(相模原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南区中古マンション価格相場推移・動向南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

リーフィアレジデンス東林間の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
34m	ルルド・タカハラ神奈川県相模原市南区上鶴間 7丁目1-2	東林間駅徒歩3分	6階建	RC造	1987年
48m	東林間セントラルハイツ神奈川県相模原市南区上鶴間 7丁目2-2	東林間駅徒歩3分	5階建	RC造	1990年
60m	パストラル杉井神奈川県相模原市南区上鶴間 7丁目2-13	東林間駅徒歩2分	3階建	RC造	1986年
76m	プラウドシティ東林間神奈川県相模原市南区上鶴間 7丁目7-3	東林間駅徒歩2分	12階建 217部屋	RC造	2006年
87m	プライムコート神奈川県相模原市南区上鶴間 7丁目2-11	東林間駅徒歩2分	5階建	RC造	1996年
117m	MKビル神奈川県相模原市南区上鶴間 7丁目5-12	東林間駅徒歩2分		RC造	1989年
221m	ライフコア東林間神奈川県相模原市南区上鶴間 7丁目8-1	東林間駅徒歩1分	6階建	RC造	1977年
267m	プレミスト東林間さくら通り神奈川県相模原市南区上鶴間 7丁目	東林間駅徒歩2分	11階建 193部屋	RC造	2019年
285m	クラーロエスパシオ神奈川県相模原市南区上鶴間 7丁目10-33	東林間駅徒歩6分	3階建	RC造	2000年
318m	ライフコア東林間アネックス神奈川県相模原市南区上鶴間 7丁目9-2	東林間駅徒歩2分	9階建	RC造	1980年
354m	プレミスト東林間さくら通り神奈川県相模原市南区上鶴間 7丁目	東林間駅徒歩0分	11階建 193部屋	RC造	2019年
354m	東林間神奈川県相模原市南区上鶴間 7丁目	東林間駅徒歩0分	11階建 193部屋	RC造	2019年
381m	サザントゥリー東林間神奈川県相模原市南区上鶴間 7丁目13-17	東林間駅徒歩2分	5階建	RC造	1991年
403m	グレンツェント・ハイム相模大野神奈川県相模原市南区上鶴間 6丁目1-7	東林間駅徒歩7分	4階建	RC造	1997年
414m	小田急コアロード東林間2 神奈川県相模原市南区上鶴間 7丁目13-15	東林間駅徒歩3分		RC造	1999年
721m	メディウス相模大野神奈川県相模原市南区上鶴間 1丁目7-45	相模大野駅徒歩13分		RC造	1997年
781m	ベルデビエント神奈川県相模原市南区上鶴間 1丁目7-50	相模大野駅徒歩14分	4階建	RC造	2008年
818m	アムール神奈川県相模原市南区上鶴間 7丁目35-19	東林間駅徒歩13分	3階建	RC造	1991年
822m	アムール神奈川県相模原市南区上鶴間本町 7丁目35-19	東林間駅徒歩14分		RC造	1990年
845m	ペルルエクラ神奈川県相模原市南区上鶴間本町 7丁目33-7	相模大野駅徒歩14分	3階建	RC造	2006年
888m	ライオンズヴィアーレ相模大野神奈川県相模原市南区上鶴間 7丁目28-30	東林間駅徒歩15分	8階建	RC造	1997年
895m	ライオンズヴィアーレ相模大野神奈川県相模原市南区上鶴間本町 7丁目28-30	東林間駅徒歩15分		RC造	1996年
924m	東急ドエルアルス相模大野神奈川県相模原市南区上鶴間本町 7丁目31-3	相模大野駅徒歩15分		RC造	1993年
927m	東急ドエルアルス相模大野神奈川県相模原市南区上鶴間 7丁目31-3	東林間駅徒歩8分	7階建	RC造	1994年
937m	エリール古木A 神奈川県相模原市南区上鶴間本町 7丁目29-20	相模大野駅徒歩20分	3階建	RC造	1994年
937m	エリール古木神奈川県相模原市南区上鶴間 7丁目29-20	東林間駅徒歩15分	3階建	RC造	1994年
959m	幸ハイツ神奈川県相模原市南区上鶴間本町 7丁目30-56	東林間駅徒歩17分	3階建	RC造	1993年
962m	ミユキハイツ神奈川県相模原市南区上鶴間本町 7丁目30-56	東林間駅徒歩17分		RC造	1992年
964m	サンアリーナ相模大野神奈川県相模原市南区上鶴間本町 7丁目31-8	相模大野駅徒歩14分		RC造	2007年
976m	casa舞神奈川県相模原市南区上鶴間本町 7丁目30-49	相模大野駅徒歩17分	3階建	RC造	2012年
1013m	グランド・ルー神奈川県相模原市南区上鶴間本町 7丁目14-46	相模大野駅徒歩17分		RC造	2002年
1014m	グランドルー神奈川県相模原市南区上鶴間 7丁目14-46	相模大野駅徒歩17分	3階建	RC造	2003年
1017m	ファミール渋谷神奈川県相模原市南区上鶴間本町 4丁目49-7	相模大野駅徒歩7分	4階建	RC造	1992年
1030m	サクラグラン神奈川県相模原市南区上鶴間本町 7丁目14-45	相模大野駅徒歩17分	3階建	RC造	2009年
1043m	ロアーブル・ガーデン相模大野イースト館神奈川県相模原市南区上鶴間本町 6丁目7-39	相模大野駅徒歩13分		RC造	2001年
1045m	ロアーブル・ガーデン相模大野ウエスト館神奈川県相模原市南区上鶴間本町 6丁目7-3	相模大野駅徒歩11分		RC造	2001年
1123m	SUCCESS.Y 神奈川県相模原市南区上鶴間本町 7丁目13-27	町田駅徒歩25分	4階建	RC造	2004年
1123m	サクセス.Y 神奈川県相模原市南区上鶴間本町 7丁目13-27	相模大野駅徒歩16分	4階建	RC造	2004年
1193m	庄井ビル神奈川県相模原市南区上鶴間本町 4丁目9-7	相模大野駅徒歩5分	3階建	RC造	1989年
1217m	ライオンズプラザ相模大野二番館神奈川県相模原市南区上鶴間本町 4丁目7-26	相模大野駅徒歩3分		RC造	1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

相模原市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.8%)すると予想されます。相模原市全体が減少する中で、相模原市南区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.8%)にあります。

南区 $kind_labe人口推移南区における人口推移・動向を調べることができます

南区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

相模原市南区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	26.3 万人	-1.85%
2045 年	26.8 万人	-1.64%
2040 年	27.3 万人	-1.34%
2035 年	27.6 万人	-0.93%
2030 年	27.9 万人	-0.66%
2025 年	28.1 万人	-0.19%
2020 年	28.1 万人	-

相模原市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	64.8 万人	-2.58%
2045 年	66.5 万人	-2.52%
2040 年	68.2 万人	-2.25%
2035 年	69.8 万人	-1.76%
2030 年	71.0 万人	-1.31%
2025 年	72.0 万人	-0.80%
2020 年	72.5 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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