Name: リーフィアレジデンス愛甲石田
SKU: リーフィアレジデンス愛甲石田
Price: 414000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

リーフィアレジデンス愛甲石田(神奈川県伊勢原市石田 722)の価格相場は 41.4万円/㎡ (坪単価 137万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (87.9㎡) の 3,664 万円 (新築時価格・分譲時価格から-18.2%)、最も低い部屋は 401号室 (69.2㎡) の 2,862 万円 (新築時価格・分譲時価格から-2.3%)です。

リーフィアレジデンス愛甲石田価格相場・家賃相場

41.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,497 円/㎡

(平均値)

8.9 年

5.0 円/㎡

愛甲石田駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
リーフィアレジデンス愛甲石田の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
石田の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

リーフィアレジデンス愛甲石田の価格相場情報

物件の詳細情報

リーフィアレジデンス愛甲石田の物件詳細は以下の通りです。

物件名	リーフィアレジデンス愛甲石田
住所	神奈川県伊勢原市石田 722
建築年	2016年
構造	RC造
総戸数	96部屋
階数	8階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	石田小学校
中学校区	成瀬中学校
管理会社	小田急ハウジング(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：インターネット利用可、ペット相談可、床暖房、温水洗浄便座
アクセス	小田急小田急小田原線愛甲石田駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

『リーフィアレジデンス愛甲石田』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リーフィアレジデンス愛甲石田(8フロア、96戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	74.41㎡ (3LDK)	2,798万円	3,083万円	11.2万	4.4%
102	73.32㎡ (3LDK)	2,798万円	3,037万円	11.2万	4.4%
103	73.32㎡ (3LDK)	2,798万円	3,037万円	11.2万	4.4%
104	73.20㎡ (3LDK)	2,788万円	3,032万円	11.1万	4.4%
105	70.20㎡ (3LDK)	2,598万円	2,904万円	11.0万	4.5%
106	86.70㎡ (4LDK)	3,698万円	3,611万円	11.4万	3.8%
107	74.40㎡ (3LDK)	2,988万円	3,083万円	11.2万	4.4%
108	73.21㎡ (3LDK)	2,888万円	3,032万円	11.1万	4.4%
109	72.57㎡ (3LDK)	2,868万円	3,005万円	11.1万	4.4%
110	73.70㎡ (3LDK)	2,928万円	3,053万円	11.2万	4.4%
111	73.80㎡ (3LDK)	3,028万円	3,057万円	11.2万	4.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	69.22㎡ (3LDK)	2,728万円	2,862万円	11.0万	4.6%
202	76.83㎡ (3LDK)	3,368万円	3,187万円	11.3万	4.2%
203	74.41㎡ (3LDK)	2,898万円	3,083万円	11.2万	4.4%
204	73.32㎡ (3LDK)	2,898万円	3,037万円	11.2万	4.4%
205	73.32㎡ (3LDK)	2,898万円	3,037万円	11.2万	4.4%
206	73.20㎡ (3LDK)	2,888万円	3,032万円	11.1万	4.4%
207	70.20㎡ (3LDK)	2,698万円	2,904万円	11.0万	4.5%
208	69.84㎡ (3LDK)	2,498万円	2,888万円	11.0万	4.6%
209	86.70㎡ (4LDK)	3,798万円	3,611万円	11.4万	3.8%
210	74.40㎡ (3LDK)	3,048万円	3,083万円	11.2万	4.4%
211	73.21㎡ (3LDK)	2,958万円	3,032万円	11.1万	4.4%
212	72.57㎡ (3LDK)	2,928万円	3,005万円	11.1万	4.4%
213	73.70㎡ (3LDK)	2,998万円	3,053万円	11.2万	4.4%
214	79.79㎡ (3LDK)	3,438万円	3,314万円	11.4万	4.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	69.22㎡ (3LDK)	2,828万円	2,862万円	11.0万	4.6%
302	76.83㎡ (3LDK)	3,458万円	3,187万円	11.3万	4.2%
303	74.41㎡ (3LDK)	2,998万円	3,083万円	11.2万	4.4%
304	73.32㎡ (3LDK)	2,998万円	3,037万円	11.2万	4.4%
305	73.32㎡ (3LDK)	2,998万円	3,037万円	11.2万	4.4%
306	73.20㎡ (3LDK)	2,938万円	3,032万円	11.1万	4.4%
307	70.20㎡ (3LDK)	2,798万円	2,904万円	11.0万	4.5%
308	69.84㎡ (3LDK)	2,598万円	2,888万円	11.0万	4.6%
309	86.70㎡ (4LDK)	3,898万円	3,611万円	11.4万	3.8%
310	74.40㎡ (3LDK)	3,108万円	3,083万円	11.2万	4.4%
311	73.21㎡ (3LDK)	2,998万円	3,032万円	11.1万	4.4%
312	72.57㎡ (3LDK)	2,968万円	3,005万円	11.1万	4.4%
313	73.70㎡ (3LDK)	3,068万円	3,053万円	11.2万	4.4%
314	79.79㎡ (3LDK)	3,498万円	3,314万円	11.4万	4.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	69.22㎡ (3LDK)	2,928万円	2,862万円	11.0万	4.6%
402	76.83㎡ (3LDK)	3,558万円	3,187万円	11.3万	4.2%
403	74.41㎡ (3LDK)	3,198万円	3,083万円	11.2万	4.4%
404	73.32㎡ (3LDK)	3,268万円	3,037万円	11.2万	4.4%
405	73.32㎡ (3LDK)	3,238万円	3,037万円	11.2万	4.4%
406	73.20㎡ (3LDK)	3,228万円	3,032万円	11.1万	4.4%
407	70.20㎡ (3LDK)	2,898万円	2,904万円	11.0万	4.5%
408	69.84㎡ (3LDK)	2,698万円	2,888万円	11.0万	4.6%
409	86.70㎡ (4LDK)	3,948万円	3,611万円	11.4万	3.8%
410	74.40㎡ (3LDK)	3,168万円	3,083万円	11.2万	4.4%
411	73.21㎡ (3LDK)	3,068万円	3,032万円	11.1万	4.4%
412	72.57㎡ (3LDK)	3,038万円	3,005万円	11.1万	4.4%
413	73.70㎡ (3LDK)	3,128万円	3,053万円	11.2万	4.4%
414	79.79㎡ (3LDK)	3,548万円	3,314万円	11.4万	4.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	87.93㎡ (4LDK)	4,478万円	3,664万円	11.4万	3.7%
502	73.32㎡ (3LDK)	3,398万円	3,037万円	11.2万	4.4%
503	73.32㎡ (3LDK)	3,368万円	3,037万円	11.2万	4.4%
504	73.20㎡ (3LDK)	3,358万円	3,032万円	11.1万	4.4%
505	70.20㎡ (3LDK)	3,048万円	2,904万円	11.0万	4.5%
506	69.84㎡ (3LDK)	2,888万円	2,888万円	11.0万	4.6%
507	86.70㎡ (4LDK)	3,998万円	3,611万円	11.4万	3.8%
508	74.40㎡ (3LDK)	3,238万円	3,083万円	11.2万	4.4%
509	73.21㎡ (3LDK)	3,128万円	3,032万円	11.1万	4.4%
510	72.57㎡ (3LDK)	3,098万円	3,005万円	11.1万	4.4%
511	73.70㎡ (3LDK)	3,178万円	3,053万円	11.2万	4.4%
512	79.79㎡ (3LDK)	3,598万円	3,314万円	11.4万	4.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	75.74㎡ (3LDK)	3,748万円	3,140万円	11.2万	4.3%
602	73.32㎡ (3LDK)	3,478万円	3,037万円	11.2万	4.4%
603	73.32㎡ (3LDK)	3,448万円	3,037万円	11.2万	4.4%
604	73.20㎡ (3LDK)	3,438万円	3,032万円	11.1万	4.4%
605	70.20㎡ (3LDK)	3,098万円	2,904万円	11.0万	4.5%
606	69.84㎡ (3LDK)	2,938万円	2,888万円	11.0万	4.6%
607	86.70㎡ (4LDK)	4,048万円	3,611万円	11.4万	3.8%
608	74.40㎡ (3LDK)	3,298万円	3,083万円	11.2万	4.4%
609	73.21㎡ (3LDK)	3,198万円	3,032万円	11.1万	4.4%
610	72.57㎡ (3LDK)	3,168万円	3,005万円	11.1万	4.4%
611	73.70㎡ (3LDK)	3,238万円	3,053万円	11.2万	4.4%
612	79.79㎡ (3LDK)	3,648万円	3,314万円	11.4万	4.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	86.87㎡ (4LDK)	4,498万円	3,619万円	11.4万	3.8%
702	73.32㎡ (3LDK)	3,528万円	3,037万円	11.2万	4.4%
703	73.20㎡ (3LDK)	3,508万円	3,032万円	11.1万	4.4%
704	70.20㎡ (3LDK)	3,188万円	2,904万円	11.0万	4.5%
705	69.84㎡ (3LDK)	3,048万円	2,888万円	11.0万	4.6%
706	86.70㎡ (4LDK)	4,098万円	3,611万円	11.4万	3.8%
707	74.40㎡ (3LDK)	3,358万円	3,083万円	11.2万	4.4%
708	73.15㎡ (3LDK)	3,268万円	3,030万円	11.1万	4.4%
709	72.52㎡ (3LDK)	3,228万円	3,003万円	11.1万	4.4%
710	86.45㎡ (4LDK)	4,078万円	3,601万円	11.4万	3.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	74.63㎡ (3LDK)	3,848万円	3,093万円	11.2万	4.3%
802	73.32㎡ (3LDK)	3,598万円	3,037万円	11.2万	4.4%
803	73.20㎡ (3LDK)	3,588万円	3,032万円	11.1万	4.4%
804	70.20㎡ (3LDK)	3,308万円	2,904万円	11.0万	4.5%
805	69.84㎡ (3LDK)	3,198万円	2,888万円	11.0万	4.6%
806	86.70㎡ (4LDK)	4,148万円	3,611万円	11.4万	3.8%
807	74.40㎡ (3LDK)	3,448万円	3,083万円	11.2万	4.4%
808	73.15㎡ (3LDK)	3,348万円	3,030万円	11.1万	4.4%
809	86.22㎡ (4LDK)	4,098万円	3,591万円	11.4万	3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリーフィアレジデンス愛甲石田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は石田のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの伊勢原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリーフィアレジデンス愛甲石田の価格相場、家賃相場は石田のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、伊勢原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リーフィアレジデンス愛甲石田の周辺エリア(伊勢原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

石田中古マンション価格相場推移・動向石田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

石田中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

リーフィアレジデンス愛甲石田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
84m	リューデスハイム神奈川県伊勢原市石田 639-1	愛甲石田駅徒歩4分		RC造	2000年
159m	コーポパルテナ神奈川県伊勢原市石田 1453	愛甲石田駅徒歩6分		RC造	1989年
167m	日神パレステージ愛甲石田ヴィジウォール神奈川県伊勢原市石田 741-1	愛甲石田駅徒歩6分		RC造	2006年
174m	パレステージ愛甲石田ヴィジオール神奈川県伊勢原市石田 741-1	愛甲石田駅徒歩6分	8階建 83部屋	RC造	2007年
249m	日神パレステージ愛甲石田フォレスト神奈川県伊勢原市石田 796-1	愛甲石田駅徒歩7分		RC造	2004年
251m	パレステージ愛甲石田フォレスト神奈川県伊勢原市石田 796-1	愛甲石田駅徒歩7分	8階建 68部屋	RC造	2005年
274m	レクセル愛甲石田神奈川県伊勢原市石田 618-1	愛甲石田駅徒歩3分		RC造	1994年
285m	パークハイツ愛甲石田神奈川県伊勢原市石田 1483-3	愛甲石田駅徒歩6分		RC造	1996年
296m	日神パレステージ愛甲石田南神奈川県伊勢原市石田 797-9	愛甲石田駅徒歩7分		RC造	2002年
307m	日神パレステージ愛甲石田神奈川県伊勢原市石田 327-3	愛甲石田駅徒歩4分		RC造	1999年
317m	ラポール・一本松神奈川県伊勢原市石田 589-1	愛甲石田駅徒歩2分		RC造	1994年
318m	羽黒壱番館神奈川県伊勢原市石田 329-1	愛甲石田駅徒歩3分		RC造	1998年
337m	デュオ愛甲石田神奈川県伊勢原市石田 813-3	愛甲石田駅徒歩7分	11階建 42部屋	RC造	2015年
355m	ビューテラス神奈川県伊勢原市石田 309-3	愛甲石田駅徒歩6分		RC造	1993年
358m	MIZUHOマンション神奈川県伊勢原市東成瀬 30-6	愛甲石田駅徒歩9分		RC造	1988年
358m	くりぃむマンション神奈川県伊勢原市東成瀬 48-24	愛甲石田駅徒歩7分		RC造	1994年
365m	ノーブルマンション山王塚神奈川県伊勢原市東成瀬 44-15	愛甲石田駅徒歩8分		RC造	1988年
369m	コーポ・清水神奈川県伊勢原市石田 916	愛甲石田駅徒歩9分		RC造	1994年
393m	サンライズ愛甲神奈川県伊勢原市東成瀬 45-22	愛甲石田駅徒歩11分		RC造	1987年
395m	ニフティ34 神奈川県伊勢原市東成瀬 31-15	愛甲石田駅徒歩8分		RC造	1988年
403m	グレース伊勢原神奈川県伊勢原市東成瀬 45-9	愛甲石田駅徒歩9分		RC造	1988年
406m	ベルフラワーハイツ伊勢原神奈川県伊勢原市東成瀬 42-1	愛甲石田駅徒歩12分		RC造	1989年
410m	リバティタウン伊勢原15番館神奈川県伊勢原市東成瀬 46-2	愛甲石田駅徒歩9分		RC造	1992年
412m	エクセル伊勢原神奈川県伊勢原市東成瀬 48-7	愛甲石田駅徒歩9分		RC造	1989年
433m	オーチャード神奈川県伊勢原市東成瀬 32-19	愛甲石田駅徒歩8分		RC造	1990年
446m	リバティタウン伊勢原14番館神奈川県伊勢原市東成瀬 46-2	愛甲石田駅徒歩9分		RC造	1992年
456m	ロータリーライフ伊勢原神奈川県伊勢原市東成瀬 49-1	愛甲石田駅徒歩9分		RC造	1991年
486m	エランドール神奈川県厚木市愛甲 1丁目3-24	愛甲石田駅徒歩2分	5階建	RC造	2004年
514m	トリトン東成瀬神奈川県伊勢原市東成瀬 22-2	愛甲石田駅徒歩8分		RC造	1990年
515m	メゾン石田神奈川県伊勢原市東成瀬 40-3	愛甲石田駅徒歩12分		RC造	1988年
515m	グランフォルム愛甲石田神奈川県厚木市愛甲 2丁目1-1	愛甲石田駅徒歩2分	6階建	RC造	1995年
516m	富安ビル神奈川県厚木市愛甲 1丁目8-8	愛甲石田駅徒歩3分	3階建	RC造	1986年
552m	コープ野村厚木愛甲3号棟神奈川県厚木市愛甲 2丁目11-3	愛甲石田駅徒歩4分		RC造	1980年
555m	ダイワハイツ伊勢原神奈川県伊勢原市東成瀬 15-4	愛甲石田駅徒歩10分		RC造	1989年
564m	メゾンアイ神奈川県厚木市愛甲 3丁目1-18	愛甲石田駅徒歩10分	4階建	RC造	1999年
577m	ドエル厚木神奈川県厚木市愛甲 1丁目10-14	愛甲石田駅徒歩4分	4階建	RC造	1991年
586m	コープ野村厚木愛甲2号棟神奈川県厚木市愛甲 2丁目11-2	愛甲石田駅徒歩3分		RC造	1980年
586m	コープ野村2号棟神奈川県厚木市愛甲 2丁目11-2	愛甲石田駅徒歩3分	5階建	RC造	1980年
589m	ベル・ピリカ神奈川県厚木市愛甲 2丁目2-9	愛甲石田駅徒歩3分	4階建	RC造	2007年
589m	宮添マンション神奈川県厚木市愛甲 2丁目2-1	愛甲石田駅徒歩3分		RC造	1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

石田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

伊勢原市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.6%)すると予測されています。伊勢原市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.6%)すると予測され、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と同様、減少傾向にあります。

石田 $kind_labe人口推移石田における人口推移・動向を調べることができます

石田将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

伊勢原市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	8.7 万人	-3.26%
2045 年	9.0 万人	-3.24%
2040 年	9.3 万人	-2.99%
2035 年	9.6 万人	-2.48%
2030 年	9.9 万人	-1.97%
2025 年	10.1 万人	-1.25%
2020 年	10.2 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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