Name: リーデンススクエア新越谷
SKU: リーデンススクエア新越谷
Price: 236000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

リーデンススクエア新越谷(埼玉県越谷市七左町 2丁目2-55)の価格相場は 23.6万円/㎡ (坪単価 78.1万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 107号室 (85.0㎡) の 2,233 万円 (新築時価格・分譲時価格から-36.0%)、最も低い部屋は 807号室 (62.9㎡) の 1,409 万円 (新築時価格・分譲時価格から-43.6%)です。

リーデンススクエア新越谷価格相場・家賃相場

23.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

617 円/㎡

(平均値)

22.9 年

7.0 円/㎡

新越谷駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
リーデンススクエア新越谷の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
七左町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

リーデンススクエア新越谷の価格相場情報

物件の詳細情報

リーデンススクエア新越谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名	リーデンススクエア新越谷
住所	埼玉県越谷市七左町 2丁目2-55
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	146部屋
階数	8階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	南越谷小学校
中学校区	富士中学校
管理会社	藤和コミュニティ(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、コンシェルジュ部屋の基本設備：ディンプルキー、温水洗浄便座
アクセス	東武東武伊勢崎線新越谷駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リーデンススクエア新越谷(8フロア、146戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	70.14㎡ (3LDK)	2,850万円	1,658万円	4.3万	3.1%
102	67.70㎡ (3LDK)	2,570万円	1,572万円	4.5万	3.5%
103	67.82㎡ (3LDK)	2,570万円	1,576万円	4.5万	3.4%
104	67.82㎡ (3LDK)	2,570万円	1,576万円	4.5万	3.4%
105	63.92㎡ (3LDK)	2,450万円	1,442万円	4.8万	4.0%
106	63.92㎡ (3LDK)	2,550万円	1,442万円	4.8万	4.0%
107	85.05㎡ (4LDK)	3,490万円	2,233万円	2.2万	1.2%
108	70.60㎡ (3LDK)	2,930万円	1,675万円	4.2万	3.0%
109	75.28㎡ (3LDK)	3,120万円	1,848万円	3.7万	2.4%
110	75.28㎡ (3LDK)	3,120万円	1,848万円	3.7万	2.4%
111	70.60㎡ (3LDK)	2,890万円	1,675万円	4.2万	3.0%
112	70.60㎡ (3LDK)	2,930万円	1,675万円	4.2万	3.0%
113	85.05㎡ (4LDK)	3,800万円	2,233万円	2.2万	1.2%
114	67.66㎡ (3LDK)	2,550万円	1,570万円	4.5万	3.5%
115	67.64㎡ (3LDK)	2,620万円	1,570万円	4.5万	3.5%
116	67.64㎡ (3LDK)	2,640万円	1,570万円	4.5万	3.5%
117	70.43㎡ (3LDK)	2,910万円	1,669万円	4.3万	3.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.14㎡ (3LDK)	2,800万円	1,658万円	4.3万	3.1%
202	67.70㎡ (3LDK)	2,520万円	1,572万円	4.5万	3.5%
203	67.82㎡ (3LDK)	2,520万円	1,576万円	4.5万	3.4%
204	67.82㎡ (3LDK)	2,520万円	1,576万円	4.5万	3.4%
205	63.92㎡ (3LDK)	2,400万円	1,442万円	4.8万	4.0%
206	63.92㎡ (3LDK)	2,500万円	1,442万円	4.8万	4.0%
207	85.05㎡ (4LDK)	3,580万円	2,233万円	2.2万	1.2%
208	70.60㎡ (3LDK)	2,930万円	1,675万円	4.2万	3.0%
209	75.28㎡ (3LDK)	3,120万円	1,848万円	3.7万	2.4%
210	75.28㎡ (3LDK)	3,120万円	1,848万円	3.7万	2.4%
211	70.60㎡ (3LDK)	2,890万円	1,675万円	4.2万	3.0%
212	70.60㎡ (3LDK)	2,930万円	1,675万円	4.2万	3.0%
213	85.05㎡ (4LDK)	3,800万円	2,233万円	2.2万	1.2%
214	62.94㎡ (3LDK)	2,430万円	1,409万円	4.9万	4.2%
215	62.94㎡ (3LDK)	2,330万円	1,409万円	4.9万	4.2%
216	67.66㎡ (3LDK)	2,500万円	1,570万円	4.5万	3.5%
217	67.66㎡ (3LDK)	2,500万円	1,570万円	4.5万	3.5%
218	67.64㎡ (3LDK)	2,570万円	1,570万円	4.5万	3.5%
219	67.64㎡ (3LDK)	2,590万円	1,570万円	4.5万	3.5%
220	70.43㎡ (3LDK)	2,860万円	1,669万円	4.3万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.14㎡ (3LDK)	2,850万円	1,658万円	4.3万	3.1%
302	67.70㎡ (3LDK)	2,570万円	1,572万円	4.5万	3.5%
303	67.82㎡ (3LDK)	2,570万円	1,576万円	4.5万	3.4%
304	67.82㎡ (3LDK)	2,570万円	1,576万円	4.5万	3.4%
305	63.92㎡ (3LDK)	2,450万円	1,442万円	4.8万	4.0%
306	63.92㎡ (3LDK)	2,550万円	1,442万円	4.8万	4.0%
307	85.05㎡ (4LDK)	3,670万円	2,233万円	2.2万	1.2%
308	70.60㎡ (3LDK)	2,980万円	1,675万円	4.2万	3.0%
309	75.28㎡ (3LDK)	3,150万円	1,848万円	3.7万	2.4%
310	75.28㎡ (3LDK)	3,150万円	1,848万円	3.7万	2.4%
311	70.60㎡ (3LDK)	2,940万円	1,675万円	4.2万	3.0%
312	70.60㎡ (3LDK)	2,980万円	1,675万円	4.2万	3.0%
313	85.05㎡ (4LDK)	3,850万円	2,233万円	2.2万	1.2%
314	62.94㎡ (3LDK)	2,480万円	1,409万円	4.9万	4.2%
315	62.94㎡ (3LDK)	2,380万円	1,409万円	4.9万	4.2%
316	67.66㎡ (3LDK)	2,550万円	1,570万円	4.5万	3.5%
317	67.66㎡ (3LDK)	2,550万円	1,570万円	4.5万	3.5%
318	67.64㎡ (3LDK)	2,620万円	1,570万円	4.5万	3.5%
319	67.64㎡ (3LDK)	2,640万円	1,570万円	4.5万	3.5%
320	70.43㎡ (3LDK)	2,910万円	1,669万円	4.3万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.14㎡ (3LDK)	2,870万円	1,658万円	4.3万	3.1%
402	67.70㎡ (3LDK)	2,590万円	1,572万円	4.5万	3.5%
403	67.82㎡ (3LDK)	2,590万円	1,576万円	4.5万	3.4%
404	67.82㎡ (3LDK)	2,590万円	1,576万円	4.5万	3.4%
405	63.92㎡ (3LDK)	2,470万円	1,442万円	4.8万	4.0%
406	63.92㎡ (3LDK)	2,570万円	1,442万円	4.8万	4.0%
407	85.05㎡ (4LDK)	3,750万円	2,233万円	2.2万	1.2%
408	70.60㎡ (3LDK)	3,000万円	1,675万円	4.2万	3.0%
409	75.28㎡ (3LDK)	3,160万円	1,848万円	3.7万	2.4%
410	75.28㎡ (3LDK)	3,160万円	1,848万円	3.7万	2.4%
411	70.60㎡ (3LDK)	2,960万円	1,675万円	4.2万	3.0%
412	70.60㎡ (3LDK)	3,000万円	1,675万円	4.2万	3.0%
413	85.05㎡ (4LDK)	3,870万円	2,233万円	2.2万	1.2%
414	62.94㎡ (3LDK)	2,500万円	1,409万円	4.9万	4.2%
415	62.94㎡ (3LDK)	2,400万円	1,409万円	4.9万	4.2%
416	67.66㎡ (3LDK)	2,570万円	1,570万円	4.5万	3.5%
417	67.66㎡ (3LDK)	2,570万円	1,570万円	4.5万	3.5%
418	67.64㎡ (3LDK)	2,640万円	1,570万円	4.5万	3.5%
419	67.64㎡ (3LDK)	2,660万円	1,570万円	4.5万	3.5%
420	70.43㎡ (3LDK)	2,930万円	1,669万円	4.3万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.14㎡ (3LDK)	2,890万円	1,658万円	4.3万	3.1%
502	67.70㎡ (3LDK)	2,610万円	1,572万円	4.5万	3.5%
503	67.82㎡ (3LDK)	2,610万円	1,576万円	4.5万	3.4%
504	67.82㎡ (3LDK)	2,610万円	1,576万円	4.5万	3.4%
505	63.92㎡ (3LDK)	2,490万円	1,442万円	4.8万	4.0%
506	63.92㎡ (3LDK)	2,590万円	1,442万円	4.8万	4.0%
507	85.05㎡ (4LDK)	3,810万円	2,233万円	2.2万	1.2%
508	70.60㎡ (3LDK)	3,020万円	1,675万円	4.2万	3.0%
509	75.28㎡ (3LDK)	3,180万円	1,848万円	3.7万	2.4%
510	75.28㎡ (3LDK)	3,180万円	1,848万円	3.7万	2.4%
511	70.60㎡ (3LDK)	2,980万円	1,675万円	4.2万	3.0%
512	70.60㎡ (3LDK)	3,020万円	1,675万円	4.2万	3.0%
513	85.05㎡ (4LDK)	3,890万円	2,233万円	2.2万	1.2%
514	62.94㎡ (3LDK)	2,520万円	1,409万円	4.9万	4.2%
515	62.94㎡ (3LDK)	2,420万円	1,409万円	4.9万	4.2%
516	67.66㎡ (3LDK)	2,590万円	1,570万円	4.5万	3.5%
517	67.66㎡ (3LDK)	2,590万円	1,570万円	4.5万	3.5%
518	67.64㎡ (3LDK)	2,660万円	1,570万円	4.5万	3.5%
519	67.64㎡ (3LDK)	2,680万円	1,570万円	4.5万	3.5%
520	70.43㎡ (3LDK)	2,950万円	1,669万円	4.3万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	70.14㎡ (3LDK)	2,910万円	1,658万円	4.3万	3.1%
602	67.70㎡ (3LDK)	2,630万円	1,572万円	4.5万	3.5%
603	67.82㎡ (3LDK)	2,630万円	1,576万円	4.5万	3.4%
604	67.82㎡ (3LDK)	2,630万円	1,576万円	4.5万	3.4%
605	63.92㎡ (3LDK)	2,510万円	1,442万円	4.8万	4.0%
606	63.92㎡ (3LDK)	2,600万円	1,442万円	4.8万	4.0%
607	85.05㎡ (4LDK)	3,820万円	2,233万円	2.2万	1.2%
608	70.60㎡ (3LDK)	3,040万円	1,675万円	4.2万	3.0%
609	75.28㎡ (3LDK)	3,200万円	1,848万円	3.7万	2.4%
610	75.28㎡ (3LDK)	3,200万円	1,848万円	3.7万	2.4%
611	70.60㎡ (3LDK)	2,990万円	1,675万円	4.2万	3.0%
612	83.80㎡ (4LDK)	4,070万円	2,182万円	2.4万	1.3%
613	62.94㎡ (3LDK)	2,530万円	1,409万円	4.9万	4.2%
614	62.94㎡ (3LDK)	2,440万円	1,409万円	4.9万	4.2%
615	67.66㎡ (3LDK)	2,610万円	1,570万円	4.5万	3.5%
616	67.66㎡ (3LDK)	2,610万円	1,570万円	4.5万	3.5%
617	67.64㎡ (3LDK)	2,680万円	1,570万円	4.5万	3.5%
618	67.64㎡ (3LDK)	2,700万円	1,570万円	4.5万	3.5%
619	70.43㎡ (3LDK)	2,970万円	1,669万円	4.3万	3.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	70.14㎡ (3LDK)	2,960万円	1,658万円	4.3万	3.1%
702	67.70㎡ (3LDK)	2,680万円	1,572万円	4.5万	3.5%
703	67.82㎡ (3LDK)	2,680万円	1,576万円	4.5万	3.4%
704	67.82㎡ (3LDK)	2,680万円	1,576万円	4.5万	3.4%
705	63.92㎡ (3LDK)	2,560万円	1,442万円	4.8万	4.0%
706	63.92㎡ (3LDK)	2,650万円	1,442万円	4.8万	4.0%
707	83.80㎡ (4LDK)	4,020万円	2,182万円	2.4万	1.3%
708	75.28㎡ (3LDK)	3,220万円	1,848万円	3.7万	2.4%
709	75.28㎡ (3LDK)	3,220万円	1,848万円	3.7万	2.4%
710	70.60㎡ (3LDK)	3,010万円	1,675万円	4.2万	3.0%
711	70.60㎡ (3LDK)	3,180万円	1,675万円	4.2万	3.0%
712	62.94㎡ (3LDK)	2,540万円	1,409万円	4.9万	4.2%
713	62.94㎡ (3LDK)	2,450万円	1,409万円	4.9万	4.2%
714	67.66㎡ (3LDK)	2,620万円	1,570万円	4.5万	3.5%
715	67.66㎡ (3LDK)	2,620万円	1,570万円	4.5万	3.5%
716	67.64㎡ (3LDK)	2,690万円	1,570万円	4.5万	3.5%
717	67.64㎡ (3LDK)	2,710万円	1,570万円	4.5万	3.5%
718	70.43㎡ (3LDK)	2,980万円	1,669万円	4.3万	3.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	70.60㎡ (3LDK)	3,200万円	1,675万円	4.2万	3.0%
802	75.28㎡ (3LDK)	3,270万円	1,848万円	3.7万	2.4%
803	75.28㎡ (3LDK)	3,270万円	1,848万円	3.7万	2.4%
804	70.60㎡ (3LDK)	3,060万円	1,675万円	4.2万	3.0%
805	70.60㎡ (3LDK)	3,230万円	1,675万円	4.2万	3.0%
806	62.94㎡ (3LDK)	2,590万円	1,409万円	4.9万	4.2%
807	62.94㎡ (3LDK)	2,500万円	1,409万円	4.9万	4.2%
808	67.66㎡ (3LDK)	2,670万円	1,570万円	4.5万	3.5%
809	67.66㎡ (3LDK)	2,670万円	1,570万円	4.5万	3.5%
810	67.64㎡ (3LDK)	2,740万円	1,570万円	4.5万	3.5%
811	67.64㎡ (3LDK)	2,760万円	1,570万円	4.5万	3.5%
812	70.43㎡ (3LDK)	3,030万円	1,669万円	4.3万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリーデンススクエア新越谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は七左町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリーデンススクエア新越谷の価格相場、家賃相場は七左町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リーデンススクエア新越谷の周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

七左町中古マンション価格相場推移・動向七左町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

七左町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

リーデンススクエア新越谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
-	リーデンススクエア新越谷埼玉県越谷市七左町 2丁目55	新越谷駅徒歩8分	8階建 148部屋	RC造	2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

七左町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあります。

七左町 $kind_labe人口推移七左町における人口推移・動向を調べることができます

七左町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

越谷市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	33.0 万人	-1.21%
2045 年	33.4 万人	-1.05%
2040 年	33.8 万人	-0.92%
2035 年	34.1 万人	-0.65%
2030 年	34.3 万人	-0.22%
2025 年	34.4 万人	+0.72%
2020 年	34.2 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

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